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标题: 遭遇傻逼阿三房客，遇到一些问题，求教 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 20:55:26 标题: 遭遇傻逼阿三房客，遇到一些问题，求教

本帖最后由匿名于 2013-9-14 20:29 编辑

希望各位看客，不要乱喷，有钱也就不用招房客了，当时房子也空了好久，财迷心窍吧，都是为五斗米折腰。
我老公一再强调不要招阿三房客，我却一意孤行，因为觉得这人还可以，就住进来了。他当时说护照过期去申请新签证了，我没信，但复印了驾照和学生证（其实这两个证件也都是过期的），然后我记录了他的车牌号。觉得即便证件不是很充分，但对我来说也算够了，真出什么事，也可以找到他人。由此，我们也觉得他可能身份比较有问题，所以自己也见不得光吧，此后话。
细节不多说。
当时签了简单合同，里面说了房租包水电，但如果用heater的话，要多收费用。
房客认可了，并签字。
我还再三问他，他用不用heater，他说不用。
但他有一个heater，从搬进来就一直放在房间里。
搬进来以后，电费飙升，我们电费的bill是我们平时一家四口的2倍，就他一个人，就用了这么多，我们猜测他用heater，但也没说什么，就再次跟他说，不要用heater，他也答应了。后来发现，他经常一天洗两三次甚至四次澡，每次都二三十分钟，至于是不是天天如此，我们也不得而知。
然后有一天，洗了三次澡，我建议他，最好不要这么洗澡，本来房租就很低，又cover他各项费用，希望他能尽量节约一下，否则我们就share电费，他也答应了。他当初说不cook，我们减了他房租，他照样各种微波，我都觉得没所谓。他没勺子，我还送勺子给他。
后来，极品事情太多，比如天天不睡觉，半夜两点到厨房弄东西吃，跟我们说是学生，却从来不见他上课，我们决定让他搬走，有一天房客来看房，我也就顺便看见他heater插在插座上，而且heater刚关，是热的，自然，我也就找到了他用heater的证据，然后过了两天，我跟他说，那天房客来看房我看见你用heater了，你要多交费用，他认可。
今天，他终于搬走了，昨天和今天一直在用洗衣机洗衣服，呵呵。走的时候，我跟他说，要从bond里，把这几周用heater的电费扣掉，其他他多用的水电我们也不想算，毕竟，我也只按合同办事。
结果，他坚持要全部的bond，拒绝交钥匙，并抵赖，说我从来没说不让他用heater，而且说，他只用了两周的heater，因为是最后两周我才发现的，所以他只承认那两周。我说从你第一天进来我就跟你说了，他说我没说，我说，没关系，合同里都写的，我给他看合同，他就说，“你第一天没告诉我，是我住进来你才说的”，我说，你第一天进来我就说了，而且合同你是看完才签字的，你不认可这个条款，签字时怎么来的？他继续抵赖。后来我老公说，你要是觉得有问题，就找警察来说也可以。
他居然说OK，然后带着我们的钥匙就走了。
其实，我们是肯定不怕警察了的，而且，锁头我都可以换，只是我想知道：
1，他已经等于终止了和我的合同，这样拿走我的钥匙，算是合法合理吗？
2，我现在是否应该报警，或者备案什么的，因为虽然不一定担心他做出什么来，虽然猜测他可能更怕我们报警之类的，但我还是觉得这对我们住宅等存在一定的安全威胁。毕竟光脚的不怕穿鞋的。
真的觉得他太贱了，唉，希望大家给一些中肯的意见。感觉这事不解决，很烦。

作者: waitJ 时间: 2013-9-14 21:04:42

合同上能证明出你们终止合同了可以报警但前提是你们已经把bound退给你人家了要不然他会反咬你说没退钱这样警察会告诉你们说起诉之类的

作者: NASA 时间: 2013-9-14 21:08:10

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作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:11:07

waitJ 发表于 2013-9-14 20:04
合同上能证明出你们终止合同了可以报警但前提是你们已经把bound退给你人家了要不然他会反咬你说没退 ...

钱不是我不想退，是他不接受，然后直接拿钥匙走了，我也自然没办法证明合同终止了，起诉我倒不怕。话说回来，我还可以说他没交房租呢，因为合同写的要转账的，他一直给现金，我就是没那么不要脸。我现在不想主动和他联系，因为他太能耍赖，我懒得和他谈。

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:12:20

NASA 发表于 2013-9-14 20:08
Lz是上海人房客是极品

你这种人有意思么。在你眼里谁都是极品吧。

作者: zhenyier 时间: 2013-9-14 21:12:49

哈哈！之前我有个白人房客，看到印度人来看房，让我千万不要租出去。幸亏我听了她的话

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:14:38

zhenyier 发表于 2013-9-14 20:12
哈哈！之前我有个白人房客，看到印度人来看房，让我千万不要租出去。幸亏我听了她的话

我当时就是没听话，结果弄的这么恶心。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-14 21:15:20

换个锁就得了，也不会有什么大事，真要上小法庭他也站不住脚，他估计也会去咨询朋友，最后没什么可争论的也就算了。。没什么大事的。。。

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:16:56

purpleapple 发表于 2013-9-14 20:15
换个锁就得了，也不会有什么大事，真要上小法庭他也站不住脚，他估计也会去咨询朋友，最后没什么可争论的也 ...

恩，谢谢，锁我们已经换了，也觉得他站不住脚，所以我们也不怕报警或者上小法庭什么的，就是觉得有点烦，毕竟他是闲人，我们也没时间跟他扯。

作者: NASA 时间: 2013-9-14 21:21:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: L-360 时间: 2013-9-14 21:35:22

保留他拒绝还钥匙的证据，换锁钱从 bond里扣除。不还钥匙不应该还bond

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:37:25

L-360 发表于 2013-9-14 20:35
保留他拒绝还钥匙的证据，换锁钱从 bond里扣除。不还钥匙不应该还bond

拒绝还钥匙的证据哪里有呢，直接拿走了，换锁钱可以从bond里扣吗？这个我不懂，其实我没想这么绝，就是按章办事，把heater该交的交了，没想到他这么，唉。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-14 21:50:26

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-14 21:10 编辑

对方拒绝还钥匙换锁钱可以从bond里面扣不需要什么证据最后民事法庭讲究的是几率的balance 刑事才需要绝对证明
警察绝对不会管这个事情不需要备案他叫或者你叫警察都没用因为这是民事警察只管刑事这个谁要是不满意就要去小额争议法庭

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:54:05

灰色夜宵发表于 2013-9-14 20:50
对方拒绝还钥匙换锁钱可以从bond里面扣不需要什么证据
警察绝对不会管这个事情不需要备案他叫或者你叫 ...

嗯，谢谢，不需要证据最好，毕竟我们现在除了合同也没什么其他的了。我猜警察也不会管，我老公顺口说一句，就是不想和他没完没了。其实我们差的不是钱，是事儿。不愿意当恶人，却招恶人磨。

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 21:57:28

灰色夜宵发表于 2013-9-14 20:50
对方拒绝还钥匙换锁钱可以从bond里面扣不需要什么证据最后民事法庭讲究的是几率的balance
警察绝对不 ...

谢谢，顺便再问一下，除却这个bond的问题，因为我觉得他现在威胁到我的住宅甚至人身安全的话，也是没道理的吗？警察也不管吗？就是说除非他真的采取什么举动了，我才能报警？我倒不是想报警，就是家里有老有小的，不愿意有是非。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-14 22:10:16

匿名者发表于 2013-9-14 20:57
谢谢，顺便再问一下，除却这个bond的问题，因为我觉得他现在威胁到我的住宅甚至人身安全的话，也是没道理 ...

不不是没道理的你现在可以给对方出具tresspass 也就是禁入令这样他在任何时间不能以任何理由接近你的房子否则可以直接叫警察抓
之前bond 换锁那件事具体取决于你在用bond换锁前有没有通知过对方有没有给对方还锁的机会这样

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 22:22:09

灰色夜宵发表于 2013-9-14 21:10
不不是没道理的你现在可以给对方出具tresspass 也就是禁入令这样他在任何时间不能以任何理由接近你的房 ...

我有短信他要求归还钥匙，他没回。我就换了，那么我一定要通知他我换锁了吗？还有那个禁令，我现在的情况是不是就可以申请了？毕竟我bond还没机会退他。

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 22:31:30

灰色夜宵发表于 2013-9-14 21:10
不不是没道理的你现在可以给对方出具tresspass 也就是禁入令这样他在任何时间不能以任何理由接近你的房 ...

对不起我问题可能太多，希望没有烦到您

作者: fourseasonscafe 时间: 2013-9-14 23:28:23

把你们的事情和你的态度发信息给他，这就是证据

作者: denema 时间: 2013-9-14 23:40:20

你电费单可以作证的怕什么，其实，你直接换锁，然后报不报警也没所谓，你写信去移民局就好啦，告诉他们你知道的，这样我觉得是容易办很多

作者: 匿名 时间: 2013-9-14 23:58:09

fourseasonscafe 发表于 2013-9-14 22:28
把你们的事情和你的态度发信息给他，这就是证据

谢谢，明天一早短信他。

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 00:00:32

denema 发表于 2013-9-14 22:40
你电费单可以作证的怕什么，其实，你直接换锁，然后报不报警也没所谓，你写信去移民局就好啦，告诉他们你知 ...

谢谢，觉得你说的是。虽然我们一直觉得他可能是黑在这的，但我们也真不想去怎么样他。至于电费单，看来会派上用场，不知道他会否继续抵赖。呵呵。

作者: chang824 时间: 2013-9-15 00:20:50

印度阿三~從那麼熱的地方來這冷的地方~~能不用heater ? 冷死他才怪....

作者: aegis1122334455 时间: 2013-9-15 00:29:30

楼主自作孽不可活，阿三你永远都猜不透

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 00:33:13

aegis1122334455 发表于 2013-9-14 23:29
楼主自作孽不可活，阿三你永远都猜不透

你说得对，我承认，以前碰到好多印度妈妈都挺好的，没想到会有这样的人。

作者: L-360 时间: 2013-9-15 01:19:14

匿名者发表于 2013-9-14 20:37
拒绝还钥匙的证据哪里有呢，直接拿走了，换锁钱可以从bond里扣吗？这个我不懂，其实我没想这么绝，就是按 ...

不换锁涉及到你的安全问题。发邮件给他要求三天内还钥匙不还就换。

作者: oplwy 时间: 2013-9-15 01:24:53

我怀疑他是黑在这里的,所以不给你看护照

作者: 爱国爱港 时间: 2013-9-15 01:38:14

匿名者发表于 2013-9-14 22:58
谢谢，明天一早短信他。

你为什么不白纸黑字通知他？手机短信没有法律效力

你白纸黑字来个eviction notice，说清楚什么时候要搬走，这样才能有法律效力

作者: 爱国爱港 时间: 2013-9-15 01:42:00

匿名者发表于 2013-9-14 20:37
拒绝还钥匙的证据哪里有呢，直接拿走了，换锁钱可以从bond里扣吗？这个我不懂，其实我没想这么绝，就是按 ...

LZ，你要去CAB找个律师教你怎样做，怎样用法律保护自己，怎样合法的赶房客走

你看你现在，又不知道怎样合法的赶人走，赶人走又害怕被人反告，这样在纽西兰当房东，还要租房给最爱用法律告人的印度人

作者: 爱国爱港 时间: 2013-9-15 01:48:28

匿名者发表于 2013-9-14 20:57
谢谢，顺便再问一下，除却这个bond的问题，因为我觉得他现在威胁到我的住宅甚至人身安全的话，也是没道理 ...

你那个阿三有说话恐吓你们吗？那个阿三有任何暴力行为吗？

你说“觉得他现在威胁到我的住宅甚至人身安全的话”，因为是“你觉得”，事情没有真正发生，这里警察是爱理不理。你试一试去警察局报案，说“你觉得”自己人身安全受到威胁，但你告的人没有乱说话，没有任何暴力行为，你看看这里警察会怎样处理

作者: 3691011 时间: 2013-9-15 09:33:25

有很大比例的阿三是劣等人，这是最近发生在身边一件事：一印度同事对另一印度同事说如何准备约一中国女留学生吃晚饭然后f ~k her, 要不你也一起参与。约一周后该阿三问我如何用中文讲 I love you. 我当时气愤地对他：说我草你。不知他有否对该中国女说。这一中国女留学生与该阿三关係有点走得太近，而该阿三曾对我说他在AKL找过很多中国妓女，很cheap，所以今年初我曾以长辈身份对中国女暗示过她身边的蜜蜂不是好人。
以我多年经验总结的一句话：阿三不可信。而对于你再悔也没用，所幸的是你有合约在手。
建议写一纸条贴在门上：

Trespass Notice
Warning Under The Trespass Act 1980 Sections 4(1) or 4(2) and Section 4(4)
To:
[Name of person being warned]
[Address of person being warned]
In accordance with the above Act and Section you are hereby warned to stay off the place known as:
[Address of location which Person is banned from]
It is an offence punishable by a fine not exceeding $1,000.00 or imprisonment not exceeding 3 months to enter the above address within 2 years from the date you receive this warning.
The occupier of the above address is:
[Full name of Occupier]
This warning is given by the occupier/person* authorised by the occupier of the above address:
[Signature of Occupier or Person authorised by the Occupier]
要送一条copy 到Local Police station.
这对如果你前房客回来捣鬼的话有点威摄作用。

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-9-15 09:55:04

唉，我都懒得说

为了点钱就租阿三，你自问自己觉得值吗？

到最后了，还不马上求着他赶快搬走，硬要在押金上纠缠

别说我说的不客气，一切都是自找的

要是他不服气，报复你，几个星期后半夜到你家划你车什么的，警察绝对不管

到头来一天到晚提心吊胆是你自己

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 09:58:07

爱国爱港发表于 2013-9-15 00:48
你那个阿三有说话恐吓你们吗？那个阿三有任何暴力行为吗？

你说“觉得他现在威胁到我的住宅甚至人身安 ...

谢谢回复，但是首先我不知他现住址，无法白纸黑字通知。其次，我不怕他告反倒希望他告，不希望人家在暗处。最后，我没想什一定找警察，就是这事不解决，总会不舒服。

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 10:19:39

吃草的狮子发表于 2013-9-15 08:55
唉，我都懒得说

为了点钱就租阿三，你自问自己觉得值吗？

谢谢良言。说实话，可能您觉得那点钱不算什么，根本不放眼里。但对我来说也算比较可观的一小笔收入，何况我一向不愿意一杆子打翻一船人，不想用种族的眼光去看人，而事实的确是我也遇到很多好的他们族群的人。最后押金这事好像不是我纠缠，我只是按合同办事，何况，我不收他费用，他一定不会觉得我宽厚，而是觉得我傻吧。吃一堑，长一智吧。

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 10:25:49

3691011 发表于 2013-9-15 08:33
有很大比例的阿三是劣等人，这是最近发生在身边一件事：一印度同事对另一印度同事说如何准备约一中国女留学 ...

谢谢您真诚的回复，俗话说暗箭难防，如果他是小人一枚，我也无可奈何，真希望他来告我是真的。我已经通过text的方式给了他一条trespass notice，他还是不回复。我想象您说的写一条贴门上或许可以用一用。

作者: 匿名 时间: 2013-9-15 10:26:42

oplwy 发表于 2013-9-15 00:24
我怀疑他是黑在这里的,所以不给你看护照

我也是，呵呵

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-9-15 10:27:14

本帖最后由吃草的狮子于 2013-9-15 09:32 编辑

匿名者发表于 2013-9-15 09:19
谢谢良言。说实话，可能您觉得那点钱不算什么，根本不放眼里。但对我来说也算比较可观的一小笔收入，何况 ...

按合同办事？行，那你就因此而烦恼吧，天天提心吊胆吧。

退钱给他，他不会感谢你而是觉得你傻，可能，但最起码他不恨你
现在他恨你，结果完全是两码事

要是我二话不说，马上退钱，马上请走

明知道他麻烦，对着干，到头来吃苦的还是你自己

这边不是杀人放火的事，警察绝对不会管，

他那天过来给你车四个轮胎全扎了，你换轮胎的钱都不只这押金

作者: 紗莉夜 时间: 2013-9-15 18:56:00

還好吧先報警備個案不用退BOND
然後上TRIBUNAL告他因為他用HEATER沒給錢你有合約跟電費單可以證明
雖然這法律比較偏房客但是你有合約還是可以博看看
大不了告輸了退BON而已沒啥的
對死阿三不用客氣

作者: 紗莉夜 时间: 2013-9-15 19:01:06

匿名者发表于 2013-9-14 20:11
钱不是我不想退，是他不接受，然后直接拿钥匙走了，我也自然没办法证明合同终止了，起诉我倒不怕。话说回 ...

喔可以啊哈哈反正他沒證據你有的是證據你甚至可以用個"假日期"寫END TENANCY
他耍賴你就要比他更壞

作者: songinator 时间: 2013-9-17 14:01:08

印度房客给多少钱我都不足

作者: 糖糖宝贝 时间: 2013-9-17 14:35:54

LZ既然你那么担心，就把钱给他吧，从此井水不犯河水。就当花钱买安心。这里警察真的没什么用。另外你租给他，如果真的按照正规途径，BOND好像要交给仲裁机构（我在澳洲，不止新西兰怎样），你的租金要报税，这些假设你都没做的话，告了对你也不利啊

作者: 匿名 时间: 2013-9-17 14:54:47

糖糖宝贝发表于 2013-9-17 13:35
LZ既然你那么担心，就把钱给他吧，从此井水不犯河水。就当花钱买安心。这里警察真的没什么用。另外你租给他 ...

谢谢您，我不是通过中介租的，所以不需要交仲裁机构，租一间也不需要报税的。只是不想被这种人占了便宜还当傻子，或许我是担心他玩阴的，但他却怕我们动真格的。我后来让他自己好好考虑了，表明了我的态度和立场，因为他不站理。..........刚刚回复了我，同意交补费用还有换锁费用。

作者: 匿名 时间: 2013-9-17 14:58:02

谢谢大家，房客已经答应交补费用，而且锁钱也一起算了。

作者: 爱国爱港 时间: 2013-9-17 15:04:46

的确很多印度人素质很烂，但我也碰过素质好的印度人

我认为不是种族问题，如果LZ不小心，也会租房租给素质很烂的洋人或者中国人

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