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标题: 感觉某些同学对房价太乐观了 [打印本页]

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 14:02:38 标题: 感觉某些同学对房价太乐观了

（仅代表个人观点）

个人是从事服务业的，感觉其实新西兰这两年经济下滑一直没有缓解，我的客户主要是本地的中产，他们的个人消费还在下降，所以说房产是没有涨价的基础的。这两年房价的飞涨我个人认为是国外资本推动的，比如即便是NZ华人买房，首付或现金也大部分从国内汇来。这种不是建立在本国经济支柱的中产阶层购房意愿上的，由少数富人甚至国外资金推动的房市繁荣，个人感觉仿佛空中楼阁，看上去很美，但一旦潮水褪去，很多人会发现自己在裸泳。
对比2007年的高点，当时各行各业欣欣向荣，KIWI们大把花钱。利率高到10%。这时房价高是有本国经济支撑的。
在这里我提出一个问题请大家思考，2007年房市好，利率也高，这是正常的，贷款人多了，银行有钱不愁带当然提高利率。但从大概前年开始的这次房价上涨，银行非但没有提高利率，而且还在下降，甚至比08，,09年房市最低点时的利率还低，这是为什么？
要知道银行是以放贷为生，贷款越多，利率越高，银行越赚钱。如果房子卖得越来越多但利率不升反降最有可能的一个原因就是这些买房子的钱不是从银行贷的，是从国外来的资金先推动了本轮房市的启动，本国银行借机降低利率以吸引本地贷款。
大家知道2008随着美国次贷，道指从历史高点倾泻，NZ形势也急转直下，说明NZ在经济上是受国外影响巨大的。现在美国道指再到新高，这个新高和上次次贷的性质是一样的，是建立在虚假数据之上的，而且美国宽松政策也快走到了尽头，一旦这次肥皂泡被刺破，全球金融再次动荡，NZ也会再次波及。
这些日子看了些拍卖，感觉只能用“疯了”来形容，这种情况我在中国股市6000点的时候见过，当连老头老太太都开始谈论股票基金的时候，这个市场也不远了。
我的感觉从下半年至明年，NZ房市应该趋缓甚至下行了，但很多意外因素会有影响如美国中国经济。我想说的是请现金流不那么充裕的同学在现在的市场上小心为妙，对于资金雄厚的同学请继续，毕竟NZ房产是最好的投资，房产曲线也是趋势向上的。

（仅代表个人观点）

作者: Venox10111 时间: 2013-8-21 14:06:52

AKL is a special zone! It's different from other parts of the country

作者: 863364 时间: 2013-8-21 14:08:23

有些道理，写的很好

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-21 14:08:28

（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ的经济应该还是挺健康的。就算2008年跌，也没跌多少，现在涨到超过2007年了。如果真的像一些人说的再涨个两三年，如果2016年再来个经济危机，都不知道会不会跌到现在的价位。可能要全球经济大萧条才会。。。就算是真的这样，不要卖就不会亏

（仅代表个人观点）

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 14:14:11

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 13:08
（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ ...

不要卖就不会亏。。。

实在是太神级的答案了。。。

不得不加分哇。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-8-21 14:15:48

这就是所谓的热钱，其实支柱产业已经动摇了，日本也如此

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 14:17:15

我咋感觉现在一说经济不景气。。。

然后就好像说的全世界每个角落的每一个人都必须频临破产边缘似的。。。

其实天天都有人破产但是天天也依然有人变成富翁。。。

为啥你看到的不景气就必须代表别人也买不起房子呢？？？

或者说句不好听的。。。

为啥自己感觉自己买不起某个地方的房子。。。

就必须要代表其他人说别人也买不起房子呢？？？

这种理论很奇怪很奇怪很奇怪。。。

作者: 我要买车 时间: 2013-8-21 14:19:23

别弄个冰岛那样的就行

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 14:20:41

Venox10111 发表于 2013-8-21 13:06
AKL is a special zone! It's different from other parts of the country

楼上说的很对，我忘记写了，就是——奥克兰在这次房产浪潮中独树一帜，在奥克兰大涨的时候，NZ其他地方还一直在跌，整个NZ的房价上升几乎都是AKL带动的，（CHCH不算因为确实有刚需）这就更说明了NZ的房价上升不是建立在全国普遍需求的基础上，而是资本对局部区域的热炒。

作者: phlip0813 时间: 2013-8-21 14:21:06

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作者: Desert 时间: 2013-8-21 14:21:18

很有道理！

作者: glorynjacky 时间: 2013-8-21 14:28:19

楼主这两句"2007年房市好，利率也高，这是正常的，贷款人多了，银行有钱不愁带当然提高利率。", "要知道银行是以放贷为生，贷款越多，利率越高，银行越赚钱"好像不妥吧。贷款利率高存款利率也高，银行赚的是存贷利息差，如果利息差不变银行的利润也不会增加。所以不是贷款利率越高银行越赚钱，也不是银行有钱不愁贷才加息的。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 14:32:34

蓝山小野猫商铺发表于 2013-8-21 13:17
我咋感觉现在一说经济不景气。。。

然后就好像说的全世界每个角落的每一个人都必须频临破产边缘似的。。 ...

楼上从哪里得出我这种理论？
恰恰相反，这个时期才是富人越富的好时候。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 14:36:18

phlip0813 发表于 2013-8-21 13:21
因为经济不好所以利息低因为利息低所以房价高
经济不好和房价高并不矛盾起码短期内不矛盾

您说的“因为利息低所以房价高”起码和2000-2008年的房价走势不符

作者: 阿海 时间: 2013-8-21 14:41:24

对，我非常乐观

作者: quanxinnz9 时间: 2013-8-21 14:41:30

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作者: TVBS 时间: 2013-8-21 14:41:45

房价有很多因素，不是简单的经济理论，看看国内就知道了。所谓银行的竞争是因为成本低，成本低是因为储备银行给的OCR低

目前奥克兰的问题是08年之后批地和营建新房数量急剧下滑，造成目前供给不足而产生的恐慌性，和经济好坏没有太大关系。现在只是说这个供给不足的效应会持续多久。而且以后奥克兰各个区域之间房价差距在扩大。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-21 15:00:52

NormalLife 发表于 2013-8-21 13:32
楼上从哪里得出我这种理论？
恰恰相反，这个时期才是富人越富的好时候。

其实什么时期都是富人越富的好时候。。。

只要有资本富人想不富比较难。。。

所以不用分什么时候。。。

而且奥克兰的房价我一直持很乐观的态度。。。

作者: 0409JYI 时间: 2013-8-21 15:02:46

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作者: 假装多好 时间: 2013-8-21 15:02:48

感觉利率低是主要原因

作者: soss 时间: 2013-8-21 15:12:30

本帖最后由 soss 于 2013-8-21 14:23 编辑

有没有考虑净移民？

另外这论坛以多头为主

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-21 15:18:56

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-21 14:21 编辑

作为一个大周期,现在只是在上涨过程中,顶部的信号还没有出现,房市不同于股市, 节奏比较慢, 从信用度崩溃才会见顶. 现在还是利率地位,何来见顶.

股市现在有见顶的迹象,估计还要一波三折,拖到10月,道指崩溃.

我已经经历了16年的股市各种周期, 不能用股市那套在楼市套用. 他们二个的节奏是不一样的.

作者: jarod_2003 时间: 2013-8-21 15:39:43

搂住忘记分析自然灾害了....

奥克兰也是地震代. 但是没有惠灵顿顿.和基督城严重

作者: denema 时间: 2013-8-21 15:59:36

NewLynnHse 发表于 2013-8-21 13:08
（仅代表个人观点）

NZ在经济上是受国外影响巨大的，这个是不可否认的。只是“恢复”的时间也挺快的，NZ ...

老外不是有句话嘛，上帝创造了万物，但是，上帝不能再创造出更多的土地。。。。
反正，那么长时间看房，买房，卖房，区域好些，地大，就算房子旧些也不会掉价。
不卖房，它升10倍也好，你也没得赚，同样它跌10倍，你也没的亏。。。
当然同样情况下，炒房的估计赚的也很爽，亏得也很痛哈哈哈哈

作者: denema 时间: 2013-8-21 16:01:05

jarod_2003 发表于 2013-8-21 14:39
搂住忘记分析自然灾害了....

奥克兰也是地震代. 但是没有惠灵顿顿.和基督城严重

昨天我妹还在和我说地震的事，其实平房倒不怕，怕的是火山和海啸，这两样估计上帝都很难救到了，哈哈哈。。。。

作者: jarod_2003 时间: 2013-8-21 16:17:31

denema 发表于 2013-8-21 15:01
昨天我妹还在和我说地震的事，其实平房倒不怕，怕的是火山和海啸，这两样估计上帝都很难救到了，哈哈哈。 ...

对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.

惠灵顿也慢慢会统计出来

作者: denema 时间: 2013-8-21 16:49:43

jarod_2003 发表于 2013-8-21 15:17
对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.

天灾人祸。。。。。

作者: xuli019 时间: 2013-8-21 16:53:39

phlip0813 发表于 2013-8-21 13:21
因为经济不好所以利息低因为利息低所以房价高
经济不好和房价高并不矛盾起码短期内不矛盾

影响房子价格最大的不是利息

作者: mss 时间: 2013-8-21 17:03:37

AKL的房价应该会有一个平稳期！

作者: 人类 时间: 2013-8-21 17:11:51

本帖最后由人类于 2013-8-21 16:12 编辑

jarod_2003 发表于 2013-8-21 15:17
对.一般都是自救.不靠上帝.

不过地震还是会死人的.看看基督城的数据就知道了.
惠灵顿也慢慢会统计出来

最后这句有点狠了。惠灵顿的朋友看了会怎么想？

作者: quad5 时间: 2013-8-21 19:05:26

jarod_2003 发表于 2013-8-21 14:39
搂住忘记分析自然灾害了....

奥克兰也是地震代. 但是没有惠灵顿顿.和基督城严重

什么地震带，你是说新西兰在地震带吗？？像日本，台湾那样都在地震带吗？？

作者: 何必呢83 时间: 2013-8-21 19:26:07

性格就是命运。
乐观和保守的人总是成功在他们不同的选择。

作者: chennian 时间: 2013-8-21 19:27:16

;52;;52;

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 20:35:16

刚从拍卖回来，看上的房子以高出CV70%卖出，汗啊，连出价的机会都没有

昨天看上的高出CV65%，看来我的眼光还是不错的，大家都喜欢

作者: NormalLife 时间: 2013-8-21 20:37:04

quad5 发表于 2013-8-21 18:05
什么地震带，你是说新西兰在地震带吗？？像日本，台湾那样都在地震带吗？？

是啊。

所以我买房，海拔高度也是要考虑的，万一海啸了呢

作者: 笑道 时间: 2013-8-21 20:44:21

white island 刚刚火山小幅度苏醒喷发了下，离奥克兰不太远了，有没有地理大神统计下奥克兰的活火山，还有如果火山喷了，有方法自救吗？

作者: dlufeilin 时间: 2013-8-21 20:52:03

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作者: pixie4me 时间: 2013-8-21 22:17:35

理论上是有道理的，　但是得看建立在什么的基础上，　新西兰的房地产市场是个房源数量基本保持长期不变，　特别是奥克兰，　但是人口的增长是逐年增加，　如果不从金融角度考虑光看市场供求的话不涨也难，　只是涨多涨少的问题。　次贷危机也不错啊，　很多人倒下去了，　但是很多人会踏在倒下去的人的身上越爬越高。　只要新西兰政府不出政策控制外来资本的话，　本地出次贷危机，　海外的有钱人就过来投机。　新西兰是个小国家，　如果新西兰政府不出政策保护的话很容易被外来资金垄断的，　这也就是为什么很多人反对卖新西兰的农场啊什么的，　海外有钱买家多的是，　个个都跃跃欲试呢。

作者: glorynjacky 时间: 2013-8-21 23:12:27

海外资金是来投机的还是有刚需呢？如果是投机他们是在抄底呢还是在追高呢？他们投机前就没有研究过新西兰的房地产周期么？如果是刚需那20%首付会影响到他们么？

作者: pixie4me 时间: 2013-8-21 23:24:07

本帖最后由 pixie4me 于 2013-8-21 22:26 编辑

glorynjacky 发表于 2013-8-21 22:12
海外资金是来投机的还是有刚需呢？如果是投机他们是在抄底呢还是在追高呢？他们投机前就没有研究过新西兰的 ...

我说的是那些投机的的啊。　那么肯定是等次贷危机时来抄底的喽。　也不用考虑周期了啦，　有钱人都不用２０％首付了，　直接超过８０％或现金，　现在是新西兰人没钱，　新西兰以外那么大个世界，　真正有钱人真是太多太多了。　在新西兰，　房子是紧俏商品，　卖完就没货了，　就像以前新西兰的奶粉在中国一样，　再高的价你也得买，　不买明天就卖断货了，　如果你硬是要买，　那么人家把二手的加价再卖给你，　你有这刚需的话你再高的价也得买。
新西兰政府放地建房的额度每年不是很多的，　在沙漠里人家要你把所有的财产换他的一杯水你换不换？

作者: yeying823 时间: 2013-8-22 14:05:08

现在不买，以后也没钱买；
现在买小，以后可以换大；
现在买旧，以后可以换新；
现在买新，以后可以再新。

就凭这个能买的都应该买了。

作者: 嘛克 时间: 2013-8-22 14:14:53

退潮之后才知道谁在裸泳。。。

作者: nz_skytower 时间: 2013-8-22 14:19:29

奧克蘭房市只要一日demand > supply, 房價就平穩不了

作者: AUGUSTUS 时间: 2013-8-22 14:29:09

爭什麽，我從來不擔心。

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-8-22 14:31:38

顶，，，可惜没法给你加分了。。。。。。。。。。

作者: JJ-Creative 时间: 2013-8-22 14:50:53

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作者: seashell0314 时间: 2013-8-22 15:16:11

我老公是从事零售业的，他也说现在市场还没暖起来。就冲这点，我才强烈建议如果手头有一定的闲钱，投资房子是个好时机。为啥呢？虽然说市场还没暖起来，经济还没真的往上走，这时候几乎是最低的低谷，所以买的房子应该是最便宜的。从宏观来看，经济是必然要暖起来，房价必然是要涨上去。所以现在入市我觉得是个好机会。我估计下个经济萧条期应该还要个10－12年。所以现在比较适合抄底。

作者: seashell0314 时间: 2013-8-22 15:17:00

不过我一般不买拍卖的房子。买房子投资最好是考虑清楚自己是不是能承受各方面的奉献，尤其是资金流。

作者: mss 时间: 2013-8-22 15:23:01

作者: seashell0314 时间: 2013-8-22 15:31:47

pixie4me 发表于 2013-8-21 22:24
我说的是那些投机的的啊。　那么肯定是等次贷危机时来抄底的喽。　也不用考虑周期了啦，　有钱人都不用２ ...

拿80％现金去买房，那也不一定合算。80％的钱做其他投资也应该有相当的受益，关键还是要衡量彼此。

作者: vodafone2degree 时间: 2013-8-22 16:11:13

涨的太快也不好,要一点点的涨才正常.
奥克兰的人口是不断的增加的,所以房子估计跌的机会少,而且一百年以上的销售记录,奥克兰房子就几乎没有大跌过.

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-8-22 16:42:51

這種帖子一般到了最後就是
已經買房的和尚未買房的人
各自站隊

真的沒有道理可講的。。。。。。。。。。。

作者: jameswayne 时间: 2013-8-22 17:13:55

海外热钱炒作的凶

作者: cath 时间: 2013-8-22 18:27:25

奥克兰的房子太少了

随便来点国外资金就能搞得天翻地覆

作者: margaret68 时间: 2013-8-22 18:55:01

这年头房价总是涨涨跌跌，就如天灾人祸一样，无法预测！房子该买还是要买，该卖还是要卖的！没有什么最好时机。

作者: mooturechen 时间: 2013-8-22 19:45:51

同意楼主的观点发现很多行业其实还是不景气唯独房产比较火爆
确实要是没有各个行业的支撑房地产不知道怎么能火爆起来除了海外基本进入

作者: Q11 时间: 2013-8-22 20:24:37

我买旧又换新，赌上一把。

作者: 丫丫369 时间: 2013-8-22 20:58:33

本帖最后由丫丫369 于 2013-8-22 19:59 编辑

（（（（（纯粹是我老公的个人观点，对不对的我就那么一说，您就那么一看就得了，没必要较真））））房价肯定不会跌，最多就是持平或者缓慢增长！！！很简单的道理大家想想，你如果是条件还可以的2个人都是full的工作而且是勤俭持家的人，贷款了50w左右+首付买的房子，就算经济不好了，你会不会以低你当时买房子时候的价钱把房子卖出去呢？（显然不会）我相信大多数人都不会卖。如果都不卖的话房价怎么会跌？而且还是奥克兰别的地方不知道尤其是现在南岛那边经常地震啥的（喜欢蹦迪的可以去那边随时准备好h曲，这样可以体验一下大自然的震撼，绝对的拿生命在慢hi）很多人都迁移到这边了，有些人就会在这边买房子，现在地点好的地方房源那么少造成了1个好房子很多人都在抢这么看房价只会涨不会跌！！！（估计还会涨个2年）大家合计一下吧政府现在穷逼一个新西兰只是个畜牧业国家没有啥工业，有那么点矿还让狗球球绿反对开采，现在就旅游和房地场养活很多行业了，要是房地产行业不景气该有很多行业跪了，到时候政府又要补填福利，我觉得zf肯定不会太打压房地产行业，我估计zf还指望房地产行业在火一点呢，不然税收从哪里来？经济的话是持续下滑还是缓步增长或者趋于平稳这就不知道了！

作者: 丫丫369 时间: 2013-8-22 21:01:24

NormalLife 发表于 2013-8-21 19:37
是啊。
所以我买房，海拔高度也是要考虑的，万一海啸了呢

哥们，新西兰这地方，真要是海啸，在哪都没用，肯定和泰国一样，全拍跪下

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:13:28

glorynjacky 发表于 2013-8-21 13:28
楼主这两句"2007年房市好，利率也高，这是正常的，贷款人多了，银行有钱不愁带当然提高利率。", "要知道银行 ...

银行的存贷款不是1:1的关系，贷款相对于存款是有杠杆效应的，举个不恰当的例子，有人存10块钱，银行就可以往外贷出100块，存款人拿10块钱的利息，银行拿100块的。如果存贷是相等的，就不会有前段塞浦路斯挤兑的事了。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:25:20

seashell0314 发表于 2013-8-22 14:31
拿80％现金去买房，那也不一定合算。80％的钱做其他投资也应该有相当的受益，关键还是要衡量彼此。

但是很多人就是有钱没文化，　叫他们看个图啊表啊曲线啊什么的都不懂。　投资是发不了太大的财的，　往往就是那些有钱没文化的人有魄力就行，　这就叫投机。　看准了机会心里有个数就行了，　也没见多少大学的经济学教授赚的比李嘉诚和小甜甜多的。

作者: seashell0314 时间: 2013-8-22 21:29:53

pixie4me 发表于 2013-8-22 20:25
但是很多人就是有钱没文化，　叫他们看个图啊表啊曲线啊什么的都不懂。　投资是发不了太大的财的，　往往 ...

倒也是哦。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:30:40

TVBS 发表于 2013-8-21 13:41
房价有很多因素，不是简单的经济理论，看看国内就知道了。所谓银行的竞争是因为成本低，成本低是因为储备银 ...

首先一直觉得“房屋供给不足”是伪命题，以新西兰的土地和人口比例情况。
但有一种情况，就是由于国内其他经济情况太差，国家党想人为推高房价以带动市场繁荣，而故意不批土地。
但如果房市并没有带动起其他行业的复苏的话，这种表面光鲜的作法会引来另一种后果，就是热钱进入。
资本是逐利的，热钱之所以叫热钱也是因为它有流动性这一特征，先把某点炒热，哪里是热点就去哪里，达到盈利值，撤退到下一热点。他的短期性决定了他带不来实际的繁荣，而且撤走之后一地鸡毛。对于小国小地区往往投入小产效大。新西兰就属于这样的地区。
这也是我对为什么新西兰几乎只有奥克兰的房价在疯狂的解读。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:37:50

剑客浪心发表于 2013-8-21 14:18
作为一个大周期,现在只是在上涨过程中,顶部的信号还没有出现,房市不同于股市, 节奏比较慢, 从信用度崩溃才会 ...

看9月中美联储怎么决定了，我个人觉得退出宽松的可能性大。如果退出，道指就有看的了。NZ50也有的看。关于股市我不懂，但股市和房市是有内在联系的，都是资本运作的方式，就像赌场，爱玩老虎机的，不去天空城就去酒吧。钱就那么多，不去这就去那。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:41:30

denema 发表于 2013-8-21 14:59
老外不是有句话嘛，上帝创造了万物，但是，上帝不能再创造出更多的土地。。。。
反正，那么长时间看房， ...

09年的时候我见过一个同时十几套房同时破产拍卖的，最便宜一套银行底价65万。
雷曼不也倒掉了吗。
所以我的本意是在目前市场上，量力而为。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:44:41

pixie4me 发表于 2013-8-21 21:17
理论上是有道理的，　但是得看建立在什么的基础上，　新西兰的房地产市场是个房源数量基本保持长期不变，　 ...

新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:47:00

seashell0314 发表于 2013-8-22 14:16
我老公是从事零售业的，他也说现在市场还没暖起来。就冲这点，我才强烈建议如果手头有一定的闲钱，投资房子 ...

我的感觉是这个经济萧条期根本还没过去呢。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:48:06

vodafone2degree 发表于 2013-8-22 15:11
涨的太快也不好,要一点点的涨才正常.
奥克兰的人口是不断的增加的,所以房子估计跌的机会少,而且一百年以上 ...

但如此火箭式的上涨也是不正常的。

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 21:52:44

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:44
新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

我说了嘛，　是基本长期不变，　是有很多房在建，　但是相对移民和人口增量来说还是杯水车薪啊。

作者: NormalLife 时间: 2013-8-22 21:58:38

丫丫369 发表于 2013-8-22 19:58
（（（（（纯粹是我老公的个人观点，对不对的我就那么一说，您就那么一看就得了，没必要较真）））） ...

我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么非要一家三口租我的四房住，他说没首付，喜欢那片所以就租了。作为中国人，不可以理解。另外的一个房客，开体育用品公司的，在那房子里住了十年了。
我们华人觉得苦一苦，咬咬牙什么都挺得过去，可洋人不同。这个国家里华人毕竟是少数。

作者: denema 时间: 2013-8-22 22:05:55

本帖最后由 denema 于 2013-8-22 21:06 编辑

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:41
09年的时候我见过一个同时十几套房同时破产拍卖的，最便宜一套银行底价65万。
雷曼不也倒掉了吗。
所以 ...

量力而为是实话
市场太虚，很多人也虚。。。。

作者: cath 时间: 2013-8-22 22:09:43

现在造的新房起码50万起有些都是78十万

缺少廉价房

作者: Lease 时间: 2013-8-22 22:11:40

LZ，需要透过现象看本质，本质是什么呢？那就是周而复式的循环，经济，房产，股市，人类，各种各样的事物，都离不开这循环，掌握了这循环的规律，你就能踏准节奏，为自己，为家人朋友谋福，至于其中很细节的东西，其实不必过于细究。

作者: my450052 时间: 2013-8-22 22:16:04

NormalLife 发表于 2013-8-21 19:37
是啊。
所以我买房，海拔高度也是要考虑的，万一海啸了呢

新西兰这海拔，感觉除了去SKY或者山上面，其他地方海啸来了都跑不了。

作者: my450052 时间: 2013-8-22 22:24:37

丫丫369 发表于 2013-8-22 19:58
（（（（（纯粹是我老公的个人观点，对不对的我就那么一说，您就那么一看就得了，没必要较真）））） ...

很多人买房出租赚钱，不交税的。我一直觉得留学生是华人买房还贷的主要来源。

作者: my450052 时间: 2013-8-22 22:29:23

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:58
我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么 ...

华人买房，出租给洋人。洋人帮忙还房贷多好。

作者: 悠悠小白 时间: 2013-8-22 22:35:31

买不到房的人总以为会跌，买了房的人相信会继续涨
呵，怎么想都没关系啦，反正10年后才知道现在的‘预测’究竟是对是错~~

作者: seashell0314 时间: 2013-8-22 22:37:01

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:47
我的感觉是这个经济萧条期根本还没过去呢。

恩，我也感觉还没过去。但一定会过去的不是吗？

作者: SimonCheung 时间: 2013-8-22 22:48:50

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:44
新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

这些区太远了，朋友在SILVERDALE，CITY上班，开车两个小时，由ALBANY睹到TAKAPUNA都半小时了。。。住中区8∶45出门口都能，无得比

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 22:52:34

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:58
我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么 ...

因为洋人特别是在他们年轻的时候他们更本就没有打算为今后的子孙打拼些产业的。　而亚洲人都是努力工作希望家庭团聚，　一家老小住一起，　等死了后可以留很多房产给子孙。　这是不同种族的消费观念问题。　而且洋人很多人都是不准备结婚的，　所以自己赚的钱自己花，　等老了后就两手一摊问政府要钱。　你知道吗？　如果你现在一直有房产在你名下等你退休后就算你一直为新西兰政府打税，　可是到你老了后政府会因为你有房子而不会给你一分钱福利和资助的，　他们会叫你卖了房子先自救。　你得多接触当地的洋人，　多了解他们的文化和政策啊。　

作者: pixie4me 时间: 2013-8-22 22:54:10

悠悠小白发表于 2013-8-22 21:35
买不到房的人总以为会跌，买了房的人相信会继续涨
呵，怎么想都没关系啦，反正10年后才知道现在的‘预测’ ...

不用看１０年后啦，　看看１０年前就可以了，　因为１０年前也有很多人认为现在的房价会比１０年前跌。

作者: john369 时间: 2013-8-22 22:56:14

LZ 分析有里。
未见过房价比股票涨得快的》

作者: Naati 时间: 2013-8-22 22:56:27

刚性需求。。。。。。。。。

作者: Lease 时间: 2013-8-22 22:58:25

john369 发表于 2013-8-22 21:56
LZ 分析有里。
未见过房价比股票涨得快的》

有道理，但有的股票跌起来比房价快得多，比如，你所推崇的那些澳洲资源股。

作者: offking 时间: 2013-8-22 22:59:27

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:30
首先一直觉得“房屋供给不足”是伪命题，以新西兰的土地和人口比例情况。
但有一种情况，就是由于国内其 ...

房屋供应不足，不是国家政府的问题，key多想城市扩建啊，可是市政府不同意，BROWN市长不能容忍城市再这么无须性的“大饼”下去，而鼓励高密度住宅

所以有地的房子，被提上去了。

奥克兰，甚至新西兰都是净移民时代了，我邻居把几年前在澳洲、香港打工挣得钱，投资自己现有房产；这样的投资，无可厚非，而比例也相当的大

作者: luckyrabbit 时间: 2013-8-22 23:31:16

反正这两年已经有人获利然后把资金抽出来了，1年多以前准备拍的一个自住房，69万多卖掉的，当时我们出价到68万多，后来看到那人也是拖家带口的感觉是买自住房的，而且出价挺坚决，感觉继续下去也是两败俱伤，就退了。结果尼玛，上周散步到那房子那，居然刚好又是拍卖现场...猜猜卖了多少，86万！也就不到1年半的时间啊，哎！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-22 23:37:31

luckyrabbit 发表于 2013-8-22 22:31
反正这两年已经有人获利然后把资金抽出来了，1年多以前准备拍的一个自住房，69万多卖掉的，当时我们出价到6 ...

最近才看到一个，3个月前买的，装修后拍卖，比买的时候多11W

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-8-22 23:37:42

仅代表个人观点

潮水退去的时候，你也未必知道谁在裸泳，因为在潮水退去之前，我已经把泳裤穿上了。

仅代表个人观点
{:8_483:}

作者: luckyrabbit 时间: 2013-8-22 23:38:45

NewLynnHse 发表于 2013-8-22 22:37
最近才看到一个，3个月前买的，装修后拍卖，比买的时候多11W

那好歹装修还花了点钱，我看的这套完全不用装修的，啥都跟新的一样，太值了，真后悔当时没买。

作者: luckyrabbit 时间: 2013-8-22 23:39:20

GoToNorthAKL 发表于 2013-8-22 22:37
仅代表个人观点

潮水退去的时候，你也未必知道谁在裸泳，因为在潮水退去之前，我已经把泳裤穿上了。

是啊，所以LZ说了财力雄厚的除外么，人家又不用裸泳！！！

作者: Annie911 时间: 2013-8-22 23:49:37

Baby talk. 不敢恭维！

作者: Wintec 时间: 2013-8-23 00:02:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yoursqueenb 时间: 2013-8-23 02:08:00

我想说楼主应该不是学经济和金融之类的楼主有些理论实在是不敢恭维而且是没有事实作为BACK UP的
至少到现在为止基督城时不时来一下子惠灵顿晃一下来奥克兰找工作甚至搬到奥克兰的人不是少数其他小地方没有那么多的工作机会

作者: lookdi 时间: 2013-8-23 10:26:54

房市，汇市，股市从来就不以个人意志转移，趋势一旦确立就要顺势而为。咱们中国人都喜欢买涨不买跌，也是这个道理。

作者: TVBS 时间: 2013-8-23 10:46:10

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:30
首先一直觉得“房屋供给不足”是伪命题，以新西兰的土地和人口比例情况。
但有一种情况，就是由于国内其 ...

哈哈，LZ其他说的都还行，这几句话太外行了，一下子就被打回原形了。

新西兰土地人口比例和房屋供给没有关系，后者是行政问题和环境保护问题

至于国家党的“阴谋论”我就不说什么了，呵呵，感觉john应该努力推高全国房价才能带动市场阿，明显努力不够，怎么只有奥克兰涨得高哈哈；另外，len brown是工党的。

其实奥克兰未来很简单，看看悉尼温哥华就知道大概方向了，虽然目前还远远不如

欢迎实地去auction看看，到底是什么人在拍，是本地居民还国际炒家。

LZ，祝好运，呵呵

作者: nz_skytower 时间: 2013-8-23 11:06:03

luckyrabbit 发表于 2013-8-22 22:38
那好歹装修还花了点钱，我看的这套完全不用装修的，啥都跟新的一样，太值了，真后悔当时没买。

這真是虧大了, 想想都心煩

作者: nz_skytower 时间: 2013-8-23 11:09:14

TVBS 发表于 2013-8-23 09:46
哈哈，LZ其他说的都还行，这几句话太外行了，一下子就被打回原形了。

新西兰土地人口比例和房屋供给没 ...

其他房子不清楚, 我看上的兩套房子都是被洋人死嗑掉的, 一個Henderson Height CV42拍95W, 地大但是分割難, 一個Mt Wellington CV45拍87W5不能分割

作者: Automation 时间: 2013-8-23 11:35:58

Lease 发表于 2013-8-22 21:11
LZ，需要透过现象看本质，本质是什么呢？那就是周而复式的循环，经济，房产，股市，人类，各种各样的事物， ...

赞一个。
或者说要从人的一生这个大局来看，承担风险和责任。人的一生也就合几个房产周期，不能看着走势把一生过了。

作者: 长杨堂 时间: 2013-8-23 12:05:20

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:58
我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么 ...

这倒是实话，我的洋人员工就是如此。他的朋友们也是如此。就是租房，不买。有钱花掉吃喝玩乐。

作者: Leyla 时间: 2013-8-23 13:34:25

感觉lz 讲得蛮有道理

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