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标题: 求解答!! 租客与房东的问题!!求大律师普及一下(已经回答） [打印本页]

作者: lisa.sss 时间: 2013-8-10 23:30:44 标题: 求解答!! 租客与房东的问题!!求大律师普及一下(已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-8-13 13:53 编辑

是这样的,我房东卖房,他们交割时间是8月底,但是我们签的租房合同是到10月份. 房东在他们卖房的合同上写了租客8月底就转到新房东那,押金也转过去,这之后的2个月房租也要交给新房东. 问题来了_---

1:租客事先不知道要被转去新房东那里,现在是突然要被动地接受这些,房东说如果我们不住到合同满的话,新房东有权扣下我的押金,并且在他没招到租客前,他有权向我们追回空置房屋的租金,是这样吗? 可是我是跟现在的房东签的合同啊,跟新房东没有任何瓜隔吧?

2: 是不是在2边房东签卖房合同的时候,旧房东把租客的租房合同怎么处理,作为租客只有听从的份呢?

3: 租客搬进房子时的卫生环境是什么程度,搬走的时候是也可以就那么交房呢? 还是一定要清洗干净呢? 因为搬进来就地板拖过,其他的地方,包括卫浴,厨房,窗台,玻璃,地角线, 柜子等都是我们自己花了1天半时间清洗干净的. 所以新房东到时候要求房子要干净交给他的话,那这个清洁是谁来做 ?或者说清洁费谁来出?

麻烦大律师花点时间解答下,谢谢啦!!!

作者: 假装多好 时间: 2013-8-11 00:35:08

是的租约可以转
因为你签的是这个房子和屋主本身没有关系

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-8-13 10:41:01

本帖最后由灰色夜宵于 2013-8-13 09:41 编辑

你签的是房子房屋经手的情况新房东自然继承你们的租约拥有和旧房东一样的权益，根据fix term的租约来说房东是有权要求解约的损失包括那两个月的租金
清洁方面需要和新房东讨论了

作者: purpleapple 时间: 2013-8-13 13:47:16

这位同学悲剧了，清洁方面新房东绝对有权要求你达到商业清洁的程度的，不管你之前收房的时候是怎样，他只提自己的要求。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-8-13 14:52:53

您好，简单回答一下您的问题

1. 是的，合同不需要转，租约对新房东来说是自动有效和延续的。

2. 是的，答案和1相同。

3. 和搬进来的时候干净程度相同，一般需要做commercial clean. 如果说搬进了时房东没有提供，你们搬走的时候也不需要做commercial clean.

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-8-13 14:58:43

47 Landlord to give notice to tenant of intention to sell

(1) If, at any time after entering into a tenancy agreement, the landlord puts the premises on the market for the purposes of sale or other disposition, the landlord shall forthwith give written notice of that fact to the tenant.

(2) When a landlord is offering residential premises as available for letting, the landlord shall inform prospective tenants if the premises are on the market for the purposes of sale or other disposition.

作者: purpleapple 时间: 2013-8-17 21:24:58

AMICUS_LAW 发表于 2013-8-13 13:52
您好，简单回答一下您的问题

1. 是的，合同不需要转，租约对新房东来说是自动有效和延续的。

问题是如何证明当时的房东没有提供呢？除非你都留了照片吧，否则的话新房东怎么会认？

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