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标题: 已经收到法庭的通知（已经回答） [打印本页]

作者: 逛逛缘 时间: 2013-8-30 23:39:43 标题: 已经收到法庭的通知（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-9-4 14:12 编辑

一个投资房，邻居是个学校，没有通知我及没有和我们达成协议就做了fence,现在要求我支付一半的费用，价格90刀一米，我自己就是做工的，人工和材料及利润加起来，市场上报价也就60刀。邻居fence必须要share吗？而且没有给我任何报价。现在要到法庭了，能怎么办？

作者: 会员 时间: 2013-8-31 09:44:58

以前有看过city council的有关规定，修或者建fence是由两家共同share的，
但是连通知都没有，更别提商量了，价格起码是双方同意才可以施工的吧。
不过fence都做好了，你才发现啊？

作者: 留下足迹 时间: 2013-8-31 11:54:29

会员发表于 2013-8-31 08:44
以前有看过city council的有关规定，修或者建fence是由两家共同share的，
但是连通知都没有，更别提商量了 ...

嗯，说得就是这个意思，一定要事先互相协商。。。

作者: 会员 时间: 2013-8-31 13:01:15

留下足迹发表于 2013-8-31 10:54
嗯，说得就是这个意思，一定要事先互相协商。。。

不过对方是一家学校，而不是指单纯的邻居，这就不知道有什么其他不同的政策了。

作者: 留下足迹 时间: 2013-8-31 13:39:49

本帖最后由留下足迹于 2013-8-31 12:43 编辑

会员发表于 2013-8-31 12:01
不过对方是一家学校，而不是指单纯的邻居，这就不知道有什么其他不同的政策了。

但我从道理上。。。都是一个性质的吧。。。而且价格都没有确认的情况下，这是没有理的，除非学校自己承担。。。就像我家做一边围墙，我就跟隔壁说，我要做围墙，费用都由我来出，你们不用担心就是了，我会做得好看点。。。这种情况，学校至少要来信告之的呀。。我不觉得会赢。。其实楼主根本就不要怕的，实话实说就是了。。。本来就是要一定互相协商的。。

作者: future123 时间: 2013-8-31 14:25:35

留下足迹发表于 2013-8-31 12:39
但我从道理上。。。都是一个性质的吧。。。而且价格都没有确认的情况下，这是没有理的，除非学校自己承 ...

和你家的不一样,
我的理解,学校应该和他协商了,只是没结果
这种情况上庭的话,LZ会要承单一部份费用的

作者: fnzkiwi 时间: 2013-8-31 14:31:38

以前有看过city council的有关规定，修或者建fence是由两家共同share的

可以知道下你在哪看得吗？给个链接。

我试问：比如说，我家是8号，隔壁是6号，凭什么council介入这个？ boundary是在我和我邻居家的，关council什么事？council凭什么规定两家各付一半？我不同意，我就没必要不出这个钱。

作者: 留下足迹 时间: 2013-8-31 14:32:31

future123 发表于 2013-8-31 13:25
和你家的不一样,
我的理解,学校应该和他协商了,只是没结果
这种情况上庭的话,LZ会要承单一部份费用的

啊？真的吗？我咋觉得他都不知道此事的么。。。也许你看得仔细你对的吧。。。。

作者: 逛逛缘 时间: 2013-8-31 14:38:01

学校做之前说他们通知给我管理房子的公司了，但是管理公司说他们一个员工把那段的邮件都丢失了，所以也没有通知我，二十一天后，学校就自己做了，然后就一直问我要钱，我没有搭理他们，他们就放到法庭了

作者: 会员 时间: 2013-8-31 15:52:53

留下足迹发表于 2013-8-31 12:39
但我从道理上。。。都是一个性质的吧。。。而且价格都没有确认的情况下，这是没有理的，除非学校自己承 ...

理是这么个理。我也是这么想，只不过有两个因素让我有所保留的。
一是真实情况并不确定，你看楼主写的内容，起码有两点有点矛盾，可能是因为楼主比较心急，没有表达清楚，也有可能是。。。先说没有通知他，跟着就是没有达成协议，如果没有通知，当然不存在后面的协议啦，对吧？还有就是先说90刀一米，后面又说没有给他任何报价。。。

二就是作为一所学校，一般办事不会这么不靠谱吧，而且学校我猜应该是国立的，即便是私立，我估计也是洋人吧，他们应该比我们还要懂相关的规定啊，如果是学校不讲理，比较少见，再要去告别人，是不是有点说不过去了？

作者: 会员 时间: 2013-8-31 15:55:04

逛逛缘发表于 2013-8-31 13:38
学校做之前说他们通知给我管理房子的公司了，但是管理公司说他们一个员工把那段的邮件都丢失了，所以也没有 ...

学校做了多久做完的？难道你一直都没有发现？

作者: 会员 时间: 2013-8-31 15:57:43

fnzkiwi 发表于 2013-8-31 13:31
以前有看过city council的有关规定，修或者建fence是由两家共同share的

可以知道下你在哪看得吗？给个链 ...

自己去city council的网站上找吧。这是基本的规定。
如果问凭什么？你可以去city council问问，他们会给你详细解答的。

作者: 留下足迹 时间: 2013-8-31 16:03:27

会员发表于 2013-8-31 14:52
理是这么个理。我也是这么想，只不过有两个因素让我有所保留的。
一是真实情况并不确定，你看楼主写的内 ...

嗯，对哦，好像7楼也是这么跟我说的，。。我现在再看你的分析，也感觉是，估计学校之前有来书面啥的交流过，估计给楼主扔了，不当一回事？。。。一直没有正面答复吧。。。我也同意你说的，洋人一般不会这么先斩后奏的吧，况且是学校。。嗯，一定还有事情的另一面的。。。

作者: 会员 时间: 2013-8-31 16:22:31

逛逛缘发表于 2013-8-31 13:38
学校做之前说他们通知给我管理房子的公司了，但是管理公司说他们一个员工把那段的邮件都丢失了，所以也没有 ...

看到楼主的回复了，不过这里面你要找对你有利的证据不是很容易，首先，你要让负责管理你房子的公司出面证明，是由于他们的疏忽导致你从头到尾都没有收到过通知。
不过你后面的对待方式不太占理，就算你不同意，觉得贵，哪怕是你答复学校一次说不同意也行啊，起码表明了你的态度。可是你根本没理人家，人家根本不知道你的想法，很可能以为你赖账呢，所以你的对待方式让人家没有其他选择了，只能通过法院来解决吧。这种事就算换成法官，也会不爽吧。
所以说现在你赶快去找三份正式做fence的公司出示的报价，价格要比学校的价格低，都别超过60，然后让管理物业的公司证明他们没有通知你，这样你的结果或许还好些，不过fence的分担费用是肯定要出的，就不知道这种情况下，会判你出多少了。

作者: fnzkiwi 时间: 2013-8-31 18:33:39

会员发表于 2013-8-31 14:57
自己去city council的网站上找吧。这是基本的规定。
如果问凭什么？你可以去city council问问，他们会给 ...

fence假如在两个房子之间，有council什么事。
我刚打完 3792020。他们问我是谁告诉我的，我说是个builder，他们让我换builder.

作者: 会员 时间: 2013-8-31 19:13:49

首先，我说的意思很清楚，就是关于两家之间的fence的相关规定，可以去auckland council查询。
这就好比两个人打起来了，警察到了并制止了他们，他们会说，这是我们俩之间的事情，关你们警察什么事？
你不认同当然可以，你就按照你的想法去做就好了。

作者: yyxcy 时间: 2013-8-31 20:15:21

我觉得楼主可以告管理公司，由于他们的疏忽造成的后果

作者: 逛逛缘 时间: 2013-8-31 23:12:56

会员发表于 2013-8-31 15:22
看到楼主的回复了，不过这里面你要找对你有利的证据不是很容易，首先，你要让负责管理你房子的公司出面证 ...

谢谢了，我在他们做FENCE之前的确没有任何人通知我，去年我在中国住了半年，接到过管理公司的邮件说做了FENCE,我当时就告诉管理公司，我不同意做，今年年初管理公司转来两个邮件，是学校要我们付钱的通知，我告诉管理公司不理他们。这周收到管理公司转来上法庭的通知，我才知道学校在做之前的二十一天通知过管理公司，而管理公司告知学校邮件丢了。这些都写在学校的诉词上。我并不需要赖账，但是47米的FENCE要4400，我要负担一半，有点价钱离谱，只是没有在新西兰打官司的经验，觉的这事挺不合理。没有我的任何协商，我没有见到任何人都报价他们就做了，挺霸道，看看周五法院怎么说吧，主要想了解法律有规定必须要SHARE这笔费用吗？

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-8-31 23:25:16

逛逛缘发表于 2013-8-31 22:12
谢谢了，我在他们做FENCE之前的确没有任何人通知我，去年我在中国住了半年，接到过管理公司的邮件说做了F ...

这个官司估计不一定能赢，而且对方是学校，政府多多少少会偏袒

因为学校确实按照法律提前通知了，你管理公司也要负责，但因为你叫他们别理学校

所以到头来所有的责任都会推到你身上

作者: 逛逛缘 时间: 2013-8-31 23:35:36

找到链接了，双方做之前是要协商的If you wish your neighbour to contribute to the cost of the fence, whether new or a replacement, you will need to discuss this with them prior to construction, and seek agreement on the fence type, its construction and cost. If you're in agreement, it's wise to write down what you've agreed, and both sign it.http://www.aucklandcouncil.govt. ... /BuildingFence.aspx

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-8-31 23:39:55

逛逛缘发表于 2013-8-31 22:35
找到链接了，双方做之前是要协商的If you wish your neighbour to contribute to the cost of the fence, w ...

我们也是给你壮壮胆

真正打起官司来，变数多了，英文的表达这一点上华人打官司很吃亏，我妈朋友就打过小官司，弄得焦头烂额，精疲力尽，结果也不咋地

作者: felicia8585 时间: 2013-9-1 00:15:40

楼主，校方半年前就开始做到告知的动作，是楼主一直置之不理，学校有义务以学生的安全考量为优先。不知楼主开庭能站的住脚否

下回买投资房一定要找fence 都盖好的！

作者: 会员 时间: 2013-9-1 02:47:55

fnzkiwi 发表于 2013-8-31 17:33
fence假如在两个房子之间，有council什么事。
我刚打完 3792020。他们问我是谁告诉我的，我说是个builde ...

首先，我说的意思很清楚，就是关于两家之间的fence的相关规定，可以去auckland council查询。
这就好比两个人打起来了，警察到了并制止了他们，他们会说，这是我们俩之间的事情，关你们警察什么事？
你不认同当然可以，你就按照你的想法去做就好了。

作者: 会员 时间: 2013-9-1 02:58:53

逛逛缘发表于 2013-8-31 22:12
谢谢了，我在他们做FENCE之前的确没有任何人通知我，去年我在中国住了半年，接到过管理公司的邮件说做了F ...

我一直都认为应该先要协商。但是楼主啊，我觉得对你不利的就是你还告诉管理公司不理他呀。
一开始你不知道，好，你不在新西兰，这个理解。后来你知道的时候也没有去面对解决这个问题，所以协商就变成了由于你的不配合，无法达成协商。
我觉得你还是强调两点吧。一就是由于那个管理公司的疏忽，丢了那封最重要的通知信，造成你和学校在fence安装之前没有交换过意见。二是你用几份报价单说明价格上的问题，也作为你个人支付的能力的最大限度。

作者: 会员 时间: 2013-9-1 02:59:50

逛逛缘发表于 2013-8-31 22:35
找到链接了，双方做之前是要协商的If you wish your neighbour to contribute to the cost of the fence, w ...

不管怎么样，祝你顺利吧

作者: 会员 时间: 2013-9-1 03:05:16

逛逛缘发表于 2013-8-31 22:35
找到链接了，双方做之前是要协商的If you wish your neighbour to contribute to the cost of the fence, w ...

是啊，但是楼主你看后面那段呢？

Building a fence
Generally, if you want to build a fence on a common boundary, or upgrade an inadequate existing fence, you are entitled to do so as a property owner. If you're replacing an existing fence, consult with your neighbour before getting started.
If you wish your neighbour to contribute to the cost of the fence, whether new or a replacement, you will need to discuss this with them prior to construction, and seek agreement on the fence type, its construction and cost. If you're in agreement, it's wise to write down what you've agreed, and both sign it.
Costs are normally shared equally for a realistic proposal, but you are free to arrange a different option.
If you can't reach an agreement then you may have to progress issues under the Fencing Act 1978. Section 10 of the Act sets out how you can get your neighbour to contribute to the cost of an adequate fence.

作者: fnzkiwi 时间: 2013-9-1 13:57:19

本帖最后由 fnzkiwi 于 2013-9-1 13:02 编辑

人才!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: Scofield 时间: 2013-9-2 11:34:37

告知义务和获得楼主许可不是一个概念，我觉得楼主这官司有的打

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-9-4 15:09:37

根据 the Fencing Act 1978, 费用需要双方共同承担。

9 Adjoining occupiers to share cost of fencing

Subject to the provisions of this Act, and to any order of the court made under this Act, the occupiers of adjoining lands not divided by an adequate fence are liable to contribute in equal proportions to work on a fence.

但是，法律还要求建筑fence 的一方在开工前必须通知另一方，包括work notice等要求，如果要求没有完成，您可以拒绝支付费用的。

10 Notice to do work to be given

(1) Any occupier who desires to compel any other occupier under this Act to contribute to the cost of work on a fence shall serve on him a notice in form 1 of Schedule 1 or to the like effect.

(2) The notice shall—

(a) specify the boundary or line of fence, or the parts of the boundary or the line of fence, along which the work is to be done; and

(b) specify (whether by reference to a fence described in Schedule 2 or otherwise) the work proposed to be carried out with sufficient particularity to enable the occupier on whom the notice is served to—

(i) comprehend the nature of the work proposed and the materials to be used; and

(ii) estimate the cost of the work; and

(c) specify the consequences of failure to comply therewith.

(3) If it is proposed that the cost of the work shall be borne otherwise than in equal shares, the notice shall state the shares that are proposed.

(4) Except as provided in section 16, in the absence of agreement to the contrary the occupier of any adjoining land shall not be liable to contribute to the cost of any of the following:

(a) any part of the work on a fence that is done before notice relating to the work has been duly served on him:

(b) any part of the work that is done after the due service of such a notice and before the due service of a cross-notice on the occupier who gave the notice or the expiration of 21 days from the date of the service of the notice, whichever first happens:

(c) any part of the work that is done after the due service of such notice and cross-notice and while differences between the parties remain to be resolved either by agreement or by the court.

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