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作者: Allicia 时间: 2013-8-30 23:42:30 标题: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

本帖最后由 Allicia 于 2013-9-8 14:56 编辑

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作者: STEVFAN 时间: 2013-8-30 23:47:52

well。質量報告都出來了，你是相信陌生人呢？還是專業人士？！

作者: 风前舞 时间: 2013-8-30 23:49:02

你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要做起来会很贵的。

作者: adsl2 时间: 2013-8-30 23:50:57

你第一张图的水是从哪里漏出来的，怎么会一直流到室外的楼梯呢？

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 00:04:04

adsl2 发表于 2013-8-30 22:50
你第一张图的水是从哪里漏出来的，怎么会一直流到室外的楼梯呢？

就是室外进门的楼梯和外墙中间有缝隙，水渗到下面去了，木头烂了

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 00:04:59

风前舞发表于 2013-8-30 22:49
你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要 ...

今天刚检测的，晚上收到的报告，发邮件问他了，还没回。就是不知道问题是不是很严重，第一次买房，没什么经验呀

作者: adsl2 时间: 2013-8-31 00:19:18

Allicia 发表于 2013-8-30 23:04
就是室外进门的楼梯和外墙中间有缝隙，水渗到下面去了，木头烂了

这个是不是抹上水泥把缝隙堵住就可以了呢？如果地板只是showerbox那漏，看看是不是showerbox老旧了，换个新showerbox,把腐烂的地板换了就可以了

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 00:21:32

adsl2 发表于 2013-8-30 23:19
这个是不是抹上水泥把缝隙堵住就可以了呢？如果地板只是showerbox那漏，看看是不是showerbox老旧了，换个 ...

堵上应该也要把下面已经烂了的木头换了吧，不知道要多少钱，纠结，找个房子不容易啊

作者: adsl2 时间: 2013-8-31 00:32:40

Allicia 发表于 2013-8-30 23:21
堵上应该也要把下面已经烂了的木头换了吧，不知道要多少钱，纠结，找个房子不容易啊

是。老房子都这样，不知道这个房子的上个owner是不是老人家住什么的？好像不怎么打理自己的房子，shower 都漏成那样了。但你那个门口的台阶那儿，问什么会裂缝了呢，这个你最好找明白人看看，但你家还ok了，毕竟basement有一定的高度，夏天就算是进水，也比较容易晾干，好多房子的basement非常矮，人都钻不进去，修理了什么的也很费劲

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 00:40:55

adsl2 发表于 2013-8-30 23:32
是。老房子都这样，不知道这个房子的上个owner是不是老人家住什么的？好像不怎么打理自己的房子，shower ...

嗯，谢谢。我们没什么经验。门口那个，可能弄的时候就没弄好，楼梯和外墙有缝隙。不知道是不是老人住的，上一任是06年买的。没见过房主

作者: 驴肉火烧蛋花汤 时间: 2013-8-31 13:29:06

既然没经验，这种房子就别碰了。损失个检测费，免得以后折腾起来更心烦。

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 13:37:44

驴肉火烧蛋花汤发表于 2013-8-31 12:29
既然没经验，这种房子就别碰了。损失个检测费，免得以后折腾起来更心烦。

嗯，但是看了很多，这个房子算是比较中意的。放弃了又得重新开始找。如果没那么麻烦，能弄弄也就弄弄了。

作者: 月上中天 时间: 2013-8-31 18:25:05

全部弄好要花不少钱，
Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is required.
光这个就得花不少。

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 19:04:20

月上中天发表于 2013-8-31 17:25
全部弄好要花不少钱，
Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is requ ...

大概是多少，我们没什么概念 1-2万够么 Permanent drainage 谢谢

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 20:48:44

风前舞发表于 2013-8-30 22:49
你可以问下帮你做检修的builder, 要修好这些问题要多少钱，他们一般会告诉你的。

Permanent drainage 要 ...

问了，回邮件了，是洋人检测公司，说他们不能给价格

作者: 我的星期天 时间: 2013-8-31 21:10:14

这样的买了你不得费劲的修理看价格吧要是比市场价便宜很多就买不然就算了

作者: Allicia 时间: 2013-8-31 21:54:56

我的星期天发表于 2013-8-31 20:10
这样的买了你不得费劲的修理看价格吧要是比市场价便宜很多就买不然就算了

拍卖的，估计也不会比市场价便宜很多。现在很多疯子都不检测就去拍的

作者: 野鹰山友 时间: 2013-9-1 20:50:50

第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is required.
这个问题可大可小呀

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 21:10:01

野鹰山友发表于 2013-9-1 19:50
第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is re ...

嗯，感觉最关键的就是这个问题

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 21:12:17

野鹰山友发表于 2013-9-1 19:50
第三点，房子底下有处积水Ponding water here behind the laundry area is noted.Permanent drainage is re ...

怎么个可大可小么？能稍微解释下~~非常感谢

作者: 野鹰山友 时间: 2013-9-1 21:14:08

Allicia 发表于 2013-9-1 20:12
怎么个可大可小么？能稍微解释下~~非常感谢

这个你应该问检测的builder呀？水从哪里来？为什么会无法排出去？

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 21:19:02

野鹰山友发表于 2013-9-1 20:14
这个你应该问检测的builder呀？水从哪里来？为什么会无法排出去？

builder说需要进一步检测。

作者: love_3_month 时间: 2013-9-1 22:20:16

唉，情愿错过算了。。。。现在只是麻烦点继续看房花时间而已，万一弄个包袱甩不掉麻烦就大多了

作者: Allicia 时间: 2013-9-1 22:33:13

love_3_month 发表于 2013-9-1 21:20
唉，情愿错过算了。。。。现在只是麻烦点继续看房花时间而已，万一弄个包袱甩不掉麻烦就大多了

看问题大小了，也没有完美的一点问题都没的房子。。能做的只能在预算范围内找到最适合的了

作者: sciniph 时间: 2013-9-3 16:02:13

不清楚很清楚报价，
就DIY 来讲：
第一个问题比第二个问题换地板要有些难度，因为你要换你的房屋结构方面的timber了。
第二个问题，你需要把shower box 拆了，换地板。你地板漏水的部分很可能是因为shower tray 结构或者质量到期限了，应该买个新shower box 装上吧。shower box 1K起, 安装600-800, 地板（subfloor）如果只换损毁部分，成本80，如果你有under floor heating, 那就相当于一切重做，最好换整个的浴室地板，然后瓷砖。
第三个问题，Permanent drainage is required，如果水是来自房子外围，直接在外围埋排水管管（黑色带空的那种）引走水，如果水是来自于地基以，需要地基下引水排到外面。这个你可以查你的房子的基本管线图有个大概的想法。最差情况是你房屋的排水管线有问题，坏了，应该重新更换。不过按照以上的方法也可以将就一时，很便宜的，多说个把千的。

如果LZ一点不了解维护房屋，还是统一找专业人员整体报价吧，起码可以用几个范围，尤其是你现在有报告了。
PS 下次做监测报告，直接找builder，他们都附带维修报价的，更实际，更有意义。你现在手里拿的这个报告没有直接的意义。

作者: Allicia 时间: 2013-9-3 19:58:34

sciniph 发表于 2013-9-3 15:02
不清楚很清楚报价，
就DIY 来讲：
第一个问题比第二个问题换地板要有些难度，因为你要换你的房屋结构方面 ...

嗯，非常感谢~~确实现在找BUILDER，有的BUILDER说不能直接看报告给个价格，必须去现场看过~~

作者: 爱如空气 时间: 2013-9-3 23:07:55

Allicia 发表于 2013-9-3 18:58
嗯，非常感谢~~确实现在找BUILDER，有的BUILDER说不能直接看报告给个价格，必须去现场看过~~

2 万应该下来的。除了2不太大，但加上DEMO 也不会小于5000， 1 的话估计台阶处的水泥一类的都要去掉，重新做防水。 3最麻烦, 专业的水工来看一下，还有加上超高的MARGIN和OH,价钱少不了，这种机会是能宰一个算一个。真有喜欢，告诉房主修理完再说了。

作者: Allicia 时间: 2013-9-4 10:07:47

爱如空气发表于 2013-9-3 22:07
2 万应该下来的。除了2不太大，但加上DEMO 也不会小于5000， 1 的话估计台阶处的水泥一类的都要去掉，重新 ...

谢谢~~~~~~~~~~~~

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