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标题: 大家帮忙看下，这glenfield西湖校区半幅地（室内面积100平）多少钱合适买下 [打印本页]
作者: qqyanyan    时间: 2013-9-25 16:32:34     标题: 大家帮忙看下，这glenfield西湖校区半幅地（室内面积100平）多少钱合适买下

http://www.harcourts.co.nz/Property/658005/TK23568/29-Bruce-Road
作者: ATAE    时间: 2013-9-25 16:36:27

70万吧。。。。。
作者: Luanna    时间: 2013-9-25 16:36:59

57万


.
作者: smartchina    时间: 2013-9-25 16:41:59

65
..
....
作者: qqyanyan    时间: 2013-9-25 16:41:59

70万太高了吧！！！！！
作者: ATAE    时间: 2013-9-25 16:46:58

qqyanyan 发表于 2013-9-25 16:41
70万太高了吧！！！！！

那就先递一个58万的pre-auction offer去探探口风
作者: qqyanyan    时间: 2013-9-25 16:57:11

准备了60万，看看能不能拿下！！！
作者: mls84    时间: 2013-9-25 17:02:37

看着不错哦60年代房子，质量应该ok，厨房厕所都是新做的，如果是我买，我出个62,63我觉得，是我的心理价位。但是估计不够。
作者: quanxinnz9    时间: 2013-9-25 17:04:11

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: humanbe    时间: 2013-9-25 17:07:14

65+吧。。。。。。。。。。。
作者: 庙小二    时间: 2013-9-25 17:44:01

66万左右吧，楼主加油啊。房子一天一个价
作者: John.G    时间: 2013-9-25 17:49:41

ATAE 发表于 2013-9-25 16:36
70万吧。。。。。

Too crazy if in sunnynook or Hillcrest could be
作者: John.G    时间: 2013-9-25 17:50:49

60-65 I guess
作者: ^$^    时间: 2013-9-25 18:44:58

冬天会很冷吧？ 还是cross lease. Up to 55.
作者: sosew    时间: 2013-9-25 18:56:18

介个Bruce Rd 是westlake zone 的喔，而且周围都很方便，所以70万不是木有可能的
作者: bigwater    时间: 2013-9-25 21:26:17

看来大家评估的差距很大呀，我看60低到60中的价比较理性。碰到玩命的冲7，是卖家的运气。碰到冷场的只有60不到的offer,那就流标，然后事后成交价就比较理性。
作者: pangpangxin    时间: 2013-9-25 22:59:38

反弓路...........?
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-25 23:13:08

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-25 23:14 编辑

63.5万猜一个
作者: qqyanyan    时间: 2013-9-26 06:20:15

本帖最后由 qqyanyan 于 2013-9-26 06:20 编辑

现在首付比例控制了，房价不是应该跌点了吗？
作者: 海水蓝    时间: 2013-9-26 07:47:27

低于70万，算lz捡便宜了呵呵
作者: John.G    时间: 2013-9-26 08:14:45

海水蓝 发表于 2013-9-26 07:47
低于70万，算lz捡便宜了呵呵

又不是全副地........
作者: SilverFern    时间: 2013-9-26 09:14:14

John.G 发表于 2013-9-26 08:14
又不是全副地........

这个是1166的1/2，crosslease也分大小，这种接近600的crosslease比 freehold 600，也就便宜一点吧，就是几万块吧crosslease做成feesimple的那个钱。
作者: zoedeng517    时间: 2013-9-26 09:21:09

crosslease 跟一个 bathroom的房子 应该会相应的减些价格
作者: nz_skytower    时间: 2013-9-26 09:32:58

我猜650k~700k
作者: talkaboutvision    时间: 2013-9-26 09:35:59

房子太小了,也就60+
作者: John.G    时间: 2013-9-26 09:37:57

SilverFern 发表于 2013-9-26 09:14
这个是1166的1/2，crosslease也分大小，这种接近600的crosslease比 freehold 600，也就便宜一点吧，就是几 ...

虽然地大点 但是房子小 crosslease 扩建麻烦 邻居还不一定同意你扩建呢
作者: SilverFern    时间: 2013-9-26 09:43:54

John.G 发表于 2013-9-26 09:37
虽然地大点 但是房子小 crosslease 扩建麻烦 邻居还不一定同意你扩建呢

2家各拿几万块，就能分成fee simple
作者: John.G    时间: 2013-9-26 09:52:25

SilverFern 发表于 2013-9-26 09:43
2家各拿几万块，就能分成fee simple

那也要看人家愿不愿意出钱呢
作者: quanxinnz9    时间: 2013-9-26 10:00:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: qqyanyan    时间: 2013-9-26 20:01:52

quanxinnz9 发表于 2013-9-26 10:00
即将有offer，看看屋子接不接。

出多少刀的offer
作者: onetreehill1    时间: 2013-9-26 20:23:12

应该要在69W左右
作者: CaseyY    时间: 2013-9-26 20:33:46

运气好60到65，普通65到70，运气差点70以上都可能。
作者: bungyjumping999    时间: 2013-10-13 12:52:41

pass-in $575k

may sell after auction.....
作者: nzz    时间: 2013-10-13 15:12:32

这个62以上...65也有可能...
低于60不可能
作者: John.G    时间: 2013-10-13 15:25:13

最后到底售价多少呢？60万不到就流拍了 估计成交价也就在60万附近吧
作者: bungyjumping999    时间: 2013-10-13 16:38:16

from today's auction, i can say the respond for cross-leased property and fullsite property auction are different......  this property is more suitable for ""by negotiation" than auction.
作者: moxiang200    时间: 2013-10-13 19:49:02

4 tye pl, hillcrest cross lease sold tonight for 906k
作者: hello_daisy    时间: 2013-10-14 22:13:45

本帖最后由 hello_daisy 于 2013-10-14 22:22 编辑

这条路上的房子挺贵的，westlake校区，小学是glenfield primary school,初中是glenfield intermediate school；离reserve也很近，离各大超市也很近
大家评价在55-70
57.5pass in
现在要价63.5
看来市场确实淡下来了

屋主不急的话，可以放到明年上半年再auction试试
作者: xiang7110    时间: 2013-10-14 22:26:25

hello_daisy 发表于 2013-10-14 22:13
这条路上的房子挺贵的，westlake校区，小学是glenfield primary school,初中是glenfield intermediate scho ...

一般的心理既然开卖了就只想卖掉吧，所以拿到明年的可能不大，除非很理智
作者: yakitori    时间: 2013-10-14 22:28:50

感觉都冷静了，因为买家的减少，首次购屋的减少，不是full site 的房子开始没那么受欢迎。
作者: mls84    时间: 2013-10-15 09:10:59

$639,000 还可以啊，大概5个月前我朋友买的类似的，58万。
作者: John.G    时间: 2013-10-15 09:26:23

mls84 发表于 2013-10-15 10:10
$639,000 还可以啊，大概5个月前我朋友买的类似的，58万。

既然拍卖都没拍到60万。。。
估计最终售价也就在60万上下一点， 很可能50万高。。。
作者: talkaboutvision    时间: 2013-10-15 09:30:02

John.G 发表于 2013-10-15 10:26
既然拍卖都没拍到60万。。。
估计最终售价也就在60万上下一点， 很可能50万高。。。

能60就不错了，大家怎么都不考虑那个房子，太小了，crosslease也很难加建
作者: mls84    时间: 2013-10-15 09:30:02

John.G 发表于 2013-10-15 10:26
既然拍卖都没拍到60万。。。
估计最终售价也就在60万上下一点， 很可能50万高。。。

我准备考虑一下。
作者: hjwwj1987    时间: 2013-10-15 21:43:45

超过65万就不划算了，房子老，还是cross lease，地不是全副地，室内也就100,60万初中的，在glenfield可以买到比这更好的，实话实说。看下这个区别的3房1卫的全福地的房子，绝对有60万出头的，那何必买这个cross lease呢



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