新西兰天维网社区

标题: 版上别再推荐Geoff Sumby买房律师了!我买房找了Sumby，真是伤不起啊！ [打印本页]

作者: bjtaozi0126 时间: 2013-9-14 18:25:59 标题: 版上别再推荐Geoff Sumby买房律师了!我买房找了Sumby，真是伤不起啊！

我一开始是看了版上推荐的mortgage broker Wendy Lin，联系了她果然非常靠谱，是我来基督城目前遇到的最有职业精神的人了，于是开始非常信任版上推荐的，下了offer以后找买房律师，就找了版上很多人推荐的Geoff Sumby。结果这几个月下来真是一肚子苦水啊！伤不起啊！

我们买房时被中介下了套了，我们下了offer以后中介才告诉我们卖家需要换title，需要等。我们确实喜欢这个房子，就愿意等了，没想到这一等就是四个月，由于时间拉得长，对于Geoff Sumby的各种不给力我们是深有体会啊：

1) 每件事都要几遍电话催着他干，否则不管有多紧急，一定不给我干。

2) 会收邮件但绝不会回邮件。会接电话但绝不会打电话。有很多次，打电话过去时他正在忙，他老婆说记下来回头打给我，然后就再也没打给我。还有很多次，发了邮件就如同石沉大海，最后实在等不及了就打电话给Ｓumby，结果他说是的我收到邮件了，咱们现在这么办。。。

3) 每一步该干什么就只干什么，如果我问他下一步是怎么样的，他总是说，等到了那时候再讨论吧。

４) 我们的title终于下来了，是我们cross lease的领居的律师先告诉他们，他们又告诉我们的，约好的settlement date是收到title五个工作日之内，等到我知道时已经是第二个工作日了。我急了，给Sumby打电话，问你收到title文件了没，他说是的我上周五收到了，这周四settle，你赶紧去银行准备贷款文件吧。我靠你不给我打电话我要如何才能知道title已经下来了啊？我通过邻居的律师才知道的，这是正常的信息渠道么？

５) 最后一次郁闷：我们签字办手续时Sumby说title文件改成我们的名字后会寄给我。可是等了快一个月也没收到，于是又打电话问Sumby，你收到改名字之后的title文件了没，他说已经收到了，这就寄，于是第二天我们才收到了。

总之，他很忙，所以每件事都要我跟在屁股后面催也是理所当然的，并且他从来不为此感到抱歉。我靠你这么忙当初可以不接我的case啊，我可以找别的律师啊，为什么要接啊？

作者: LasTnG 时间: 2013-9-14 18:57:32

伤不起，真的伤不起，，，，，，楼下接着唱。

作者: 姚小盒 时间: 2013-9-14 19:02:01

请问买cross lease有啥注意事项没啊。

作者: chapove 时间: 2013-9-14 19:02:32

。。。。好律师很重要

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-14 19:56:11

姚小盒发表于 2013-9-14 18:02
请问买cross lease有啥注意事项没啊。

别买就行了！！！！

作者: SxC 时间: 2013-9-14 20:35:44

Gary Horn 还ok..一直在用....

作者: benraphael 时间: 2013-9-14 21:43:28

唉～对于Wendy 和 Sumby 我的感受和楼主是贼拉的相同！！！Wendy真的很好，很热心很尽职尽责！真心整不了那个律师老头。。。就。。。无法言语，只能说处事方法不同？个人来说。。。下次真的真的不找他。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-14 22:25:15

最好不要用SKYKIWI上面推荐的律师，没一个好的

作者: 艾美丽1234 时间: 2013-9-14 22:42:23

这就是他为什么只能在自己家里做律师的原因了，没有公司可以接受他。我也有过亲身经历，下下下辈子都不敢用他了，太坑爹了。

作者: UV15 时间: 2013-9-14 23:12:14

那个老头收费低，做做普通的买卖合同还行，换换银行之类。
复杂的还是找贵点的做吧，一份价钱一份货啊。

作者: gsy110 时间: 2013-9-14 23:14:36

没有吧，我用了他几次除了慢点很负责啊，律师都是很忙的，又不是为某一个客户工作，有些事情沟通上要直白点，至少我和他没有问题，除了慢，可以接受，没有律师不慢的

作者: UV15 时间: 2013-9-14 23:17:24

gsy110 发表于 2013-9-14 22:14
没有吧，我用了他几次除了慢点很负责啊，律师都是很忙的，又不是为某一个客户工作，有些事情沟通上要直白点 ...

恩，我下次还会找他的。找找个律师就是为了书面的东西，具体的交易细节和圈套啥的，还是要自己操心，律师才不会管那么多的。

作者: bjtaozi0126 时间: 2013-9-15 01:24:32

姚小盒发表于 2013-9-14 18:02
请问买cross lease有啥注意事项没啊。

经过这一顿折腾我算是彻底明白cross lease和fee simple的区别了。fee simple的title文件上只画了地，而cross lease要把房子也画在title文件上，所以cross lease的房如果要改建，除了须征得邻居同意、city council批准之外，改建完了还要换title，否则以后不能卖。这个换title可不是小事一件，这边city council的办事效率这么低，换个title至少也得大半年到一年，钱也得花个好几千。所以买了cross lease的房最好就保持原样，想改建的话还不如卖了再买更合适的房。

作者: bjtaozi0126 时间: 2013-9-15 01:26:44

gsy110 发表于 2013-9-14 22:14
没有吧，我用了他几次除了慢点很负责啊，律师都是很忙的，又不是为某一个客户工作，有些事情沟通上要直白点 ...

哪里只是慢点而已啊，是根本什么都不做，只要不打电话跟在屁股后面催，老头儿就什么都不做，哪怕十万火急的情况也跟人家没关系

作者: 天广的爷 时间: 2013-9-15 03:31:26

bjtaozi0126 发表于 2013-9-15 00:24
经过这一顿折腾我算是彻底明白cross lease和fee simple的区别了。fee simple的title文件上只画了地，而cr ...

你刚知道呀，凡是这类房坚决远离！或者是某个房子有ABc等的一定要看它是否是独立地或分割好的fee simple.否则坚决不买。许多新来的不懂！这也是最近俺给俺孙子天广买房学来的！

作者: KATE-M 时间: 2013-9-15 09:46:23

那老头是太老了把自己搞得好像很忙其实就是力不从心啥都记不住我当年买房时都跑去他家逼着他打电话这慢啊三四年过去了他肯定更老了

作者: 野牛 时间: 2013-9-15 22:17:02

老头有七八十了吧？早些年找他的时候可是很利索的，找了两次，感觉都不错的，价格也很低。各大版主推荐也是以往的经验吧

作者: mum 时间: 2013-9-15 23:31:54

今年上半年买房找的他感觉还挺好的啊。。。效率蛮高的。。。每次电话过去如果是他太太接的之后很快他都会再打回来的。。。

作者: gsy110 时间: 2013-9-16 00:09:37

bjtaozi0126 发表于 2013-9-15 00:26
哪里只是慢点而已啊，是根本什么都不做，只要不打电话跟在屁股后面催，老头儿就什么都不做，哪怕十万火急 ...

你这情况在我这还真没有，我上礼拜他才帮我弄完一个case有些东西你确实要自己弄不要全部依赖律师

作者: BlueCod 时间: 2013-9-16 06:01:35

确实需要催很多次，很慢，最简单的过户找他可以，就700多，

稍微复杂的就不要找他了

版上的推荐也都是当时的，好多都是甲之蜜糖乙之砒霜。

还是多靠自己，多想着自己的事情

作者: thepopopo 时间: 2013-9-16 10:15:45

和楼主同感
事情会帮你办，但不沟通，不解释，
从始至终，完全一头雾水
甚至收费invoice都是交接以后才收到的
以前的律师会帮忙联系保险公司更改owner
在这里不得不自己来

个人感觉，绝对不适合对房地产买卖完全不懂的新客户，

作者: snakech 时间: 2013-9-16 16:30:53

我今年才找的他买的房，我觉得挺好的一个老头啊，第一次地税的信是他转交给我的，他给我打过电话也到过我家，我不在，后来我忘记给他打电话回去了，星期天都晚上10点过了老头巨冷的天开车到我家把信给我，还说明天最后一天必须要交了，我又没联系他，他就给我送过来，要不然要罚款10%，当时那个感动得...
就我个人来说我觉得挺好的

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-19 23:09:44

冲冲虫虫发表于 2013-9-14 18:56
别买就行了！！！！

为什么呢？有附加费用吗？需要每年交钱吗？

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-19 23:11:53

bjtaozi0126 发表于 2013-9-15 00:24
经过这一顿折腾我算是彻底明白cross lease和fee simple的区别了。fee simple的title文件上只画了地，而cr ...

那你买的这个房子是之前做过改建了。换房主就是换title吗？

没改建的是不是就不用等这几个月？

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-19 23:12:35

天广的爷发表于 2013-9-15 02:31
你刚知道呀，凡是这类房坚决远离！或者是某个房子有ABc等的一定要看它是否是独立地或分割好的fee simple. ...

为什么呢？细说说呗我不明白有什么区别呢

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-20 00:33:44

NZyimin_new 发表于 2013-9-19 22:09
为什么呢？有附加费用吗？需要每年交钱吗？

没有什么附加的，但是，会和邻居有扯皮的情况！

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-20 00:57:58

冲冲虫虫发表于 2013-9-19 23:33
没有什么附加的，但是，会和邻居有扯皮的情况！

我听说一般的独立房子也要跟邻居商量，挣得他们的同意才能做改建呢。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-20 12:37:19

NZyimin_new 发表于 2013-9-19 23:57
我听说一般的独立房子也要跟邻居商量，挣得他们的同意才能做改建呢。

还有其他的问题，太多了，自己去CCC看看吧，别听说，还是要自己去看！

作者: CANT 时间: 2013-9-27 23:50:20

UV15 发表于 2013-9-14 22:12
那个老头收费低，做做普通的买卖合同还行，换换银行之类。
复杂的还是找贵点的做吧，一份价钱一份货啊。

beadel ching 怎么样。。。像见律师是直接打电话过去邀约？还是可以email问价格之类的事情或者直接把我的contract给她看完了她给我response。。。。伤不起啊。。。

作者: CANT 时间: 2013-10-20 23:12:42

SxC 发表于 2013-9-14 20:35
Gary Horn 还ok..一直在用....

有联系方式吗。。。。。。

作者: 1q2a 时间: 2013-10-22 20:50:38

conveyancing solicitor很少看到有几个真能说好的。还是找朋友问问吧，网上推荐都不太靠谱

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)