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标题: 大家谁说说BROWNS BAY,TORBAY和LONGBAY这3个区的对比啊，多谢 [打印本页]
作者: humanbe    时间: 2013-9-7 08:59:09     标题: 大家谁说说BROWNS BAY,TORBAY和LONGBAY这3个区的对比啊，多谢

大家谁说说BROWNS BAY,TORBAY和LONGBAY这3个区的对比啊，感觉潜力来说是不是后面2个更大呢，但是BROWNS BAY已经有一个成型的CENTRE了。。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-9-7 09:41:50

你回来了？
作者: humanbe    时间: 2013-9-7 09:50:57

NewLynnHse 发表于 2013-9-7 09:41
你回来了？

回来好久了。。。老鼠到此一游？ANYWAY，感谢小野猫。。。。。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-9-7 09:55:43

humanbe 发表于 2013-9-7 09:50
回来好久了。。。老鼠到此一游？ANYWAY，感谢小野猫。。。。。。。

不客气。。。

你言重了。。。

多更新帖子哦。。。

作者: humanbe    时间: 2013-9-7 10:02:16

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-9-7 09:55
不客气。。。

你言重了。。。

好的，但是没想到一个关于校区的排名分数也会引发这样大的争议，以后尽量不提那个区就好了，害怕，再次感谢了。。。
作者: 我要买车    时间: 2013-9-7 10:03:30

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-9-7 10:08:00

humanbe 发表于 2013-9-7 10:02
好的，但是没想到一个关于校区的排名分数也会引发这样大的争议，以后尽量不提那个区就好了，害怕，再次感 ...

你这样子太客气了。。。

没事。。。

经一事长一智。。。

别有负担 你还是你。。。

只要言语上面稍微润饰一下就好了。。。

欢迎回归。。。

作者: 吉百利    时间: 2013-9-7 11:32:27

本帖最后由 吉百利 于 2013-9-7 11:36 编辑

我觉得楼主发的贴对很多人挺有帮助的，以后继续努力啊。楼主发这个贴是挺好的话题，现在来说北岸的BAY区对于工薪阶层的能承受的起的也就这三个区了，我的观点是BROWNS BAY现在肯定是最好的，毕竟它离高速最近，学区也是这三个区中最好的，也有成熟的TOWN CENTER，去ALANBYD的SHPPING MALL也不远， 但是BROWNS BAY的房价现在也不便宜了。LONGBAY以后会发展的会很好，毕竟新西兰最大的开发商在那里开发出了那么大的一片地，而且都有海景，那里的房子现在都是一百万以上的房子啊，但是它有一个无法克服的缺点就是交通，交通太不方便，离高速太远，但是以后会不会修高速口就很难说了，不过就算修也是很多年以后的事了。而且LONGBAY不会有大的SHOPPING MALL修起来，因为那里没有地可以修了，所以住LONGBAY的人还是会去ALBANY SHOPPING MALL购物。TORBAY是在BROWNS BAY和LONGBAY之间的区，整体来说没有什么特色，唯一的好处就是有点海景。 楼主是什么看法可以写出来一起探讨一下。
作者: ATAE    时间: 2013-9-7 13:58:24

回来就行，继续努力
作者: ATAE    时间: 2013-9-7 14:47:06

本帖最后由 ATAE 于 2013-9-7 14:53 编辑

1. Long bay --- 新区,风景,海景自然没有话说; 新房500出头的地好的户型都差不多要115-135万了;据说开发商给了long bay college一笔钱,把学校打造的更好,其实long bay college一直都是北岸"4大名校",只不过中国人少,大家炒的不凶,也可以直接报读Rangitoto,Rangitoto 高中常年都招不满生,基本out of zone以外的人去报名,基本都可以读上,尤其是我们华人的子女,缺点就是离高速口元,离东海岸路远,不能直接上beach road, 交通会是一个问题,再说了,long bay新区这个一块宝地,本来就是给有钱人不用天天按点上下班的人准备的,自住那边非常不错的选择,商圈的话主要是被Albany商圈覆盖.

2. Torbay-- 南非和英国移民的传统好区, Torbay真正好的是"olde torbay"那片区域(包含beach road从著名的waiake beach开始到最终于long bay drive 接头的以东部分),这边200-300万以上的豪宅是非常多的不少都是海景大地, Cliff road更是王者中的王者,随便一块地都是150万,投资海景大地的人记得要识别那些是mixed housing zone 和single housing zone; Torbay有自己的Business Center,就在olde torbay的beach road两侧,从那里也可以走路到torbay的学区long bay college和long bay 海滩;读书而言,可以选择读long bay college, 也可以直接报读Rangitoto高中,Rangitoto 高中常年都招不满生,基本out of zone以外的人去报名,基本都可以读上,尤其是我们华人的子女. 交通的话,Toraby的选择会挺多,靠近东海岸的Torbay部分可以选择沿东海岸路走到Mairangi bay或是forrest hill那边上高速,或者从Oteha Valley上高速. Olde Torbay那边可以选择走beach road到browns bay center,然后传browns bay road上东海岸路,也可以一直沿beach road一直开到milford从northcote road上高速.商圈的话南可以去browns bay商圈,西可以穿过东海岸路去Albany商圈.

3.  Browns bay -- Browns bay的海景和风景相对来说会差很多,因为这边地势高低起伏,还有海景角度的问题,海景的质量相对torbay和long bay来说逊色一些,但是优点就是离高速近可以从Constellation Drive上高速,browns bay本身的商圈是非常成熟的,去Albany商圈也方便, browns bay的海滩也是非常出名的. Brown bay区的John Downs Drive路以南都还是在Rangitoto校区里面,韩国棒子也非常喜欢这个区.

我去年就跟朋友多次提到这Torbay和browns bay的投资潜力(先不说long bay,全是新房),自从campbells bay从milford以北的Bay中脱颖而出成为的第一百万bay区以后,这把火焰从lower bay 一直慢慢烧到upper bay, 现在已经涨了非常多了,所谓星星之火,可以燎原啊.尤其是经过今年以来Forrest hill,sunnynook 和glenfiled的疯狂涨势以后,当大家都习惯随便一个房子就80-90万以后, 大家会慢慢将眼光投向bay区这个北岸洋人兵家必争之地.
作者: hawaii    时间: 2013-9-7 15:20:49

听说在long bay 新区里会盖shopping center 的， 不知是什么规模的。
作者: 我的失败与伟大    时间: 2013-9-7 15:29:44

回来了，留个名
作者: 漂亮小鱼    时间: 2013-9-7 15:33:52

ATAE 发表于 2013-9-7 14:47
1. Long bay --- 新区,风景,海景自然没有话说; 新房500出头的地好的户型都差不多要115-135万了;据说开发商给 ...

+1 BAY 区就是好，生活环境没的说
作者: 漂亮小鱼    时间: 2013-9-7 15:35:27

本帖最后由 漂亮小鱼 于 2013-9-7 15:36 编辑
hawaii 发表于 2013-9-7 15:20
听说在long bay 新区里会盖shopping center 的， 不知是什么规模的。

据说是FULL SIZE COUNTDOWN, 餐馆，咖啡店，商业办公室等。叫VILLAGE CENTER
作者: samluan911    时间: 2013-9-7 16:22:25

long bay 的地是不是只能买指定building company的land＋house package呀？

我前两天陪老婆做指甲，听个女的说long bay 就一个agent在代理，怎么怎么牛，一般不卖给你。 她跟她老公买了2期和六期的两块地，准备找人盖房那。。。， 地可以单买自己盖？
作者: samluan911    时间: 2013-9-7 16:23:01

ATAE 发表于 2013-9-7 14:47
1. Long bay --- 新区,风景,海景自然没有话说; 新房500出头的地好的户型都差不多要115-135万了;据说开发商给 ...


long bay 的地是不是只能买指定building company的land＋house package呀？

我前两天陪老婆做指甲，听个女的说long bay 就一个agent在代理，怎么怎么牛，一般不卖给你。 她跟她老公买了2期和六期的两块地，准备找人盖房那。。。， 地可以单买自己盖？
作者: ATAE    时间: 2013-9-7 16:25:22

samluan911 发表于 2013-9-7 16:23
long bay 的地是不是只能买指定building company的land＋house package呀？

我前两天陪老婆做指甲， ...

我也是听说买了那边的地也只能让政府指定的建商去盖房.
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-7 16:34:33

ATAE 发表于 2013-9-7 16:25
我也是听说买了那边的地也只能让政府指定的建商去盖房.

是这样得啊、有规定来着
作者: samluan911    时间: 2013-9-7 17:07:42

ATAE 发表于 2013-9-7 16:25
我也是听说买了那边的地也只能让政府指定的建商去盖房.

是developer 指定的公司来建吧？ 应该卖地时候写在 covenant里了吧。 这么说是不可能单独买地的是吧？
作者: yuyula    时间: 2013-9-7 17:13:09

lONG BAY新房多，整体价格高，豪宅林立，尤其有海景的部分，本身起点就很高，所以看好另外两个BAY，因为价格相对较为低一点，但是随着LONG BAY的开发，各项生活设施的便利，那两个区肯定会进一步上涨
作者: ATAE    时间: 2013-9-7 20:50:42

samluan911 发表于 2013-9-7 17:07
是developer 指定的公司来建吧？ 应该卖地时候写在 covenant里了吧。 这么说是不可能单独买地的是吧？

嗯，差不多是这样的
作者: kelongrenwei    时间: 2013-9-7 21:29:45

本帖最后由 kelongrenwei 于 2013-9-7 21:33 编辑

个人觉得long bay虽然离高速远和校区一般，但是此区是被一个发展商整体规划，各种基本生活设施和公共绿地规划非常好。而且发展商为了提高小区档次对房屋设计和颜色包括门前绿化都有严格的要求。此区靠近大海，很多房子都有海景，所以个人认为long bay长线一定是不错的。
作者: bigwater    时间: 2013-9-7 22:15:00

samluan911 发表于 2013-9-7 17:07
是developer 指定的公司来建吧？ 应该卖地时候写在 covenant里了吧。 这么说是不可能单独买地的是吧？

看来发展商就是不想让中国人买地找人建房，不想让Pinehill现象重演。啊，糟糕，又提到禁区了。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-7 22:30:00

ATAE 发表于 2013-9-7 14:47
1. Long bay --- 新区,风景,海景自然没有话说; 新房500出头的地好的户型都差不多要115-135万了;据说开发商给 ...

专家啊简直,要多看看这里以后.

LONG BAY是新区近海,是明珠中的明珠啊!!!
这几个区的价格已经很高了,坛里有人点到过这几个区的软肋,就是交通.
这个觉得很难解决.

但这一切的一切,在LONG BAY面前,就完全是浮云.
作者: 吉百利    时间: 2013-9-7 22:45:26

LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物，STONEFILED也是他们的杰作之一，所谓的没有中介的意思是指你买地是直接找这个公司买，没有任何别的中介可以插手，你说你想买地，然后他们会把你放到WAITING LIST里，为什么要把我们放在LIST里等呢，因为它开发的这片地先拿到的是他们长期合作伙伴，然后是给那些在金融危机支持过他们的公司，然后才轮到我们这些散户。 所谓的DEVELOPER指定的公司来建也是胡扯，流程是你等到地了，然后先付10%的DEPOSIT然后做PACKAGE等别人买，等你建好了卖了钱在把钱给他们所以对于很多BUILDER来说这是最喜欢的买地建房计划。 LONGBAY之所以是高档住宅区，是因为所有建房图纸要TODD PROPERTY的人先审一遍你的图纸符合它小区的气质然后你才能给给CITY COUNCIL批，你用的材料也要是两种混合不能单一的材料，所以要求比较多，为的就是小区的品质，但是LONGBAY的硬伤就是交通，它窝在里边所以开通高速出口也很难直接到达那里，FERRY也很难，所以LONGBAY适合那种不需要朝九晚五上班的人。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-7 22:48:01

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

高档啊哈哈
作者: dean1006    时间: 2013-9-7 22:49:06

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

楼上正解！！！请问你投资这块地了吗？
作者: John.G    时间: 2013-9-7 22:52:43

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

高档社区 当然要配备未来交通方式 比如搞个直升机停机坪 以后直接靠直升机飞往CBD...
作者: samluan911    时间: 2013-9-7 22:52:49

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

谓的DEVELOPER指定的公司来建也是胡扯，流程是你等到地了，然后先付10%的DEPOSIT然后做PACKAGE等别人买，等你建好了卖了钱在把钱给他们所以对于很多BUILDER来说这是最喜欢的买地建房计划。

这个没看明白。朋友

简单的说我想知道 long bay到底可不可以自己买地，找builder来盖房子那？
作者: dean1006    时间: 2013-9-7 23:12:41

samluan911 发表于 2013-9-7 22:52
谓的DEVELOPER指定的公司来建也是胡扯，流程是你等到地了，然后先付10%的DEPOSIT然后做PACKAGE等别人买， ...

不可以自己买，除非你注册公司！
作者: 吉百利    时间: 2013-9-7 23:35:49

注册公司我不知道，因为我去问的时候那个人没有问我注册公司的事，不过我自己有公司所以我也不担心但是因为他们没有保证我有地， 让我等所以也就算了，但是我的很多朋友都在那里买了地，至于注册公司我没有问他们，不过要是想买的话，注册一个公司也不是一个难事。LONGBAY当然是可以买地自己找BUIDLER建房的了，但是估计地应该都没有了。  那里一线海景的地现在是RESERVE的，不过地已经卖到快一百万了，我觉得有点夸张。
作者: 吉百利    时间: 2013-9-7 23:38:26

John.G 发表于 2013-9-7 22:52
高档社区 当然要配备未来交通方式 比如搞个直升机停机坪 以后直接靠直升机飞往CBD...

LONGBAY还没有大到可以有飞机停机坪，不过要是你喜欢的话我还真的知道有一个中介公司在卖DAIRY FLAT开发的地，所有的房子都配有机场跑道，号称可以把飞机开回家的地方。
作者: 吉百利    时间: 2013-9-7 23:43:07

dean1006 发表于 2013-9-7 22:49
楼上正解！！！请问你投资这块地了吗？

没有，知道的时候晚了，后悔啊，后来打电话的时候地都卖的差不多了，我很喜欢那个地方，不过我实在是觉得太远，我喜欢热闹一点，跟朋友去中区或者是东区吃饭实在是太不方便了。
作者: 红衣主教    时间: 2013-9-8 07:20:45

本帖最后由 红衣主教 于 2013-9-8 07:29 编辑

呵呵。。。。。。
作者: dean1006    时间: 2013-9-8 09:33:40

吉百利 发表于 2013-9-7 23:43
没有，知道的时候晚了，后悔啊，后来打电话的时候地都卖的差不多了，我很喜欢那个地方，不过我实在是觉得 ...

是，去年11月时好多人都是观望的态度，等今年年中已经很不好买了，二期八期早就没有了，可以看看七期。
作者: 吉百利    时间: 2013-9-8 11:06:21

本帖最后由 吉百利 于 2013-9-8 11:17 编辑
dean1006 发表于 2013-9-8 09:33
是，去年11月时好多人都是观望的态度，等今年年中已经很不好买了，二期八期早就没有了，可以看看七期。

我现在其实关心的事是到底多少中国人会去买那里的房子，因为那里说实话并不太好租，中国人买豪宅有相当一部分人是需要租出一两个房间来COVER MORTAGE的，就像PINEHILL的房子基本上建的都会有独立出入来吸引中国买家，这也是很多买房子的人看重的。 而且TODD PROPERTY的审查相当严，我不知道可不可以画出两个厨房，和独立出入的设计来，这些都是要考虑的因素。LONGBAY的好处在于它是一个开发商整体开发的产物但是它的开发适合不适合中国人的买房想法就很难去评估了。
作者: bigwater    时间: 2013-9-8 14:29:01

吉百利 发表于 2013-9-8 11:06
我现在其实关心的事是到底多少中国人会去买那里的房子，因为那里说实话并不太好租，中国人买豪宅有相当一 ...

看来人家就是不想让中国人在那搞太多，这限制，那限制说白了就是不要搞俩厨房，不要搞红砖红瓦，不要搞有中国特色的房子，不要让那又成为另一个中国小区。
作者: 吉百利    时间: 2013-9-8 15:49:52

bigwater 发表于 2013-9-8 14:29
看来人家就是不想让中国人在那搞太多，这限制，那限制说白了就是不要搞俩厨房，不要搞红砖红瓦，不要搞有 ...

这到不至于为了限制中国人，那里还是有很多的中国BUILDER和中介买了那里的地，这个开发商是为了建设一个高档小区而设置的界限不是为了中国人而设置的。我个人的观点是觉得那里对中国人的吸引力其实是没有BROWNS BAY 和ALBANY那么大的。
作者: hawaii    时间: 2013-9-8 16:07:35

等第一批房子上市了大家就知道是什么情况了。
作者: cizzzzk    时间: 2013-9-8 19:41:38

kelongrenwei  2013-9-7 21:29
long bayУ滮 ...

longbay college
作者: cizzzzk    时间: 2013-9-8 19:42:02

kelongrenwei  2013-9-7 21:29
long bayУ滮 ...

longbay college
作者: 蓝山居士    时间: 2013-9-9 23:11:12

Long bay啥时候开始卖新房？
作者: jan4victory    时间: 2013-11-3 19:44:35

long bay绝对有潜力，能吸引很多喜欢国内小区形式的海外买家
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:12:19

bigwater 发表于 2013-9-7 22:15
看来发展商就是不想让中国人买地找人建房，不想让Pinehill现象重演。啊，糟糕，又提到禁区了。

重演是及其可能的，long bay 这个土地的开发公司有点问题，地太小了，基本都是在500平米上下，而且500平米还要扣除大约100平米的坡地不能用，因此房子能建的面积就有限了，很多地块上建的房子都是握手楼了。还有那边的地，初略估计有1/3被华人builder拿下。其实未来未必看好，目前最新一期的低价已经快到60万了。
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:13:57

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

大家有空可以去现场看看，我觉得目前一期的那些房子，距离是在太近了，百万级的房子，建成那个样子，让人失望的。
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:16:05

吉百利 发表于 2013-9-7 22:45
LONGBAY是可以自己投资的，谁说不可以自己买啊，那片地都是TODD PROPERTY这个新西兰最大的土地开发商的产物 ...

大家有空可以去现场看看，我觉得目前一期的那些房子，距离是在太近了，百万级的房子，建成那个样子，让人失望的。
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:17:51

吉百利 发表于 2013-9-8 11:06
我现在其实关心的事是到底多少中国人会去买那里的房子，因为那里说实话并不太好租，中国人买豪宅有相当一 ...

中国builder建设的房子都设计了独立出入的，甚至预留了将来的小厨房位置。
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:18:18

吉百利 发表于 2013-9-8 11:06
我现在其实关心的事是到底多少中国人会去买那里的房子，因为那里说实话并不太好租，中国人买豪宅有相当一 ...

中国builder建设的房子都设计了独立出入的，甚至预留了将来的小厨房位置。
作者: 老Q    时间: 2013-11-3 20:18:54

bigwater 发表于 2013-9-8 14:29
看来人家就是不想让中国人在那搞太多，这限制，那限制说白了就是不要搞俩厨房，不要搞红砖红瓦，不要搞有 ...

中国人是在太...我担心那里会成为一个新的中国小区



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