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标题: 急求！！！关于租房的一些法律援助（已经回答） [打印本页]

作者: Harry_young 时间: 2013-8-18 23:08:23 标题: 急求！！！关于租房的一些法律援助（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-8-20 10:24 编辑

两人一起合租一套公寓其中室友临时因病回国室友交了八百押金已经扣除另外多交了两周房租和水电费然后回国了但是虽然是合租房签约时是分开签的（合同上只标明每人每周200房租）本人当时只交了400押金房主现要求我自己找到另外一个室友否则也要扣我的押金和承担整租的房费在这期间在我未经允许的情况下把我预交的房租转成押金八百块

我现在很无奈不知道怎么办我觉的这样很不合适我希望懂得法律的人可以帮我想想办法

作者: future123 时间: 2013-8-18 23:43:27

合同上怎么说的?
是你租一间房吗?

作者: LU99 时间: 2013-8-19 00:14:08

你要给全部房租，因为合约是两个人名字。他走了，你就要全部给

作者: QQphysics 时间: 2013-8-19 00:38:02

本帖最后由 QQphysics 于 2013-8-18 23:40 编辑

LU99 发表于 2013-8-18 23:14
你要给全部房租，因为合约是两个人名字。他走了，你就要全部给

注意lz说的是分开签的合约而且已经把走那个人的押金扣掉了还多收了二周房租这样说那个房间应该和lz是没关系的了
如果要全部给的话就不能把押金扣了整租走几个人都不归房东管吧只要房租正常交就不能扣押金现在是扣了押金还要继续按整租算

作者: Harry_young 时间: 2013-8-19 01:58:13

LU99 发表于 2013-8-18 23:14 你要给全部房租，因为合约是两个人名字。他走了，你就要全部给

合同是单独签的

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-8-19 08:40:37

本帖最后由灰色夜宵于 2013-8-19 07:40 编辑

合同单独签的但是你那份上面的名字是你们2个的还是就你一个有没有追债条款

作者: Harry_young 时间: 2013-8-19 11:33:01

灰色夜宵发表于 2013-8-19 07:40 合同单独签的但是你那份上面的名字是你们2个的还是就你一个有没有追债条款

只有我的名字应该没有追债条款

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-8-19 11:55:58

本帖最后由灰色夜宵于 2013-8-19 11:02 编辑

那么你可以提出你认为你的合约是独立的当初从没同意过帮室友担责所以拒绝负责这些
我建议你去约见一个免费律师确定这些
正确的做法是在对方不同意的情况下你可以去租约法庭申诉，解决
但是其实我觉得这个案件里你完全可以不这么麻烦对方既然这么霸道要求你担责你也可以采取霸道一点的手段你是占有利地位的啊。。是你欠对方钱租金押金等正所谓欠钱的是大爷啊对方说转押金就是押金了吗，他说转了押金不代表要你再多交租金不交不就完事了吗不理不就完了

再说了如果对方要轰你走要给好久的notice呢，你怕对方扣押金最后几周租金算好别交直接当押金抵了不就好了。当然不交租金这是不合法的，但是你有押金抵没给对方造成实际损失啊，对方要多索钱就只能带你去租约法庭解决了，等上庭了你早都搬走了他们也没法不合理的要求扣任何押金因为押金早被你当房租抵了如果他们又没其他合理索钱根据的话那呵呵。

作者: 天才 时间: 2013-8-19 12:27:02

如果是单独的合同，合同上就只有你的名字
那你完全不需要为你室友的去留付任何责任
押金也不是房东说多少就多少的，当时签的押金的BOND LODGEMENT FORM上是多少就是多少
建议你打电话去DBH咨询下，必要时候可以上调解庭，你几乎是100%的赢

作者: Harry_young 时间: 2013-8-19 16:55:39

灰色夜宵发表于 2013-8-19 10:55
那么你可以提出你认为你的合约是独立的当初从没同意过帮室友担责所以拒绝负责这些
我建议你去约见一个免 ...

他把我的房卡已经注销了我如果不交钱我现在房子都进不去东西什么都拿不出来昨天就注销了又给我续了一天让我缴钱诶我都不知道等会回去怎么办

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-8-19 17:47:23

本帖最后由灰色夜宵于 2013-8-19 17:06 编辑

什么房卡电子锁吗房东不可以直接换锁或者做类似性质的事是违法的
引用
46Locks

(1)The landlord shall provide and maintain such locks and other similar devices as are necessary to ensure that the premises are reasonably secure.

(2)Neither the landlord nor the tenant shall alter any existing lock or similar device, or add to or remove from the premises anylock or similar device, without the consent of the other given at the time that, or a reasonable time before, the alteration, removal, or addition is carried out.

(3)Failure to comply with subsection (1), and contravention of subsection (2), without reasonable excuse, is each hereby declared to be an unlawful act.

首先你可以直接报警咯给他们看你合同说非法把你家门门外了
你还可以找锁匠或者做这个锁的公司引用以上条款和你的tenancy agreement 要求他们给你配钥匙或者拆锁开锁换锁 (正当的做法）然后任何费用直接从房租里扣除
当然你最好是先通知房东再做达不成共识才做不要落口实

这个不管你的合同是不是包括两人就光说把人锁外面这一条本身是不对的

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-8-20 11:23:49

您好，取决于房租的签约方式。如果是boarding, 只租一间房间，个人的责任是分开的。

如果你们是两个人同时租下整套公寓，那么责任我们在法律上称作joint and several liability, 就是你们双方共同负责，包括押金和其他费用。

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