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标题: 楼下rumpus room一下雨地上就有水，求解 [打印本页]

作者: bchdd817 时间: 2013-9-26 19:02:16 标题: 楼下rumpus room一下雨地上就有水，求解

前几天大暴雨，发现楼下rumpus room地上渗水，不多。为了解决这个问题，随后就把雨槽清洗了，把楼下的下水管道全换了，昨天下雨，今天发现又有少许渗水。房子是在坡上，地稍微有点斜。rumpus room外面的草地下雨后几天内都很软，比其他地方的草地明显更软。渗水的地方是水槽那块，淋浴的防水也做得不好。但淋浴没用过，应该不是那个问题。还有卫生间用的抽水水泵，一下雨，水泵箱就要被淹。求高手解答，到底是什么原因？要怎样才能解决？谢谢了

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-26 19:16:10

哗，原来那么多问题的呀，，，，，以后看房子还是不看在波下的。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-26 19:24:00

need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

作者: april92 时间: 2013-9-26 22:29:56

水泥地基往上渗水也是有可能

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 10:48:56

可爱的小猪猪发表于 2013-9-26 19:16
哗，原来那么多问题的呀，，，，，以后看房子还是不看在波下的。。。

我觉得我这个房子跟坡关系不大还是前屋主为了省钱什么都用便宜的没下功夫去弄买房子还是要看前屋主的经济情况经济好的房子维护的相对要好点买了之后也省事

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 10:50:55

bungyjumping999 发表于 2013-9-26 19:24
need drainage, dig a drain to divert the water from the rumpus room.

找管道工吗？有没有推荐的谢谢了

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 10:52:52

april92 发表于 2013-9-26 22:29
水泥地基往上渗水也是有可能

是啊问了前屋主他说要下很大雨才会渗住了三年他都没管…

作者: 阿海 时间: 2013-9-27 10:54:36

雨水从外墙渗进屋里了吧。

作者: mpsgen1 时间: 2013-9-27 14:05:14

外面草地的ground water从墙体渗进来的，改管道没用，挖了加防水也许会管用，或者subsoil drain。在斜坡上的房子就这样，没办法

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 16:43:56

阿海发表于 2013-9-27 10:54
雨水从外墙渗进屋里了吧。

有这个可能怎解？谢谢

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 16:46:28

mpsgen1 发表于 2013-9-27 14:05
外面草地的ground water从墙体渗进来的，改管道没用，挖了加防水也许会管用，或者subsoil drain。在斜坡上的 ...

水泵有水也是这个原因吗？有一天清洁了雨槽水泵就有水必须给抽掉不然不工作求教谢谢

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 16:50:45

bchdd817 发表于 2013-9-27 16:43
有这个可能怎解？谢谢

刚才又去看了打来外墙板子发现外墙那块防水确实已经裂了是不是再涂层防水就行啊？

作者: moonjade 时间: 2013-9-27 18:31:16

为啥自己花钱解决？如果是不太老的房子，找Council啊

作者: bchdd817 时间: 2013-9-27 18:49:39

moonjade 发表于 2013-9-27 18:31
为啥自己花钱解决？如果是不太老的房子，找Council啊

70年代的找council有用吗？

作者: moonjade 时间: 2013-9-27 22:59:29

bchdd817 发表于 2013-9-27 18:49
70年代的找council有用吗？

太老的话没用，但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理的。这和你在哪个区、各种资料是否齐全都有关系。你这个房子应该是building plateform 当初建的太低了。把你漏水的照片留好，申请的时候做证据用。

作者: mpsgen1 时间: 2013-9-30 08:05:11

bchdd817 发表于 2013-9-27 16:46
水泵有水也是这个原因吗？有一天清洁了雨槽水泵就有水必须给抽掉不然不工作求教谢谢

你说的水泵是干什么的？雨水没有水泵的，一般是污水或者tank water supply才有水泵。

作者: littledog007 时间: 2013-9-30 08:09:20

重做外墙的防水应该就行了

作者: mpsgen1 时间: 2013-9-30 08:16:37

moonjade 发表于 2013-9-27 22:59
太老的话没用，但你总要试试。我经常看到比你的更老的房子因为雨水问题跟Council申请。有些Council会处理 ...

可以试着找Council，只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意： 1.Council给你处理的几率很低，70年代的房子，很多record都已经找不到，当时的building code可没现在的这么完善。所以要把责任推倒council那里很难。而且你又不是第一任房主或者开发商，所以但是盖房子的时候什么情况你也不清楚。2.你的complain/request不管结果怎样，都会被放到Council的data base/property record里面。以后任何人买房子查property bag/LIM report都会看到你的房子有过渗水问题，多少会影响你的property value。

作者: bchdd817 时间: 2013-9-30 09:52:39

mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:05
你说的水泵是干什么的？雨水没有水泵的，一般是污水或者tank water supply才有水泵。

楼下的下水是用的水泵抽出去的

作者: bchdd817 时间: 2013-9-30 09:53:45

littledog007 发表于 2013-9-30 08:09
重做外墙的防水应该就行了

这几天就找人弄希望能解决掉

作者: bchdd817 时间: 2013-9-30 09:55:15

mpsgen1 发表于 2013-9-30 08:16
可以试着找Council，只要你能证明是council的问题。但是有2点你要注意： 1.Council给你处理的几率很低，7 ...

好详细谢谢看来还是自己弄楼下已经租出去了所以有点着急

作者: littledog007 时间: 2013-9-30 10:08:24

bchdd817 发表于 2013-9-30 10:53
这几天就找人弄希望能解决掉

应该问题不大我以前有个物业外墙有一米多在草地一下地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可可是工程量太大最后只好在内墙开条排水沟加了个抽水泵才勉强解决

作者: mpsgen1 时间: 2013-9-30 10:47:15

bchdd817 发表于 2013-9-30 09:52
楼下的下水是用的水泵抽出去的

那就是污水了，跟雨水没关系，完全分离的两个系统

作者: moonjade 时间: 2013-9-30 18:46:52

本帖最后由 moonjade 于 2013-9-30 19:50 编辑

你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗？

作者: moonjade 时间: 2013-9-30 18:47:32

本帖最后由 moonjade 于 2013-9-30 21:18 编辑

upupup

作者: bchdd817 时间: 2013-10-7 11:28:37

moonjade 发表于 2013-9-30 18:46
你买房的时候那些报告上没有漏水记录吗？

这个不算漏水吧报告很干净的

作者: bchdd817 时间: 2013-10-7 11:29:57

mpsgen1 发表于 2013-9-30 10:47
那就是污水了，跟雨水没关系，完全分离的两个系统

排污管道已经重新全部做过了应该还是雨水原因这几天没下雨就什么事情都没有

作者: bchdd817 时间: 2013-10-7 11:30:39

littledog007 发表于 2013-9-30 10:08
应该问题不大我以前有个物业外墙有一米多在草地一下地上一湿就渗水 council要求外墙加防水即可可是工 ...

是的就是准备这几天弄条沟渠把水给排出去

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