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标题: 有人和我一样吗？房屋检测上不知道要花多少银子。。。 [打印本页]

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 22:52:34 标题: 有人和我一样吗？房屋检测上不知道要花多少银子。。。

现在都是Auction，自住房肯定要做builder report的。第一个做了没啥大问题，带着一堆小问题去Auction,没拍过印度阿X
第二个看上的房子做了检查有问题，直接放弃了。这都快500刀进去了，房子还没个影呢

大家都是做了几个房屋检查才拍下来的呀，伤不起啊5555555555

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 22:53:23

伤心的沙发。。。。。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-9 23:04:32

这也没办法呀。如果不检查，卖个漏水的就哭了。

作者: John.G 时间: 2013-9-9 23:09:28

如果议价时代房检的费用往往可以通过找出的一些问题跟卖家砍价砍个几千几万的。。。。不过现在拍卖市场就没办法了。。。其实我觉得大体结构没问题没有改建的其他都是小问题了。。。

作者: 蓝山居士 时间: 2013-9-9 23:12:43

见过做了好几千的都还没有买到房子.............

作者: bao2006yu 时间: 2013-9-9 23:12:44

买房子要有点勇气兼运气，我买的两套房子，都没做building report, 爱咋咋地，主要是自己的感觉，如果房子超过了我心目中的价位，直接放弃，就算将来房子有些小毛病，如果在自己心目的价位也不后悔，漏水除外（只要不买plaster的应该问题不大）

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-9 23:19:44

本帖最后由肉肉妈于 2013-9-9 23:21 编辑

当年我直接就拍下来,我是找中介叙旧的时候看到的房
别说验了,我看都没看清
足足担心了半年,后来才放下心来.

绝对要验,房子拍卖,分分种几千块,你最多能验多少套啊如果真心想买.
价格定合理了,中意的其实不多,顶天了你验十套总能成交一套
否则就是你的价格没定好.

作者: yax 时间: 2013-9-9 23:20:22

我朋友花了3千多刀做building report，最后狠心了高出预算3万7买了一个。

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:21:52 标题: RE: 有人和我一样吗？房屋检测上不知道要花多少银子。。。

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:32 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:22:13

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:22:40

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:23:04 标题: RE:

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:25:04

John.G 发表于 2013-9-9 23:09
如果议价时代房检的费用往往可以通过找出的一些问题跟卖家砍价砍个几千几万的。。。。不过现在拍卖市场就 ...

你说的对，但是由于房屋地势低，老房子院子里没排水管，邻居家的水都积在自家院草地上了，连地基里都是潮湿的还有一滩水，而且builder说房子之前倾斜被找平过，修过，这样你还会考虑吗？

作者: winny 时间: 2013-9-9 23:26:17

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:27:04

肉肉妈发表于 2013-9-9 23:19
当年我直接就拍下来,我是找中介叙旧的时候看到的房
别说验了,我看都没看清
足足担心了半年,后来才放下心来 ...

嗯，你说的对，我再接再厉吧

作者: low-profile 时间: 2013-9-9 23:27:28

bao2006yu 发表于 2013-9-9 23:12
买房子要有点勇气兼运气，我买的两套房子，都没做building report, 爱咋咋地，主要是自己的感觉，如果房 ...

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-9 23:32:06

能做检测还是要做的

这个钱不能省

除非是大地do up房

房子破烂最多推倒

作者: bao2006yu 时间: 2013-9-9 23:38:44

low-profile 发表于 2013-9-9 23:27
你说的对，但是由于房屋地势低，老房子院子里没排水管，邻居家的水都积在自家院草地上了，连地基里都是潮 ...

所以我说要看你自己的想法了，如果是我，我不知道你说的这些，但如果地大，位置好，价格绝对合适，为什么不呢，老实说，将来这块地的价格都不止这个价位了。当然做好检测也是对的，而且心里也踏实，但有时我觉得缘分和感觉也同样重要，难道每次机遇来前都会提前通知你吗？该出手时就出手，呵呵。

作者: cath 时间: 2013-9-9 23:45:33

bao2006yu 发表于 2013-9-9 23:38
所以我说要看你自己的想法了，如果是我，我不知道你说的这些，但如果地大，位置好，价格绝对合适，为 ...

对的

只要不是结构性的问题价格合适的话就拿下

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-10 00:04:00

low-profile 发表于 2013-9-9 23:25
你说的对，但是由于房屋地势低，老房子院子里没排水管，邻居家的水都积在自家院草地上了，连地基里都是潮 ...

新西兰排水永远是个大问题

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-10 00:05:55

试过一次，，，，，做。好像没有什么。。。能帮助到。。。。最厉害的就是那个探测湿度的仪器。。。。。个人觉得，，没有什么必要找。。。。。。。。反正我买旧房。。。

作者: L大调欢乐颂 时间: 2013-9-10 00:14:38

low-profile 发表于 2013-9-9 23:27
你说的对，但是由于房屋地势低，老房子院子里没排水管，邻居家的水都积在自家院草地上了，连地基里都是潮 ...

新西兰的房子地基潮湿有水也是很普遍的，看你自己怎么想了，主要还是价格，这些还是能解决的

作者: Venox10111 时间: 2013-9-10 00:57:44

看排水和排水管是基本法了，如果有潮湿或者这方面的迹象那是肯定要做的。祝lz买到称心的房

作者: 何必呢83 时间: 2013-9-10 02:01:08

最厉害的房屋检测老板搬去澳洲卖奶粉了，以前做监测用的棉球啊，小刀啊，温度计啊，都带走了，所以我再不做监测了，哈哈哈哈

作者: Allicia 时间: 2013-9-10 09:40:25

本帖最后由 Allicia 于 2013-9-10 09:41 编辑

做一个检测，就花了700刀的飘过，再加上律师费（title research)，400刀，还申请了个加急版的LIM，将近1500刀搭进去了。交易成本太高了

作者: mls84 时间: 2013-9-10 11:51:34

哈哈，当时还好认识了一个builder朋友，帮我看了不下4套房子，最后就请吃了一顿饭而已。钱。所以平时还是要多交各行各业的朋友啊。

作者: nzica 时间: 2013-9-10 11:57:07

1. 买旧房，Weatherbord或砖瓦的，不检查
2.全新的，不检查
3.几年新的，Weatherboard或砖瓦的，不检查
4.Plaster漏水的，不检查，不买。
就这么简单

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-10 11:59:01

Allicia 发表于 2013-9-10 09:40
做一个检测，就花了700刀的飘过，再加上律师费（title research)，400刀，还申请了个加急版的LIM，将近150 ...

Auction的房子不是应该中介提供LIM跟Title的吗？

作者: quanxinnz9 时间: 2013-9-10 11:59:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-10 12:05:57

建议如果不是很有把握买到房子，先做个口头的building inspection,确定没大问题，然后如果拍到了，可以让builder再出paper的，这样每次可以省$50.

还有，如果觉得房子拿下来不太可能，但是又想去auction ,如果感觉看了房子没有改动，材料也不是公认的漏水材料，可以提前发contract给你的brooker，他们同意贷款就一定没有漏水记录了，可以去auction看到超过3个人拍得话，应该也可以出价，3个人很大几率是有人做过building inspection跟LIM/Title的check的。

以上纯属个人做法，当然还是建议最好每个都作inspection花几千块买回来一个几十万的房子，还是值得。

作者: Allicia 时间: 2013-9-10 12:10:09

本帖最后由 Allicia 于 2013-9-10 12:27 编辑

zoedeng517 发表于 2013-9-10 11:59
Auction的房子不是应该中介提供LIM跟Title的吗？

中介不太靠谱，给的是旧的

作者: nzica 时间: 2013-9-10 12:21:45

现在房市太热了，没办法。以前我买房时，都没去看过房。到后来想卖时中介问我房子的情况，我说几年了我从没进去过，我也不知道里面怎么样。对投资者来说，房子只是货物而已。这就是为什么First Home Buyer抢不过投资者。但是我也不反对做一个Builder Report，如果自己住，价钱又比较高的房子。

作者: 吉祥果 时间: 2013-9-10 13:22:32

多做几次自己都懂点了，就知道哪些不做问题也不大，哪些必须要做了

作者: Luanna 时间: 2013-9-10 15:31:23

有些房子是不需要检测的，一看就不是好房子。
有些房子是不需要检测的，一看就是好房子。

作者: Cobraking 时间: 2013-9-10 16:51:29

律师费应该也没少付吧

作者: low-profile 时间: 2013-9-10 21:13:08

L大调欢乐颂发表于 2013-9-10 00:14
新西兰的房子地基潮湿有水也是很普遍的，看你自己怎么想了，主要还是价格，这些还是能解决的

嗯，除了排水问题还发现房子倾斜前屋主试图把房子找平，但builder说不确定完全修好，不保证以后没有同样问题。这两个问题都不是小问题呀

作者: low-profile 时间: 2013-9-10 21:15:13

bao2006yu 发表于 2013-9-9 23:38
所以我说要看你自己的想法了，如果是我，我不知道你说的这些，但如果地大，位置好，价格绝对合适，为 ...

嗯，除了排水问题还发现房子倾斜前屋主试图把房子找平，但builder说不确定完全修好，不保证以后没有同样问题。这两个问题都不是小问题呀，怕以后往里砸的银子太多，毕竟是自住

作者: low-profile 时间: 2013-9-10 21:15:50

cath 发表于 2013-9-9 23:45
对的

只要不是结构性的问题价格合适的话就拿下

除了排水问题还发现房子倾斜前屋主试图把房子找平，但builder说不确定完全修好，不保证以后没有同样问题。这个算是结构问题吧？

作者: low-profile 时间: 2013-9-10 21:18:11

zoedeng517 发表于 2013-9-10 12:05
建议如果不是很有把握买到房子，先做个口头的building inspection,确定没大问题，然后如果拍到了，可以让b ...

我以前也觉得不是漏水房就不用检查，可是后来发现房子会有各式各样的问题，比如说排水问题导致潮湿，或者地基问题导致房屋倾斜下陷

作者: denema 时间: 2013-9-10 21:52:13

从来不做这个，老公用眼看的，哈哈哈，然后一碰阿叉老公就杠上，反正自己买不了的话阿叉也别想买哈哈哈{:8_485:}，拍卖还是要点气势的哈哈哈

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-9-10 22:01:49

本帖最后由取暖基本靠抖于 2013-9-10 22:02 编辑

楼主找认识的builder朋友，找个周日走一边看个4，5家。晚上吃顿饭解决。。。。

作者: cpx1337 时间: 2013-9-10 22:10:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2013-9-10 22:53:41

买了l六套房，从没有检查过的飘过
凭感觉做事，太认真做不了大事呀

作者: kingscat 时间: 2013-9-10 23:10:29

对的，我认识一个长得像林x瞎的房屋检测老板，他很神奇的，很资深，很富裕。
他唯一的工具就是在warehouse买的mini Dehumidifier 大概手掌大一些，一夜能抽400克水那种，一按按钮！！等一分钟，就会出现一个湿度liquid crystal display，马上就用蓝色圆珠笔在手上写下你的湿度了。这个工具虽然只有20多刀，但是因为体积小，很方便的。可以塞到屋底，厕所，屋外，都可以。

作者: L大调欢乐颂 时间: 2013-9-11 00:00:21

low-profile 发表于 2013-9-10 21:13
嗯，除了排水问题还发现房子倾斜前屋主试图把房子找平，但builder说不确定完全修好，不保证以后没有同样 ...

嗯，有地吗？其实房子你不是住好几十年的话，还是地比较重要，价格合适的话，这些问题都是可以fix的

作者: 阿...布 时间: 2013-9-11 06:40:18

mls84 发表于 2013-9-10 11:51
哈哈，当时还好认识了一个builder朋友，帮我看了不下4套房子，最后就请吃了一顿饭而已。钱。所以平时还是要 ...

我也是，找了个builder一顿检测，查湿度什么的，没花钱，不过买房子估计多花了几万块。。。

作者: wyni_ren 时间: 2013-9-11 08:45:59

刚买了一套，拍的，没做。。。。。因为没想能拍下来，但是有人出pre auction offer了，而且房子我看也还行，结果居然拍下来了。

作者: zoedeng517 时间: 2013-9-11 08:56:42

low-profile 发表于 2013-9-10 21:18
我以前也觉得不是漏水房就不用检查，可是后来发现房子会有各式各样的问题，比如说排水问题导致潮湿，或者 ...

恩，你说的也是，我们之前有一个议价房，是砖瓦，10年新，但是浴室淋室做inspection的时候查出来漏水，房东交房前给修好的。

作者: low-profile 时间: 2013-9-11 14:14:48

kingscat 发表于 2013-9-10 23:10
对的，我认识一个长得像林x瞎的房屋检测老板，他很神奇的，很资深，很富裕。
他唯一的工具就是在warehouse ...

what's your builder's name? PM pls, I thought we used the same one, haha

作者: kingscat 时间: 2013-9-11 15:01:47

low-profile 发表于 2013-9-11 14:14
what's your builder's name? PM pls, I thought we used the same one, haha

nar hahahaha i think hes died already

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