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标题: 抓紧这二个月买入吧！！！ [打印本页]

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-19 14:38:52     标题: 抓紧这二个月买入吧！！！

你可以错过90年代的温哥华，
错过新千年的悉尼，
但是你不能错过这一波奥克兰。

领军全球房产复苏的急先锋。抓紧这二个月买入吧！！！

善用银行贷款的钱！先把800 SQM以上的大地房扫光！

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-19 14:40:20

咳咳。。。

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-19 14:45:37

话说，为什么是这两个月？

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-19 14:50:27



Gross domestic product (GDP) rose 0.2 per cent in the June 2013 quarter, Statistics New Zealand said today. This was a decrease from the 0.4 per cent GDP growth seen for the March quarter, when dry weather also slowed growth.

RBNZ不一定会在明年3月提高OCR，因为GDP增长低于预期，GDP中现在最强的是基督城的重建，其他部分都很弱。在未来半年内，如果情况得不到改变，RBNZ 有70%机会不动OCR去抑制房价（毕竟这是AKL和CHCH二个城市的问题，对NZ其他地方房价，根本没太大动静）

如果明年3月提高ORC，首先冲击的是CHCH的重建成本，还有各农业出口商。对GDP影响巨大。

美国今天的EQ3退出政策时间确定，给了我们很好的GUIDE LINE。  RBNZ现在陷入了DILEMMA， 博弈论你画个TABLE就可以解释。 RBNZ最好的策略是让AKL市场看不见的手自己调控，保持和美联储的货币政策一致性。

兄弟们，抓紧机会了，50年一次的机会要把握住啊！

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作者: 阿海    时间: 2013-9-19 14:56:54



继续买啊！！！！！！！！！！！！！

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作者: take-away    时间: 2013-9-19 14:58:03

迎接破产和跳楼潮的到来，多储备点子弹

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-19 15:05:11

子弹子弹，在哪里？{:8_398:}

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作者: 小月亮    时间: 2013-9-19 15:20:02

我的房子在哪里？

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作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-9-19 15:21:10

买吧。。。

能买还是买。。。

不能买的话 那还是量力而为。。。

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-19 16:14:47



港研究了一下，美国，英国，爱尔兰的房价一年中都起来了10%，这些国家一致口吻是对经济前景不确定，哈哈~~  不在近期加息。

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作者: take-away    时间: 2013-9-19 16:29:02

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 15:05
子弹子弹，在哪里？

银行大把子弹放不出去呢？增加自己收入是王道。

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作者: take-away    时间: 2013-9-19 16:32:49

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 15:05
子弹子弹，在哪里？

银行大把子弹放不出去呢？增加自己收入是王道。

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作者: Annie911    时间: 2013-9-19 17:49:35

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 15:05
子弹子弹，在哪里？

子弹在Refinance，Topup，Revolving Credit。哈哈！

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作者: 碧海兰天    时间: 2013-9-19 19:38:26

同意LZ, 中国的大把现金买家蠢蠢欲动要杀到。要事先把大地大房收光。

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-19 19:45:31

Annie911 发表于 2013-9-19 17:49
子弹在Refinance，Topup，Revolving Credit。哈哈！

{:8_398:}刚发射了一次，估计银行不会再借子弹了

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作者: 牛哥    时间: 2013-9-19 20:56:20

刚发射了一次，估计银行不会再借子弹了

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-19 22:26:38

这是不折不扣的多头啊，不过不敢相信半年后还能涨。从现在算未来四年都应该很平稳，现在房子质量太差，刚得知一个满屋子石棉的房子被疯抢掉。现在不怕死的太多太急，那价位绝对是没看出来的人拿的，替他们捉急啊。

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作者: 我行我素我酷    时间: 2013-9-19 22:29:39

加息势在必行，不信等着看。呵呵

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-19 22:37:17

我行我素我酷 发表于 2013-9-19 22:29
加息势在必行，不信等着看。呵呵

有人说越加越涨，比如说零五年那会儿，我觉得不对头但又不知该咋驳。

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作者: Lease    时间: 2013-9-19 22:44:34

肉肉妈 发表于 2013-9-19 22:37
有人说越加越涨，比如说零五年那会儿，我觉得不对头但又不知该咋驳。

那就不要驳了，因为人家说的是对的。

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作者: yax    时间: 2013-9-19 22:45:17

连漏水房都有人抢了呢。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-19 22:47:37

Lease 发表于 2013-9-19 22:44
那就不要驳了，因为人家说的是对的。

专家发言了。等很久了啊。说说后市呗好不。难道真就这两个月是机会？

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-19 23:10:16

快回来啊字数最烦人了

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-19 23:45:12

阿海 发表于 2013-9-19 14:56
继续买啊！！！！！！！！！！！！！

阿海您好，请问cross lease的房子可以吗?听说买了只能保持原样，改建或加建比较麻烦。 可是一般的房子如果需要动工，不也是需要邻居的许可吗？

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作者: 无色咖啡    时间: 2013-9-20 08:55:54

个人觉得会平稳了，不会大涨了。AUCKLAND的房子

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作者: 阿海    时间: 2013-9-20 09:47:27

NZyimin_new 发表于 2013-9-19 23:45
阿海您好，请问cross lease的房子可以吗?听说买了只能保持原样，改建或加建比较麻烦。 可是一般的房子如果 ...

可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居，如果超过building envelope照样需要邻居同意。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-20 19:51:16

NZyimin_new 发表于 2013-9-19 23:45
阿海您好，请问cross lease的房子可以吗?听说买了只能保持原样，改建或加建比较麻烦。 可是一般的房子如果 ...

有些邻居很好，但容易找不到人，反正知道的加建邻居都没出问题，容易说话。

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作者: winny    时间: 2013-9-20 23:12:55

{:8_493:}

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作者: denema    时间: 2013-9-21 00:20:15

阿海 发表于 2013-9-19 14:56
继续买啊！！！！！！！！！！！！！

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作者: kei    时间: 2013-9-21 00:20:22

阿海 发表于 2013-9-20 09:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

听说cross lease交钱就可以改free simple？？？ 可对？？？

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作者: Venox10111    时间: 2013-9-21 00:27:28

kei 发表于 2013-9-21 00:20
听说cross lease交钱就可以改free simple？？？ 可对？？？

当然不是，很麻烦的，有些还不让改。。。。

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作者: Venox10111    时间: 2013-9-21 00:29:12

NZyimin_new 发表于 2013-9-19 23:45
阿海您好，请问cross lease的房子可以吗?听说买了只能保持原样，改建或加建比较麻烦。 可是一般的房子如果 ...

一般大多数crosslease的地都不会很大，室外加建的空间不大，大部分就是搞太阳房了

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作者: quanxinnz9    时间: 2013-9-21 01:51:25

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: carpentrynz    时间: 2013-9-21 07:36:47

越来越难买了

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-21 16:22:59

阿海 发表于 2013-9-20 09:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

估计一般的室内改建邻居不会反对吧，毕竟不会影响她们的生活呢。

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-21 16:24:40

阿海 发表于 2013-9-20 09:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

看来室内简单变动的话，不会影响邻居，应该能取得同意。

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-21 16:29:10

阿海 发表于 2013-9-20 09:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

请问阿海，新房子到底可靠不可靠呢？ 我自己感觉新房子升值应该比旧房子快（同样地段）。但是出问题的也有，比如漏水。 旧房子贬值快一点（房子本身），除非改建一下，不然价格真的不好上去（卖的时候）。

现在矛盾到底是买新的还是买旧的。新的价格高一些但是卖的时候应该也高，因为很多人喜欢新房子。旧房子也不是很便宜，加上高出CV的那些钱，近几年就没有升值空间了。除非花些钱改建完了，过些年再卖。

总觉得旧房子不如新房子好卖，不知道有没有?

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 20:14:13

kei 发表于 2013-9-21 00:20
听说cross lease交钱就可以改free simple？？？ 可对？？？

这不容易，法律程序满复杂的，而且需要所有业主都同意。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 20:15:33

NZyimin_new 发表于 2013-9-21 16:22
估计一般的室内改建邻居不会反对吧，毕竟不会影响她们的生活呢。

跟邻居关系一开始就搞好了就没事，不然邻居有可能因为你没跟他们打招呼，然后装修吵而举报你。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 20:16:17

NZyimin_new 发表于 2013-9-21 16:24
看来室内简单变动的话，不会影响邻居，应该能取得同意。

自己室内装修不需要邻居同意，但邻居可以举报你说你违法改建然后让council人来查你。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 20:17:01

NZyimin_new 发表于 2013-9-21 16:29
请问阿海，新房子到底可靠不可靠呢？ 我自己感觉新房子升值应该比旧房子快（同样地段）。但是出问题的也有 ...

新房子有个问题是一般全新建的价格高，就像新车一开出车行就贬值一样道理。

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-22 20:26:30

中国和印度移民喜欢新房子，有部分Kiwi也喜欢，所以好卖

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作者: SilverFern    时间: 2013-9-22 20:42:49

剑客浪心 发表于 2013-9-22 20:26
中国和印度移民喜欢新房子，有部分Kiwi也喜欢，所以好卖

这世界上人几乎没有人喜欢旧房子多过新房子，说到底就一个原因，新房贵，旧房便宜。

很多人喜欢说老房子用料好，木质好，这是一种自我安慰。

你说移民喜欢新房没错，其实应该理解成为，移民对于区域没有那么高的追求，距离工作的地方近，那房子越新越好。 本地人更喜欢追求住在哪个区，为了能跨入更好的区域，只能买老房子....

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-22 20:47:10

阿海 发表于 2013-9-22 20:15
跟邻居关系一开始就搞好了就没事，不然邻居有可能因为你没跟他们打招呼，然后装修吵而举报你。

恩，肯定要事先征得他们的同意了。

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-22 20:47:44

阿海 发表于 2013-9-22 20:17
新房子有个问题是一般全新建的价格高，就像新车一开出车行就贬值一样道理。

谢谢阿海的回复，非常感谢！！！

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-22 20:48:53

SilverFern 发表于 2013-9-22 20:42
这世界上人几乎没有人喜欢旧房子多过新房子，说到底就一个原因，新房贵，旧房便宜。

很多人喜欢说老房 ...

如果是我自己的话，我愿意住新房子。 旧房子很旧住着是真的不舒服。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 21:19:42

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 20:48
如果是我自己的话，我愿意住新房子。 旧房子很旧住着是真的不舒服。

旧房可以翻新装修啊。

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作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-9-22 21:30:00

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 20:48
如果是我自己的话，我愿意住新房子。 旧房子很旧住着是真的不舒服。

新的也有住旧的一天。。。

难道天天换房子住？？？

还是要保养的。。。

地大新房 建议入手。。。

至少住旧了 翻新或者自己加建点啥 都还有地方给你弄。。。

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作者: NZyimin_new    时间: 2013-9-22 21:43:25

阿海 发表于 2013-9-22 21:19
旧房可以翻新装修啊。

我不知道是人的生活习惯问题，还是房子的问题。 就看过一个旧房子，里面一股霉味。（可能因为浴室和卧室的窗户不经常开，空气不流通）。 房子外面看着还行，阳光还挺多的。wood frame, 砖外表，瓦屋顶。我很喜欢。 （作为投资房的话）。如果自己改建一下，再把外面车库修一下，应该还有点增值空间（当然还要多放些年，多还些贷款）。

好像质量好些的新房子（不漏水的那种，尽管是plaster),卖的也挺快的，增值比这旧的还快。 所以不知道到底该选哪一种才好。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-22 21:53:29

SilverFern 发表于 2013-9-22 20:42
这世界上人几乎没有人喜欢旧房子多过新房子，说到底就一个原因，新房贵，旧房便宜。

很多人喜欢说老房 ...

同样价位同样大小的情况下
完全不考虑区
我可能还是愿意住某些旧房子

翻新后和新的有啥不一样
而且设计的好很多
现在的设计基本能多省就多省
你看看那些新房的用料,都能吐一地,窗就真的是窗,连点美观效果都不讲啊.
以前的房子,住上去那个设计叫一个让人舒心
窗子美的都不行了,住进去怀旧感小资感特别强烈,喝口水都有美感

现在新房的窗大概都是这样的哈哈

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 21:56:41

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 21:43
我不知道是人的生活习惯问题，还是房子的问题。 就看过一个旧房子，里面一股霉味。（可能因为浴室和卧室的 ...

无论是新建的还是旧房，人的心理就是喜欢好看的和新装修的，自然价格也高了。

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作者: kingscat    时间: 2013-9-22 22:02:02

阿海 发表于 2013-9-22 21:19
旧房可以翻新装修啊。

最近有新政说海外来的资金购置地产会需要很严格的洗钱排除嫌疑，是吗？据说律师们都已经知道了

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作者: SilverFern    时间: 2013-9-22 22:04:06

肉肉妈 发表于 2013-9-22 21:53
同样价位同样大小的情况下
完全不考虑区
我可能还是愿意住某些旧房子

你这说法呢，毫无逻辑可言。

不管是100年前的房子，还是刚盖好的新房，都有一个档次在那里，你这说法呢，就是拿着remuera 北坡上100年前400平米古老豪宅，跟flat bush新建的townhouse比.

你为啥不用orakei新建的海景大宅跟60年前的政府房比呢？  所以同等级比较，新房一定比老房住的舒服，人类技术的进步不是一个窗子可以概括的。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-22 22:10:44

SilverFern 发表于 2013-9-22 22:04
你这说法呢，毫无逻辑可言。

不管是100年前的房子，还是刚盖好的新房，都有一个档次在那里，你这说法呢 ...

勿激动

我说了是同样大小同样价位啦
而且不考虑区
比如说都是250平米
同样是120万
旧房翻新后往往胜过新房很多

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作者: 阿海    时间: 2013-9-22 22:10:59

kingscat 发表于 2013-9-22 22:02
最近有新政说海外来的资金购置地产会需要很严格的洗钱排除嫌疑，是吗？据说律师们都已经知道了

没听说过。

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作者: SilverFern    时间: 2013-9-22 22:18:23

肉肉妈 发表于 2013-9-22 22:10
勿激动

我说了是同样大小同样价位啦

买房你不考虑区还能考虑什么？  这里说的当然是同样地点，新房和旧房的比较

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作者: It'sYourMama    时间: 2013-11-18 21:29:51

你们几个就继续误导吧。。。

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作者: kookaiking    时间: 2013-11-18 21:41:57

这是谁翻出来的啊，9月19，到今天正好两月。

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作者: G.AKL    时间: 2013-11-18 21:59:16

挖坟

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作者: 我行我素我酷    时间: 2013-11-18 22:01:22



明年加息的概率还是相当大的。。。还是逢低买入纽币吧。十倍杠杆买入，坐等涨。。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-18 22:27:29

kookaiking 发表于 2013-11-18 22:41
这是谁翻出来的啊，9月19，到今天正好两月。

是一位看跌的空军翻出来的. 最近多头们大多很安静.

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-18 22:28:08

我行我素我酷 发表于 2013-11-18 23:01
明年加息的概率还是相当大的。。。还是逢低买入纽币吧。十倍杠杆买入，坐等涨。。

为啥?我怎么看怎么不觉得会加息.

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作者: 狂风暴雨    时间: 2013-11-18 22:45:33

嗯，最近少上论坛，就是在受尽折磨的埋头苦苦吃进，买房比卖房累多了啊！

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-18 22:53:53

狂风暴雨 发表于 2013-11-18 23:45
嗯，最近少上论坛，就是在受尽折磨的埋头苦苦吃进，买房比卖房累多了啊！

又是位大佬啊. 说说为啥子现在好多中介在买入房产啊? 真那么看好?! 什么理由呢?

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作者: ilikeauckland    时间: 2013-11-18 23:17:14

肉肉妈 发表于 2013-11-18 23:53
又是位大佬啊. 说说为啥子现在好多中介在买入房产啊? 真那么看好?! 什么理由呢?

我贷款的经理说现在正的好多中介买进。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-18 23:38:07

ilikeauckland 发表于 2013-11-19 00:17
我贷款的经理说现在正的好多中介买进。

我不看跌但也不看涨。就是一直不明白中介咋开始买入了呢？亲眼所见啊，而且就这两个月开始的。

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作者: xiang7110    时间: 2013-11-19 01:43:54

肉肉妈 发表于 2013-9-22 21:53
同样价位同样大小的情况下
完全不考虑区
我可能还是愿意住某些旧房子

强烈同意。。。。。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-11-19 03:54:55

take-away 发表于 2013-9-19 14:58
迎接破产和跳楼潮的到来，多储备点子弹

怎么储备？股票？基金？人民币？美金？欧元？黄金? 到时候全是浮云，还不如换成砖头出租给你，哈哈

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作者: xp_theman    时间: 2013-11-19 08:44:16



投资需谨慎。这两个月买房不错

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作者: 我行我素我酷    时间: 2013-11-19 10:08:37

肉肉妈 发表于 2013-11-18 23:28
为啥?我怎么看怎么不觉得会加息.

加息，不是你看，也不是我看而决定，就是新西兰央行主席 他不敢说什么时候一定加。都是根据目前的经济指标进行判断。 但是现在利率基本历史最低，经济已经慢慢逐步走向平稳，加息只不过是一个时间的问题，央行政府会根据经济形势推迟，或者提早加息， 在今后几年内，应该是一个长期加息通道的过程。 目前官方利率保持历史最低2.5,已经两年了，这个利率迟早要上去。利率高低跟cpi有着非常强的相关性。 现在加息的条件基本都具备，唯一就是cpi不够高，新西兰目标就是把cpi控制在2%左右，这几个月目前cpi有上升趋势，从之前1%以下，上个季度已经到了1.4%，如果cpi高于2%， 估计离加息已经不远了。最重要的关注接下来新西兰的几个重要经济数据公布。

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作者: nzica    时间: 2013-11-19 11:35:33

楼上咋一看有点内容，再一看央行主席是Bill，就知道是半桶水了

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作者: lookdi    时间: 2013-11-19 11:42:03

我行我素我酷 发表于 2013-11-19 11:08
加息，不是你看，也不是我看而决定，就是新西兰央行主席bill english他不敢说什么时候一定加。都是根据目 ...

我也有差不多的看法，等美联储退出QE3就离加息不远了， 限贷政策就是要加息的一个信号， 现在就等一个合适的时机

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-19 11:48:50

我行我素我酷 发表于 2013-11-19 11:08
加息，不是你看，也不是我看而决定，就是新西兰央行主席bill english他不敢说什么时候一定加。都是根据目 ...

cpi为啥要保持这么低，象国内好高的cpi政府不都说挺稳定的么？

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-19 11:51:06

lookdi 发表于 2013-11-19 12:42
我也有差不多的看法，等美联储退出QE3就离加息不远了， 限贷政策就是要加息的一个信号， 现在就等一个合适 ...

偶觉得美国已经决定不退了，最早下届选举再退。这样符合两党的利益。

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作者: 我行我素我酷    时间: 2013-11-19 12:02:07

nzica 发表于 2013-11-19 12:35
楼上咋一看有点内容，再一看央行主席是Bill，就知道是半桶水了

对，这方面是小半桶水，可能名字记错了， 我忘记了。基本不记人名。不关注这些政治的东西，就知道他每次发言，管这个的，不知道咋翻译，新西兰政坛除了知道john key其他都不知道。

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作者: G.AKL    时间: 2013-11-19 12:10:31



lz 4楼的言论真打脸

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作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-11-19 13:53:17

NewLynnHse 发表于 2013-9-19 15:05
子弹子弹，在哪里？

子弹在哪里呀？？？

子弹在哪里？？？

子弹在那坚固的银行里。。。

这里有钞票呀。。。

这里有黄金。。。

还有那会贷款的大经理。。。

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作者: heartache    时间: 2013-11-19 20:47:23

阿海 发表于 2013-9-20 10:47
可以买啊，但如果你打算加建/改建室外就麻烦了，需要邻居同意。

Freehold的要看你的加建会不会影响邻居 ...

请问海哥 我家是crosslease  两家用一块地 我家是车道后门那家 如果我想在车道上 也就是邻居家和我家交接的地方装个铁门 是不是要邻居同意 因为不影响他家任何东西 如果邻居同意了 口头的就可以吗 谢谢海哥

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作者: It'sYourMama    时间: 2013-11-19 21:07:34

肉肉妈 发表于 2013-11-18 23:27
是一位看跌的空军翻出来的. 最近多头们大多很安静.

哈哈，这二货娘们，爷买第一套房的时候你还在喝奶，还空军。

lz是你老公？果然一对大忽悠。我就是看不过你们这帮人整天在论坛上忽悠，自己扇自己嘴巴。

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-11-19 21:31:19

It'sYourMama 发表于 2013-11-19 22:07
哈哈，这二货娘们，爷买第一套房的时候你还在喝奶，还空军。

lz是你老公？果然一对大忽悠。我就是看不 ...

忽悠让你昏了头买了漏水房? 第一套房就买到漏水的, 现在又买了漏水的, 还是验验吧,房子漏水把脑子都浇坏了. 以后叫你漏水帝好了. 大家都来捧漏水帝个场吧.

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作者: 阿海    时间: 2013-11-22 10:40:29

heartache 发表于 2013-11-19 21:47
请问海哥 我家是crosslease  两家用一块地 我家是车道后门那家 如果我想在车道上 也就是邻居家和我家交接 ...

具体要看crosslease rules和看title plan上你想装铁门的地方是不是你家exclusive use吧。

如果是EU，那么你就随便装。

如果是公用地方，那必须邻居同意。

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作者: ilikeauckland    时间: 2013-11-22 21:45:14

买买买

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作者: SilverFern    时间: 2015-3-20 09:12:20

当时确实是好时机  那时hillcrest 800+地就是80-90万左右的样子

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作者: ATAE    时间: 2015-3-20 09:15:50

SilverFern 发表于 2015-3-20 09:12
当时确实是好时机  那时hillcrest 800+地就是80-90万左右的样子

是的，44 Sunnybrae Road 5房2卫，前院是用大理石做的fence 围起来的，还带809的地13年12月份95万就卖了，


但是到了14年10月, 隔壁46号4房1卫771的地都卖了127万了

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作者: SilverFern    时间: 2015-3-20 09:38:19

肉肉妈 发表于 2013-9-19 23:26
这是不折不扣的多头啊，不过不敢相信半年后还能涨。从现在算未来四年都应该很平稳，现在房子质量太差，刚得 ...

听肉肉妈的悲剧了.....

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作者: love_3_month    时间: 2015-3-20 09:51:43

央行主席bill english...........我看的也是醉了。。。。。。。

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作者: 我要买车    时间: 2015-3-20 09:56:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 小二儿    时间: 2015-3-20 10:45:27

自以为是就是这么死的。。。银行不加息是因为银行预测接下来的几年房价增长放缓，房价继续高涨的话你以为银行会降息吗，银行就是吃这碗利息饭的。

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作者: 肉肉妈    时间: 2015-3-20 13:22:19

SilverFern 发表于 2015-3-20 10:38
听肉肉妈的悲剧了.....

大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有我好不，你不膜拜就算了。也不必无中生有的来打击我吧。我看跌，那些看跌的攻击我干嘛？我天天泡论坛就是为了说明房产会跌？！我还指着房产吃饭呢？！

房价我从来就不懂，现在也不理解如此高的房价，总看帖子的人都能看到我有时候觉得市场不好有时候觉得好。这方面我觉得lease在几年前就预测的很好了，其它的预测基本马后炮(对不起又得罪一票小心眼的大爷)。这也是我从不卖房的原因，不愿意坑害他人啊，还是自己的财自己拥有好了。这两年特别是13年暴涨的时候，谁说过利率不会涨多，涨上去还会跌下来，如此精准的预测，我自己本不想自夸，可是谁在那个时候做出同样的判断呢？接近都行，有么？我可以翻帖子出来我们PK，敢不敢应战啊？

对于房价，我这两年的想法是：这是真的么？！(就这样脱贫了么？！房产增值的账面价值，超过全家几十年的努力有木有)老百姓真富裕了有钱了生活质量提高了么哈哈

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作者: enningtang    时间: 2015-3-20 13:45:17

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

以目前的通胀率过低和GDP减速来看，年底经济情况不改善，美国不加息，澳洲再降2次息的话，新西兰央行不降息就完蛋了，纽元长线是一定跌的。政府刚刚出台区分投资房的政策不是没事出着玩的，下来肉在砧板看政府这一刀要怎么砍了。

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作者: matm    时间: 2015-3-20 14:50:21

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关系。比如房子值100万，欠贷款50万，或是房子值50万，欠贷款25万，表面看前者静资产是后者的2倍，但平时实际生活水平确实更低了。

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作者: love_3_month    时间: 2015-3-20 15:08:39

matm 发表于 2015-3-20 15:50
生活水平有没有提高，各人都自有体会吧。对于只有自住房的来说，所谓静资产多少跟生活水平高低真没什么关 ...

这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。反之，就不是钱。

而房子呢，虽然说起来容易变现（卖掉），但对一套房自住的人来说，很难变现，除非该做租客（确实有这样的老外，等着便宜了再买回来。或者有的人需要资金就卖了房子去投资做生意了）。但如果早晚要换房子或者去其他城市和国家，有净资产总比没有好。。。。。至少保值啦。。。。。

你的例子也不准确，应该是原先50万房子贷款25万，现在变成100万了贷款还是25万，因为绝大多数人至少会把利息还掉吧，一个房子不做其他投资的话贷款应该不会变多啊。。。。

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作者: matm    时间: 2015-3-20 15:16:31

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

例子确实没说明清楚，我不是说同一户人，而是说同样房子，50万时代的买主，和100万时代的买主比，同样是一半equity，高房价的平时开销更大生活水平更低，虽然账面资产高，除非愿意卖了租房去住。
即使同一户人，equity从25万涨到75万，账目一下富裕起来了，但生活水平还是根以前一样的，并没有根本提高，除非卖房。

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作者: matm    时间: 2015-3-20 15:20:07

love_3_month 发表于 2015-3-20 16:08
这个很难说，一般来说，如果这个资产是很容易变现的，那这个根据市场价格算出来的equity 可以看作是钱。 ...

equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没什么根本帮助，就这个意思。（可能心情指数提高不少吧）

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作者: love_3_month    时间: 2015-3-20 15:26:15

matm 发表于 2015-3-20 16:20
equity提高了当然是好事，但对于只有自住房，未来很长时间也不会卖房的人，只是账面的提高，对生活水平没 ...

就当买了个几十年的定期存款吧

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作者: 一曰方茗    时间: 2015-3-20 16:22:35

肉肉妈 发表于 2015-3-20 14:22
大哥，也不能如此断章取义来说我吧，这里我讨论加息的事好不，这里除了我，谁预测了现在利率的水平，只有 ...

"...房价我从来就不懂，现在也不理解如此高的房价，总看帖子的人都能看到我有时候觉得市场不好有时候觉得好。这方面我觉得lease在几年前就预测的很好了..."

+1

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作者: 剑客浪心    时间: 2015-3-23 13:09:26

enningtang 发表于 2015-3-20 14:45
以目前的通胀率过低和GDP减速来看，年底经济情况不改善，美国不加息，澳洲再降2次息的话，新西兰央行不降 ...

纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到了冬季这个降水问题解决，你就看物价涨吧，利息也涨吧。

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作者: 剑客浪心    时间: 2015-3-23 13:13:04

房价保持上涨不变，牛市下半场，基督城房价会涨幅百分比稍微大于奥克兰，但是绝对金额比不上奥克兰。

奥克兰的一些优势随房价上涨慢慢不在，一部分移民和当地人会流入周边城镇，或者南下惠灵顿，基督城。

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作者: enningtang    时间: 2015-3-23 13:19:49

剑客浪心 发表于 2015-3-23 14:09
纽币长线是加息周期，还领先美国。现在不加是干旱问题，牛被杀了很多，导致GDP上涨没有达到预期。一旦到 ...

我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

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作者: 剑客浪心    时间: 2015-3-23 13:21:40

enningtang 发表于 2015-3-23 14:19
我说这年底，你说长线，很想知道你这线有多长？

不知道，什么时候牛市结束，什么时候长线结束。随市场走，没有固定的日期。

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