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标题: 《《《 银行收紧贷款政策，房价会大跌吗？》》》 [打印本页]
作者: Propertyjo    时间: 2013-8-30 19:31:24     标题: 《《《 银行收紧贷款政策，房价会大跌吗？》》》

针对现在火爆房市（ 特别是奥克兰）中央银行最新出台的收紧银行贷款的政策，大概会有一半的首付少于20%的贷款申请会被拒绝。


虽然加息也是一个可以有效抑制房价过快上涨的一个手段， 但是就现在的国际市场的低息形势，过快加息会对新西兰整体经济带来很多的不利影响。


当然这肯定会在一定程度上影响首付比较紧张的首次购房者，但是 个人认为这不是你放弃买房或投资的一个原因。


这个政策对我们华人的影响不是特别大，因为我们大多数的购房者都有超过20%以上的首付或已有房产增值部分。


我就在这里说说

1.    房市会不会大跌？因为这个政策

2.    如果你已经有了超过80%的预批，现在该怎么办？

3.    如果你现在还没有预批，但没有20%首付，现在该怎么办？

1.    房市会不会大跌？因为这个政策

绝对不会！（ 当然是我个人意见）。房市的涨跌是一个较长时间的循环，不是几天，或几个月的事，当然也更不是1个政策就可以改变的。 如果我们用上一次2003年－2008年的数据，全奥克兰平均上涨51%。虽然大家感觉这一波房价已经涨得很多了，但2008-2013全奥克兰平均上涨17%， 只是上一次上涨幅度的1/3.

2.    如果你已经有了超过80%的预批，现在该怎么办？

一般的预批都应该有6个月的时间，如果你有超过80%的预批，而且你要买房的计划不变，我会建议你 － 赶快买！房价一周一个价，银行利息也是，一周一个加！

3.    如果你现在还没有预批，但没有20%首付，现在该怎么办？

也不用太担心，因为银行是开门做生意的，虽然因为新政策有收紧，但也不表示没有。现今新西兰银行体系大约1个月批7000个贷款，其中1/3 是首付少于20%的（也就是说大约2000个左右）。 就算减掉一半，也应该还有1000个左右能通过。怎么能在这1000个里面增加你的胜算？以下几点很重要：

·       良好的信用记录

·       良好的打税收入记录

·       准备购买的房屋质量好

·       能证明你有较强的供贷能力

·       收入稳定的工作或生意

·       专业的贷款经纪人（broker)  

作者: 狂风暴雨    时间: 2013-8-30 21:17:03

道理是这个道理,可惜很多首次购房者完全不能深入体会这一点,没什么紧迫感.很多人依旧在期待能遇到心目中100%理想的房源的同时又能以自己的预算拍下来.
作者: Propertyjo    时间: 2013-8-30 21:32:45

狂风暴雨 发表于 2013-8-30 20:17
道理是这个道理,可惜很多首次购房者完全不能深入体会这一点,没什么紧迫感.很多人依旧在期待能遇到心目中100 ...

完全同意，认清自己的需求和现实之间有差距 不容易
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-30 21:37:26

AKL还有地在开发商手里卖的吗？
作者: sincelia    时间: 2013-8-30 21:41:32

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Propertyjo    时间: 2013-8-30 23:40:35

剑客浪心 发表于 2013-8-30 20:37
AKL还有地在开发商手里卖的吗？

有呀 找我pm吧
作者: Propertyjo    时间: 2013-8-30 23:42:29

sincelia 发表于 2013-8-30 20:41
首次购房者中不知有多少是买自住房有多少买投资房，感觉自住房什么时候买都不是错的时间吧，有需求就买，不 ...

对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了
作者: Propertyjo    时间: 2013-9-7 22:57:18

Propertyjo 发表于 2013-8-30 22:42
对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了

                           …
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-7 23:09:48

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-7 22:15 编辑

别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重
万万要不得,自己每一分钱都来之不易.

人说房产永远向上,可惜回调也是常有的事情,而且每一个房子都有独特性.
我从来没有指望过房价跌,我但我只愿意在我买我理想的房子而且要在我觉得值得的价位.
别被别人浮燥的声音所左右,冷静再冷静,战胜自己是正道.
见到极度谨慎最终房一直没买的人很少,见到经验少的浮燥心态重的居多.
作者: yax    时间: 2013-9-7 23:21:47

Propertyjo 发表于 2013-8-30 22:42
对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了

现在什么是市场价，CV的百分之多少是合理价位，中介又说了CV不能看了，那什么是衡量合理价位的标准呢？现在买房的有些可能真的是有眼光也有钱，人家压的起，那我们没的说，但有些真的是离谱的太多了。
作者: Propertyjo    时间: 2013-9-8 12:40:50

yax 发表于 2013-9-7 22:21
现在什么是市场价，CV的百分之多少是合理价位，中介又说了CV不能看了，那什么是衡量合理价位的标准呢？现 ...

同意 有些卖家确实高得太离谱了
作者: Propertyjo    时间: 2013-9-8 12:46:05

肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重

完全同意， 特别赞同“ 买我理想的房子而且要在我觉得值得的价位."
心态是一个买房过程中特别重要的点。
别因为有人抢就一定有和着他对抢。 钱在自己手上就有选择的机会
作者: crazymouse    时间: 2013-9-26 17:08:08

本帖最后由 crazymouse 于 2013-9-26 16:09 编辑
肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重


通常是。。。。急得那部分人赚钱了。。。。没买的再也买不到房了 要么就买更偏远的房了。。或者更多钱买同样的房

我感觉银行的利息是比不上房价的涨幅的。。。不过房这东西 一人两套够住就好 然后还是做生意吧 或者做其他投资哈
作者: 疾风之龙    时间: 2013-9-26 20:12:09

我觉得就从这个政策来说 楼市会趋于平缓  有些区会理性下调 好区仍会缓慢上涨 但不会大跌 毕竟这个取决于市场

假如说你这个房子80W买来 能负担房贷的情况下谁会75W卖掉 我觉得房产市场会大跌 除非利率突然暴涨 没fix的人hold不住 被迫只能卖房 但华人往往买涨不买跌 这个时候大家又都出手相对会谨慎 造成价格继续下挫 但如果发生这种情况 对经济影响会很大 很多中小企业都会倒闭 央行会尽量避免这种硬着陆方式
作者: 夢泡泡    时间: 2013-9-27 22:38:12

肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重

这个说的对，最近听到的声音都是快买之类的，
我们老百姓买房子就是要慎重，能可最后多花一两万，也不要急躁躁的被中介骗了。
一窝蜂的瞎买只是成了少数炒房者的工具，抬高价钱。
不管赔赚，中介是把钱赚到了，哪管我们这些来百姓你怎么样。
很多破烂房或有问题的房子就是趁这个机会能蒙一个是一个。
大家一定要睁大眼睛，不要一激动成30年恨。
作者: Propertyjo    时间: 2013-10-4 13:40:43

夢泡泡 发表于 2013-9-27 22:38
这个说的对，最近听到的声音都是快买之类的，
我们老百姓买房子就是要慎重，能可最后多花一两万，也不要 ...

完全同意！



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