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标题: 现在的市场，是应该先买后卖？还是先卖后买？ [打印本页]

作者: Propertyjo 时间: 2013-9-13 22:34:47 标题: 现在的市场，是应该先买后卖？还是先卖后买？

本帖最后由 Propertyjo 于 2013-9-13 22:36 编辑

根据最近的统计数据，大多数家庭换房有以下几个原因：

1. 小孩长大，搬出去独立居住，父母卖掉大房买小房

2. 改变居住条件

3. 家庭成员增多，需要更大空间

4. 搬进校区或离朋友家人更近

所以就自住房来说，换房主要是因为自身环境变化，需求改变。

那么现在的市场，是应该先买后卖？还是先卖后买？

买卖房产对大部分家庭来说都是一件大事，不是简单1+1=2的公式。

如果你的计划是打算先开始找房后卖房：市场上每30个房才有1个房在卖，如果你打算在未来6个月内换房，那么有可能最合适你的房也许这段时间并没有在市场上卖。还有更坏的情况，你刚买了房，那个可能最合适你的房就上市了。

所以尽量提早开始你的市场调查和比较，这也就是为什么每天有超过15万人在网上浏览售房信息的原因。

当然就现在的房地产市场，特别是火爆的Auckland市场，房屋上市2-3周就被卖掉了，所以先买房再卖房，需要根据自己的经济条件分析可行性。

不过也不要因为市场的形势而慌乱，还是可以根据具体房屋的情况和卖家讨价还价，可以商讨更长的交割时间或是更少的首付。

如果你选择先卖房再买房：那么你在购房时的压力就比较小了，当然你在卖房的时候就要对你的房屋的价值有比较客观的评估，同时可以和你的买家谈比较长的交割时间。当然，我们也有风险，就是也许不能在卖掉房后及时找到合适自己要买的房。

不管是以上哪个方式，你还是在同一个市场买进和卖出。

现在的市场是一个非常强的卖家的市场，也就是说你可以相对比较容易比较快的卖掉自己的房子。但也就是因为是卖家市场，所以有些打算卖房的屋主希望等等，看是否能等到个更高的价，换房的屋主又担心卖了后不能及时找到合适自己的房。

过几年等市场变成了买方市场，同样虽然作为买家你有更多的时间和机会讨价还价，但是当你出售你自己的房屋时，你会面临同样的问题。

所以，就像我一开始提到的，这不是一个1+1=2的简单问题。其实做为自住房的选择，最重要的还是根据自己的情况决定什么时候换房，多关心房市的近况，一旦决定了，就行动！

我每天都会被问到类似的问题，现在是卖房的好时机吗？现在是买房的好时机吗？哈哈当然问我的人不同，他们各自所处的情况也不同。如果是换自住房，其实什么时候都可以。当然如果是投资那就另当别论了，你可以看看我写的更多关于投资房的一些建议。

作者: 何必呢83 时间: 2013-9-14 01:00:40

你到底是想叫人卖还是买呢？说了千字，象agent. 的行销一样。

作者: 何必呢83 时间: 2013-9-14 01:05:05

本帖最后由何必呢83 于 2013-9-14 01:07 编辑

有钱有deposit 就可以先买尽量延长交接期限；就算现金加物业去抵押都不能买到心水的房子，当然先卖再看，同样也要尽可能延后交接期最好2月之内就能找到；
哪有那那么多弯道，钱，就是王你要搞得高深的讲，不如教大家现金不够物业抵押也不够如何轻松购买下一个房产？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-14 09:01:42

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-9-14 09:12 编辑

i can sum up in 2 sentences :

Buy first and log-in with current low interest by using your current house as equity and sell in 6-8 months time by going long that house price will continue to increase. You might get some suprise profit from the different time frame in a rising market.

作者: John.G 时间: 2013-9-16 07:56:28

往往买房和卖房得同时交割所以不管是先卖了再买还是先买了再卖都会有些风险

作者: yict 时间: 2013-9-16 09:31:41

先买后卖，可以方便些

作者: humanbe 时间: 2013-9-17 14:58:43

先卖再买，可以让你在买房的时候有更多的预算空间，出价的时候也更有底气

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