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标题: Haswell 区和地震 [打印本页]

作者: 福建兄弟 时间: 2013-9-3 22:04:48 标题: Haswell 区和地震

本帖最后由福建兄弟于 2013-9-3 22:13 编辑

本人才搬家到 Haswell 区，现在这个区表面上看起来还不错，很多房子看上还挺“新”的，地震后由于住房紧张这边又开发了不少新区和新房子在盖...
无意中看到了NZ Herald 报道的一段视频，请看官网 http://voices.nzherald.co.nz/halswell.html，[attach]550786[/attach]

除了图上的没油加以外，视频上还说基本上每个房子都受到了不同程度是损害（2010 年地震前建的），具体大家自己看视频。。。

又看到一篇英文报告，原文拷贝如下：（本人英文不好，自己看）
Haswell Earthquake Information

Haswell Earthquake Risk Grade

The USGS database shows that there is a 1.196% chance of a major earthquake within 50 miles of Haswell, within the next 50 years.

[attach]550813[/attach]

作者: 福建兄弟 时间: 2013-9-3 22:20:31

就是说最近 50年还要发生地震的可能性有多大多大的意思，请看上面的英文。

因为 Haswell 区地震的原因“基本上每个房子都受到了不同程度是损害” -- 所以凡是该区 2010 年地震前盖的房，无论外表上看起来有多么新，表面上看起来挺好的，大家还是要多个心，能买地震后盖的就买地震后盖的。

作者: GTR32 时间: 2013-9-3 22:20:34

一个视频一个过度焦虑的halswell居民 -“looks peaceful but there is damage to every house” 大妈是没去过东边吧？基督城有多少没有eqc claim的？
地震的可能性就是个笑话，怎么没见人之前说惠灵顿地震呢？
按照震级算开来halswell 50年内还是安全的
这种视频竟然也有媒体发。。

下面住halswell的朋友跟上

作者: 福建兄弟 时间: 2013-9-3 22:32:48

最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经晚了，因为拍卖后就是无条件的了，所以拍卖对买主来说风险最大，所以更要小心。

而对买主来说，negotiation 因为一般会给买主 10到15天的时间去检测房子，弄保险等等，也就是说，在这 10到15天的时间内，如果买主改变了主意不想要这个房子了，买主可以不买，所以相对拍卖来说，风险小得多，对买主更有理。

当然，房市好的时候，卖主都想auction，因为这样风险都转到买主那了，拍卖后即使买主发现房屋有质量问题什么的，都晚了，因此对他最有利。

作者: yuanhai00 时间: 2013-9-3 22:49:11

听说那地方风水是有点问题，我一个朋友的好朋友办工签过来的，来基督城住了几年都好好的，后来就因为地震，搬家搬到 Haswell 去了，结果搬过去才住了一个多月，就出车祸 game over 了...

最惨的是，听说他老婆是因为他有工作签证才申请到的新西兰签证，不知道会不会找他老板闹，唉，弄不好老婆都要被他老板接管了。。。

作者: 天广的爷 时间: 2013-9-3 22:54:29

福建兄弟发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

傻瓜才去议价呢，俺为天广买房，买了一年也没买成，因为是暗标，俺不知要出多少銭才能买下，出高了怕上当，出低了买不了，最近俺出了个中介告诉我们高于政府估价八万的房子，可我们还是让别人买走了，一气之下俺要参加拍卖，至少能看到谁出价俺可以买下来，明刀明枪真千，中介倒不了鬼，否则俺家天广要住车库一辈子了，至于房子有点问题是小问题，关键要买到。现在巿场是卖方市场，你能买到就不错了！

作者: p2p 时间: 2013-9-3 22:54:43

yuanhai00 发表于 2013-9-3 22:49
听说那地方风水是有点问题，我一个朋友的好朋友办工签过来的，来基督城住了几年都好好的，后来就因为地震， ...

是前两天首页上说的在Otira Gorge翻车的那个么？

作者: 地下党员 时间: 2013-9-3 23:05:00

本帖最后由地下党员于 2013-9-3 23:11 编辑

我外面吃饭的时候，也听过桌上的朋友说起过，还说他在 Haswell 住的那个街的名字听起来就不吉利，

那地方叫 “Broken”什么什么的，果然不久就翻车，连人带车一起“Broken” 了。。。

作者: 南岛乌云 时间: 2013-9-3 23:32:25

50年1.2%不到，还好啦。

作者: 南岛乌云 时间: 2013-9-3 23:32:58

50年1.2%不到，还好啦。

作者: 南岛乌云 时间: 2013-9-3 23:36:56

50年1.2%不到，还好啦。

作者: 姚小盒 时间: 2013-9-3 23:52:23

呵呵。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-4 01:17:49

哥只买AVON HEAD的路过！！！！

作者: sclch_zn 时间: 2013-9-4 08:13:10

福建兄弟发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

同意以上的看法，这也是几位前辈在我们找房子的时候给的忠告！

作者: penny2334 时间: 2013-9-4 08:34:07

Halswell 靠着WIGARM的那边地还行，以前觉得HALSWELL应该挺好的，这么多在建的新房，去看了几次OPENHOME后才发现HALSWELL这个区大体虽然是TC2，但中间有不少的TC3，还有不少TC2带LIQ，感觉其它区的密度没这么大，现在TC2和TC3就隔着一张纸，轻轻一动隔壁的可能还是TC2，你这就变TC3了，房子有没损坏还是小事，没了保险，或者一年3,4千保险费就完了，所以在这区看房子我都得整条街抽查门牌号的TC

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 09:24:28

好像JUNCTION ROAD以南都是TC3 ，还有就是越南越是洼地，积水太多，用填充土做FOUNDATION，怕时间长后，还是会下陷。

作者: ksblkgu 时间: 2013-9-4 09:58:18

我有一个朋友在haswell 没有eqc claim. 作full inspection的时候，只在窗边找到了2条hairline 裂缝！反正每个人的感觉和承受力都不一样。该震的还会来，躲也躲不掉

作者: forwarding 时间: 2013-9-4 09:59:07

我承认Wigram地基好，但是太挤了。所以选Halswell。新西兰的房子都是轻型结构，只要没有structure damage(结构性破坏)，而是一些表面损伤(cosmetic damage)，我觉得没有什么大问题。至于风水什么的，看你自己的感觉(listen to your gut)外加一些生活中的常识等。

作者: sallycantskate 时间: 2013-9-4 11:00:23

哈swell就不要考虑啦。没法住

作者: David.DS 时间: 2013-9-4 11:10:11

所谓的房子防震不是说地震发生了房子毫发无伤，而是地震中房子不会造成致命的倒塌，最后房子的维修有保险公司负责，想想国内的自然灾害后全靠自己或者救灾款。
从东边Red Zone 搬到Aidanfield的，东边地下全是沙子，在花园挖坑种树的不费力。Halswell这边的地质要硬很多。

作者: 泡泡堂 时间: 2013-9-4 11:44:35

福建兄弟发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

作者: gg1986 时间: 2013-9-4 12:01:09

楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

作者: forwarding 时间: 2013-9-4 12:04:27

gg1986 发表于 2013-9-4 12:01
楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

这个有点难。

作者: sclch_zn 时间: 2013-9-4 12:41:22

泡泡堂发表于 2013-9-4 11:44
拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对方提供房子的合法相关文件，例如说没有非法建造，卖家是合法持有人，不会因为你投到房子后，突然有人跳出来和你吵产权，等等，但是inspection report就未必会提供，所以你可以预约去做你自己的report。请注意，这里有一个和投标书的买卖不同。你做了这些所用的费用是你自己掏的钱，若房子投不到，这些钱就打水漂了。而投标书的话，这些是作为conditions，我可以先给offer，到对方接受了，你就可以投入相应的钱，做inspection和其他的checking，若有不对，就可以跟卖家谈判，当然是通过律师进行，轻者对方会在交收前给你修好，或是降价给你，重者对方可能嫌麻烦，就直接不卖给你了。这都是视乎情节！我不喜欢去Auction就是因为为了自己的保障，之前要做太多准备的事情了。

作者: 泡泡堂 时间: 2013-9-4 12:50:50

sclch_zn 发表于 2013-9-4 12:41
在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对 ...

谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有inspection report. 我就是想问问你这些report 的话是不是做好拍卖之前先让律师看看？
谢谢！

作者: sclch_zn 时间: 2013-9-4 13:10:48

泡泡堂发表于 2013-9-4 12:50
谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有 ...

对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法承受Auction那气氛，网上说的有抬价现在，有部分也是事实。我当初是投标书的，只有看到自己真的很喜欢很喜欢的房子，我才‘尽力’，否则千万要HOLD住自己。‘急’害了自己的钱包。卖家都是在打你‘急’的心理。若不清楚地区是否合适，就上网查查地是什么属性比较好。CHCH本来的住宅区能再住的地方，老实说是不多了，只有往开发地区去，自然那边的价钱也不便宜。反正Haswell一直不是我考虑的地方。个人见解，望谅！

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 13:19:56

CHCH这边喜欢玩PRE AUCTION OFFER吗？提前二天开始AUCTION呢？

作者: 泡泡堂 时间: 2013-9-4 13:34:08

sclch_zn 发表于 2013-9-4 13:10
对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法 ...

谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 14:01:25

泡泡堂发表于 2013-9-4 13:34
谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

卖的最快最多的就是新开发区，AKL才叫疯狂呢，CHCH的新区还没开始疯，等着吧

作者: tammymimi 时间: 2013-9-4 14:21:51

崩溃了，我的房这眼看都买不成了，到底上哪买才安全啊

作者: haotian 时间: 2013-9-4 14:31:29

剑客浪心发表于 2013-9-4 13:19
CHCH这边喜欢玩PRE AUCTION OFFER吗？提前二天开始AUCTION呢？

5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度哥们赢了，65万思密达。。。。。。。。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 14:32:57

haotian 发表于 2013-9-4 14:31
5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度 ...

CV 多少？

作者: haotian 时间: 2013-9-4 14:53:43

剑客浪心发表于 2013-9-4 14:32
CV 多少？

cv好像54还是52的，房子很大，8，90年代的，但是整体条件太一般，要住的的话什么都得换，估计10万吧，印度人买到了很高兴。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 14:56:08

haotian 发表于 2013-9-4 14:53
cv好像54还是52的，房子很大，8，90年代的，但是整体条件太一般，要住的的话什么都得换，估计10万吧，印度 ...

印度现在经济危机，很多有钱人跑出来了。正常。

作者: haotian 时间: 2013-9-4 14:57:19

剑客浪心发表于 2013-9-4 14:56
印度现在经济危机，很多有钱人跑出来了。正常。

不知道，就知道貌似他们一大家子要住在一起的样子

作者: 天广的爷 时间: 2013-9-4 15:12:24

福建兄弟发表于 2013-9-3 22:20
就是说最近 50年还要发生地震的可能性有多大多大的意思，请看上面的英文。

因为 Haswell 区地震的原因“ ...

典型的月经贴

作者: 巴鲁工程队 时间: 2013-9-4 18:06:12

本帖最后由巴鲁工程队于 2013-9-4 18:07 编辑

Haswell 性价比很好，不是首选也是优先考虑的地方，但是Haswell 有2个地方不建议买。

一个是 Haswell 高速路上的房子，噪音太大了。

二是建筑工人都叫“奔丧街”的那条街上的房子千万买不得，到不是地震的问题，而是那街上住的不是这家翻车家人从国内过来奔丧，就是国内发生了变故要回国奔丧什么的。

工人们都说，怪不得“奔丧街”的房子看起来多新多好的，大家现在多急着挂着卖。。。

作者: 断了的线 时间: 2013-9-4 18:46:41

什么都甭纠结，销售和价格说明一切，谁都不是傻子。。。新地卖的飞快，我家那条街上的房子只要挂牌一般都2周左右摘牌。。。tc2和tc1也是参考，不评论; 我家就门框角墙处裂了几条缝儿，我投资房tc1还更严重。。。

作者: 新人 时间: 2013-9-4 18:53:27

haotian 发表于 2013-9-4 14:31
5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度 ...

是hawthorndon那条路么？

作者: KATE-M 时间: 2013-9-4 19:20:30

gg1986 发表于 2013-9-4 12:01
楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

之前不是有人买生意就用这招儿嘿

作者: 1679394 时间: 2013-9-4 19:56:23

“奔丧街”？那一条街呀？两个字母提示行吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 19:56:55

1679394 发表于 2013-9-4 19:56
“奔丧街”？那一条街呀？两个字母提示行吗？

Broken Run 。

作者: rick_sti 时间: 2013-9-5 21:45:38

本人就住halswell, 感觉上风上水，交通便利，住的美得不行。

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