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标题: MARKET WATCH：历史是何曾相似,上个周期的回顾 [打印本页]
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-24 17:21:24     标题: MARKET WATCH：历史是何曾相似,上个周期的回顾

本帖最后由 剑客浪心 于 2013-9-27 12:37 编辑

作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-24 17:23:31

1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  -----  XX 年,AKL均价从50万起步, 100万?
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-24 17:25:11

作者: Lease    时间: 2013-9-24 17:34:07

剑客浪心 发表于 2013-9-24 17:23
1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  ----- ...

应该说这并非是梦想， 最近看了朋友在北岸买的100万的房子， 真的是非常一般。百万豪宅已经成了过去式。
作者: Lease    时间: 2013-9-24 17:46:38

不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实在不是他们能够承受的。
作者: 何必呢83    时间: 2013-9-24 17:49:06

大师你有2007到现在的数据吗
作者: ilikeauckland    时间: 2013-9-24 17:53:02

房子还在涨阿。要买趁早。
作者: ATAE    时间: 2013-9-24 17:58:14

Lease 发表于 2013-9-24 17:46
不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实 ...

房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，，在一个适合人居的城市，房价和收入比不到10倍以上说明是低估. 跟本地人是不是能负担关系不大，只要还是移民国家，移民城市，这个就降不下来.
作者: 任天行    时间: 2013-9-24 18:56:39

只见越来越高………………！！
作者: ilikeauckland    时间: 2013-9-24 19:42:09

任天行 发表于 2013-9-24 18:56
只见越来越高………………！！

只见越来越高………………！！too
作者: vijay    时间: 2013-9-24 19:43:41

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

我很同意你的观点。
作者: 77only    时间: 2013-9-24 19:47:28

08年就那样也就跌回了06年而已，房产果然是抗通胀的终极武器啊
作者: 紫鹤    时间: 2013-9-24 19:59:07

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

同意，只要有移民不断涌入，必然是这样了，除非没有移民过来
作者: beck@    时间: 2013-9-24 20:55:21

07年买房的人要哭死了。过那么多年房子还是没涨多少
作者: cizzzzk    时间: 2013-9-24 20:56:52

Lease 发表于 2013-9-24 17:34
应该说这并非是梦想， 最近看了朋友在北岸买的100万的房子， 真的是非常一般。百万豪宅已经成了过去式。

北岸高速东边 一百万买不到什么好房子了
作者: winny    时间: 2013-9-24 20:58:30

作者: cizzzzk    时间: 2013-9-24 21:02:24

ATAE 发表于 2013-9-24 17:58
房产本身就不应该是作为一个可以轻易可以负担的资产, 北京，上海就不说了，看看悉尼，温哥华，等等，，， ...

在albany刚建好的一套新房，目前来看房的都是国外来的
购买主体已经不是本地工薪阶层 移民 海外投资者 还有留学生成为主要支撑
作者: 笑道    时间: 2013-9-24 21:58:36

两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性
作者: Lease    时间: 2013-9-24 22:01:22

笑道 发表于 2013-9-24 21:58
两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性

怎么不一样？
作者: aki_and    时间: 2013-9-24 22:56:38

笑道 发表于 2013-9-24 21:58
两次的金融危机对新西兰来讲根本不一样，所以根本没有对比性

很想听听你的见解
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-24 23:43:54

剑客浪心 发表于 2013-9-24 17:23
1997年亚洲金融危机,   01年--07年,AKL从25万均价起步, 走到07年均价50万.

2007年次债危机, 11年  ----- ...

中间价不算数

你把房价和成交量放在一个图上
如果价格上涨时成交量也上升
那才能说明是真的在涨

可惜我找不到图啊
作者: 笑道    时间: 2013-9-24 23:50:29

本帖最后由 笑道 于 2013-9-25 00:05 编辑
Lease 发表于 2013-9-24 22:01
怎么不一样？

97年亚洲金融危机和07年全球金融危机对新西兰的经济影响是不一样的

所谓的周期在我看来是不存在的，就像是赌场里看百家乐一样，大路小路，跳格，横拉，这些所谓的术语真的那么准确吗？我个人不太相信。不可能说我去年的今天买个彩票中奖了，今年我还会中，外界的因素都是变化的，当年那个时间那个地点那个事件，根本不会一模一样的再次重复，只会相近，相近就是还是有变化的，还是有其他影响的因素的，还是不稳定的，所以我基本不相信周期，仅代表个人观点
作者: 笑道    时间: 2013-9-25 00:03:57

aki_and 发表于 2013-9-24 22:56
很想听听你的见解

我对目前市场的想法就是几个问题:

1, 新西兰经济到底回暖了吗？
2，参考去年的消费数据对比今年的消费数据，钱是哪里来的？
3，目前开始净流入人口增加，对于就业率会有什么样的影响？
4，为什么商业物业在大范围大数量的出租出售？
5，家庭普遍拥有2套以上房产的数量？
6，你周边的朋友们目前的生活状态？

至于房价涨或者降，我相信大家都是在分析着数据，分析着别人的言论。我不是预言者，肯定不能保证房价是升是降，我只相信自己的感官分析。

人有时候总是要坚持下自我，不管是好是坏，也是种成长，我不是学经济的，我就是通过问题分析问题，错与对，我就是自己随意的说说，不用当真
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-25 20:53:04

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-25 20:56 编辑
笑道 发表于 2013-9-25 00:03
我对目前市场的想法就是几个问题:

1, 新西兰经济到底回暖了吗？


看我能看到的，新西兰经济确实在转好。商业物业也开始很多买家入场，手笔不小。最简单的，你到北岸各商业地段看看吧，没有去年年初的甩卖场面了，全部都在扩建盖新楼。对居民住房没啥数字，不太明白现在为啥如此火热。北岸是真没啥好东西了，现在跟着老本地看orewa哈哈
作者: NormalLife    时间: 2013-9-25 20:59:37

Lease 发表于 2013-9-24 22:01
怎么不一样？

上次的危机美国有替代经济热点，这次的美国没有，起码到现在还没有，只能靠改数据糊弄。
作者: NormalLife    时间: 2013-9-25 21:02:48

有一句话——“你永远不能踏入同一条河流”
周期这东西，就是过往数据，看看就好。
作者: fannie    时间: 2013-9-25 21:17:44

肉肉妈 发表于 2013-9-25 20:53
看我能看到的，新西兰经济确实在转好。商业物业也开始很多买家入场，手笔不小。最简单的，你到北岸各商 ...

肉肉妈对orewa有什么高见啊？
作者: Lease    时间: 2013-9-25 21:19:04

NormalLife 发表于 2013-9-25 21:02
有一句话——“你永远不能踏入同一条河流”
周期这东西，就是过往数据，看看就好。

上次你发过一个长贴引发了很多讨论，我也在那贴下面有跟贴。看来你依然不明白如何透过现象看本质啊，呵呵。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-25 22:39:39

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-25 22:42 编辑
fannie 发表于 2013-9-25 21:17
肉肉妈对orewa有什么高见啊？


OREWA那块不错啊
认得个老本地人在那边买了房,很赞
上个星期和几个BUILDER聊起来才发现好多BUILDER早就在那边买了房
那边有些地方用的是TANK WATER但他们说路边就可以接自来水,都觉得TANK WATER就很好

我住北岸,经常开去半岛那里捡贝壳BBQ,还有RED BEACH啊OREWA啊
最近北岸房价太高,发现OREWA那边房价相对没太大涨
而且开车去那边很方便,也就比ALBANY多20分钟左右
但是同等房子却便宜二十多万以上,校区也都是9分,貌似划算.
作者: xtia004    时间: 2013-9-25 22:44:11

绝大部分人热情高涨，不担忧风险时就到顶了，现在还在拉锯阶段，空好相间。
作者: onlinemarket    时间: 2013-9-25 22:58:46

orewa好出租吗
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-25 23:10:39

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-25 23:11 编辑
onlinemarket 发表于 2013-9-25 22:58
orewa好出租吗


不如北岸校网吧
这个还有待考察
作者: NormalLife    时间: 2013-9-26 07:53:51

Lease 发表于 2013-9-25 21:19
上次你发过一个长贴引发了很多讨论，我也在那贴下面有跟贴。看来你依然不明白如何透过现象看本质啊，呵呵 ...

能否说说本质是什么？
作者: fannie    时间: 2013-9-26 09:13:45

肉肉妈 发表于 2013-9-25 22:39
OREWA那块不错啊
认得个老本地人在那边买了房,很赞
上个星期和几个BUILDER聊起来才发现好多BUILDER早 ...

那边离silverdale也近 silverdale mall也蛮方便的
作者: SilverFern    时间: 2013-9-26 09:23:53

本帖最后由 SilverFern 于 2013-9-26 09:31 编辑
Lease 发表于 2013-9-24 17:46
不过， 现在AKL的Property median Price/Householder Median Income已经达到了7倍。对于本地人而言这房价实 ...

参见下面这个price to income ratio 国际都市大排名，  超过20倍的城市太多了，深圳北京都超过30倍，而且没几个比奥克兰好，这正说明了奥克兰的巨大潜力

http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

CITY                                              Price To Income Ratio
Phnum Penh, Cambodia

45.45

3.32

2.49

30.14

40.18

563.01

0.18

Tbilisi, Georgia

45.33

2.04

1.82

49.11

54.86

637.22

0.16

Shenzhen, China

35.14

3.00

4.01

33.35

24.92

464.24

0.22

Hanoi, Vietnam

34.59

4.12

7.56

24.30

13.23

486.29

0.21

Beijing, China

30.13

2.64

2.57

37.95

38.96

259.02

0.39

Guangzhou, China

28.72

3.86

2.93

25.89

34.18

246.88

0.41

Kathmandu, Nepal

28.68

1.50

1.85

66.63

54.07

427.92

0.23

Shanghai, China

28.41

2.70

2.97

37.02

33.70

238.18

0.42

Manila, Philippines

28.16

3.33

4.77

30.00

20.94

372.02

0.27

Taipei, Taiwan

27.58

1.31

3.05

76.21

32.74

167.44

0.60

Casablanca, Morocco

27.25

5.20

8.21

19.24

12.19

273.54

0.37

Makati, Philippines

27.08

8.93

6.87

11.20

14.55

335.46

0.30

Damascus, Syria

26.57

5.85

6.86

17.10

14.57

307.73

0.32

Cebu, Philippines

25.84

4.80

2.86

20.83

34.99

320.00

0.31

Singapore, Singapore

25.64

3.56

4.00

28.12

24.98

164.52

0.61

Split, Croatia

25.63

1.85

2.76

54.09

36.29

257.29

0.39

Rome, Italy

25.00

2.56

3.59

39.01

27.88

197.99

0.51

Moscow, Russia

23.89

4.58

5.19

21.83

19.28

335.84

0.30

Brasilia, Brazil

23.45

3.08

2.50

32.51

40.04

278.53

0.36

Accra, Ghana

22.92

7.72

10.20

12.96

9.80

577.01

0.17

Rio De Janeiro, Brazil

21.98

4.41

4.08

22.69

24.51

254.57

0.39

Jerusalem, Israel

21.42

2.00

2.06

50.01

48.61

155.79

0.64

Baku, Azerbaijan

20.95

7.78

11.25

12.86

8.89

210.31

0.48

Kowloon, Hong Kong

20.90

2.13

2.21

46.87

45.15

139.13

0.72

Belgrade, Serbia

20.88

2.94

3.38

34.05

29.58

209.60

0.48

Bangkok, Thailand

20.62

4.88

4.27

20.48

23.40

177.32

0.56

Minsk, Belarus

20.15

4.05

4.82

24.70

20.74

591.92

0.17

Caracas, Venezuela

19.95

8.71

9.75

11.48

10.26

310.89

0.32

Lviv, Ukraine

19.86

3.77

4.75

26.56

21.05

318.30

0.31

Davao, Philippines

19.83

3.59

3.51

27.88

28.52

245.59

0.41

Tehran, Iran

19.29

5.96

6.31

16.79

15.84

357.22

0.28

Skopje, Macedonia

19.17

3.44

3.79

29.03

26.38

221.95

0.45

Mumbai, India

18.84

3.18

5.33

31.49

18.78

241.06

0.41

Chisinau, Moldova

18.58

4.90

5.54

20.43

18.06

261.21

0.38

Kiev, Ukraine

18.50

6.34

6.74

15.77

14.83

325.70

0.31

Bogota, Colombia

18.26

5.72

5.88

17.48

17.01

256.78

0.39

Porto Alegre, Brazil

18.18

3.06

4.41

32.69

22.67

210.52

0.48

Nasik, India

17.98

2.72

3.00

36.83

33.33

208.18

0.48

Pattaya, Thailand

17.63

5.30

6.41

18.87

15.61

139.59

0.72

Kampala, Uganda

17.51

5.18

16.12

19.30

6.20

423.99

0.24

Beirut, Lebanon

17.50

4.53

5.69

22.09

17.56

150.45

0.66

Esfahan, Iran

17.21

4.37

5.15

22.90

19.40

350.94

0.28

Naples, Italy

17.19

2.20

2.51

45.52

39.86

136.12

0.73

Chiang Mai, Thailand

17.12

4.52

4.91

22.10

20.35

147.23

0.68

Yerevan, Armenia

17.08

7.64

8.78

13.10

11.39

254.92

0.39

Hong Kong, Hong Kong

17.04

4.25

4.13

23.55

24.23

108.37

0.92

Tirana, Albania

16.97

3.64

4.19

27.49

23.86

170.32

0.59

Saint Petersburg, Russia

16.34

5.41

5.48

18.48

18.26

229.71

0.44

Florence, Italy

16.25

3.23

3.52

30.93

28.44

134.14

0.75

Tel Aviv-yafo, Israel

16.09

3.15

3.31

31.79

30.18

115.70

0.86

Karachi, Pakistan

16.08

2.96

4.11

33.75

24.31

261.17

0.38

Zagreb, Croatia

16.00

2.73

3.16

36.67

31.61

148.86

0.67

Belo Horizonte, Brazil

15.81

3.81

4.78

26.22

20.92

197.43

0.51

Iasi, Romania

15.73

4.65

4.40

21.51

22.70

182.12

0.55

Novi Sad, Serbia

15.36

3.45

3.33

28.95

30.00

190.22

0.53

London, United Kingdom

15.31

3.87

4.59

25.82

21.76

121.27

0.82

Tunis, Tunisia

15.24

4.31

6.71

23.21

14.91

170.52

0.59

Paris, France

15.15

2.85

3.33

35.11

30.03

111.59

0.90

Chennai, India

15.07

2.27

3.57

44.05

27.99

195.97

0.51

Cuenca, Ecuador

15.05

10.84

6.62

9.22

15.11

129.37

0.77

Timisoara, Romania

15.00

5.50

4.61

18.17

21.68

150.56

0.66

Phuket, Thailand

15.00

6.39

4.70

15.65

21.26

126.38

0.79

Kuwait City, Kuwait

15.00

3.42

5.11

29.24

19.57

139.55

0.72

Tokyo, Japan

15.00

4.49

1.96

22.29

51.12

91.06

1.10

Milan, Italy

14.99

2.79

4.98

35.86

20.07

123.10

0.81

Jakarta, Indonesia

14.93

9.12

5.78

10.97

17.29

166.97

0.60

Islamabad, Pakistan

14.75

7.97

3.57

12.54

28.01

226.63

0.44

Johor Baharu, Malaysia

14.60

3.20

2.77

31.21

36.14

131.68

0.76

Kochi, India

14.51

2.57

1.83

38.95

54.76

176.82

0.57

Addis Ababa, Ethiopia

14.47

22.69

12.89

4.41

7.76

179.27

0.56

Sao Jose dos Campos, Brazil

14.46

5.58

5.23

17.93

19.13

197.09

0.51

Krakow (Cracow), Poland

14.42

3.70

4.02

27.05

24.89

114.22

0.88

Sao Paulo, Brazil

14.38

4.82

5.27

20.73

18.97

189.94

0.53

Vilnius, Lithuania

14.29

3.37

4.27

29.63

23.42

103.92

0.96

Cluj-napoca, Romania

14.20

4.59

4.32

21.78

23.16

132.10

0.76

Delhi, India

14.16

2.87

2.80

34.79

35.68

175.44

0.57

Bucharest, Romania

14.07

4.52

5.39

22.13

18.56

146.51

0.68

Lublin, Poland

13.88

5.17

4.10

19.34

24.36

109.95

0.91

Brasov, Romania

13.84

5.48

5.22

18.25

19.16

133.79

0.75

Chandigarh, India

13.75

2.20

2.18

45.48

45.83

159.23

0.63

Ljubljana, Slovenia

13.71

3.64

3.64

27.50

27.44

110.85

0.90

Odesa, Ukraine

13.65

6.77

7.13

14.77

14.03

259.09

0.39

Turin, Italy

13.54

2.83

3.56

35.34

28.12

111.78

0.89

Wroclaw, Poland

13.50

4.30

4.75

23.28

21.05

116.06

0.86

Kharkiv, Ukraine

13.41

7.64

5.73

13.10

17.45

248.34

0.40

Banja Luka, Bosnia And Herzegovina

13.41

3.24

2.66

30.84

37.54

134.65

0.74

Cairo, Egypt

13.39

8.09

8.81

12.36

11.35

168.62

0.59

Quito, Ecuador

13.33

6.88

6.16

14.54

16.24

154.40

0.65

Kolkata, India

13.31

2.40

3.29

41.61

30.37

164.88

0.61

Sarajevo, Bosnia And Herzegovina

13.29

3.67

4.17

27.23

23.98

133.40

0.75

Bologna, Italy

13.22

3.03

3.90

32.97

25.67

92.01

1.09

Kaunas, Lithuania

13.12

6.12

2.77

16.35

36.10

125.59

0.80

Ulaanbaatar, Mongolia

13.00

11.96

5.60

8.36

17.85

240.76

0.42

Gaborone, Botswana

12.96

4.36

3.21

22.91

31.16

207.71

0.48

Medellin, Colombia

12.87

4.33

4.38

23.10

22.83

170.07

0.59

Prague, Czech Republic

12.84

4.01

4.21

24.97

23.78

93.38

1.07

Venice, Italy

12.84

2.55

4.23

39.20

23.62

96.62

1.04

Lahore, Pakistan

12.76

6.64

5.12

15.07

19.53

224.52

0.45

Colombo, Sri Lanka

12.73

6.38

6.44

15.67

15.53

162.91

0.61

Athens, Greece

12.50

3.50

3.44

28.61

29.10

102.08

0.98

Warsaw, Poland

12.49

4.07

4.52

24.58

22.13

116.17

0.86

Varna, Bulgaria

12.45

3.90

4.87

25.65

20.53

149.20

0.67

Yekaterinburg, Russia

12.21

4.65

5.06

21.53

19.76

161.38

0.62

Lagos, Nigeria

12.11

6.16

6.25

16.23

16.00

224.21

0.45

Barcelona, Spain

12.10

2.99

4.15

33.45

24.12

87.96

1.14

Poznan, Poland

12.00

4.29

4.84

23.33

20.65

106.14

0.94

Thessaloniki, Greece

11.79

3.30

3.99

30.30

25.09

87.96

1.14

Debrecen, Hungary

11.77

3.51

3.52

28.46

28.37

103.25

0.97

Bratislava, Slovakia

11.72

5.62

5.63

17.78

17.77

92.81

1.08

Gurgaon, India

11.72

3.40

3.90

29.44

25.61

143.72

0.70

Lima, Peru

11.54

6.27

7.42

15.94

13.48

124.58

0.80

Bilbao, Spain

11.46

3.16

3.94

31.69

25.38

76.26

1.31

Almaty, Kazakhstan

11.46

7.42

8.63

13.47

11.59

171.03

0.58

Braga, Portugal

11.43

3.33

4.52

30.05

22.13

90.51

1.10








作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 09:39:24

wellington   7.99   haha~~
作者: leonfish    时间: 2013-9-26 10:16:12

Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 10:52:35

leonfish 发表于 2013-9-26 10:16
Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？

很准， 远离WEL即可       。
作者: SilverFern    时间: 2013-9-26 11:02:31

leonfish 发表于 2013-9-26 10:16
Welly 和 CHC 都比 AKL 高, 哈。
这调查准吗？

奥克兰人收入高~~~~~  这是比率  不是绝对值
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 11:06:06

SilverFern 发表于 2013-9-26 11:02
奥克兰人收入高~~~~~  这是比率  不是绝对值

同意，AKL家庭平均收入是12万，CHCH是10.3 万
作者: Lease    时间: 2013-9-26 11:50:31

NormalLife 发表于 2013-9-26 07:53
能否说说本质是什么？

其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着经济学的ABC: 即demand and supply. 当demand >supply, 终端产品制造商(或服务提供者）需要增加产量，产能利用率提高，增聘更多人手，并且需要购买更多的半成品和原材料，从而促进供应商也需增加产量和雇佣更多的人，这样整个社会的商业活动旺盛，经济进入良性循环。

随着繁荣的推移，各类供应越来越多，很多企业盲目扩大产能增加供应，最终将导致supply>demand, 从而经济进入衰退期，企业裁员，订单取消，削减进货。直到供需平衡甚至再度demand>supply的到来。

上述现象循环再循环，亘古不变，主导这循环的是永恒不变的人性的贪婪和恐惧，当demand>supply时，人们觉得有利可图，从而一再增加供应，直到供过于求。反之，当demand<supply时，人们觉这产品永远也不会有人要了，谁在生产或制造这东西的人都会破产，恐惧之心可见一斑。

所以，不要否认周期，周期永远存在，因为人性的贪婪和恐惧永不改变，这就是本质所在。

所以阅读各类经济数据，观察各种商业现象时，永远keep in mind这事物的本质。要注重趋势的变化，经济数据可能依然不理想，但是否已经形成了改善的趋势？更为重要的是你的insight和imagination, 而这insight & imagination是基于事物的本质的。
作者: baoyanyan    时间: 2013-9-26 14:03:56

Lease 发表于 2013-9-26 11:50
其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着 ...

谢谢，受益了
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 14:18:33

还有流动性周期，我就不写了，哈哈
作者: Lease    时间: 2013-9-26 16:02:23

剑客浪心 发表于 2013-9-26 11:06
同意，AKL家庭平均收入是12万，CHCH是10.3 万

AKL家庭平均收入是12万不大可能， 下面这个链接发表于今年5月。

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10881119。

显示AKL家庭收入中位数是 $73,372。它所参考的是统计局最新的New Zealand Income Survey， 为截止到2012年6月的， 我看了一下统计局网站， 显示截止到2012年6月AKL的人均工资为每周税前$863，由于很多家庭都不是双份全职工资， 因此我觉得AKL家庭收入平均在$73,000-$74,000之间是可信的。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 16:03:58

Lease 发表于 2013-9-26 16:02
AKL家庭平均收入是12万不大可能， 下面这个链接发表于今年5月。

http://www.nzherald.co.nz/business/ ...

我觉得12万有点高，这个数据是看了一个REPORT来的，但是忘记了。要翻一下，我觉得8万差不多吧，又得做生意的不一定露真底
作者: leonfish    时间: 2013-9-26 16:08:34

嗯， 应该是楼上的数据比较对。 Welly 和 CHC 应该不能超过AKL 的。
作者: 岚岚羽羽    时间: 2013-9-26 16:11:28

笑道 发表于 2013-9-24 23:50
97年亚洲金融危机和07年全球金融危机对新西兰的经济影响是不一样的

所谓的周期在我看来是不存在的，就 ...

同意。市场是随机机制。千万不要迷信周期。
作者: crazymouse    时间: 2013-9-26 16:16:43

fannie 发表于 2013-9-25 21:17
肉肉妈对orewa有什么高见啊？

orewa 的地很多都是house 和 land 一起卖 属于 有需求就盖  没需求不盖 环境不错。价位也爬不快 貌似不在奥克兰范围
作者: crazymouse    时间: 2013-9-26 16:22:43

剑客兄没有11年以后的图像么？？
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 16:29:10

crazymouse 发表于 2013-9-26 16:22
剑客兄没有11年以后的图像么？？

作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 16:31:08

crazymouse 发表于 2013-9-26 16:22
剑客兄没有11年以后的图像么？？

作者: NormalLife    时间: 2013-9-26 19:07:46

Lease 发表于 2013-9-26 11:50
其实我在你上次的长贴回复中已经说过，但說得比较简单。那我就再详细说一下吧。

所有经济活动都围绕着 ...

你说的是没有错了，我也没有否认周期的存在，历史也是波浪式的前进。但要看到此周期和彼周期是不可能相同的。原因，时间长短，波幅大小是不可能一样的。比如说，上次十年，但也许这次只有五年，也可能二十年。上次涨了50%，也许这次只有10%。我也就是提醒大家这次的经济危机和以往的不同。我们正站在一个时代巨变的路口。随后的五到十年的变化将是历史性的。另外不要太迷信经济学家或经济数据，经济学是一门最不靠谱的学科。要学会自己分析。
作者: Lease    时间: 2013-9-26 19:17:18

本帖最后由 Lease 于 2013-9-26 19:24 编辑
NormalLife 发表于 2013-9-26 19:07
你说的是没有错了，我也没有否认周期的存在，历史也是波浪式的前进。但要看到此周期和彼周期是不可能相同 ...


你无法也无需精确的预知周期的长短波幅，你需要判断的是一个大方向，而这大方向，是由人性所决定的。

我已经把我多年来的投资精髓告诉了你，我这些年来发了点小财，靠的就是这个。希望对你有帮助。
作者: NormalLife    时间: 2013-9-26 19:36:38

本帖最后由 NormalLife 于 2013-9-26 19:38 编辑
Lease 发表于 2013-9-26 19:17
你无法也无需精确的预知周期的长短波幅，你需要判断的是一个大方向，而这大方向，是由人性所决定的。
...

感谢你的真诚分享，希望以后多探讨，多交流。我对这次市场的判断是基于我认为在大趋势上美国是持续下行的。它不得不靠吸血才能维持，最理想的吸血对象当然是中国，但在中国严防死守的情况下只能找东南亚、南美等新兴国家。可这些国家的体量是不足以补美国那个天大的窟窿的，之后只能是日本、韩国、澳、新、加这些小弟了。基于此，所以我的判断是这次上涨周期不会太长。
作者: 笑道    时间: 2013-9-26 21:10:28

岚岚羽羽 发表于 2013-9-26 16:11
同意。市场是随机机制。千万不要迷信周期。

如果周期真的那么神，我想很多人都会去努力学习这门学科，学好经济学就代表你是个大富翁了，但是可能吗？呵呵，我看到的现实是，经济好的时候，努力钻研经济学的学者们都发了点小财，其实是跟着大势走在了一起，但是经济瞬息万变，一落千丈的时候，死掉的最多的也是这些经济学专家，华尔街每天都有人跳楼，也有人发财，呵呵，顺其自然吧，个人有个人的命
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-26 22:43:35

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-26 22:46 编辑
crazymouse 发表于 2013-9-26 16:16
orewa 的地很多都是house 和 land 一起卖 属于 有需求就盖  没需求不盖 环境不错。价位也爬不快 貌似不在 ...


现在那块已经是大奥克兰之内了
那里是靠海的地域,离ALBANY这个大中心也不远
看看靠东边海的地方,在奥克兰全是好区,毫无例外

那个什么PLAN也有它,关于SILVERDALE的开发多些,非常看好这一块.
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-26 22:46:08

fannie 发表于 2013-9-26 09:13
那边离silverdale也近 silverdale mall也蛮方便的

SILVERDALE MALL在哪里
没见过啊
是WESTFIELD么?
作者: crazymouse    时间: 2013-9-26 23:14:38

肉肉妈 发表于 2013-9-26 22:43
现在那块已经是大奥克兰之内了
那里是靠海的地域,离ALBANY这个大中心也不远
看看靠东边海的地方,在奥 ...

地方不错 去过 应该不是奥克兰 算奥克兰 的卫星城 几乎没有黑色人种。。。大街上 景色也不错 东边靠海很不错 不过没有地在卖了
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-26 23:34:55

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-26 23:38 编辑
crazymouse 发表于 2013-9-26 23:14
地方不错 去过 应该不是奥克兰 算奥克兰 的卫星城 几乎没有黑色人种。。。大街上 景色也不错 东边靠海很不 ...



看这里吧,不是卫星城,和西区,FRANKLIN和北岸一样,是九个AUCKLAND区中的一个RODNEY
不是RURAL RODNEY而是URBAN RODNEY
是URBAN GRID的第10,11和12
而LONG BAY和TORBAY就是第13
是图上的小格不是大格
20分钟全程高速到ALBANY,有潜力的

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/DistrictRegionalPlans/Pages/districtplanshome.aspx
和
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/march2013draftunitaryplan/Pages/maps.aspx

作者: fannie    时间: 2013-9-27 00:46:39

  2013-9-26 22:46
SILVERDALE MALL

WESTFIELD?
作者: fannie    时间: 2013-9-27 00:55:28

  2013-9-26 22:46
SILVERDALE MALL

WESTFIELD?




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