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标题: Pre Auction会比正常Auction有优势吗？对于卖家来说 [打印本页]

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 21:29:41 标题: Pre Auction会比正常Auction有优势吗？对于卖家来说

请教一下高人

Pre Auction会比正常Auction有优势吗？对于卖家来说？

谢谢！

作者: 假装多好 时间: 2013-9-18 21:31:35

价格很诱人可以接呀

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 21:32:19

假装多好发表于 2013-9-18 21:31
价格很诱人可以接呀

就还好而已 =（

作者: yuyula 时间: 2013-9-18 21:33:40

如果我是卖家，我会看看近期周围同类房子的售价，然后结合你房子的自身条件决定，如果你的房子有特别的优势，属于很少有的优质靓盘，比如好学区大地，海景大地等等。。。那可以考虑再等等，如果比较大众化，市场上有其他类似房源的，而对方给出的价格是合理且符合市场价格的，那我就会接咯，因为无条件省心省力，接收了就当底价开始拍。有很多PRE AUCTION没有接，相反拍卖价格偏低的情况，当然这只是我个人看法。

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 21:37:08

yuyula 发表于 2013-9-18 21:33
如果我是卖家，我会看看近期周围同类房子的售价，然后结合你房子的自身条件决定，如果你的房子有特别的优势 ...

谢谢
是的确实省事要不然还要经常来看房麻烦
每天收拾就怕有人来

价格ok 不过也有点空间

作者: yuyula 时间: 2013-9-18 21:37:54

cyshmily 发表于 2013-9-18 21:37
谢谢
是的确实省事要不然还要经常来看房麻烦
每天收拾就怕有人来

接收以后也还是会拍卖的，还会有人继续拍，祝你卖个好价！

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 21:41:11

yuyula 发表于 2013-9-18 21:37
接收以后也还是会拍卖的，还会有人继续拍，祝你卖个好价！

谢谢 =）

哎买了新的也是着急卖省心了就

Fingers Crossed ！

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-18 21:46:38

本帖最后由肉肉妈于 2013-9-18 21:50 编辑

就那最近的一个来说吧
半副地500平吧
房子也就110平三房两浴

PRE-OFFER报60.5万
卖家没接,卖家期望是65万左右
最后拍了72万多,房东连中介双双绝倒
更绝倒的是准备67万多准备铁定拿下的洋人老爷们
他如果当初直接上个67万的OFFER,那八成就是他的了

所以说,这拍卖完全就是大家欲望的比拼,欲望高的不一定就肯定悲摧
但也有卖家欲望高悲摧卖不掉的时候

作者: yuyula 时间: 2013-9-18 21:52:08

cyshmily 发表于 2013-9-18 21:41
谢谢 =）

哎买了新的也是着急卖省心了就

不客气！

作者: 4-SALE 时间: 2013-9-18 22:03:34

肉肉妈发表于 2013-9-18 21:46
就那最近的一个来说吧
半副地500平吧
房子也就110平三房两浴

请问这个房子在哪个区？谢谢

作者: Nahema 时间: 2013-9-18 22:05:32

你的OPEN HOME做了几次？要是已经做了一两次的话也应该积攒了一些人气了，现在看房的人都盯得紧，一般一上市就会去看的，所以无所谓等到拍卖日，前两个星期有个提前拍卖的，卖家88万的PRE AUCTION OFFER就接收了，最后拍到108万，反正拍卖就是只要有两个人抢，又都负担得起，价格就能好高。

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 22:21:10

Nahema 发表于 2013-9-18 22:05
你的OPEN HOME做了几次？要是已经做了一两次的话也应该积攒了一些人气了，现在看房的人都盯得紧，一般一上市 ...

做了二周open home啦确实刚上市的时候就有好多人看过了！

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 22:22:56

肉肉妈发表于 2013-9-18 21:46
就那最近的一个来说吧
半副地500平吧
房子也就110平三房两浴

是呀完全看市场这人接了也可以继续拍到72呀
还是看想买的人之间的竞争跟房主都关系不大了呢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-18 22:37:56

很多时候对双方来说都是看运气的

作者: cyshmily 时间: 2013-9-18 22:41:11

NewLynnHse 发表于 2013-9-18 22:37
很多时候对双方来说都是看运气的

还真是的顺其自然吧只能！

作者: ALLBLACKS 时间: 2013-9-18 23:19:29

我现在的房子原来洋人房东人不错，才上市的第二天，一次open home也没做，我是第一个中介临时带我看房的，就出了offer，来来回回谈了2次，他就接了，由于只有我一个人看过，那也没必要拍卖，就成交了！离他的心里价位差不多还差2~3万，可是家里有2条大狗，他们说也不想烦了…以后来人看都要把狗弄出去！

作者: cyshmily 时间: 2013-9-19 12:08:01

ALLBLACKS 发表于 2013-9-18 23:19
我现在的房子原来洋人房东人不错，才上市的第二天，一次open home也没做，我是第一个中介临时带我看房的，就 ...

是呀确实麻烦而且不拍卖也省钱广告费也省了几周的

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-19 22:32:41

4-SALE 发表于 2013-9-18 22:03
请问这个房子在哪个区？谢谢

Torbay字数限制烦不烦啊啊

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-19 22:33:54

cyshmily 发表于 2013-9-18 22:22
是呀完全看市场这人接了也可以继续拍到72呀
还是看想买的人之间的竞争跟房主都关系不大了呢

提前拍卖竞争对手还来不及看房啊

作者: 4-SALE 时间: 2013-9-20 11:18:28

肉肉妈发表于 2013-9-19 22:32
Torbay字数限制烦不烦啊啊

谢谢！这个价格卖得真高啊。

作者: 闲海悠云 时间: 2013-9-22 09:00:43

ALLBLACKS 发表于 2013-9-18 23:19
我现在的房子原来洋人房东人不错，才上市的第二天，一次open home也没做，我是第一个中介临时带我看房的，就 ...

你那个不是拍卖，如果是preauction的话，他接了你的offer，还是要进行拍卖的，只是拍卖提前了，按照你的offer作为底价拍卖

作者: 闲海悠云 时间: 2013-9-22 09:02:42

如果已经积攒几周人气了提前拍卖没什么不好，只要不是以前拍卖弄的没人知道就好，毕竟真正买家就那一两个，剩下的都是捡便宜去得。

作者: north 时间: 2013-9-22 09:10:53

一般出了pre auction offer后房东多长时间内要给答复呢？
上次去看了个auction,最后拍到71万多，最后72万成交的，拍卖的时候屋里一堆人，就2个拍的。据说开始有人开73.5万的pre auction，屋主没接，结果卖的还更便宜。所有有时候真的说不准。。。还是看多少人对这个房子感兴趣吧。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-22 10:38:26

north 发表于 2013-9-22 09:10
一般出了pre auction offer后房东多长时间内要给答复呢？
上次去看了个auction,最后拍到71万多，最后72万成 ...

经常能见到卖家拒绝高价最后接了较低的价格，见好就收是最好，要不就别拿出来卖。现在坐地起价的开始造报应了哈哈。

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-22 10:46:02

人见人爱的房子经常会有惊喜

作者: ALLBLACKS 时间: 2013-9-22 21:57:46

闲海悠云发表于 2013-9-22 09:00
你那个不是拍卖，如果是preauction的话，他接了你的offer，还是要进行拍卖的，只是拍卖提前了，按照你的o ...

我的房子当时的确是拍卖形式出售的，只不过我是第一个也是唯一一个看房子的人，也出了他们可以接受的pre auction的价格，也就没必要走那个拍卖形式了，因为也只有我会到场，也只有我会举手！

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-22 22:12:18

ALLBLACKS 发表于 2013-9-22 21:57
我的房子当时的确是拍卖形式出售的，只不过我是第一个也是唯一一个看房子的人，也出了他们可以接受的pre ...

这个有点牛!

作者: ALLBLACKS 时间: 2013-9-22 22:27:15

肉肉妈发表于 2013-9-22 22:12
这个有点牛!

所以我说房东夫妇还是挺不错的，其实价格还没有达到他们的理想价位，后来中介可能为了赚快钱吧，毕竟才登出第二天，免了2000的广告费，优惠了8000中介费这才达成协议的…（都是中介跟我说的，不知道可行度到底有多少）

作者: kingscat 时间: 2013-9-22 22:28:26

首先你要知道你的房子价值市值多少；然后再明白自己想要多少；

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