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标题: 大家买房子从看房到拿到房子历时多久呢 [打印本页]

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 00:40:06 标题: 大家买房子从看房到拿到房子历时多久呢

本帖最后由 {JING} 于 2013-9-12 23:44 编辑

包括审批贷款，看房，交易全部过程，哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-9-13 01:22:40

2-3个月看了不买，就照着一年2年去了，说不定也买不到了

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 02:02:12

必须在同一市场买，非常庆幸和后怕啊

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 13:51:28

Venox10111 发表于 2013-9-13 01:02
必须在同一市场买，非常庆幸和后怕啊

何谓同一市场
又为何庆幸后怕呢
哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 13:53:06

FIRST HOME BUYER不行，太麻烦。我们买卖一般1天完成。

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 13:58:17

剑客浪心发表于 2013-9-13 12:53
FIRST HOME BUYER不行，太麻烦。我们买卖一般1天完成。

FIRST HOME BUYER那要多久
1天完成，我是没想过，哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:00:02

{JING} 发表于 2013-9-13 12:58
FIRST HOME BUYER那要多久
1天完成，我是没想过，哈哈

昨天买了地，1-2个小时搞定

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:01:04

{JING} 发表于 2013-9-13 12:58
FIRST HOME BUYER那要多久
1天完成，我是没想过，哈哈

我买我第一个房子，下午OPEN HOME 3点后不走，给AGENT UNCONDITION OFFER，当天晚上7点成交。

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:01:39

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:00
昨天买了地，1-2个小时搞定

您专家啊，哈哈。。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:02:26

{JING} 发表于 2013-9-13 13:01
您专家啊，哈哈。。。。。。

不是，不要太挑剔，这个市场上已经没有让你选择的余地。

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:06:50

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:02
不是，不要太挑剔，这个市场上已经没有让你选择的余地。

呵呵，现在好像都在抢？
我想回国一趟，明年回来买套房子住，第一次买，不是还有办贷款那些事情的么
不挑剔不等于不看房子吧，第一次买怎么也要看看才决定

明年回来别赶上抢房子就好。。哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:09:03

{JING} 发表于 2013-9-13 13:06
呵呵，现在好像都在抢？
我想回国一趟，明年回来买套房子住，第一次买，不是还有办贷款那些事情的么
不 ...

一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 14:16:36

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:09
一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

1年后多花了不少钱，买的房还不如最初看的。。。。

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:18:02

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:09
一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

哈哈哈，晕啊，也太能看了吧
那我今年就要开始看，明年才能出手啊
那不如直接请您这个专家给看，2小时搞定，哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:22:42

{JING} 发表于 2013-9-13 13:18
哈哈哈，晕啊，也太能看了吧
那我今年就要开始看，明年才能出手啊
那不如直接请您这个专家给看，2小时搞 ...

实际上，我买第一套房子前，我看了近二年。。。。08-09

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:27:37

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:22
实际上，我买第一套房子前，我看了近二年。。。。08-09

就是每周有时间就去看是吗
那都看什么呢，请专家给讲讲吧
我这样的外行，只会看感觉，感觉喜欢，就买了，其他的我也不会看啊

作者: denema 时间: 2013-9-13 14:27:53

我和老公比较爽气所以一般看好价格合适就买。。。
不过每次都是房东要求退后交割所以都会半年左右

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:35:57

denema 发表于 2013-9-13 13:27
我和老公比较爽气所以一般看好价格合适就买。。。
不过每次都是房东要求退后交割所以都会半年左右

你们经常买房么，房东经常推后交割么

之前有合同吗，对交割时间有限制么

作者: denema 时间: 2013-9-13 14:44:25

{JING} 发表于 2013-9-13 13:35
你们经常买房么，房东经常推后交割么

之前有合同吗，对交割时间有限制么

不是经常只是每次都是房东要求晚交割，所以也没所谓。。。
房东要求的日期Ok就好也没有说不停延期

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 14:46:14

给他一个日期，再加一个CONDITION，INTEREST X% ON LATE POCCESSION

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:49:28

denema 发表于 2013-9-13 13:44
不是经常只是每次都是房东要求晚交割，所以也没所谓。。。
房东要求的日期Ok就好也没有说不停延期

哦，我明年回来就想买了就住，儿子要上学么
所以不希望晚交割的，不过是安装提前说好的日子的话应该还是没问题

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 14:50:00

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:46
给他一个日期，再加一个CONDITION，INTEREST X% ON LATE POCCESSION

嗯，yes............

作者: 驴是念来过倒 时间: 2013-9-13 14:56:53

剑客浪心发表于 2013-9-13 12:53
FIRST HOME BUYER不行，太麻烦。我们买卖一般1天完成。

错，这分人，我和我朋友都是first home buyer,他周六看房，周二签合同，我周五看，周一签，直接下conditional offer,预批都没有。。。之前就开始看过两周房子，看房买房子，小于两周，加上贷款审批时间。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 18:01:23

{JING} 发表于 2013-9-13 12:51
何谓同一市场
又为何庆幸后怕呢
哈哈

同一市场概念就是从开始看房，到最后拿下的价位，涨幅是一致的，所以不存在已经恐慌所以买房，还是很理智的
后怕概念当然是，我买房超出了心理预算1w, 而且对手的心理预算和我是一致的，换句话说就是如果当时一迟疑，没有出最后的1w, 我就不能在同一市场购物了。而同一市场对于购房来说，是极其重要的。
看到你准备回国再回来买房，很可能会脱离现在市场。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 18:04:36

驴是念来过倒发表于 2013-9-13 13:56
错，这分人，我和我朋友都是first home buyer,他周六看房，周二签合同，我周五看，周一签，直接下conditi ...

这也太快了，来得及检查房屋质量吗？对于区域了解吗？

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 19:14:55

Venox10111 发表于 2013-9-13 17:01
同一市场概念就是从开始看房，到最后拿下的价位，涨幅是一致的，所以不存在已经恐慌所以买房，还是很理智 ...

嗯，谢谢解答，哈哈

我希望脱离现在的市场，抢的太厉害，希望回来能够稳定一些

作者: {JING} 时间: 2013-9-13 19:15:43

Venox10111 发表于 2013-9-13 17:04
这也太快了，来得及检查房屋质量吗？对于区域了解吗？

是啊。有点快

一两个月是我的预期，呵呵

作者: John.G 时间: 2013-9-13 20:20:04

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:09
一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

俺就2个月看上去还行就出手

作者: cath 时间: 2013-9-13 20:26:02

第一个看了半年

后面都是当天或者一两天后出offer

作者: 驴是念来过倒 时间: 2013-9-13 23:12:07

本帖最后由驴是念来过倒于 2013-9-13 22:14 编辑

Venox10111 发表于 2013-9-13 17:04
这也太快了，来得及检查房屋质量吗？对于区域了解吗？

本人预算有限，可选择区域有限，所以集中火力，只看西区和南区，交通方便，先在网上找，删选，看所有合理价位的open home.每天看十几套房子，合理设置路线，第一周看西区，第二周看南区，第二周五第一次看，比较合适，直接拿下，看中直接下的conditional offer啊，质量检测和贷款过，lim 过，才买啊，接下来先申请贷款，贷款三天批，然后坐building report 一天，然后申请lim report加急，一天。十个工作日，全部搞定。现在这行情，看中合适的就赶紧出击，不过事先做好调查研究。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 23:42:55

{JING} 发表于 2013-9-13 18:14
嗯，谢谢解答，哈哈

我希望脱离现在的市场，抢的太厉害，希望回来能够稳定一些

我的做法更简单，直接避开了抢夺激烈的区域和房型

作者: Venox10111 时间: 2013-9-13 23:43:44

驴是念来过倒发表于 2013-9-13 22:12
本人预算有限，可选择区域有限，所以集中火力，只看西区和南区，交通方便，先在网上找，删选，看所有合理 ...

嗯，了解，靠谱！！！买到好房真有一套！

作者: {JING} 时间: 2013-9-15 03:51:57

Venox10111 发表于 2013-9-13 22:42
我的做法更简单，直接避开了抢夺激烈的区域和房型

那哪里抢夺不激烈呢？我也不想抢，以前就想买南区算了，我不怕南区的毛利岛民，呵呵
可是现在儿子上学，所以还是考量北岸，北岸也没有抢的不激烈的地方啊，哈哈

作者: {JING} 时间: 2013-9-15 12:14:12

驴是念来过倒发表于 2013-9-13 22:12
本人预算有限，可选择区域有限，所以集中火力，只看西区和南区，交通方便，先在网上找，删选，看所有合理 ...

确实效率很高啊，我肯定不行，哈哈

作者: beck@ 时间: 2013-9-15 17:52:09

绝对不应该超过2各位月

作者: volvox 时间: 2013-9-16 22:20:48

剑客浪心发表于 2013-9-13 12:53
FIRST HOME BUYER不行，太麻烦。我们买卖一般1天完成。

一天完成！我和小伙伴们都惊呆了。。。
富二代？还是小三啊，花钱不心疼~

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-16 22:26:20

volvox 发表于 2013-9-16 21:20
一天完成！我和小伙伴们都惊呆了。。。
富二代？还是小三啊，花钱不心疼~

家里一分钱没给，都自己赚哟，和你一样

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-22 22:52:44

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:09
一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

因为不熟悉市场，连买房子的程序都不知道呢。你让人家怎么买啊。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-22 22:53:05

Venox10111 发表于 2013-9-13 13:16
1年后多花了不少钱，买的房还不如最初看的。。。。

就是这样的。机会总给那些出手最快的人。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-22 22:53:30

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:22
实际上，我买第一套房子前，我看了近二年。。。。08-09

那时候看房正好。市场低迷。慢慢找。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-22 22:57:22

Venox10111 发表于 2013-9-13 17:01
同一市场概念就是从开始看房，到最后拿下的价位，涨幅是一致的，所以不存在已经恐慌所以买房，还是很理智 ...

我看了房子想出offer, 中介人说这周末还有好几个客户想看房子，房产报告周一出来，让我等等。他是不是想看别人出多少？（我还没说我出多少）。我只能猜别人出多少，自己再稍微加点。

中介也不知道别人出多少。他也不知道我会出多少。

但是所有的offer一提交，他就选最高的给卖主，然后再选最高的那个议价。

那我现在该怎么做。等到周一报告出来，别人先出价了？或者中介人会来问我出多少吗？或者有人出的价格感觉不错，他们就直接签了合同呢？

我说了我出价的话会是无条件的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-1-26 23:07:05

接触的大多数买得成功的,都是3个月之内买成的,一般看了超过半年都不买的,不撞大运是很难买到中意的了.我买第一套房用了大概两个星期,第二套是前一天去看第二天拍到,后来再买房买地,都是一天之内决定,能多快就多快,好东西慢了绝对买不到或者多花钱.

作者: truett 时间: 2014-1-27 01:35:56

第1套，一开始密集看房2个月，没合适的，就放慢了。最后10个多月买到，最后事实证明眼光没错，快翻了1翻了，不过第1次永远都是缺经验的。当初把钱分开，直接买2，3套。现在数钱玩了。

作者: 人类 时间: 2014-1-27 10:33:27

看了一年半，2次都是

作者: not419 时间: 2014-1-28 15:33:47

本帖最后由 not419 于 2014-1-28 15:35 编辑

楼主老乡回来了吗？买房了吗？等着去暖房在呢

作者: edwardyd 时间: 2015-8-31 05:43:25

上涨的市场，越看越后悔，
下跌的市场，越看越害怕，
不死不活的市场，不着急

--- 买不成

作者: 忠轩步 时间: 2015-8-31 08:02:42

{JING} 发表于 2013-9-13 13:06
呵呵，现在好像都在抢？
我想回国一趟，明年回来买套房子住，第一次买，不是还有办贷款那些事情的么
不挑 ...

你如果铁定明年要买房还不如今年签，明年交割，只要有 preapproval 就好，当然，如果您要明年才能凑齐 10% deposit 就没办法了，只有到时多出钱了，多出多少就得看市场了

作者: 恶意灌水 时间: 2015-8-31 10:58:54

剑客浪心发表于 2013-9-13 13:09
一般FIRST HOME BUYER要看一年。。。。。。

我第一套前年买的，从开始决定买，到搬进去住一共用了不到俩月. 包交接时间。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-9-2 14:58:02

人类发表于 2014-1-27 09:33
看了一年半，2次都是

你也太有时间和耐心了！
个人体会看房多了，反倒是买不了！

买到了的，大多是一冲动就拿下的。
买房不能太磨叽，当然买前必要的功课还是要做的！！！

作者: 人类 时间: 2016-1-14 15:59:36

Stella1000 发表于 2015-9-2 14:58
你也太有时间和耐心了！
个人体会看房多了，反倒是买不了！

看归看，但下手的时候都是当时拍板，1个小时都没到。

作者: carpentrynz 时间: 2016-1-19 21:46:51

都是一两天

作者: vane 时间: 2016-2-3 15:53:10

交割期就要一个月啊！！！注意看标题，是从看房到拿到房，而不是定下买房。

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