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标题: 70万左右可以买地盖房子么？ [打印本页]

作者: bencent 时间: 2013-8-26 02:51:06 标题: 70万左右可以买地盖房子么？

请问70-80万可以盖个什么样的房子呢？在哪个区？可以盖个啥样的呢？谢谢！

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-26 09:13:50

到基督城来盖吧，AKL有点偏紧

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-26 09:26:36

能贷款的话很多选择，只是现在AKL靠中心的建地不好找。

作者: 荼靡 时间: 2013-8-26 10:14:37

前段时间ALBANY这里有一片建地买出去，一块500多平的地都要60W了。

作者: zynzakl 时间: 2013-8-26 10:41:47

henderson hights建地37万左右可以拿到，33万盖个两层260平米的房子，中档材料装修，市价在85左右。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-26 10:44:47

先说70万是现金还是需要贷款，这个很重要

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-26 10:50:31

我真不是孙红雷发表于 2013-8-26 10:44
先说70万是现金还是需要贷款，这个很重要

估摸70-80万是已经全部预算了。。。

我猜我猜我猜猜猜。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-26 10:58:56

关注一下。。。

作者: 游客 时间: 2013-8-26 13:07:48

orewa, gulf harbour

作者: rockfield 时间: 2013-8-26 13:47:10

zynzakl 发表于 2013-8-26 10:41
henderson hights建地37万左右可以拿到，33万盖个两层260平米的房子，中档材料装修，市价在85左右。

这么看来, 建房是个很经济的选择. 那这个33万的预算包括了设计费, 建筑许可申请费和site manager的管理费了吗? 还有是不是只是用于很平的地, 如果有个一两米的小缓坡呢? 谢谢指教!

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-26 13:52:30

笑死人了，盖好了，一年半过去了。然后碰上PROPERTY PEAK，最后死都不知道怎么死的，哈哈~~

作者: zynzakl 时间: 2013-8-26 14:43:36

设计费5k---6k，工程师2k----3k，建筑许可申请8k-----10k，site manager15k----17k，假如需要申请resource consent，2k到4k；地太斜需要请地质工程师再加1k到2k。我说的33万是已经盖好了的一个房子的最终全部支出，7月份盖好的，一楼砌了三米高的挡土砖墙。一两米的缓坡不算什么，不会增加太多成本，但下半年的人工费涨幅很大，木工已经普遍要价在70一平以上了。综合来说，现在盖房，一米多的缓坡，土质没有问题的话，中档装修1300一平还是做的下来的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-26 14:48:13

zynzakl 发表于 2013-8-26 14:43
设计费5k---6k，工程师2k----3k，建筑许可申请8k-----10k，site manager15k----17k，假如需要申请resource ...

我以为你还是1000每平米呢，呵呵。二层的要贵吧

作者: rockfield 时间: 2013-8-26 16:14:36

zynzakl 发表于 2013-8-26 14:43
设计费5k---6k，工程师2k----3k，建筑许可申请8k-----10k，site manager15k----17k，假如需要申请resource ...

写得真详细, 太感谢了!

作者: zynzakl 时间: 2013-8-26 17:40:09

剑客浪心发表于 2013-8-26 14:48
我以为你还是1000每平米呢，呵呵。二层的要贵吧

为什么要贵？假如二楼和一楼面积差不多的话，那么同样的floor area一层的房子就比两层的房子地基和屋顶都多一倍，远远超过框架和二楼地板多出的费用。所以一般而言同样floor area的话两层比一层的单位造价便宜。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-26 18:17:03

zynzakl 发表于 2013-8-26 17:40
为什么要贵？假如二楼和一楼面积差不多的话，那么同样的floor area一层的房子就比两层的房子地基和屋顶都 ...

不知道，CHCH这边二楼的贵很多，Tmd

作者: Apolo 时间: 2013-8-27 14:20:10

剑客浪心发表于 2013-8-26 13:52
笑死人了，盖好了，一年半过去了。然后碰上PROPERTY PEAK，最后死都不知道怎么死的，哈哈~~

真是屌丝名言啊，哈哈

作者: bencent 时间: 2013-8-27 21:27:28

我真不是孙红雷发表于 2013-8-26 10:44
先说70万是现金还是需要贷款，这个很重要

70万是现金

作者: bencent 时间: 2013-8-27 21:33:39

zynzakl 发表于 2013-8-26 17:40
为什么要贵？假如二楼和一楼面积差不多的话，那么同样的floor area一层的房子就比两层的房子地基和屋顶都 ...

zynzakl 谢谢

作者: bencent 时间: 2013-8-27 21:52:54

有个疑问哈
70万紧张的话 80能在akl买地盖房么？》？？？

作者: denema 时间: 2013-8-27 22:01:15

够了呀。。。。为什么不够，买个地带图纸的，什么都不用理也就这个价格啊

作者: bencent 时间: 2013-8-27 22:30:26

denema 发表于 2013-8-27 22:01
够了呀。。。。为什么不够，买个地带图纸的，什么都不用理也就这个价格啊

谢谢！！！

作者: loveDD 时间: 2013-9-9 21:35:37

zynzakl 发表于 2013-8-26 14:43
设计费5k---6k，工程师2k----3k，建筑许可申请8k-----10k，site manager15k----17k，假如需要申请resource ...

请问有好的设计师推荐么？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-11 03:09:36

西区新开发hendersonheight

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-11 03:12:30

zynzakl 发表于 2013-8-26 10:41
henderson hights建地37万左右可以拿到，33万盖个两层260平米的房子，中档材料装修，市价在85左右。

太大拉吧，220左右差不多咯、我看到一个洋人设计的5房子3卫浴220多点、那格局设计的老好了！

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 09:33:16

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-11 03:12
太大拉吧，220左右差不多咯、我看到一个洋人设计的5房子3卫浴220多点、那格局设计的老好了！

这个太紧张了点吧，面积。。。。。真汗一把

作者: zynzakl 时间: 2013-9-11 18:25:02

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-9-11 03:12
太大拉吧，220左右差不多咯、我看到一个洋人设计的5房子3卫浴220多点、那格局设计的老好了！

能把图纸发上来学习一下吗？我曾经盖过236平米的五房三卫浴，两个客厅加一个学习房。220的话，肯定有些卧室或厅会比较小。

作者: 屠夫 时间: 2013-9-11 21:36:17

zynzakl 发表于 2013-8-26 17:40
为什么要贵？假如二楼和一楼面积差不多的话，那么同样的floor area一层的房子就比两层的房子地基和屋顶都 ...

别误导别人，随便找个商问问就知道了......,去年我建一幢330室内面积，一层报价35万，两层要45万....

作者: 屠夫 时间: 2013-9-11 21:39:26

自己找设计师先把图纸搞定,然后选择建商报价....

作者: zynzakl 时间: 2013-9-11 21:59:11

屠夫发表于 2013-9-11 21:36
别误导别人，随便找个商问问就知道了......,去年我建一幢330室内面积，一层报价35万，两层要45万....

那是你被宰了。
一层的两层的我都建过，从单位造价看，在地基一样的情况下，一层的房子每平米造价贵60左右。

作者: 屠夫 时间: 2013-9-11 22:14:53

zynzakl 发表于 2013-9-11 21:59
那是你被宰了。
一层的两层的我都建过，从单位造价看，在地基一样的情况下，一层的房子每平米造价贵60左 ...

为什么所有建商给我的报价，两层都要比一层贵很多?

作者: zynzakl 时间: 2013-9-11 22:53:49

我从来没有找建商报过价，所以无法回答你。给我报价的各个工种一般都是按平米报价，和一层两层无关。我能想到的成本差异主要是框架，楼梯、围栏扶手，脚手架和down pipe虽然两层比一层高一些但面积也大了很多，不应该有太大差别。两层房子在框架和楼梯增加的成本远远比不上地基和屋顶减少一倍来得多吧？
期待专业人士如TT兄等的高见。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-9-12 01:32:27

zynzakl 发表于 2013-9-11 18:25
能把图纸发上来学习一下吗？我曾经盖过236平米的五房三卫浴，两个客厅加一个学习房。220的话，肯定有些卧 ...

没啊、yvong卖的一栋新房、喜欢那设计、据说洋人来着、小是小、但是给人感觉不错、格局、记得没错是5房子3卫浴2厅

作者: zynzakl 时间: 2013-9-12 06:33:09

屠夫发表于 2013-9-11 21:36
别误导别人，随便找个商问问就知道了......,去年我建一幢330室内面积，一层报价35万，两层要45万....

据我了解，330平米的房子，35万的报价即使是去年也不太可能。做不见得做不下来，但也接近成本价了，难道建商白打工？45万倒是正常的报价。

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