新西兰天维网社区

标题: 买房要果断，该出手时候就出手，要的就是速度。。。哈哈 [打印本页]

作者: 驴是念来过倒 时间: 2013-9-11 17:31:32 标题: 买房要果断，该出手时候就出手，要的就是速度。。。哈哈

首次买房，之前上学打工，挣学费，挣生活费，本计划多攒点首期，等后年买，看着房价涨太快了，哥现在提前要下手了，先买个便宜的，看西区房子开始猛涨了，下个肯定就要南区了，哥直接看南区，交通方便的。周五看房，50年代老房，耐造，周一下offer, 来回两次，卖家接受，周二conditional offer, 周三贷款，周五贷款批，然后builder report, 没有啥质量问题，马上交接，从第一次看房到正式合同，之前还没有预批，一共两周不到，下个月搬家了。

趁现在南区还没有涨起来，哥先下手了，有些街道还是不错的。。预算有限的同学们，不要犹豫了。。。。先搞个便宜的，无多少贷款压力，以后有钱再换，和现在房租差不多，还能搞点其他东西。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 17:34:11

对，当你把买房当作买白菜，就OK了

作者: vodafone2degree 时间: 2013-9-11 17:35:27

聪明，从涨幅小的地方下手

作者: klwss 时间: 2013-9-11 17:36:25

恭喜樓主買房。本人也是南區房產起家，共勉。

作者: 头型有点暴 时间: 2013-9-11 17:40:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驴是念来过倒 时间: 2013-9-11 17:44:08

头型有点暴发表于 2013-9-11 16:40
一朋友，去年八十五万的预算，本来可以买很好的房子，结果东挑西挑，一直不买，如今八十五万那个地方只能买 ...

我预算40万以下，主要没钱，这是目前最大能力了，有钱早买了，打工赚的，不过现在贷款小，以后可以再搞其他的。压力小

作者: 77only 时间: 2013-9-11 17:46:23

赞一个行动派，买在哪儿了？

作者: kordia 时间: 2013-9-11 17:47:31

请问南区具体哪片儿啊？既然已经买了，科普下呗

作者: 紫鹤 时间: 2013-9-11 18:11:00

lz速度真是快

作者: icy-han 时间: 2013-9-11 18:40:54

楼主好样的

作者: huazai 时间: 2013-9-11 18:42:35

牛人啊，实力很强

作者: nz_skytower 时间: 2013-9-11 18:43:08

恭喜!!

作者: denema 时间: 2013-9-11 18:56:53

心态好，买到的房子就会理想了

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-9-11 19:05:04

还是要果断点拿下，再怎么手里有房，就不怕亏的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-11 20:26:18

噢，我也刚买了套南区。。。祝你好运。。个人是不敢住。。。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-11 21:23:59

剑客浪心发表于 2013-9-11 16:34
对，当你把买房当作买白菜，就OK了

说的好心态很重要

东怕西怕的话

很难下定决心买

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-11 21:25:50

本帖最后由 carpentrynz 于 2013-9-11 20:30 编辑

今年上半年入了南区的

现在已经已经开彪了

作者: becky0064 时间: 2013-9-12 00:10:13

南区哪里呀？最近刚开始看房子，也要买一套想自住，最近在这板块溜达的勤快呢！可否透漏点啊？

作者: 国产零零柒 时间: 2013-9-12 00:16:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-9-12 00:35:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hi5_pool 时间: 2013-9-12 01:37:46

狂风瀑雨发表于 2013-9-11 23:35
我遇到过客人下午第一次看房,第二天拍卖拍赢了,有生以来第一次看房到买完前后只有不到一天时间.结果实践证明 ...

现在最省力的应该是中介吧，大多都是拍卖，说实在没中介什么事。　说的不对的请指正。

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-9-14 15:20:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鞋都跑丢了 时间: 2013-9-14 16:18:45

果断有个前提，要做好功课。

看到合适的，就不要犹犹豫豫，早买半年的省下的租金至少都好几千。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-14 16:34:52

求求区域啊！！！'！

作者: bwu 时间: 2013-9-14 17:04:03

我从第一个房子就是当天看中了，当天就买。还没试过看中了还左想右想的，明天再看看等都不是我的习惯，本人怕烦所以快刀砍乱麻。

作者: bwu 时间: 2013-9-14 17:04:45

楼主在南区的房子多少刀买的？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2013-9-14 18:04:34

bwu 发表于 2013-9-14 16:04
楼主在南区的房子多少刀买的？

mid 300k, 5 min walk to train station, 5min walk to middlemore hospital, 450 land.

作者: beck@ 时间: 2013-9-14 20:34:48

完全同意。。。。。。。。。。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-9-14 20:50:51

关系楼主了，我也是南区起家的共勉。

作者: cath 时间: 2013-9-14 21:15:42

驴是念来过倒发表于 2013-9-14 17:04
mid 300k, 5 min walk to train station, 5min walk to middlemore hospital, 450 land.

mangere那里？？？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2015-12-24 15:10:46

本帖最后由驴是念来过倒于 2015-12-24 15:15 编辑

好久没来更新下，当时入，入手３５万不到，现在两年，旁边一个破ｕｎｉｔ卖５１．５万，５００米内，我这还是独立，两家共享１０００地，独立出入，全围栏的，而且治安没啥问题目前来说，网上那些乱喷的，基本很多估计是中介忽悠的，或者一些不坏好意的人。比一些传统高大上的区涨的还快把，哈哈。。而且房贷才３００多一周，还能攒钱，我如果想换房现在随时可以换１００万内的房子，如果想再买，再过两年也可以。。。

作者: 新星闪耀 时间: 2015-12-26 16:22:25

恭喜恭喜，二年赚20多万。还不用多少本钱和精力。我们本月刚买一南区房。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-12-26 20:45:59

很不错！！！！！！！！

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 07:50:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 07:55:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-1-1 08:13:29

子弟小学发表于 2016-1-1 07:55
这么说就错了
房子都涨所以你的也涨. 但是你卖了还要再买

没说现在换，初步计划在中区或者东区破房，也有可能西区，南区的比较新的房，还没确定，说不定明年或者后年，不急，我现在贷款一周才300块，收入的零头，还能攒不少钱，肯定比房价涨挣的多。我到时候说不定直接再买一个了，又不是供不起。我对任何区都不限制，性价比好的。而且我说的肯定是现在100万，所以到将来，我可以有能力买更贵更好的，只不过我看到时候需求如何了。

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 13:54:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-1-1 15:28:36

子弟小学发表于 2016-1-1 13:54
我是你的话如果房贷还这么少会接着再买套投资房

没那么容易，主要就是首期问题，我的首期要全靠自己赚出来，是需要点时间的。我再多贷款一倍也能还起，但是，你如果再攒出来，20万首付，至少需要三年时间吧。

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 16:13:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: icy-han 时间: 2016-1-1 17:52:45

子弟小学发表于 2016-1-1 16:13
朋友这你就错了. 现在能多还个300每周，就多还. 房子升值再加上你多还的，你的equity会越来越多.
你想攒 ...

EQUITY再多，收入跟不上去，还是贷不出钱来，所以还是收入是关键

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-1-1 19:14:45

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-1-1 19:26 编辑

子弟小学发表于 2016-1-1 16:13
朋友这你就错了. 现在能多还个300每周，就多还. 房子升值再加上你多还的，你的equity会越来越多.
你想攒 ...

怎么攒不出，我第一套房子首期只用我两年不到时间攒出，而且我靠自己贷款买了国内一套投资房，这边第二套房子首期最迟明年搞定，现在贷款现在才 4。5%利息，傻瓜才把钱都还了，而且房地产平均来说，而且肯定不能把钱放在一个篮子里。如果眼光开阔点，研究点其他东西，随便投入点什么东西，不挣个超过5%的收入，如果现在是8%以上的贷款利率，那肯定尽量多还点。存款当然不是直接放银行里面拿利息了，可以利用很多投资工具，很保守的说，一年拿10%左右那还是比较轻松的，如果你激进点，拿一小部分自己做一些高风险的投资产品，20%以上，也是有可能。所以，利率低的时候，少还，多投资，有稳定收入的，基本不怕，留一点钱放银行应急就好了。利率高的时候可以适当少贷点，套现，多还点。

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-1-1 19:20:29

盗过来念是驴。

作者: bbb111 时间: 2016-1-1 19:43:41

驴是念来过倒发表于 2016-1-1 19:14
怎么攒不出，我第一套房子首期只用我两年不到时间攒出，而且我靠自己贷款买了国内一套投资房，这边第二套 ...

你说的很对，请问你投资些其他什么？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-1 20:17:52

驴是念来过倒发表于 2016-1-1 19:14
怎么攒不出，我第一套房子首期只用我两年不到时间攒出，而且我靠自己贷款买了国内一套投资房，这边第二套 ...

他的意思是，你升值的部分可以topup，如果涨了20万，就可以再贷出14-16万，作为第二套的首付，再贷款买第二套。

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 20:20:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 子弟小学 时间: 2016-1-1 20:28:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-1-2 00:43:35

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-1-2 00:46 编辑

子弟小学发表于 2016-1-1 20:28
那你能说具体点什么投资有10%的回报？我也感兴趣... 不要告诉我股票啊...

kiwisaver 里面的cash fund ...

你的kiwisaver能跌也够可以了，可能根本都就没做太多研究，我就随便看看，对比下，这几年都是10%以上的回报率。随便给你举个例子吧，https://milfordasset.com/performance/fund-performance/，股票没有啥可怕的，关键是你对股票研究多少。如果真的你自己操作不行的话，你可以研究一些基金。其实你的kiwisaver一大部分都是投入到股票里。而且长线投资，基本很稳定，很多，澳洲基金，本地一些基金过去5年-10年，每年回报率都是10%，而且还是中等级别风险。你可以想像下，kiwi有钱的也不在少数，但是他们投入房地产的并不是主要的，都会各种投资。而且你还可以投资搞点生意，抄抄卡，入点基金，股票，10%年回报率我感觉已经相当保守了。你还多少，lvr多少，其实没有太多关系，比如你贷款利率4.5%，如果你现在能净赚10%，那等于你net,5.5%,只要随时套现出来，那就需要时候再还就可以了。那就不需要还那么多。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)