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标题: 请问大家地契上写着flooding的地可以买吗? [打印本页]

作者: joe! 时间: 2013-9-25 20:47:43 标题: 请问大家地契上写着flooding的地可以买吗?

准备买地，律师看了地契说上面写着flooding,然后他叫我去康嫂拿那个什么报告看看，但builder说没问题只要地基填高半米，而且地基的造价就可能贵点了，而且旁边几户地基也是这样做，房子是没问题，但我担心以后我要卖房了，会不会不好卖！听builder说好像这样很正常。但我还是担心，所以问问大家我该买吗？

作者: 植物僵尸 时间: 2013-9-25 20:49:10

flooding zone 好像在新西兰还是很常见的

作者: 和和 时间: 2013-9-25 20:56:48

恩是没有问题啦flood zone的房子会有特殊要求来做地基，基本来说就是垫高啦。卖房的时候肯定会有介意的买家的，所以买不买还是看自己咯，

作者: joe! 时间: 2013-9-25 21:12:10

和和发表于 2013-9-25 20:56
恩是没有问题啦flood zone的房子会有特殊要求来做地基，基本来说就是垫高啦。卖房的时候肯定会有介意的买家 ...

那请问会不会说经常洪水，还是百年一遇，如果经常年年洪水，那也不好啊，但我看旁边的几家房也是新房也是这样盖的，不是很清楚新西兰所谓的洪水区

作者: 和和 时间: 2013-9-25 21:33:38

这边洪水应该少见吧，还有一种淹水我知道是比如周围排水系统稍微老旧或者地形的关系碰到几天大雨就容易积水排不出去，这个还要看房子在什么地势上！反正我是觉得如果没有到非买不可的情况就可以再考虑看看

作者: joe! 时间: 2013-9-25 21:54:10

和和发表于 2013-9-25 21:33
这边洪水应该少见吧，还有一种淹水我知道是比如周围排水系统稍微老旧或者地形的关系碰到几天大雨就容易积水 ...

原来这样，那我要考虑清楚了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-25 22:30:19

本帖最后由肉肉妈于 2013-9-25 22:30 编辑

有个百年淹水线,那是模拟一百年一次的那种大暴雨啊什么的情况,
但如果是FLOOD SENSITIVE,那就是说这地很可能被水淹,是FLOODING ZONE, 绝大部分情况那个房子地势低,甚至后院有条沟之类的
那就要万分小心
十分影响卖价,很多人避开这种房子,因为有些会经常性淹水,一下雨啊什么的就淹到整个院子
后院会很麻烦而且容易滋生细菌,甚至老鼠.

作者: 迅雷 时间: 2013-9-26 10:48:14

flooding zone上面建房申请resource consent时要附带hydraulic report，问题可大可小，对之后售价多少会有些影响的

作者: joe! 时间: 2013-9-26 13:22:41

迅雷发表于 2013-9-26 10:48
flooding zone上面建房申请resource consent时要附带hydraulic report，问题可大可小，对之后售价多少会有些 ...

好好，谢谢提醒

作者: joe! 时间: 2013-9-26 13:28:29

肉肉妈发表于 2013-9-25 22:30
有个百年淹水线,那是模拟一百年一次的那种大暴雨啊什么的情况,
但如果是FLOOD SENSITIVE,那就是说这地很可 ...

中介说1983年来过一次大水，但他们今天去康嫂问，康嫂说可以写信给律师说没问题，但我还是很担心影响以后卖房！

作者: sky_nz 时间: 2013-9-26 13:37:18

这样的地建房，需要特别设计的地基，地基线要高于flood line 300mm，建好的房子，保险更贵一些，并且有些情况是不赔偿的。卖的时候也不会很高价格出手。不可以垫高driveway等等，也就是说，除了房子别的都在水里泡着，如果遇到周二那样的天气。不过还是很多人图便宜买的。

作者: moonjade 时间: 2013-9-26 21:57:21

本帖最后由 moonjade 于 2013-9-26 21:58 编辑

我是环境工程师。垫高地基半米的说法不对。是屋子finished floor level需要比百年一遇洪水线高半米。这样的地不看现场不知道。如果整个地是这个区域的最低点水可能会相当深。具体水位高度需要计算，最好出份Flood Report

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