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标题: 求助！lim report出问题，是否该买这个房？ [打印本页]

作者: 1直是 时间: 2013-9-14 15:12:42 标题: 求助！lim report出问题，是否该买这个房？

房子是议价的，双方已签合同，我们只放了一个lim report条款。现在报告出来，说是地下排污管出问题，可能是裂了或其他。房东找了几家drainlayer, 最早一家也要10月中才能维修，估价1万左右，还说其他家都嫌活小不愿接。现在交割日期剩一周了，交割前肯定修不了，房东又坚决不同意延后交割日期，只是保证会修好。我们电话给房东找的这个drainlayer,说应该问题不大，但也不能保证。现在最担心如果房子交割后，不是小问题的话，起码上万修理费，万一房东赖账怎么办？虽然这些会有合同保证，律师叫我们谨慎考虑，所以犹豫到底买不买了？

作者: 鞋都跑丢了 时间: 2013-9-14 15:21:16

我的话我会推迟，甚至放弃。

涉及排污水管费用大起来房东不修怎么办？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-14 15:31:08

这个挺郁闷得哈！！延期吧、要不让屋主退1w或者1w2、不然就取消

作者: felicia8585 时间: 2013-9-14 15:33:34

不想烦心，就不买。有时间慢慢耗，就不怕。我是不买，我怕搞出更多问题，花更多的钱！住进去不顺心，又何必！这不是像有问题而被遮掩不知情，这是知情还甘愿买！

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-9-14 16:04:58

交割了后和原房东就没有任何关系了，要么减钱，要么修好交割，千万不要听他说交割后他们会修。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-14 16:09:45

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-14 16:13 编辑

i think is council's defective drainage notice noted in lim report? right

the house that i bought in 2010, vendor got it done for $3000 and council signed off and lawyer faxed me the letter. no big deal.

basically, it is CCTV checking stormwater drainage, the pipe is too old, need replacement and once replaced, council guy came and see and signed off as okay - fixed.

作者: bwu 时间: 2013-9-14 16:11:34

现在的房市房东不怕卖。你只有这样的选择1，放弃，不买了。2，要房东留下1w到1.5w，等房子修好了就退还。3，延期。

作者: 牛哥 时间: 2013-9-14 17:44:06

不要听交割完了会给你修好，没这样的事儿。

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-9-14 18:04:48

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作者: yict 时间: 2013-9-14 18:28:24

前段时间，一投资房的污水管破裂，找人修了，大概是连接主管处被树根挤压破了，更换了一段12米的PVC管子，CCTV检查半天，更换安装头尾大概4天，（路口人行道处更换要报批），费用NZD6,000+GST.

作者: 1直是 时间: 2013-9-14 18:33:09

如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都买不起，总算看中个心仪的不用拍卖的房子，虽然议价的价格还是高出期望值3，4万，但胜在性价比比较高。满心期待的等搬进去，家电什么的定金都付了，结果给我来这一出。

中介说因为房东另一边也settle了，所以不愿延期。还说如果我们放弃的话，房子就准备拿去拍卖，一定会拍出比我们高的价格。我就纳闷了，拍卖的话，lim report要通过了才能拍的吧？那时间不是照样往后拖。房东延期不愿意，先压1万左右钱也不愿意，那不是逼我们放弃嘛！怎么这么不顺心啊！！！

作者: xxzhang2008 时间: 2013-9-14 19:07:37

1直是发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

不管作何决定，千万不可以留到交割后让前房主修，除非你已经做了他不修的心理准备。要不然，烦心的是更多。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-14 19:16:04

1直是发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍出高点的价钱，为啥不直接拍卖呢？

作者: 1直是 时间: 2013-9-14 19:56:17

NewLynnHse 发表于 2013-9-14 19:16
这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍 ...

其实我也纳闷房东为什么一开始不拍卖，我是想房东也许不是贪心的人。之前也见过房东一次，一对洋人老头老太，聊天过程觉得人挺真诚。但这种事看面相也看不出来。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-14 20:03:18

In auction, lim report is taken as is where is. Like it you bid, don't like it you don't bid.

作者: winny 时间: 2013-9-14 21:10:31

作者: yuyula 时间: 2013-9-14 22:54:22

要不就交割之前修好，要不就放弃，交割以后很难说的，我个人觉得啦

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-14 23:45:45

对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-14 23:51:35

律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同
只有贷款条件可以

从此我每次都坚决加贷款条件,还加过更绝的条件,总之能让你随时放弃的条件越多越好
不过现在的世道........

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-14 23:56:58

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

yeah, very decisive.

some people just keep focus on flashing toilet and see if toilet is working or not.

作者: denema 时间: 2013-9-15 01:09:19

本帖最后由 denema 于 2013-9-15 01:13 编辑

你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个律师的信用账号，等修完了再给回，因为这个牵扯的问题不小，而且费用真的不会很便宜。

作者: 1直是 时间: 2013-9-15 08:02:14

肉肉妈发表于 2013-9-14 23:51
律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同

是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

作者: Propertyjo 时间: 2013-9-15 08:04:11

如果你很喜欢这个房，让律师在settle 的时候押些钱（比如2万）这样你就不用太担心了

作者: 1直是 时间: 2013-9-15 08:04:19

denema 发表于 2013-9-15 01:09
你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个 ...

这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

作者: 1直是 时间: 2013-9-15 08:25:12

onetreehill1 2013-9-14 23:45
--

drainage, пòС

10ù顣

作者: 1直是 时间: 2013-9-15 08:26:19

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

是的，如果能确定只是几千块修理费，那肯定买了。可是这不是你说了算，也不是我说了算，得专业人士来讲。我们自己也找了几家drainage, 看能不能先做个上门检测报价，如果只是排污管裂或老化的问题，那就正常交割，只是都要一两周后有空。该做的努力都做了，房东没有让步的意思，只能说和房子无缘。即使最后得知是小问题，那也认了。

另外律师跟我们讲过一个买家牵扯排污管修理的案子，最后费用高达10万。谁也不想成为那倒霉熊孩子，到时候说出来也不值得同情。

作者: cath 时间: 2013-9-15 09:01:04

1直是发表于 2013-9-15 08:04
这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

这个其实是最折中的方法

但是房东拒绝的话

你要想想其中是不是有诈？？

还是小心为上

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-15 11:21:18

1直是发表于 2013-9-15 08:02
是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

具体细节后果你问清楚就好。这是我律师的原话，绝无虚言。也许我律师是按严格法律条款来讲的，是说对方如果不妥协或自己有一定责任下的情况。反正我那次是不准备放贷款，我律师很很很认真的看着我，一字一句用强调的口气说的。从此我就被吓到了。

作者: Luanna 时间: 2013-9-15 13:05:04

心理战。

给对方几个选择和24-48小时时间来答复，否则就不买了。

作者: fannie 时间: 2013-9-15 15:27:48

他不同意你就让他去放拍卖他的房子都买好了着急的应该是他如果你真的很想要就去参加拍卖看看说不定到时候还拍不到你给的价钱呢他如果想要多点钱那他早该选择拍卖如果他是着急想早点交割才接受你的价格那现在再重新开始拍卖不是更耽误事吗

作者: denema 时间: 2013-9-15 20:11:34

1直是发表于 2013-9-15 08:04
这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

连这点钱都不愿意的话，那我会取消合同。因为如果真的发生赖账的时期的话，找谁啊，到时候你是房东你要负责这些东西的，康嫂不管的只会去敲当时房东的门的，所以你要想清楚，要么你自己去找个公司做这个的，然后给个报价，你拿这个报价从原来的总房价里面去扣除

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-16 10:56:20

个人觉得应该听律师的建议，多考虑，感觉房东有点欺人。
当然买个房子不容易，买到自己喜欢的房更不容易。如果LZ觉得房价成交价格基础上，自己再掏出1万块，觉得也可以接受不太心疼的话，那就考虑一下咯。

作者: 胡客房管 时间: 2013-9-16 11:18:03

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作者: John.G 时间: 2013-9-16 11:29:00

LZ放心大胆的给卖家两条选择要么房价降个几万要么修好交割不接受就取消你都还没无条件交割日就剩一周说明卖家急卖耗不起了

作者: John.G 时间: 2013-9-16 12:00:47

1直是发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

你回他那就拿去拍好了就算紧急拍卖也得做一次open home 根本来不及的。。。
就算拍了也未必拍得出去，就算拍出去了也未必能到LZ出的价。。

作者: John.G 时间: 2013-9-16 12:05:08

肉肉妈发表于 2013-9-14 23:51
律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同

+1..............
对的。。。只放贷款条件就足够了。。。放多了反而不好。。。

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