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标题: 一直买不到房的心理 [打印本页]

作者: dlufeilin 时间: 2013-8-22 20:25:54 标题: 一直买不到房的心理

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作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 20:34:57

本帖最后由 pixie4me 于 2013-8-22 20:36 编辑

我经验是：　不管是涨是跌，　只要有这个经济能力，　只要看中了房子，　那么就是早买早赚钱。　你算算啊，　从你心动开始一直看涨看跌到现在多久了？　你现在每周的房租是多少？　
把那个周数Ｘ房租＝你一共损失了多少。　不要再为房东打工了。　

作者: bchdd817 时间: 2013-8-22 20:46:18

也不能这样算吧一年房租才多少钱啊拍卖有时候一次就是1w 等市场冷了再买才划算不过谁知道市场什么时候变冷啊

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 20:50:43

bchdd817 发表于 2013-8-22 20:46
也不能这样算吧一年房租才多少钱啊拍卖有时候一次就是1w 等市场冷了再买才划算不过谁知道市场什么时候变 ...

５２周　Ｘ　整租　３５０刀＝　１８２００一年。

作者: John.G 时间: 2013-8-22 20:56:41

pixie4me 发表于 2013-8-22 20:34
我经验是：　不管是涨是跌，　只要有这个经济能力，　只要看中了房子，　那么就是早买早赚钱。　你算算啊， ...

不能这么说只是换了个房东而已房东变成了银行只是自由些但是交得租金更多了除非你不需要贷款

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:01:46

本帖最后由 pixie4me 于 2013-8-22 21:08 编辑

John.G 发表于 2013-8-22 20:56
不能这么说只是换了个房东而已房东变成了银行只是自由些但是交得租金更多了除非你不需要贷款

那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩下的钱都是你的，　你还的ｍｏｒｔｇａｇｅ每周就像给银行付房租，　但是但是其实银行只是收了低于１０％的利息，　别的钱其实你是把房租付给了你自己，　是变相的在为自己存钱。　这个经济账都不会算？
比如说，　一个房子５年前买进总价是２８０ｋ。　自己本钱是１８０ｋ，　向银行贷１００ｋ，　每周一共付银行$４００。
５年后贷款还清不再向银行付钱，　到时房子还是以２８０ｋ卖了。　这卖了的２８０ｋ就全是你的，　和银行已经没有任何关系了。　所有你以前的本钱是１８０ｋ，　现在卖房得现２８０ｋ，　你是否钱是增加了？　而且那５年的时间你都是白住在这房子里面了。　如果房市好的话你３８０ｋ卖了，　那不就赚更多？

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:02:19

前两年我一直在劝朋友们买，现在我一直在劝他们要慎重。

作者: John.G 时间: 2013-8-22 21:04:17

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:01
那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩 ...

问题是你交的利息和租金有差别吗? 刚开始还贷基本上就是在还利息

作者: dlufeilin 时间: 2013-8-22 21:07:58

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作者: lxoo 时间: 2013-8-22 21:08:00

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:01
那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩 ...

每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银行不比房东笨，有些人糊里糊涂到后来卖房的时候还欠银行钱的都有。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:09:42

dlufeilin 发表于 2013-8-22 21:07
租金回报我觉得还不是主要因素，我一朋友早07年房市高峰买了一房子就付了首期，然后出租租金还贷款，当时每 ...

非常同意。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:13:41

lxoo 发表于 2013-8-22 21:08
每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银 ...

你向任何人借钱都是得还利息的。　但是你自己算一下账面，　看看最终到你卖了房子后你当初的成本和最终得现后肯定是赚了。　如果贷款买房是亏本买卖的话那还有谁会贷款买房啊？　只有自己没有什么本金又没有稳定工作的人才会有风险。　但是我们这里谈的是在租房和买房间的利益。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:18:57

lxoo 发表于 2013-8-22 21:08
每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银 ...

得看你贷多少啊。　我前面的前提是：　在有经济能力的条件下才买房。　如果你超贷的话，　那么你肯定是得付更多更久的利息了。　所有，　在房市，　有钱人会更有钱，　但是如果你买很多很多房子来出租的话，　那么风险也是很高的。　不过，　如果象我们平常百姓的话，　有足够的本金贷款买１到２套房子的话肯定是比租房合算的。

作者: dlufeilin 时间: 2013-8-22 21:47:33

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作者: dlufeilin 时间: 2013-8-22 22:01:21

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作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 22:06:54

dlufeilin 发表于 2013-8-22 22:01
我在这里发现一种很奇怪的现象，只要一有什么风吹草动这里就跑出几个人来说房价会暴跌了，说利息涨了，房价 ...

房价是不会跌的最多持平，　还是那句话，　跌了就不卖，　基本上没人哪个傻瓜会高价买入低价卖出的，　除非他们家里出什么大事了。

作者: 阿海 时间: 2013-8-22 22:25:29

宁愿做房东也不当房客。

作者: Robbi 时间: 2013-8-22 22:38:53

觉得跌的，就别买。
觉得升的，有能力，实力，就买呗。

大家都列出观点，但别试图说服对方就是了。

作者: lxoo 时间: 2013-8-22 23:35:50

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:18
得看你贷多少啊。　我前面的前提是：　在有经济能力的条件下才买房。　如果你超贷的话，　那么你肯定是得 ...

但是现在大部分的房价，光是利息早就超过房租了啊，除非你付很多本金，但是从投资的角度讲，本金的利息也要算的，因为如果这部分钱如果投资其他地方，也许回报率更高，最不济，也有银行储蓄收入（虽然很少），但是也是损失不是？

贷款买房之所以看起来有赚，一个是因为房产升值，另一个其实是强迫自己储蓄，很多人租房就忘记了存钱，最后两手空空。

作者: lxoo 时间: 2013-8-22 23:39:05

pixie4me 发表于 2013-8-22 22:06
房价是不会跌的最多持平，　还是那句话，　跌了就不卖，　基本上没人哪个傻瓜会高价买入低价卖出的，　除 ...

房市不好的时候，是总体持平，个别下跌。。。能找到那下跌的个别，就赚了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-23 00:32:45

等了几个循环。。。那得20年开外了吧，哈哈

作者: lxoo 时间: 2013-8-23 00:35:19

做为华人，很少有买不到房的吧，一直买不到房的都是少数

作者: pixie4me 时间: 2013-8-23 23:43:45

lxoo 发表于 2013-8-22 23:35
但是现在大部分的房价，光是利息早就超过房租了啊，除非你付很多本金，但是从投资的角度讲，本金的利息也 ...

对啊，　我所指的是一般的大众，　一般都是只买一套房自住加出租的。　至于利息完全可以从出租一间房来ｃｏｖｅｒ，　新西兰应该是自住的房可以有一间房出租只要租金收入在大约２４０以下（不是很确定）。　而且一般工薪阶层只拥有一套房的话，　大部分人是应该能够拿到ｗｏｒｋ　ａｎｄ　ｉｎｃｏｍｅ的房补的，　一周那个９０－１００刀的房补是没有问题的。　这些意外的收入完全可以抵掉所谓的利息了。
当然了，　我前面说了，　在有经济能力的条件下才买房，　ｄｅｐｏｓｉｔ越多越好，　尽量每周多还贷款，　贷的年份越少，　最终付出的利息就越少。

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-24 06:09:44

如果不是租整房，还是租房子好。现在房租不贵相对夸张的价格。感觉好几个区和十年前价格一样。

作者: quad5 时间: 2013-8-24 07:37:22

有钱就buy and hold，等不来觉得便宜的时候了

作者: chennian 时间: 2013-8-24 18:53:36

作者: lxoo 时间: 2013-8-24 19:16:52

pixie4me 发表于 2013-8-23 23:43
对啊，　我所指的是一般的大众，　一般都是只买一套房自住加出租的。　至于利息完全可以从出租一间房来ｃ ...

家里租一间房出去，太降低生活质量了，不喜欢，也不能算正常。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-24 20:04:08

lxoo 发表于 2013-8-24 19:16
家里租一间房出去，太降低生活质量了，不喜欢，也不能算正常。

好吧，　不和你们这些人钻牛角尖了，　反正我最初回帖的初衷是想把我知道的东西和大家分享一下，　仁者见仁智者见智。

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