新西兰天维网社区

标题: 房东119万都不接，最后123万卖的 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-9-23 14:15:45 标题: 房东119万都不接，最后123万卖的

http://www.harcourts.co.nz/Prope ... 65/9A-Windsor-Place

400的地哟

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-9-23 14:16:22

4万也素钱啊。。。

作者: John.G 时间: 2013-9-23 14:19:10

接了后很可能会拍得更高呢

作者: ATAE 时间: 2013-9-23 14:19:53

John.G 发表于 2013-9-23 14:19
接了后很可能会拍得更高呢

拍到119万就流拍了，后来议价123万成交

作者: 何必呢83 时间: 2013-9-23 14:20:08

房子很美丽啊景观很好

作者: 明月照大江 时间: 2013-9-23 14:20:47

拍卖只不过是走个形式罢了

作者: klwss 时间: 2013-9-23 14:23:13

本帖最后由 klwss 于 2013-9-23 14:32 编辑

ATAE 你也在現場？
那你知不知道上市前有人出了1.23m 有條件offer，賣家同意了但買家settle前反悔。這就是賣家堅持要1.23m 的緣由。
那位狂打電話借錢的老兄，你本可以先放棄讓它流拍，然後等待基本可以1.19加上最多數千元就能買下。太雛兒了，多參加拍賣長見識可不是一句空話。

作者: ATAE 时间: 2013-9-23 14:25:38

klwss 发表于 2013-9-23 14:23
ATAE 你也在現場？

没有，现场的朋友说的

作者: Myminimuffin 时间: 2013-9-23 14:26:28

所谓的海景. 要用放大镜看, 还顺带商店景, 真不是我的菜!

作者: yax 时间: 2013-9-23 14:41:46

本帖最后由 yax 于 2013-9-23 14:44 编辑

没上市之前有人告诉我这房上市以后卖1.4, 1.5M的没问题。毕竟是新房，我当时猜1.2M. 说心里话1.23M那个地点，那点儿的地我觉得不少了。所以现在那些1.4m飙个800平左右地的人算算账怎么也不赚。见仁见智吧。还有看眼光，拼财力。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-23 14:42:56

弱弱的问下，这个是平顶的吗？是不是新的平顶房子就没问题？

作者: klwss 时间: 2013-9-23 14:48:38

不是，20度ply shingles的。現在很少以前那樣的平頂了。豪宅還見過用3 度的，其它標準房用平頂絕跡了。

作者: klwss 时间: 2013-9-23 14:53:11

yax 发表于 2013-9-23 14:41
没上市之前有人告诉我这房上市以后卖1.4, 1.5M的没问题。毕竟是新房，我当时猜1.2M. 说心里话1.23M那个地点 ...

那要看飆什麽位置的地了，view rd還飆百萬以上的獨棟分割地呢，一樣賺的了。winsor park只吸引特定族群。

作者: yuyula 时间: 2013-9-23 14:53:40

何必呢83 发表于 2013-9-23 14:20
房子很美丽啊景观很好

你肯定没去实地看过

作者: 何必呢83 时间: 2013-9-23 15:01:01

yuyula 发表于 2013-9-23 14:53
你肯定没去实地看过

haha 真没有，我是瞎猜的

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-23 15:06:50

NewLynnHse 发表于 2013-9-23 14:42
弱弱的问下，这个是平顶的吗？是不是新的平顶房子就没问题？

i dont think is flat roof, is angle photo is taken. look up from bottom to top, can't see the roof.

the only thing is deck ontop of garage....

作者: yax 时间: 2013-9-23 15:41:21

本帖最后由 yax 于 2013-9-23 15:44 编辑

klwss 发表于 2013-9-23 14:53
那要看飆什麽位置的地了，view rd還飆百萬以上的獨棟分割地呢，一樣賺的了。winsor park只吸引特定族群。 ...

这个房子还好，地买的价格不高。123万赚的不少。
要是bay区140万分割了有景的话也可以，新房180+肯定要的，我个人认为还算值得。但看看最近的有些sold property,地区一般，地800多一点儿，房子破的要命，130，140买下来分割10万，新房40万，盖好的新房140万不一定好卖。如果把老房子也拆了成本高了，两个100多万的房子压在一块儿，不知道要多大的经济实力承受的起，就现在这么疯狂的市场还好几个120左右的同地区的新房子都还没有卖了。两年以后的市场谁也说不准，预测是预测，现实是现实，地分割了老房就更不值钱。如果完全现金运作还有的赚，但要是有贷款就是一个白玩儿。

作者: ATAE 时间: 2013-9-23 15:57:51

klwss 发表于 2013-9-23 14:23
ATAE 你也在現場？
那你知不知道上市前有人出了1.23m 有條件offer，賣家同意了但買家settle前反悔。這就是 ...

哇，还有这么段故事在里面啊

作者: klwss 时间: 2013-9-23 16:01:51

yax 发表于 2013-9-23 15:41
这个房子还好，地买的价格不高。123万赚的不少。
要是bay区140万分割了有景的话也可以，新房180+肯定要的 ...

話沒錯，實力加時機總有得賺。定位可要準確，bay區建成9a 這樣多房小廳的可不好賣。rothsay bay有塊800 多點的地，房主要求95万以上，肯定難賣。

作者: klwss 时间: 2013-9-23 16:10:34

ATAE 发表于 2013-9-23 15:57
哇，还有这么段故事在里面啊

是啊。無謂的填了家具錢進去，想象他家裏租住了近十口人（這房子就單純為出租設計的），還幾乎家徒四壁，真真讓人替他遺憾。

作者: yax 时间: 2013-9-23 16:13:31

klwss 发表于 2013-9-23 16:01
話沒錯，實力加時機總有得賺。定位可要準確，bay區建成9a 這樣多房小廳的可不好賣。rothsay bay有塊800 ...

我也就是看个热闹瞎说两句。有些房子贵，贵的有道理，但有些真的是觉得买家不是疯了，就是钱多的要赶快处理掉。

作者: yuyula 时间: 2013-9-23 16:16:22

klwss 发表于 2013-9-23 16:10
是啊。無謂的填了家具錢進去，想象他家裏租住了近十口人（這房子就單純為出租設計的），還幾乎家徒四壁， ...

没有洋人拍，都是华人，有个打酱油的洋人说这房子建的像是BOARDING HOUSE

作者: yax 时间: 2013-9-23 16:17:26

klwss 发表于 2013-9-23 16:01
話沒錯，實力加時機總有得賺。定位可要準確，bay區建成9a 這樣多房小廳的可不好賣。rothsay bay有塊800 ...

rothsay bay 要看是什么位置了而且那里很多暗河。个人不喜欢那个bay.

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-9-23 16:23:19

这个价格买这个房子，个人觉得不值，除非是喜欢新房。

这也敢标Mairangi Bay啊，显然是Windsor Park。

作者: klwss 时间: 2013-9-23 16:35:18

北六楼的东北发表于 2013-9-23 16:23
这个价格买这个房子，个人觉得不值，除非是喜欢新房。

这也敢标Mairangi Bay啊，显然是Windsor Park。

除校區外唯一賣點是抗風險能力，哪怕利率漲到9%，大不了往裏面再添人呵呵。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-23 16:39:56

北六楼的东北发表于 2013-9-23 16:23
这个价格买这个房子，个人觉得不值，除非是喜欢新房。

这也敢标Mairangi Bay啊，显然是Windsor Park。

就是冲着新房买的。也能理解，住惯了新房有时候觉得老房有很多不便，相对而言

作者: 我在远方 时间: 2013-9-23 16:46:50

CV265,000 ???

我没看错吧

作者: taomibaobao 时间: 2013-9-23 18:32:37

坐下来看看。。

作者: 老Q 时间: 2013-9-23 20:01:50

感觉好疯狂啊，1.23M , 400的地。。这个房子之前我看了资料，就没打算去看，在windor那个位置，地又小，确实从图上不觉得有啥，以为是个80出头的房子呢，看来眼光还是太差了。。跟不上AKL的形势

作者: totororo 时间: 2013-9-23 20:19:23

这个不是bay区的也敢卖这么贵!

作者: beck@ 时间: 2013-9-23 20:44:44

这个价格不错。。。。。。。。

作者: 吉百利 时间: 2013-9-23 22:26:18

这个房子卖100万多一点我觉得我可以接受，毕竟校区加海景还是值得的，很多EAST COAST ROAD的房子都是很远才能看到海的都要卖到90万高了快一百万了还是破房子，但是123我觉得有点超过我的想象了。不过新房海景好校区还是有很多卖点的

作者: yax 时间: 2013-9-23 22:37:44

我在远方发表于 2013-9-23 16:46
CV265,000 ???

我没看错吧

那是地价。。。

作者: Boswell 时间: 2013-9-24 17:02:18

本帖最后由 Boswell 于 2013-9-24 17:47 编辑

吉百利发表于 2013-9-23 22:26
这个房子卖100万多一点我觉得我可以接受，毕竟校区加海景还是值得的，很多EAST COAST ROAD的房子都是很远才 ...

不超过110万我觉得可以接受。

作者: deliciousegg 时间: 2013-9-24 17:30:33

Boswell 发表于 2013-9-24 17:02
不超过110万我觉得可以接受。这个房子的用料很差的，房主是能省就坚决省的策略。真是可惜了买的那对小夫妻 ...

请教下，材料怎么看啊。我看图觉得蛮好的啊。。。。谢谢

作者: vijay 时间: 2013-9-24 19:44:32

好贵阿好贵阿

作者: 吉百利 时间: 2013-9-24 20:39:27

Boswell 发表于 2013-9-24 17:02
不超过110万我觉得可以接受。

我跟你差不多110-115万我会买的，毕竟这个房子有海景有校区，房子建的也大。

作者: huazai 时间: 2013-9-26 00:12:51

有些贵了，不过现在的行情在这里，大陆金主多的是，不在乎啊

作者: zyc1987823 时间: 2013-10-26 16:25:00

klwss 发表于 2013-9-23 15:23
ATAE 你也在現場？
那你知不知道上市前有人出了1.23m 有條件offer，賣家同意了但買家settle前反悔。這就是 ...

你错了，买家不是Settle前反悔，而是因为中介没有记清楚地才400，所以买家发现地才400就不签了，都是同一个晚上的事情~~~~

作者: yuyula 时间: 2013-10-26 16:32:07

现在同一条街里面zara ct又有一个新房上市，拭目以待卖多少钱。。。

作者: winny 时间: 2013-10-26 19:44:06

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-27 08:43:26

klwss 发表于 2013-9-23 17:10
是啊。無謂的填了家具錢進去，想象他家裏租住了近十口人（這房子就單純為出租設計的），還幾乎家徒四壁， ...

这个~~太厉害了

作者: beck@ 时间: 2013-10-27 10:51:50

什么房子啊？？？链接没了

作者: yuyula 时间: 2013-10-27 20:42:07

这个房子是BOARDING HOUSE格局，两百多平米，6个房间，到处都是房间。每间都小

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)