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标题: 不断用房产增值来低首付或者无首付购买投资房时，大家是否考虑到资产负债率呢？ [打印本页]

作者: 奶疯 时间: 2013-8-26 20:04:19 标题: 不断用房产增值来低首付或者无首付购买投资房时，大家是否考虑到资产负债率呢？

不断用现有房产重新评估增值来低首付或者无首付购买投资房时，大家是否考虑到资产负债率呢？我总觉得购买2-3套投资房还好，如果7套，8套，甚至更多，那个时候是不是资产负债率就到达百分之八十几，甚至九十几，那样的资产负债率，多年后是英雄还是狗熊，是不是就看一个人的运气了。房产投资，资产负债率究竟多少比较康健合适呢？

作者: winny 时间: 2013-8-26 20:24:22

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-26 20:24:36

怎么都要控制在60%以下才比较放心,尽量用现金操作最为稳妥.可问题是有那么多现金的人也范不上冒险,没现金的人不冒险也没有急速发达的机会.

作者: 阿海 时间: 2013-8-26 20:28:24

房子多了就变成门生意了，当然要注意负债率LVR和现金流cashflow啊。

如果负债率LVR超过80%，那如果经济不好或房市不好时银行有可能要你卖房子呢。

cashflow不行那万一利息提高，或租客欠租，或丢掉自己收入来源都可能是对你的生意带来致命的后果。

作者: duckingduck 时间: 2013-8-26 21:08:15

利用资金杠杆放大收益和亏损，就是一个字，赌。野心小的，小富即安。野心大的，就去赌，要是失败了，愿赌服输。但最后能做大的，没有不赌的，胆小的也羡慕不来。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-26 21:31:30

每个游戏都有它的规则

作者: Annie911 时间: 2013-8-26 22:03:24

duckingduck 发表于 2013-8-26 21:08
利用资金杠杆放大收益和亏损，就是一个字，赌。野心小的，小富即安。野心大的，就去赌，要是失败了，愿赌服 ...

这个是炒外汇的思路，套在地产投资上，未必完全适用。窃以为会玩地产的高手，不靠赌，而是靠长期持有，用银行的钱，通过时间来挣钱。不管7套、8套还是10多20套，会买会弄的话，可以让投资房有可观的正现金流，把风险控制在可以承受的范围，就算利息涨了，依然可以Hold住。这个和炒外汇的瞎赌有很大区别。

作者: Annie911 时间: 2013-8-26 22:35:55

本帖最后由 Annie911 于 2013-8-26 22:36 编辑

负债率LVR的考虑是分分钟的，必须的。要想向银行借钱出来买下一个投资房，你想不考虑也不行啊，因为银行对LVR的要求象个大山时刻在那里摆着啊。不是说你胆子够大，你想把LVR敢超过80%、90%，银行就让你随便超的。

随着持有时间的增加，地产的增值，租金的增加，一般来说投资房的LVR会逐渐减低，现金流会逐渐提高，地产投资会渐入佳境。当然如果你想得到这些正能量，说难也难，说简单也简单，就一个条件：必须Hold得足够久。

作者: 新马甸甸 时间: 2013-8-26 22:50:23

本帖最后由新马甸甸于 2013-8-26 22:51 编辑

living on the edge

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-27 01:36:55

这个问题可以参考下IT创业版，成王败寇。几台电脑的资产，你觉得阿里巴巴，腾讯上来有几台电脑？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-27 09:23:56

Annie911 发表于 2013-8-26 22:35
负债率LVR的考虑是分分钟的，必须的。要想向银行借钱出来买下一个投资房，你想不考虑也不行啊，因为银行对L ...

对。。。

Hold这个是关键。。。

只要hold的住hold的久就不会亏这是房地产不可再生的特性所决定的。。。

股市或者汇市则相反。。。

说的是时机时机错过了可能就不会再出现了。。。

两种投资的方法概念都是相反的。。。

作者: 奶疯 时间: 2013-8-27 13:03:04

了解了大家一些思路了，我自己见过的就是中国从1995年时候的房产高峰到了1997年低谷，那个时候大约低了20%左右，1998-1999平稳后就一路攀升了，那个时候1995年左右买的，能坚持住，后来资产都迅速膨胀。

作者: klwss 时间: 2013-8-27 13:57:05

房貸支出早遠超工資收入，仍然樂此不疲。本來就白手起家，哪怕重來一次。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-8-27 14:57:57

还是那句，看谁能笑到最后。。。。。。

作者: EPS 时间: 2013-8-28 13:50:53

可爱的小猪猪发表于 2013-8-27 14:57
还是那句，看谁能笑到最后。。。。。。

熬出头就是胜利啦

作者: denema 时间: 2013-8-28 13:54:55

什么能力办什么事是最好的，如果看见别人不停买，自己也不自量力的话，后果不知道怎么说了，每个人的死法都不同哈哈哈

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-7 19:04:16

是呀，买太多照顾不了就会满盘皆输

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