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标题: UnitaryPlan今天议员通过了，某些区域要被边缘，是挑战吗？ [打印本页]

作者: offking 时间: 2013-9-10 15:51:06 标题: UnitaryPlan今天议员通过了，某些区域要被边缘，是挑战吗？

半小时前的新闻，AUCKLAND UNITARY PLAN已经高票通过，LEN BROWN应该会继续连任市长，统一计划迟早要批准的

DOMINION ROAD, GREAT NORTH ROAD, LAKE ROAD, TI RAKAU DRIVE等主干道旁，9个METROPOLITAN中心将允许TERRACE HOUSE, APARTMENT；当然相对的，有些住宅区，如BIRKDALE, BLOCKHOUSE BAY, REMUERA保持不变，仍然是SINGLE HOUSE的标准

福兮？祸兮？我们家被划分为成了TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，恰巧我们家地也有1000平米以上，这是不是意味着“一旦奥克兰统一计划实施，我们家必须要建TERRACE,或合作做APARTMENT”？？？

这是意味着我们的土地升值？还是强制的规划，我们不能继续割地建民宅？

相关新闻，NZHERALD上月的新闻说NORTHCOTE的洋人已经开始想从邻居处自购土地，组成大SECTION，押宝UNITARY PLAN

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-10 15:51:24

oh yeah

作者: offking 时间: 2013-9-10 15:53:52

隔壁有地的，且在主干道的邻居，好像都没有转手卖房的

可奥克兰哪有什么收到征地的地产开发商啊？？！！

如果周围建了terrace/apartment，自己房子的隐私肯定都会被侵犯，即将被边缘化

作者: 一曰方茗 时间: 2013-9-10 15:57:29

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-4 01:33 编辑

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作者: offking 时间: 2013-9-10 16:01:09

未来的市长即使要推翻已经成型的Unitary plan也得至少三年吧

而且一旦通过，这3年只是等待期，关键看年底市民的反映

作者: 一曰方茗 时间: 2013-9-10 16:09:15

本帖最后由一曰方茗于 2013-9-10 16:10 编辑

offking 发表于 2013-9-10 16:01
未来的市长即使要推翻已经成型的Unitary plan也得至少三年吧

而且一旦通过，这3年只是等待期，关键看年底 ...

这3年内UP还不会执行只是公众讨论, 除了Len Brown其他Mayor candidate都持反对意见, 如果Brown这次或3年后没被选上, 到时候怎么样谁知道呢. 你看之前说mixed zone 300m2可分, 现在又改回400m2了, 因为有发对意见, 政策是会根据民意修改的. 反正一句话, plan不正式执行前任何事情都可能发生, 即使执行了还可能再修改的.

作者: offking 时间: 2013-9-10 16:12:52

一曰方茗发表于 2013-9-10 16:09
这3年内UP还不会执行只是公众讨论, 除了Len Brown其他Mayor candidate都持反对意见, 如果Brown这次或3年后 ...

COUNCIL网站说年底如果PUBLIC HEARINGS没太大意见，剩下的就是等待3年了

那你觉得这地是现在分好？还是等年底结果？

大家是做LAND BANK，还是索性现金为王

作者: 一曰方茗 时间: 2013-9-10 16:17:56

本帖最后由一曰方茗于 2013-9-10 16:20 编辑

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作者: bored 时间: 2013-9-10 17:29:51

Terrace house/ apartment zoning 为什么要1000以上啊？900的地没用么？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-9-10 17:37:21

offking 发表于 2013-9-10 16:12
COUNCIL网站说年底如果PUBLIC HEARINGS没太大意见，剩下的就是等待3年了

那你觉得这地是现在分好？还是 ...

如果看不清的话。。。

还是现金为王好。。。

就害怕政策朝令夕改。。。

今天你是land bank。。。

明天你变成一无所有。。。

但是如果你有胆量那就孤注一掷。。。

正所谓爱拼才会赢嘛。。。

作者: offking 时间: 2013-9-10 17:37:41

bored 发表于 2013-9-10 17:29
Terrace house/ apartment zoning 为什么要1000以上啊？900的地没用么？

只是拿我们家举个例子

可是这个zoning只对城市的某些地方，中心的，有限制；主要看位置

比如manly的1000多平米的平坦大地，未来Unitary通过了，也是不能建terrace

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-10 17:52:24

蓝山小野猫商铺发表于 2013-9-10 17:37
如果看不清的话。。。

还是现金为王好。。。

解析一下我听。。。唔该。。。55555不懂。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-9-10 20:57:02

本帖最后由 zhaoyy1965 于 2013-9-10 21:03 编辑

今天是里程碑！同意进入正式提交阶段。正式提交从9月30日开始90天内可以大家提意见。进一步的提交意见要在三年内完成。22000奥克兰人提了意见。从9月30日可网上查看 www.aucklandcouncil.govt.nz

Unitary Plan approved for notification
Posted on 10th September 2013
by admin
| No comments

Auckland Council’s Governing Body has approved the proposed Auckland Unitary Plan for notification and a formal submissions phase.

Following today’s meeting Deputy Mayor Penny Hulse said “We have developed this plan with our communities using a brave new process and today’s decision is a true milestone for Auckland.

“The proposed plan has come a long way since we put out a draft version in March. It now reflects a careful balance between ensuring quality development in the right places and a modified approach where our communities have voiced their concerns.

“We want to create a city our grandchildren will be proud of and the Unitary Plan is one of the key tools we need to make this a reality.”

The next stage in the process is the formal submissions phase, which starts on the date of notification, 30 September. This process is set out by the Resource Management Act and allows 90 days for Aucklanders to make a submission.

Following this, further submissions and the hearings process will take place over approximately three years.

The plan includes amendments to the maps, policies and rules based on the feedback of 22,000 Aucklanders and the decisions made by Auckland Councillors on what changes would be included.

From 30 September, the proposed plan will be available online at www.aucklandcouncil.govt.nz as well as in hard copy format in libraries for those that don’t have access to internet.

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-9-10 21:05:52

一曰方茗发表于 2013-9-10 15:57
别着急, 除了Len Brown其他所有mayor candidate都反对.

Candidates' opposition to new rulebook

反对是早上的事。通过今天的会议，已经正式通过了。

作者: denema 时间: 2013-9-10 21:32:06

那西区有影响吗？还是按西区原来的规划？

作者: cizzzzk 时间: 2013-9-10 21:42:01

bored 发表于 2013-9-10 17:29
Terrace house/ apartment zoning 为什么要1000以上啊？900的地没用么？

同问，为什么一定要1000以上

作者: cath 时间: 2013-9-10 21:52:19

在mixed house zone 里面，有两千平方的地可以建排房或者apartment吗

作者: 一曰方茗 时间: 2013-9-10 21:57:38

本帖最后由一曰方茗于 2013-9-10 21:59 编辑

zhaoyy1965 发表于 2013-9-10 21:05
反对是早上的事。通过今天的会议，已经正式通过了。

这个"通过"只是approved for notification, 但是正式实施还是要3年后.

"...There will be 90 days for submissions before a Government-appointed panel of commissioners begin a three-year hearings process and make decisions..."

最终要不要改怎么改还真的不知道呢. 你看现在这个版本比3月份最初那份已经改了不少了. 当初连我妈都回来说好多老头老太都在嚷嚷300m2就能分了, 但你看现在Len Brown退步了, mixed zone suburb要400m2了, 而且"no density limit"也被废除了, building height也降低了. 如果现在这个版本是铁板钉钉的话为什么要等3年呢. 所以3年后再看吧.

作者: Luanna 时间: 2013-9-10 22:51:25

应该是可以建TERRACE或APARTMENT，不会是强制必须建。

作者: offking 时间: 2013-9-10 22:53:21

这不是一厢情愿的事情，大势所趋，80%的统一计划会实施

大家得正面面对的时候啦

或许小量修正，可你觉得议员们三年之内会自打嘴巴，从新再投次票？？？？

作者: ATAE 时间: 2013-9-10 22:54:44

那不到800的地的普通房子就不太好卖高价了

作者: offking 时间: 2013-9-10 22:55:28

cath 发表于 2013-9-10 21:52
在mixed house zone 里面，有两千平方的地可以建排房或者apartment吗

这得看房产所处位置，首先主干道，towncentre，metropolitan中心肯定会允许建

比如rural远郊的房产，1万平米也建不了排屋或公寓

作者: Luanna 时间: 2013-9-10 22:57:18

请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

作者: offking 时间: 2013-9-10 22:58:18

ATAE 发表于 2013-9-10 22:54
那不到800的地的普通房子就不太好卖高价了

主要也看位置也看形式

我今天打电话过去咨询，他们的advisor个人建议，如果地不大，市政府很鼓励和周围邻居一同开发；稍微不同的，就是自由度差些

作者: offking 时间: 2013-9-10 23:04:20

Luanna 发表于 2013-9-10 22:57
请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

albany
takapuna
new market
sylvia park
botany down
manukau centre
papakura
new lynn
westgage

作者: offking 时间: 2013-9-10 23:05:54

Luanna 发表于 2013-9-10 22:57
请问，9个METROPOLITAN中心都是哪9个啊？

这个Metropolitan centre早在2-3年前auckland 30-year long-plan就被肯定下来的，所以unitary plan再变，这几个地区都是肯定要建联排别墅或公寓的

作者: wei998 时间: 2013-9-10 23:12:20

那进了这个TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，就目前的市场而言，是祸是福呢？我觉得进这个zone，应该是说你可以建，而不是说你必须建吧。。。。

作者: offking 时间: 2013-9-10 23:16:51

wei998 发表于 2013-9-10 23:12
那进了这个TERRACE HOUSE/APARTMENT ZONING，就目前的市场而言，是祸是福呢？我觉得进这个zone，应该是说你 ...

如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的大地就做 landbank

作者: wei998 时间: 2013-9-10 23:36:24

offking 发表于 2013-9-10 23:16
如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的大地就做 landbank

我家只有600.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 美丽心情~~ 时间: 2013-9-11 00:06:24

看了下PLAN的地图土黄是T/A。那个淡紫色是代表什么？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-11 00:10:12

迷糊中。。。。。。。。。。算了，，，，现金流最重要。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-11 00:20:48

那些听agent买750～800之间的悲剧拉！！咳

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-11 00:44:07

本帖最后由陌生的香港人于 2013-9-11 09:32 编辑

offking 发表于 2013-9-10 23:16
如果是没有强制的话，我们就继续拖延

位置好的，Plan指定区域的大地就做 landbank

呵呵哪會是什麼強制你估這裡是國內嗎？

這些zoning 主要是容許更多發展自由度而達成council的高些密度的政策目標但同時他們還要看發展會不會有其他東西例如amenity / characters /traffic impacts 等等其他環境因素

你要是不想建的話在Terrace Housing zone 建個一層3個房間的小房子只要設計符合規定他們絕對不會拿你怎樣

作者: monicawei 时间: 2013-9-11 00:48:34

美国银行将大裁员，利率上升削弱房贷需求
http://news.creaders.net/headlin ... 2269&id=1295779

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-11 00:53:25

本帖最后由陌生的香港人于 2013-9-11 00:55 编辑

offking 发表于 2013-9-10 22:55
这得看房产所处位置，首先主干道，towncentre，metropolitan中心肯定会允许建

比如rural远郊的房产，1 ...

除了密度外允許不允許還要看房子的具體設計要看它的具體設計符合不符合一系列 development controls 例如高度隱私權太陽線 building length 花園坐向和坡度等等等等的要求如果是建apartment 相關要求恐怕只會更多更不要提每塊地的環境情況都不同不能一概而論

如果你拿District Plans 和 Unitary Plan 比較你會發現其實Unitary Plan 對房子的內外部設計比以前的District Plans 要求更高同時 Council 在urban design （城市設計) 方面更加挑剔如果你設計的房子有很多違規的地方拿不到相關鄰居的同意又不符合他們城市設計的標準就算你符合密度規定 Council 一樣可以否決方案

作者: offking 时间: 2013-9-11 09:21:41

陌生的香港人发表于 2013-9-11 00:53
除了密度外允許不允許還要看房子的具體設計要看它的具體設計符合不符合一系列 development controls 例 ...

学到了，只是具体的细节要到月底才能公布出来

总之，这或许是奥克兰地产开发商的一次大洗牌的机会，资金少的势必被挤出奥克兰

作者: yklxcq 时间: 2013-9-15 09:16:56

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作者: Nahema 时间: 2013-9-15 09:40:27

大地的房子住着舒服，将来还是稀缺的

作者: Luanna 时间: 2013-9-15 11:06:29

"某些区域要被边缘"是指什么？

题目上提出了这个问题，正文中却只字未提。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-15 19:16:02

yklxcq 发表于 2013-9-15 09:16
can you tell me more details? why?

400才能分割，之前一堆以为375能分割的都买750以上80以下的等着分割政策下来呢。。。。

作者: winny 时间: 2013-9-15 19:43:18

{:8_395:}

作者: winny 时间: 2013-9-15 19:43:53

{:8_395:}

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