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标题: 大家觉得这样的资产调配和还贷状况算健康吗 [打印本页]

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作者: 绿巨人.    时间: 2013-9-4 11:26:11     标题: 大家觉得这样的资产调配和还贷状况算健康吗

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作者: 和和    时间: 2013-9-4 11:33:26

学习来了，等听讲座

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-4 11:34:52

有点危险吧 、手上没现金、崩的时候估计得贱卖、因为顶不住、而且7套房子养啊、一年七七八八费用自己多掏不少

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 11:43:42

只要你朋友不丢工作能抗这每周150刀就行，还有7个房子的保险，地税，维修等。

可不止150刀/周呢。

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 11:47:10

阿海 发表于 2013-9-4 11:43
只要你朋友不丢工作能抗这每周150刀就行，还有7个房子的保险，地税，维修等。

可不止150刀/周呢。

我怎么觉得他另有所指呢。。。。。。。。

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-4 11:48:29

阿海 发表于 2013-9-4 11:43
只要你朋友不丢工作能抗这每周150刀就行，还有7个房子的保险，地税，维修等。

可不止150刀/周呢。

对啊、我自己房子出租看似一周490、还贷款360、我还盈利130、其实不是、俺还得自个每周掏腰包50～60一年、房子不是租就马上租的、然后维护的费用、地税、保险、还有一个什么费用、然后管理费用一周都要30～40不等

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 11:55:27

至少你的朋友投资房子了，比不投资的好。

至于资产调配，当然cashflow是一个小隐患，但总体来说只要这8套房在好地点，为了capital gain还是值得的。

健康不健康，就看你朋友的收入多少和稳定不稳定了。

只要你朋友收入稳定，不会被裁员，过10年他的房子都翻倍，挺健康的啊。

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作者: 绿巨人.    时间: 2013-9-4 12:03:10

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作者: xp_theman    时间: 2013-9-4 12:03:33

如过未来十年房贷即使上到8%，你朋友还扛得住。那就没问题。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 12:06:02

绿巨人. 发表于 2013-9-4 12:03
阿海你觉得，一年下来，加上本金偿还的获利，不包括增值获利，约2-3万，但是现金流是负1万，能算健康吗
...

你朋友收入那么好，就应该这样操作啊，买更多好区里capital gain的房产，然后等增值。

投资房地产是不能靠cashflow致富的。

当然这个策略只适合像你朋友这样钱多的，一点点负现金流算什么呢？


钱少的打工一族，策略就稍微不一样啦。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 12:06:33

xp_theman 发表于 2013-9-4 12:03
如过未来十年房贷即使上到8%，你朋友还扛得住。那就没问题。

只要他生意保持每年20-30万收入就没问题。

大不了利息最高时卖1套减低贷款，自然要给的利息也低了。

而且利息最高时通常也是房价最高时。

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-4 12:06:38

绿巨人. 发表于 2013-9-4 12:03
阿海你觉得，一年下来，加上本金偿还的获利，不包括增值获利，约2-3万，但是现金流是负1万，能算健康吗
...

靠、有生意那大胆投了、那你朋友发财了、

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作者: xp_theman    时间: 2013-9-4 12:08:51

阿海 发表于 2013-9-4 12:06
只要他生意保持每年20-30万收入就没问题。

怎么说呢，即使有钱，但每个月负一两万得现流心理也堵啊。哈哈。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 12:10:07

xp_theman 发表于 2013-9-4 12:08
怎么说呢，即使有钱，但每个月负一两万得现流心理也堵啊。哈哈。

每个月负一两万当然不行啦，LZ说的是每年负一两万，那对于每年收入20-30万的人来说真不算什么了。

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作者: xp_theman    时间: 2013-9-4 12:12:50

我是说worst case,例如利率9-10。

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作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-9-4 12:16:28

xp_theman 发表于 2013-9-4 12:12
我是说worst case,例如利率9-10。

不过一年20～30w真的是利率到10都顶得住喔、对这个工资的真是浮云啊

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 12:34:35

我看他还可以搞一二套，不过错过买点了，HOLD

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 12:49:19

xp_theman 发表于 2013-9-4 12:12
我是说worst case,例如利率9-10。

利息到9-10，我想在座99%的人都比LZ的朋友更担心。

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 12:49:58

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 13:11:26

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1




搂住的朋友就是自己，只是虚报了一套，应该是6套投资房


房子一，购于11年，现在市值估价490K，贷款224K，三房的小单元，中区，出租440PW
1 M4 y* Q0 K% V0 ]4 Z0 t! Z
房子二，购于11年底，目前市值530K，小型全副地，贷款310K，南区，出租450PW

房子三，购于12年，目前市值430K，三房小单元，无贷款，南区，出租430PW5 C* z# B, s( W
0 @2 k$ h; {9 [" p
房屋四，购于12年，目前市值570K，三房的crosslease，贷款300K，中区，出租540PW

房屋五，购于12年，目前市值590K，大地的全副地，贷款270K，南区，出租500PW

房屋六，购于13年，目前市值540K，中等地大小的全副地，贷款390K，东区，出租490K



我把你这6投资房收租加起来，总合是2850，刚好和你6月11日的帖子租金总合一样。

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 13:15:01



我把你6个投资房的贷款总额加起来，149.4万。你CLAIM你总共220万贷款，自住房是70。6万的贷款，看你投资风格，可是住中区？

PS：LZ是上海人。

继续人肉下去吗

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作者: Lease    时间: 2013-9-4 13:35:30



LZ 所还的贷款中包含大量本金吗？否则获利和现金流怎么会相差那么多。我的获利和现金流几乎没什么差别。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 13:41:24

剑客浪心 发表于 2013-9-4 13:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2351296&extra=page%3D1

哦，南区啊，危险啊

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作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-4 13:42:47

阿海 发表于 2013-9-4 13:41
哦，南区啊，危险啊

下跌最快的就是这种烂区了，他还买这样多。。。。。

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 13:52:55

剑客浪心 发表于 2013-9-4 13:42
下跌最快的就是这种烂区了，他还买这样多。。。。。

他的生意不是每年赚20-30万吗？ 怕什么呢？

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 13:57:54

可惜此网友没有找我师傅当学徒啊，不然绝对不只那么少房子了。

那么好的经济状况真是大浪费啊！

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作者: 绿巨人.    时间: 2013-9-4 17:38:40

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作者: John.G    时间: 2013-9-4 17:42:37

阿海 发表于 2013-9-4 11:43
只要你朋友不丢工作能抗这每周150刀就行，还有7个房子的保险，地税，维修等。

可不止150刀/周呢。

大部分一套自住的还款额比这都多多了

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作者: love_3_month    时间: 2013-9-4 17:45:08

我也觉得买少了......现在大概是400w的房子, 贷了200万.

做个top up, 再贷个100w 出来, 买两套50万的,

100w只付利息大概5w 一年, 那两套总能租个500左右一周的吧, 不就cover 了.

其他的税, 费, 等等, 几千一年吧.

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作者: 阿海    时间: 2013-9-4 17:57:39

绿巨人. 发表于 2013-9-4 17:38
造神运动吗这是，还是介绍学生有回扣？

看你指的神是什么啦。

招生回扣你要问我师傅咯。

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作者: denema    时间: 2013-9-4 18:03:48

剑客浪心 发表于 2013-9-4 13:15
我把你6个投资房的贷款总额加起来，149.4万。你CLAIM你总共220万贷款，自住房是70。6万的贷款，看你投资风格 ...

上海人和这个有什么问题

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作者: 绿巨人.    时间: 2013-9-4 18:04:54

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作者: mok328    时间: 2013-9-4 22:51:08

你朋友能在12年还拼命买, 每个都是现金40% 以上, 已经说明第一, 有钱人, 第二, 胆子大. 不过我感觉他太乐观. 我门家的房子总值比他高, 我都不敢这么玩, 呵呵.

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-9-5 07:05:20

mok328 发表于 2013-9-4 22:51
你朋友能在12年还拼命买, 每个都是现金40% 以上, 已经说明第一, 有钱人, 第二, 胆子大. 不过我感觉他太乐观 ...

这么玩有问题吗？

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