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标题: remuera和st heliers盖房哪里回报更好？ [打印本页]

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:21:14 标题: remuera和st heliers盖房哪里回报更好？

看了很久房子，看不到喜欢的，决定自己盖了；考虑要不就remuera，校网内，回报高；要么就st heliers，环境好；暂时只考虑这两个地方；更倾向于买可分割的section，盖2幢，自己住一幢，另外一幢卖掉，大家会怎么选？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-12 18:25:45

关键是你找得到地吗？？？？？？？？？？

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:28:37

剑客浪心发表于 2013-9-12 17:25
关键是你找得到地吗？？？？？？？？？？

买有房子的地啊，只是价格问题，买是肯定买得到的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-12 18:43:51

那买破的吧，自己推倒，再分割。推倒+分割10万就没了。。。。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 18:48:05

剑客浪心发表于 2013-9-12 17:43
那买破的吧，自己推倒，再分割。推倒+分割10万就没了。。。。

对阿，要盖自己喜欢的总归要付出点成本的

作者: Enspiren 时间: 2013-9-12 19:02:00

本帖最后由 Enspiren 于 2013-9-12 18:02 编辑

实话实说，楼主的这个投票没有什么实际意义，因为只有做过这两个区开发的人才真正有发言权，而绝大多数人是没有的，如果都靠“感觉”来投票，对你又会有什么指导意义呢？

你可以参考一下Remuera校网内近期成交的一个section的价格，4A Spencer St，北坡下一块儿453平米的大斜坡地，真的是非常斜，上市8天就被人pre auction，后来卖了1.32M，据说着块儿地去年七八十万没有卖掉。你可以自己算一算这样的购入价格下还有多少开发利润或者你所说的“回报”可言？更不用去想校网内那些可以分割或者有分割潜力的盘，有太多的hunter在盯盘，除非你铁了心不求回报只求自住，否则毫无机会。

St Heliers反而因为交通的“相对”（相对Remuera）不便利和不在校网所以会少一些开发商热追，运气好的话可能能拿到相对合适的分割盘或者不可分割盘。

做开发的整个过程能否挣钱，能挣多少钱都取决于太多的因素，很大程度上从你的购入价格上才能分析出是否有乐观的前景。不能简单的说哪个区更挣钱或者回报更好。

作者: 6mh 时间: 2013-9-12 19:06:26

Enspiren 发表于 2013-9-12 18:02
实话实说，楼主的这个投票没有什么实际意义，因为只有做过这两个区开发的人才真正有发言权，而绝大多数人是 ...

十分感谢你的详细回帖，我的首要目标是解决自己住的舒服的问题，顺便能够赚钱就更好了

作者: yuyula 时间: 2013-9-12 21:34:41

本帖最后由 yuyula 于 2013-9-12 20:35 编辑

校网内REMUERA的地如果还可以分割，再加上2套房建房成本，估计预算至少得有3m

作者: sunday55 时间: 2013-9-12 22:07:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2013-9-12 22:30:41

yuyula 发表于 2013-9-12 20:34
校网内REMUERA的地如果还可以分割，再加上2套房建房成本，估计预算至少得有3m

3M 那是很保守的估计了

作者: yuyula 时间: 2013-9-12 22:39:43

Venox10111 发表于 2013-9-12 21:30
3M 那是很保守的估计了

那肯定，只能建很一般的房子，简单园艺，要是豪宅标准的话，3M只能建一个

作者: 雪丫头 时间: 2013-9-12 23:05:20

貌似看到个Cv九百六十万的豪宅，我想每年的地税得交多少呀

作者: Cobraking 时间: 2013-9-13 00:18:46

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-631953321.htm
这个适合你楼主

作者: 6mh 时间: 2013-9-13 07:46:52

Cobraking 发表于 2013-9-12 23:18
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-631953321.htm
这个适合你楼主 ...

位置不够好，还认识owner。哈哈

作者: Cobraking 时间: 2013-9-13 10:09:32

6mh 发表于 2013-9-13 06:46
位置不够好，还认识owner。哈哈

Owner想卖多少啊？

作者: dq102 时间: 2013-9-13 10:13:30

Cobraking 发表于 2013-9-13 09:09
Owner想卖多少啊？

估计不会便宜，140至少

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-13 12:24:22

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-631174953.htm

作者: dq102 时间: 2013-9-13 12:49:23

剑客浪心发表于 2013-9-13 11:24
http://www.trademe.co.nz/property/residential/sections-for-sale/auction-631174953.htm

这个位置属于St Heliers较差的区域

作者: 6mh 时间: 2013-9-13 14:57:06

Cobraking 发表于 2013-9-13 09:09
Owner想卖多少啊？

据说至少145

作者: yuyula 时间: 2013-9-13 15:00:54

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-631174953.htm这个离GLEN INNES太近了，不好，靠海那边好

作者: dq102 时间: 2013-9-13 15:26:10

6mh 发表于 2013-9-13 13:57
据说至少145

这么短时间就卖，分割有难度？

作者: Cobraking 时间: 2013-9-13 16:12:41

本帖最后由 Cobraking 于 2013-9-13 15:13 编辑

dq102 发表于 2013-9-13 14:26
这么短时间就卖，分割有难度？

这个分割很容易，旧房子都不用拆，直接就可以分一块地出来。有钱的话，把旧房子推掉盖两个新房，没钱的话，把旧房子留着先盖一个，盖好了再盖另一个所有管道都齐全。

作者: Dodgy 时间: 2015-2-10 13:43:42

I suggest you can build your new house in Stanmore bay or Gulf Harbour

作者: sammy1112 时间: 2015-4-9 16:58:04

能找到地吗？
即使找到了，好地段能轮到咱们吗？

作者: humanbe 时间: 2015-4-10 18:02:43

sammy1112 发表于 2015-4-9 15:58
能找到地吗？
即使找到了，好地段能轮到咱们吗？

看价钱。。。。愿意多出钱，都不是问题

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-6-3 11:30:36

建议，自己买一套自己喜欢的算了，如果真想投资，选择其他地方便宜的地，这样折腾毫无意义

作者: JAY_Home 时间: 2016-6-5 10:33:46

又一個古董帖被挖出來了！

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