新西兰天维网社区

标题: 租房租出麻烦了，请指教下(已经回答） [打印本页]

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-15 13:48:57 标题: 租房租出麻烦了，请指教下(已经回答）

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-16 10:58:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: BMW318I 时间: 2013-9-16 12:00:30

如果签合同的人永远不回来了，你们就潇洒的走吧。如果他还回来，或者你们关系还不错，那就等律师大人来回答吧。

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-16 13:28:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 坏小孩' 时间: 2013-9-16 14:44:44

你说的很多细节并不是很清楚，估计律师也给不了你啥建议。
1. 你换房东是啥意思？是房子卖了吗？
2. “找房东商量” 是新房东还是老房东？
3. “他要他找到房客才可” 到底是谁要谁？
4. 你们既然连bond都不要了，还有啥可商量的？

在新西兰房东永远是弱势群体，法律都是偏向保护房客的。牛逼的应该是你房客，bond你都不要了，还纠缠个啥？直接走人吧。

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-16 17:43:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 坏小孩' 时间: 2013-9-16 18:02:51

房子被卖了的话，那在卖房的时候，应该就会把前一个房东的签约自动转让到下一个房东。当时应该老房东也是和你商量过的吧，应该问过你是想继续住还是房子交割前搬家的。你现在既然已经是选择继续住在这里了，那就完全是你和现在的新房东之间的签约了，你根本就不需要找到以前的房东，你只需要和现在的房东商量就好了，因为你已经随着房屋交割，合同也自动转让到这个新房东了。既然你现在完全就是和新房东之间的关系了，而且你和新房东之间的合同也没有到期，那你是应该继续按照合同来执行，印度房东要求你找到房客才搬家，一点也不过分，他已经允许你违反合同了，但是要先满足他的要求，没有收你违约金已经是不错了。

其实吧，我觉得你既然都不要bond了，你就可以直接搬走的了。房东奈何不了你什么的。bond是什么啊，就是联系，关系的意思，一般是房东用来约束房客的，你现在都不在乎bond了，那也就是没有什么联系和关系了，他也不能用bond约束你了，就当是你的违约金吧。

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-16 19:26:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 坏小孩' 时间: 2013-9-16 20:26:57

ygcnshabi3 发表于 2013-9-16 18:26
1.老房东在卖房的时候，并没有问过我们是不是要继续住，好像是因为和房客无关的原因。
2.如果不要bond的 ...

你这个老房东卖房的时候，即使他不在意是否有房客，但是买家（也就是你现在的新房东）他也会在意的呀，应该当时会谈到是否清空房客再交房还是保留房客转让租约的问题的，总之，不可能和房客无关吧？

你要是真的直接搬走了的话，那bond不就是相当于违约金了吗？

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-16 22:59:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: alexunder66 时间: 2013-9-16 23:42:19

ygcnshabi3 发表于 2013-9-16 21:59
应该就是和房客无关。。。
bond不是违约金吧？如果直接搬走bond当违约金的话，就好了
有没有律师大哥出 ...

仔细听好了,现在不是押金的问题,你如果强行搬走,房东把你告上法庭的话,你损失的不只是押金,他可以要求你付租金直到合同结束.和你的房东商量商量,不要急躁,阿三狠难缠的

作者: purpleapple 时间: 2013-9-17 01:07:37

ygcnshabi3 发表于 2013-9-16 18:26
1.老房东在卖房的时候，并没有问过我们是不是要继续住，好像是因为和房客无关的原因。
2.如果不要bond的 ...

对方可以去小额法庭告你，合理要求你付房租到租约结束或者找到新房客，如果你们都跑掉新房东没你们的联系方式的话，那么签合同的人会负起这个责任，他今后再租房会进入黑名单，甚至可能被追债公司追债，你们还是考虑清楚，别为了小事情惹大麻烦。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-17 01:08:23

坏小孩' 发表于 2013-9-16 19:26
你这个老房东卖房的时候，即使他不在意是否有房客，但是买家（也就是你现在的新房东）他也会在意的呀，应 ...

不清空房客自然就是转移给新房东的意思，新房东肯定也是继续投资客所以才不在意是否有租客。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-17 13:05:13

ygcnshabi3 发表于 2013-9-16 21:59
应该就是和房客无关。。。
bond不是违约金吧？如果直接搬走bond当违约金的话，就好了
有没有律师大哥出 ...

上次违约金是怎么样的我已经回答过了
合同上你是不是联名需要说清

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-17 13:48:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-17 14:23:12

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-17 13:24 编辑

ygcnshabi3 发表于 2013-9-17 12:48
合同没有我的名字，签合同的两个人要回国，如果他们直接回国不理会房东的话，对他们以后有什么影响吗？例 ...

一直呆在中国不回来不能说不会有影响
但是新西兰的司法机构也管不到中国所以只能说目前新西兰的机构没办法做什么当然如果这个人在新西兰有财产什么的就不一定了

其实我只是告诉了你违约最严重的后果
其实你违约大部分房东不一定会告上去第一不懂第二怕麻烦很多人都是扣了押金就算
但是呢对方万一真的告了并且放到collection 那些人回来肯定是会被追债的贷款也贷不了 credit record上会被划一笔

作者: oplwy 时间: 2013-9-17 14:55:54

只要没有你的名字新房东不能把你怎样
但是谁有名字谁就倒霉了

而且你毁约不是赔了bond金就了事的
楼主要三思。

而且如果你朋友是整租house的话合同上没有写明房子最大限额住几个人的话签合约的那个是有权招房客进来的。但是我听说房东也是有权拒绝他不喜欢的房客入住的。。

我只知道这个。。楼下继续。。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-17 15:42:24

oplwy 发表于 2013-9-17 13:55
只要没有你的名字新房东不能把你怎样
但是谁有名字谁就倒霉了

政府网站标准租房合约第二页第三条规定房客是否有权招租

要看你是否划掉了哪项

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-17 15:52:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-17 16:17:54

ygcnshabi3 发表于 2013-9-17 14:52
嗯，这个我知道，哎，其实我们其他人是无所谓的，主要是要回国的朋友，被这阿三房东弄到，没办法了！！

怎么你那封信找不到了么有那个email就有办法了啊

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-17 17:15:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-17 17:33:23

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-17 16:37 编辑

那么你通个电话给房东试试看能不能引诱一下呗？
比如说跟他说 ”你之前明明说好 3周通知就可以怎么现在能变卦呢？“
他要是来一句”是啊可是我改变注意了这样的话“
那不就能证明他曾经说过可以般吗
然后你通话的时候用speaker 然后录下来
这样不就能证明了嘿嘿

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-17 17:45:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Marchmotor 时间: 2013-9-17 22:11:01

太搞了，房东都换了，你怕毛。当事人都换了，象这种卖房子，原来房东有义务要告诉你，是留还是续租，合同要重签的。真服了你们。

作者: ygcnshabi3 时间: 2013-9-17 23:43:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Marchmotor 时间: 2013-9-18 00:30:02

你去city council问下吧，他们会跟你说的。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-9-18 19:23:13

您好，人品差不能作为解除fixed term tenancy agreement 的理由。

如果签署合同的人回国了，你们都可以直接搬走，因为在法律上你们和房东并没有任何责任。

但是房东仍旧可以去tenancy tribunal 起诉签署合同的人，如果败诉，对刑事或者永久回头签是没有影响的。但会影响信用度，会被追债等等。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)