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标题: 我去的拍卖怎么都没什么华人竞拍？而且会流拍？（为什么没有专家解答？？？？） [打印本页]

作者: 暱名 时间: 2013-8-22 21:41:22 标题: 我去的拍卖怎么都没什么华人竞拍？而且会流拍？（为什么没有专家解答？？？？）

本帖最后由暱名于 2013-8-23 19:47 编辑

最近去了好几个parnell和Remuera的房子拍卖基本没有华人参与啊，聊聊无几的几个人，好没意思，难道这些150万以上的房子华人不感兴趣吗？？？

作者: 9000x9900 时间: 2013-8-22 21:53:57

华人对EPSOM兴趣大

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-22 22:10:04

哇。。。150W以上的

作者: nevernew 时间: 2013-8-22 22:12:07

是不是房市开始回稳的兆头？

据说房价涨是从好区的销量激增开始，反之亦然？

我纯粹意淫，没有任何数据支持~

作者: 浪浊之烟 时间: 2013-8-22 22:16:34

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作者: yax 时间: 2013-8-22 22:36:32

现在都囤地呢，能分割的都飚到天价了，不能分割要占校区，还有就是底价房抢手，150万那些地区的房子肯定地不大，没有校区（华人喜欢的学校）所以当然不热。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:05:17

yax 发表于 2013-8-22 22:36
现在都囤地呢，能分割的都飚到天价了，不能分割要占校区，还有就是底价房抢手，150万那些地区的房子肯定地不 ...

300万以上的在Parnell 和remuera地还是很大的，200万以内的也就400多平。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:07:55

9000x9900 发表于 2013-8-22 21:53
华人对EPSOM兴趣大

Parnell,remuera为什么华人不喜欢？？？Epsom 随便一个也要150万左右吧，还要抢的头破血流，Parnell ,remuera没人抢。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:11:51

浪浊之烟发表于 2013-8-22 22:16
这些房子没有什么价值

为什么，不好吗？也在升值吧。

作者: yax 时间: 2013-8-23 00:13:23

暱名发表于 2013-8-23 00:05
300万以上的在Parnell 和remuera地还是很大的，200万以内的也就400多平。

我说了现在低价的房好卖，150万的房子地小。和你说的没两样啊。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:15:16

nevernew 发表于 2013-8-22 22:12
是不是房市开始回稳的兆头？

据说房价涨是从好区的销量激增开始，反之亦然？

不知道啊，这两个区华人中介都少，也没办法多了解信息。不知道为什么华人中介不在这两个区做，一年卖2套300万的房子，中介费不少啊。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:17:53

NewLynnHse 发表于 2013-8-22 22:10
哇。。。150W以上的

在这两个区150万也就300-400的地，3室的房子，好的都要400万左右。
连个3室的公寓有的都150多万。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:20:04

yax 发表于 2013-8-23 00:13
我说了现在低价的房好卖，150万的房子地小。和你说的没两样啊。

对哦，trademe上remuera有120多套方则，别的区才20几套。看样子华人不喜欢贵的。

作者: yax 时间: 2013-8-23 00:23:59

暱名发表于 2013-8-23 00:20
对哦，trademe上remuera有120多套方则，别的区才20几套。看样子华人不喜欢贵的。

那些区的洋人占主流，主要还是价格和房子的问题。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 00:28:22

yax 发表于 2013-8-23 00:23
那些区的洋人占主流，主要还是价格和房子的问题。

你的意思是，投资回报率比较低？

作者: 何必呢83 时间: 2013-8-23 01:01:37

parnell的房子和环境不错，但是真上了有块小小地，有个2，3房的house，没有150-200万以上想都不要想。那里plaster有多，很多人不想碰，但是有个200万，在epsom或其他区可以买个景观好，房子好，地大的，很多人就不愿意比如买个300平方地的小小三房了。

作者: carterdog 时间: 2013-8-23 06:15:16

富人是少數

作者: yax 时间: 2013-8-23 16:06:44

暱名发表于 2013-8-23 00:28
你的意思是，投资回报率比较低？

我不懂投资，但自住我喜欢那些区，老街，安静，周围的人文环境好，邻居都很稳定，建筑大多都很有特色。不像一些炒的很火的区真的是热啊，邻居换的那叫一个频繁啊。但不好的是这些地方150万以下的房子大多没有什么地，房子也不大。也就是我说的价格和房子成正比不成正比。同样的价格在别的区去比较一下自己拿主意。

作者: 紫鹤 时间: 2013-8-23 16:09:45

估计这些区还没有开始大涨,原因是基数太大了,涨幅相对比较小

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 19:43:03

本帖最后由暱名于 2013-8-23 19:43 编辑

紫鹤发表于 2013-8-23 16:09
估计这些区还没有开始大涨,原因是基数太大了,涨幅相对比较小

今天看了两个房子remueraCV150万和parnell180万，地都只有400平多点，中介说只要出CV价房东就卖，貌似在现在的行情下在CV价上能买到房子都是不可思议的。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 19:45:26

carterdog 发表于 2013-8-23 06:15
富人是少數

我看都是富人啊，能在北岸疯抢100万一套的，也应该买得起150万的remuera或parnell吧

作者: manchild 时间: 2013-8-23 20:06:03

有点像北岸的devonport,没见华人疯抢。

作者: 紫鹤 时间: 2013-8-23 20:15:34

本帖最后由紫鹤于 2013-8-23 20:18 编辑

暱名发表于 2013-8-23 19:43
今天看了两个房子remueraCV150万和parnell180万，地都只有400平多点，中介说只要出CV价房东就卖，貌似在 ...

估计是CV到达一定程度，潜在买家减少，就很难达到超过CV很高的售价，我觉得这个就是门槛，就象年薪超过15万的人毕竟是少数一样。

作者: 紫鹤 时间: 2013-8-23 20:22:55

暱名发表于 2013-8-23 19:43
今天看了两个房子remueraCV150万和parnell180万，地都只有400平多点，中介说只要出CV价房东就卖，貌似在 ...

而且你也说了，地400平方，是sub section或者C/L,肯定不能分割，也没加建空间了，按照这个CV，估计是房子的land value低于improvement value了，150万以上，不是很多人愿意出这个价格了。。

作者: icy-han 时间: 2013-8-23 20:30:06

还是说明中国人穷呗，都在抢些便宜的房子，

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 20:32:33

icy-han 发表于 2013-8-23 20:30
还是说明中国人穷呗，都在抢些便宜的房子，

华人抢到的房子也要100万左右啊，什么北岸，Epsom等

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 20:34:19

manchild 发表于 2013-8-23 20:06
有点像北岸的devonport,没见华人疯抢。

我也就奇怪了，devonport也不错啊，parnell,remuera也不错，价格也和北岸，Epsom差不到哪去，但这些区就是热不起来。都是洋人在买卖。

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 20:35:55

紫鹤发表于 2013-8-23 20:22
而且你也说了，地400平方，是sub section或者C/L,肯定不能分割，也没加建空间了，按照这个CV，估计是房子 ...

分割是不可能啦，加建我看也没有必要，很多都是4室5室，应该够用了。

作者: bbb111 时间: 2013-8-23 20:38:35

本帖最后由 bbb111 于 2013-8-23 20:39 编辑

暱名发表于 2013-8-23 20:32
华人抢到的房子也要100万左右啊，什么北岸，Epsom等

老兄你自己都说了parnell和Remuera哪里的房子CV都150万以上了，华人才抢100万左右的房子，parnell和Remuera哪里当然买不起了。说实话现在房价涨的这么厉害，100万的房子真的算不上什么好房子。还是说明华人还是比较穷的呗

作者: humanbe 时间: 2013-8-23 20:49:44

只去看了一下PARNELL的房子，600多的地，3房，老房子，CV就185W，怎么下的去手，拍下来结果超过2.8M了，真心拍不动啊。。。。。我们北岸100多W在他们看来真心是廉价区了。。。

作者: manchild 时间: 2013-8-23 20:55:54

暱名发表于 2013-8-23 20:34
我也就奇怪了，devonport也不错啊，parnell,remuera也不错，价格也和北岸，Epsom差不到哪去，但这些区就是 ...

也如herne bay可能是老区，房子老旧，villa 没车库。不是chinese的cup of tea.

作者: 暱名 时间: 2013-8-23 20:56:47

humanbe 发表于 2013-8-23 20:49
只去看了一下PARNELL的房子，600多的地，3房，老房子，CV就185W，怎么下的去手，拍下来结果超过2.8M了，真心 ...

这个绝对可以分割了，要不能比CV高100万？400左右的地基本也就CV价。

作者: lookdi 时间: 2013-8-23 21:04:35

洋人有钱的的多了去了... 我们仓库房东就是一个正经有钱人...

作者: 紫鹤 时间: 2013-8-23 21:45:15

暱名发表于 2013-8-23 20:35
分割是不可能啦，加建我看也没有必要，很多都是4室5室，应该够用了。

我说的重点不是这个，而是CV中Land value占据的比例相对较小，所以很多人觉得性价比不好，潜在买家自然就少了。当然不考虑性价比和升值空间，对某个房子一见钟情非买不可的除外。

作者: humanbe 时间: 2013-8-23 21:49:32

暱名发表于 2013-8-23 20:56
这个绝对可以分割了，要不能比CV高100万？400左右的地基本也就CV价。

不可以分，另外比CV高100W的也真心算便宜的，如果能分，就要高1.5M以上了

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-23 22:01:06

没人抢好，自己买，闷声大发财多好

作者: dispoil 时间: 2013-8-23 22:16:13

华人比较喜欢epsom和mt eden。那里离倒霉路和华人超市学校近。

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