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标题: 为啥812方TC1 freehold的6房才卖36.5万，地段朝向都不算差 [打印本页]

作者: 新人 时间: 2013-9-26 19:58:39 标题: 为啥812方TC1 freehold的6房才卖36.5万，地段朝向都不算差

本帖最后由新人于 2013-9-26 20:01 编辑

harcourts周三卖出18 middlepark rd才36.5万，虽说房内有异味，但是换个便宜的地毯，屋顶和其他地方修理下，也就三十八九万，做投资一周租金收入可以600纽币左右甚至更高，我觉得是很好选择，为啥会那么低就没人要了呢。有人去看拍卖了么？我在这个房子上市时就感兴趣，但是因为是拍卖，我就去offer其他房子，现在真是后悔死了。

作者: XPeedy 时间: 2013-9-26 20:02:33

你应该去问中介啊。中国有句老话叫“买的没有卖的精”

作者: 吉丹 时间: 2013-9-26 20:04:23

我也从来不去auction

要是有时间还是去吧。。。。

真心觉得，auction至少比较透明。。。。。

暗标真的被暗死了。。。。。。。。

作者: Randy@NZ 时间: 2013-9-26 20:09:45

应该是租赁土地吧, 土地租金很坑爹的

作者: tony1025 时间: 2013-9-26 20:30:32

Randy@NZ 发表于 2013-9-26 20:09
应该是租赁土地吧, 土地租金很坑爹的

真是这么回事

作者: penguin 时间: 2013-9-26 20:33:10

在地图上看起来不错，还有待细细研究

作者: 新人 时间: 2013-9-26 20:37:01

tony1025 发表于 2013-9-26 20:30
真是这么回事

leasehold????????????????????

作者: gina3444 时间: 2013-9-26 20:40:33

Randy@NZ 发表于 2013-9-26 20:09
应该是租赁土地吧, 土地租金很坑爹的

LZ不是写freehold么？leasehold才要交地租啊。。。

作者: 吉丹 时间: 2013-9-26 20:43:58

不是leasehold， gv 29.7万。。。

作者: 新人 时间: 2013-9-26 20:47:03

吉丹发表于 2013-9-26 20:43
不是leasehold， gv 29.7万。。。

对啊，fee simple，不是租赁土地的。

作者: 吉丹 时间: 2013-9-26 20:51:33

新人发表于 2013-9-26 20:47
对啊，fee simple，不是租赁土地的。

投资真心不错啊。。。。。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-26 20:54:27

sockburn....这地方不能碰的

作者: p2p 时间: 2013-9-26 20:58:17

前几天的破门强奸案不就是在这条路上么？

作者: 新人 时间: 2013-9-26 21:02:47

1977pacmann 发表于 2013-9-26 20:54
sockburn....这地方不能碰的

是从哪方面考虑呢

作者: 新人 时间: 2013-9-26 21:03:20

p2p 发表于 2013-9-26 20:58
前几天的破门强奸案不就是在这条路上么？

哈哈以点概面了

作者: forwarding 时间: 2013-9-26 21:03:30

Plaster的房子+地段影响或者说决定了价位。

作者: VIP88 时间: 2013-9-26 21:05:56

真的假的？
投资房，800一周，不要太爽

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-26 21:06:25

新人发表于 2013-9-26 21:02
是从哪方面考虑呢

1 传统工业区旁的居民区，校区一般（中等偏下），邻居一般（从无业到蓝领），涂鸦的有，电线挂鞋的有；
2 政府房所在区
3 治安不是很好兔子是吃窝边草的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-26 21:08:07

Plaster都敢买。。。。。。。。。。。。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-26 21:08:51

这个区说实在的，是和HONGBY HEIHEI一样，属于西边比较差的区。也许出租还不错，但是自住恐怕就不那么好了。地位等同于市区南边的addington, waltham 一类。

作者: 新人 时间: 2013-9-26 21:23:04

middlepark rd靠近yaldhurst rd的那段还好吧，不算很差。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-26 21:39:30

新人发表于 2013-9-26 21:23
middlepark rd靠近yaldhurst rd的那段还好吧，不算很差。

中介都往UPPER RICCARTON靠吧？实际上那是算SOCKBURN的。

而且这个房子，6室的，只能分着租人，不能整体出租，或者找个二房东管理。不如三室或四室好出租管理；

这个房子最多每周600，到头了。

而且又是plaster的房子。。

作者: 吉丹 时间: 2013-9-26 21:44:19

1977pacmann 发表于 2013-9-26 21:39
中介都往UPPER RICCARTON靠吧？实际上那是算SOCKBURN的。

而且这个房子，6室的，只能分着租人，不能 ...

Plaster 和colour steel 是一回事吗？

谢谢。。。。。。。

作者: 天广的爷 时间: 2013-9-26 21:51:18

1977pacmann 发表于 2013-9-26 21:08
这个区说实在的，是和HONGBY HEIHEI一样，属于西边比较差的区。也许出租还不错，但是自住恐怕就不那么好了 ...

据说，证监会已经承认，大陆证券交易所。。当初选址时没有看好风水，选错了地方。。。怎么能设在上海（伤害）和深圳（深震）呢？目前，政府正在研究，并很有可能选择天津（添金）和厦门（瞎蒙），意图彻底改变中国股市风云激荡和股民痛苦不堪的现状。

作者: 新人 时间: 2013-9-26 21:54:51

吉丹发表于 2013-9-26 21:44
Plaster 和colour steel 是一回事吗？

谢谢。。。。。。。

前者是说外墙工艺，后者是屋顶材料吧

作者: 何以萧默 时间: 2013-9-26 21:56:41

我觉得值。地段还行，地价也还可以。房子旧，先出租。等差不多一拆，🆕房子就上市了

作者: 吉丹 时间: 2013-9-26 21:58:20

新人发表于 2013-9-26 21:54
前者是说外墙工艺，后者是屋顶材料吧

哦。。。。

谜团解开了。。。

谢谢。。。。。。。。。

作者: 新人 时间: 2013-9-26 22:31:26

1977pacmann 发表于 2013-9-26 21:39
中介都往UPPER RICCARTON靠吧？实际上那是算SOCKBURN的。

而且这个房子，6室的，只能分着租人，不能 ...

中介确实那样，ilam/bryndwr一些公屋附近的房子都称作fendalton了，都往好区靠。一层楼的plaster不会问题很难处理吧，修修补补外表难看些了。这房子要是租给一些re-build公司员工或者学生都行啦，600不困难。不过，我觉得地毯霉味是不是和没有basement有关，而且那天下雨，门口大块水泥地有积水，感觉这个房子有倒灌的风险。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-26 22:38:32

新人发表于 2013-9-26 22:31
中介确实那样，ilam/bryndwr一些公屋附近的房子都称作fendalton了，都往好区靠。一层楼的plaster不会问题 ...

中介都是这样了，他是为卖主服务的，多卖多拿钱，说的话没法信的都是。在新西兰最不受信任的就是中介和推销员，都是满嘴火车的。他前门说话，您得到德胜门去听。

PLASTER的问题是不能确认是不是有漏水屋风险。所有PLASTER的房子都比其他建材的房子便宜百分之几十。
租给员工学生确实可以，但是六室只能分租，不能保证定期，全额收入，还得不停的管理进进出出来来往往的房客处理纠纷， 600块钱不是那么好赚的。

地毯有霉味的话，肯定是有漏水问题。干燥的房屋里不会有霉味的，这个需要做潮湿测试才能找到问题，看是多大的问题。值得不值得修。

作者: Accommodation 时间: 2013-9-26 22:47:02

p2p 发表于 2013-9-26 20:58
前几天的破门强奸案不就是在这条路上么？

是在这条路上

作者: Randy@NZ 时间: 2013-9-26 22:58:51

gina3444 发表于 2013-9-26 20:40
LZ不是写freehold么？leasehold才要交地租啊。。。

唔。。。标题没仔细看。。。

不过租金五六百的freehold这价格没可能啊。。。。。。

作者: Randy@NZ 时间: 2013-9-26 23:03:50

tony1025 发表于 2013-9-26 20:30
真是这么回事

看下面说的还真不一定嘞。。。六房的Plaster改一改起码也要十几万呢。。。

作者: ^$^ 时间: 2013-9-27 17:46:38

1977pacmann 发表于 2013-9-26 22:38
中介都是这样了，他是为卖主服务的，多卖多拿钱，说的话没法信的都是。在新西兰最不受信任的就是中介和推 ...

有的中介的职业操守确实有问题，我建议在“谈房说地”版开个基督城子版，大家有个商量的地方。

作者: David.DS 时间: 2013-9-27 18:29:09

中介卖的时候都是说房子的卖点，只要他们不把没的说成有的没有欺骗，就不违反他们的职业操守。
可以问一句： Is that anything else I should know about this house? 说不定会知道一些你还不了解的信息。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-27 18:43:12

中介的话，只能信一半，还是得做好研究工作，换这里洋人话讲，do your homework..要是碰上个不道德的中介呢？毕竟中介这种职业，没强制性的职业操守，只有一个中介内部自己的监督，相当于自己查自己的玩意。

再说，每年都有吊销执照的无良中介，万一你赶上了呢？这个可比买六合彩中奖几率高几百倍了。

作者: 小猪姚姚 时间: 2013-9-27 19:02:58

那房子外面看着挺不错，停车位多。呵呵

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