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标题: interest only loan v.s. intereste+principal loan [打印本页]

作者: ybbest 时间: 2013-9-3 18:55:29 标题: interest only loan v.s. intereste+principal loan

本帖最后由 ybbest 于 2013-9-3 18:57 编辑

我看mortgage有这两个选择，都有啥区别啊。什么时候会选interest only loan？
interest only loan v.s. intereste+principal loan

作者: ch51019 时间: 2013-9-3 18:57:38

i want to know too

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-3 19:06:13

interest only 就是只还利息，不还本金的。通常是投资房用的，因为利息可以抵税。

一般人都是利息+本金的还吧

作者: ybbest 时间: 2013-9-3 19:09:52

NewLynnHse 发表于 2013-9-3 19:06
interest only 就是只还利息，不还本金的。通常是投资房用的，因为利息可以抵税。

一般人都是利息+本金的 ...

是吗？那投资房如果只还利息的话，对于deposit有什么限制吗？还是自己可以选的。

作者: 阿海 时间: 2013-9-3 19:11:54

ybbest 发表于 2013-9-3 19:09
是吗？那投资房如果只还利息的话，对于deposit有什么限制吗？还是自己可以选的。

如果你贷款超过买入价的８０％，有些银行就要求你利息＋本金还贷款了。

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-3 19:14:14

Interest only是指每年只还利息，不还本金。interest+principal 是指每次pay loan 的时候除了付利息，还付一点本金。比如说借30万，利息是1.5一年的话，你可选择每月还款或每星期还款。还款可选每月只付$1250（理论上，但具体多少银行会告诉你）或$1250+500本金（具体多少你自己和银行定），这个$500付了后，理论上你总共借30万减500了，下一次利息就按减去后的值来算。如果不付本金的话，你一开始借的是多少，以后就一直是这个数。

作者: ybbest 时间: 2013-9-3 19:15:50

阿海发表于 2013-9-3 19:11
如果你贷款超过买入价的８０％，有些银行就要求你利息＋本金还贷款了。

这样啊，对于投资房大家一般这都会这样只还利息吗？我看这样每周还的比本金和利息一起还起来要少很多。这样自己的cashflow就变成positive的了？

作者: 注册了才发言 时间: 2013-9-3 19:16:12

注册了才发言发表于 2013-9-3 19:14
Interest only是指每年只还利息，不还本金。interest+principal 是指每次pay loan 的时候除了付利息，还付一 ...

都怪我打字打得慢，写完了，才见大师们都已回答了。

作者: 阿海 时间: 2013-9-3 19:18:15

ybbest 发表于 2013-9-3 19:15
这样啊，对于投资房大家一般这都会这样只还利息吗？我看这样每周还的比本金和利息一起还起来要少很多。这 ...

如果你的自住房还有贷款，那当然是投资房只还利息啦，然后有剩的钱先把自住还了。

作者: ybbest 时间: 2013-9-3 19:23:48

注册了才发言发表于 2013-9-3 19:16
都怪我打字打得慢，写完了，才见大师们都已回答了。

谢谢了。。。。。。。。。。

作者: ybbest 时间: 2013-9-3 19:24:40

本帖最后由 ybbest 于 2013-9-3 19:25 编辑

阿海发表于 2013-9-3 19:18
如果你的自住房还有贷款，那当然是投资房只还利息啦，然后有剩的钱先把自住还了。

这样啊，谢谢海哥。先膜拜一下牛人。
还完自主的然后用自主的抵押再贷款是吗？

作者: 阿海 时间: 2013-9-3 19:29:54

ybbest 发表于 2013-9-3 19:24
这样啊，谢谢海哥。先膜拜一下牛人。
还完自主的然后用自主的抵押再贷款是吗？

还完自主的然后用自主的抵押再贷款是吗？

要买投资房就买吧，别等自住还完才买投资房啊！

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2013-9-3 20:19:25

ding ding ding ding

作者: 呵呵 时间: 2013-9-3 20:22:28

Interest only makes more loss for yoy which can be used to claim your personal income tax back

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