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标题: 求助：如何让无赖房客滚蛋？ [打印本页]
作者: coke1209 时间: 2013-9-25 22:32:36 标题: 求助：如何让无赖房客滚蛋？
中介帮忙找的房客，一个年轻的单亲妈妈加她的男朋友（现在我知道最不能招的就是这类人了），他们之前的房东给的reference很好，说他们交房租很准时。但是事实完全相反，现在每一个星期的房租我都需要像催命一样不停地催，经常拖欠房租和水费，住房押金就更不用说了，到现在都没落实。而且他们嘴里没有一句实话，除非我翻脸，否则每次跟我承诺的事情到目前为止没有一次能兑现的，能蒙就蒙，能唬就唬，能拖就拖。我真的怀疑之前弄到的关于他们的reference是不是他们和房东商量好的，现在的行为和reference里面描述的每周付房租很准时完全不相符。最头疼的是，自从他们搬进去后，周围的邻居就一直找我投诉，说他们吵得要命，而且经常干仗，说男的好像有暴力倾向，有邻居去找他们说，他们也表现得不友好。
住进去快半年了，之前我问他们押金的事情，还给我各种理由拖延，说什么要从以前的房东账户那边转出来，现在干脆理都不理我这个茬了。关键是这种没有信用度的房客，没有押金的保障我觉得风险很大。我跟他们签了一年的固定期合同，到明年四月初的，租房合同中写的是三周的房租作为住房押金交给Department of Building and Housing管理。我在9月21日的时候，给了他们一个3-week notice，要求他们三周之内必须把bond loungement准备好，但是他们都没反应，因此我觉得他们已经不拿这件事当回事了。请问如果房客不按照合同这条交押金的话，我可否以房客不履行合同为理由要求他们走人呢？
谢谢大伙的解答。
作者: lookdi 时间: 2013-9-25 22:34:05
是洋人吗？
作者: onlyme618 时间: 2013-9-25 22:48:46
基督城那个上新闻的房客搬来楼主那了？
作者: coke1209 时间: 2013-9-25 22:52:54
是洋人，我真服了。我的邻居也是洋人，他们居然都跟我说，找房客能找亚洲人就别找本地人，如果找本地人，能找年纪大的就别找年轻的。
作者: coke1209 时间: 2013-9-25 22:56:45
lookdi 发表于 2013-9-25 22:34 
是洋人吗？
是洋人，我真服了。我的邻居也是洋人，他们居然都跟我说，找房客能找亚洲人就别找本地人，如果找本地人，能找年纪大的就别找年轻的。
作者: nzica 时间: 2013-9-25 22:56:47
欲练神功，依法办事，必能成功。
作者: lookdi 时间: 2013-9-25 23:10:14
coke1209 发表于 2013-9-25 22:56
是洋人，我真服了。我的邻居也是洋人，他们居然都跟我说，找房客能找亚洲人就别找本地人，如果找本地人， ...
我猜也是洋人......
作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-25 23:12:06
0800 Tenancy
作者: 任天行 时间: 2013-9-25 23:13:54
中介帮找的房客？中介不负责？一般中介都会全权负责房客的事务。
你这是什么中介？无语……
作者: margot 时间: 2013-9-25 23:53:00
reference的真实性很难判断,就连老手都常上当.要综合考虑.信用调查还是要做的.上庭拿个驱逐令吧.
作者: TheDawn 时间: 2013-9-26 00:56:00
我以前有个邻居，应该是个疯子，她晚上会抽风。。。大半夜喊+骂人，骂人的时候就好像有人跟她对骂一样，那叫一个欢实，我分析估计她精神分裂能看到另一个人。
扰民的利害，于是房东就想让她搬出去，这个过程大概持续了半年多。途中多次来人敲门给她法院的传单，她开门撕碎了仍在那些人脸上，然后骂一顿就把门摔上了，租房中介就怂了，什么都不管了。最后只能房东自己来，那个疯子就揪着房东的头发把她甩在了地上打。那个房东手上有各种文件可以让那个房客搬出去，最有意思的是，她在挨打之前还给警察打电话，说这个人精神不稳定，她想去发驱逐令让警察协助一下，结果警察说他们不管，于是就被打了。之后警察终于来了，好说好商量的把人带走了，房东终于拿回了房子。那个房东一直就在跟我说，这是完全可以避免的事情。。。
希望lz不会遇到这样的事情，法律这东西是双刃剑，有时候没什么办法的。
作者: 海德银通 时间: 2013-9-26 09:17:23
走法律途径吧，表示同情。
作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-26 09:25:02
if you don't know how to do it, let property management company do it to get the tenant out.... looks like it is going to be a troublesome tenants.....
作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-26 09:26:25
margot 发表于 2013-9-25 23:53
reference的真实性很难判断,就连老手都常上当.要综合考虑.信用调查还是要做的.上庭拿个驱逐令吧.
哈哈，前任房东如果要他们赶快走，当然会说一堆好话
作者: Myminimuffin 时间: 2013-9-26 09:30:44
你们租之前没有和他们好好聊吗? 我觉得招房客就象面试一样的, 通过谈话能大概看出个究竟.
作者: 阿海 时间: 2013-9-26 09:33:12
他们的reference分明是假的，或者以前房东撒谎了让他们尽快走，但应该是他们朋友装房东的。
3 week notice是什么东西？ 一般只有14 day notice啊。
赶紧跟tenancy services book mediation还有book tenancy tribunal去terminate tenancy吧。
作者: 阿海 时间: 2013-9-26 09:33:52
还有就是你做了credit check了吗？
作者: north 时间: 2013-9-26 09:36:50
给notice, 到时候还不搬就可以拿着notice去tribunal告他们。不过找一个不好的房客真的是很painful。有时候reference都不准的，可能是他们自己make up的或者给个朋友的电话让你们打。现在租房就要看人。真的一般亚洲人租房尤其是family很好，（不是夸韩国棒子，他们住的房子真的挺干净的，年轻的除外，就是family). 洋人的话有时候他们很fussy， 明明一点点小事就打电话说这个要修，那个不行了。当然大部分是好的。但是如果租给那种几个年轻人合租的话就不太好弄，一个是年轻的有些懒，谁做谁的卫生，公共卫生就没人管。
作者: BABYCAT 时间: 2013-9-26 09:41:35
以牙還牙，加倍奉還
作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-26 09:49:10
本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-26 09:50 编辑
north 发表于 2013-9-26 09:36
给notice, 到时候还不搬就可以拿着notice去tribunal告他们。不过找一个不好的房客真的是很painful。有时候r ...
yeah, asian family are nice.
people who can't rent a place normally go to agent, they pay agent 1 week rent hopefully can get them the place.
I advertise a place for rent by myself and through an agent. Same people came, i rejected and he went through agent and used different name from his family which i found out immediately from the car they drove.
Bottom line is : watch out if you use agent to rent out your place, they don't take much responsibility and more interested in getting their 1 week rent payment.
作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-26 09:50:55
bungyjumping999 发表于 2013-9-26 09:49
yeah, asian family are nice.
people who can't rent a place normally go to agent, they pay agent ...
我个人也觉得中介不靠谱
作者: denema 时间: 2013-9-26 14:55:49
这些人多了，我家现在也是这样。。。。
作者: north 时间: 2013-9-26 15:45:02
有的中介确实是为了letting fee而拒绝更好的租客而选择愿意付给他们佣金的其他人。不过本人也确实觉得1 week rent + gst有些高了，毕竟打广告open home之类的也用不了那么多啊。但现在出租整栋房子主要还是放在trademe上，但trademe的广告真是贵，现在要快100了吧？？
作者: coke1209 时间: 2013-9-26 16:06:41
非常感谢大家的建议，我也打算先联系一下Tenancy Tribunal咨询一下这个问题了，因为我也不清楚不交住房押金算不算赶走他们的理由，如果确认构成了可以赶他们走的条件，我直接就申请驱逐令。
作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-26 17:58:46
。。。。。。。其实你就是给中介帮你出租，但是租完之后，你拿回来自己管理，就没有继续给中介管理是不是这样？
作者: clam 时间: 2013-9-26 19:12:01
雖然我討厭阿三，但是租給阿三他們一般準時交租的
洋人好煩的
作者: coke1209 时间: 2013-9-26 19:13:57
可爱的小猪猪 发表于 2013-9-26 17:58
。。。。。。。其实你就是给中介帮你出租，但是租完之后，你拿回来自己管理，就没有继续给中介管理是不是这 ...
是的，中介只负责帮忙找房客。
作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-26 19:14:55
coke1209 发表于 2013-9-26 19:13
是的，中介只负责帮忙找房客。
这样。。。。。。。怪不得了，那不怪中介呀。
作者: coke1209 时间: 2013-9-26 19:30:52
可爱的小猪猪 发表于 2013-9-26 19:14
这样。。。。。。。怪不得了，那不怪中介呀。
我没怪过中介呀，我只是问他们当初拿到的reference是不是被房客搞过诡了。
作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-26 19:35:21
coke1209 发表于 2013-9-26 19:30
我没怪过中介呀，我只是问他们当初拿到的reference是不是被房客搞过诡了。
噢，这样。。。。。。。。找个好租客真不容易，，，，，以后要记住了，单亲妈妈不能要。。。。年轻人不能要。。。。。。。。
作者: coke1209 时间: 2013-9-26 19:40:35
可爱的小猪猪 发表于 2013-9-26 19:35
噢，这样。。。。。。。。找个好租客真不容易，，，，，以后要记住了，单亲妈妈不能要。。。。年轻人不能 ...
谢谢提醒了，这帮人连本地Kiwi都讨厌他们，以前在国内的时候，感觉单亲妈妈群体属于弱势群体，需要大家的关怀。到了这边可好，Kiwi单亲妈妈成了骗福利的无赖代言人了，真是不同的国情产生不同的人呀。
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