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标题: 这个房子怎么样大家给点建议，谢谢 [打印本页]

作者: ethan0919 时间: 2013-9-20 23:27:20 标题: 这个房子怎么样大家给点建议，谢谢

本帖最后由 ethan0919 于 2013-9-20 23:39 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-634662023.htm

这个房子中介说是带cavity的plaster的房子，CV价格830k

大家觉得这个房子值多少钱？

还有一个这个

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-637827751.htm

unsworth heights

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-20 23:29:33

plaster + 平顶，最好不要

作者: ethan0919 时间: 2013-9-20 23:40:02

NewLynnHse 发表于 2013-9-20 23:29
plaster + 平顶，最好不要

恩谢谢你的建议，可以再帮我看看这个房子吗？
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-637827751.htm
谢啦

作者: 包子馅 时间: 2013-9-20 23:40:37

同意楼上意见

作者: 新马甸甸 时间: 2013-9-20 23:42:21

平顶的千万别碰。

作者: denema 时间: 2013-9-21 00:18:28

感觉第二套靠谱些吧，第一套怕漏啊

作者: leonfish 时间: 2013-9-21 06:05:59

第一套不要碰。第二套85万左右。

作者: leonfish 时间: 2013-9-21 06:06:22

本帖最后由 leonfish 于 2013-9-21 06:07 编辑

unsworth 感觉最近在涨。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-21 06:16:40

ethan0919 发表于 2013-9-20 23:40
恩谢谢你的建议，可以再帮我看看这个房子吗？
http://www.trademe.co.nz/property/residential-proper ...

这套看着还行

作者: 一把小雨伞 时间: 2013-9-21 19:53:27

第1个房：plaster就怕这种房顶，平顶且没雨打。一旦漏雨要拆整面墙。第2房：从照片看，个人认为，典型偷工减料，少一行砖，在建筑标准内（下线），如果不介意采光的话

作者: humanbe 时间: 2013-9-21 19:57:59

可以调取一下第一套的设计图纸，看一下当时设计的时候屋顶是用什么材料的，另外有cavity的plaster如果是08年之后的也不用担心，实在担心可以找羊人用红外线帮你检测一下，平顶和漏水没有任何必然联系，只不过平顶的房子做工的时候用的材料要比别的贵一些，维护的时候更便宜一些

作者: bigwater 时间: 2013-9-21 21:53:25

好一个"平顶和漏水没有必然联系".水往低处留,这是个太平常的道理了,相信平顶和积水,排水慢有必然联系吧?那积水,排水慢和漏水有没关系呢?

作者: John.G 时间: 2013-9-21 22:25:02

bigwater 发表于 2013-9-21 21:53
好一个"平顶和漏水没有必然联系".水往低处留,这是个太平常的道理了,相信平顶和积水,排水慢有必然联系吧?那积 ...

没事。。。搁一个抽湿机或者抽水机在楼顶上。。。。。

作者: alan3723 时间: 2013-9-21 22:53:21

第一个不是平顶房屋顶角度应该最少有三度所有的雨水槽都是在房子外面不存在屋顶积水的问题屋顶材料应该是长铁皮的是我个人认为最安全的材料因为他是所有屋顶材料中接口最少的再说外墙现在plaster技术已经很完善了所以基本没什么问题如果楼主想买个房子住一辈子别犹豫出手之后定时保养就好了如果将来还有卖的打算请慎重考虑

作者: ethan0919 时间: 2013-9-21 23:05:39

alan3723 发表于 2013-9-21 22:53
第一个不是平顶房屋顶角度应该最少有三度所有的雨水槽都是在房子外面不存在屋顶积水的问题屋顶材料应该 ...

您看的真细，这个房子屋顶好像真的是有一个角度的，但是我还有一个担心就是房子很可能是咱们华人建的，说实话有点没有信心。。。

作者: ethan0919 时间: 2013-9-21 23:08:58

leonfish 发表于 2013-9-21 06:06
unsworth 感觉最近在涨。

恩确实在涨，上周我们去看拍卖 75 barbados dr 拍到84万1 。。。

作者: ethan0919 时间: 2013-9-21 23:10:31

alan3723 发表于 2013-9-21 22:53
第一个不是平顶房屋顶角度应该最少有三度所有的雨水槽都是在房子外面不存在屋顶积水的问题屋顶材料应该 ...

那您觉得这个房子多少钱价格比较合适呢？

作者: alan3723 时间: 2013-9-21 23:23:04

ethan0919 发表于 2013-9-21 23:10
那您觉得这个房子多少钱价格比较合适呢？

不好意思我对市场没有任何概念

作者: ethan0919 时间: 2013-9-21 23:24:46

alan3723 发表于 2013-9-21 23:23
不好意思我对市场没有任何概念

那您是搞建筑的吗？

作者: alan3723 时间: 2013-9-21 23:46:13

ethan0919 发表于 2013-9-21 23:24
那您是搞建筑的吗？

是

作者: ethan0919 时间: 2013-9-22 00:31:09

alan3723 发表于 2013-9-21 23:46
是

怪不得您这么专业呢呵呵, 请问这个房子外墙换成weatherboard的需要大概多少钱？

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 04:47:49

leonfish 发表于 2013-9-21 06:05
第一套不要碰。第二套85万左右。

第二套是半幅地吗？也要85了？看来市场真是涨了不少，我是奥特了。

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 04:48:44

leonfish 发表于 2013-9-21 06:05
第一套不要碰。第二套85万左右。

第二套是半幅地吗？也要85了？看来市场真是涨了不少，我是奥特了。

作者: ethan0919 时间: 2013-9-22 08:23:52

northshore2013 发表于 2013-9-22 04:48
第二套是半幅地吗？也要85了？看来市场真是涨了不少，我是奥特了。

我觉得第二套会在80左右，上不了85，拍卖的时候去看看

作者: alan3723 时间: 2013-9-22 12:19:24

ethan0919 发表于 2013-9-22 00:31
怪不得您这么专业呢呵呵, 请问这个房子外墙换成weatherboard的需要大概多少钱？

你有那个钱为什么不买个全weatherboard的呢

作者: MB005 时间: 2013-9-22 12:46:46

第一个房子不是平顶，问题不是很大，至于plaster cladding的外墙，毕竟是2005年以后的房子了。保养的好，没有什么问题，再说了什么外墙都是要保养，weatherboard timber，brick外墙漏水的多的去了~~自住可以考虑，作为投资可能升值慢些~~自己考虑吧。还有OAK那边的房子不是很便宜，cv都要830K了，房子估计要到90高以上了。如果这个房子外墙是其他大家追捧的材质，肯定至少要上100+了。

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 14:17:49

顶楼上的。个人以为，这两个房子没有可比性。位置，街区，房子的档次，差的蛮多的。如果是价格可以承受的话，当然买 oaks那个。住进去，体验会完全不同

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 14:18:24

顶楼上的。个人以为，这两个房子没有可比性。位置，街区，房子的档次，差的蛮多的。如果是价格可以承受的话，当然买 oaks那个。住进去，体验会完全不同

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 15:29:05

顶楼上的。个人以为，这两个房子没有可比性。位置，街区，房子的档次，差的蛮多的。如果是价格可以承受的话，当然买 oaks那个。住进去，体验会完全不同

作者: northshore2013 时间: 2013-9-22 15:31:30

顶楼上的。个人以为，这两个房子没有可比性。位置，街区，房子的档次，差的蛮多的。如果是价格可以承受的话，当然买 oaks那个。住进去，体验会完全不同

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