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标题: 买投资房签约了，银行说要做价格评估 [打印本页]

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 20:58:10 标题: 买投资房签约了，银行说要做价格评估

心里觉得玄啊，房子是私售，签下合约了，进入十个工作日的finance倒数阶段，定金给下了，前后做了房屋报告，lim report, property file, 不知道银行是否能批我们想要借贷的金额，周一会出valuation report. 这个property valuer 口密，不告诉我们估价说要再仔细调查下，花了690。根据我们的mortgage broker，我们应该能借到，但是他也不敢确定。我们等待的心情啊真是煎熬，真不想放弃这个机会。请有经验的帮我提下建议好吗。我们加起来年收入7w8，没有孩子，毕业不久工作中，没不良坏帐，没信用卡，自住房剩19w，现在市价应该在56-58w,我们想贷63w买投资房，可以吗? 这个投资房市值在64-67w,有银行会贷吗。

作者: walker123 时间: 2013-8-9 21:40:44

无条件了吗？

作者: 阿海 时间: 2013-8-9 21:44:46

应该没问题的，私卖必须要给银行提供估价的。

作者: Byebye 时间: 2013-8-9 21:44:54

只要交易价和估价不要差太多就可以了，如果交易价超过估价，那多出来的部分要你自己补上

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-9 21:46:02

说明你们这个私售买得还不够便宜,银行都有一个自动的评估系统,如果是私售买得便宜的,在他们系统评估的范围内了,就不用做新价格评估了.不过不用太担心,如果只是高出了2,3万,贷是完全贷得出来的.

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 21:54:09

walker123 发表于 2013-8-9 21:40
无条件了吗？

有哦，放了finance 10个工作日，下下个周二变无条件

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 21:55:50

阿海发表于 2013-8-9 21:44
应该没问题的，私卖必须要给银行提供估价的。

成你贵言啊阿海

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 21:58:46

狂风暴雨发表于 2013-8-9 21:46
说明你们这个私售买得还不够便宜,银行都有一个自动的评估系统,如果是私售买得便宜的,在他们系统评估的范围内 ...

希望是那样，未知的感觉真令人不安呐。。

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:03:25

Byebye 发表于 2013-8-9 21:44
只要交易价和估价不要差太多就可以了，如果交易价超过估价，那多出来的部分要你自己补上

我们做过附近房子的成交价调查，比这个地小100平的三房一卫或四房一位都卖到65w，67w了。我们想买这房子是740地，230房子面积，5房3卫都是合法哦，估价因为不会少于65w吧。。

作者: walker123 时间: 2013-8-9 22:04:21

marylyn 发表于 2013-8-9 21:54
有哦，放了finance 10个工作日，下下个周二变无条件

为什么现在就给定金？

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:09:55

walker123 发表于 2013-8-9 22:04
为什么现在就给定金？

卖家那边非常强硬，说另外有买家感兴趣，deposit on signing the agreement,我们觉得还是价格不错就同意交定金了，如果finance不成可以拿回，就交咯

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-9 22:16:31

本帖最后由注册了才发言于 2013-8-9 22:19 编辑

marylyn 发表于 2013-8-9 22:03
我们做过附近房子的成交价调查，比这个地小100平的三房一卫或四房一位都卖到65w，67w了。我们想买这房子是 ...

听上去你这个房子很好啊，五房全幅地的很少有这个价位了。期望lz顺利拿到贷款，加入地主club。

作者: walker123 时间: 2013-8-9 22:16:54

marylyn 发表于 2013-8-9 22:09
卖家那边非常强硬，说另外有买家感兴趣，deposit on signing the agreement,我们觉得还是价格不错就同意交 ...

that's why. 现在是卖方市场。

私卖要做估计。

作者: bbb111 时间: 2013-8-9 22:20:07

请问在哪个区？

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:22:03

bbb111 发表于 2013-8-9 22:20
请问在哪个区？

Pakuranga heights

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:23:18

walker123 发表于 2013-8-9 22:16
that's why. 现在是卖方市场。

私卖要做估计。

哎感觉一直都在给卖家和他律师bully

作者: 假装多好 时间: 2013-8-9 22:24:14

有时候是需要这个程序
希望楼主一切顺利

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:24:19

注册了才发言发表于 2013-8-9 22:16
听上去你这个房子很好啊，五房全幅地的很少有这个价位了。期望lz顺利拿到贷款，加入地主club。

是啊，手指脚趾都交叉，哈哈

作者: It'sYourMama 时间: 2013-8-9 22:33:39

加起来年收入7w8
自住房剩19w
想贷63w买投资房

我觉得楼主很有魄力

作者: marylyn 时间: 2013-8-9 22:37:15

It'sYourMama 发表于 2013-8-9 22:33
加起来年收入7w8
自住房剩19w
想贷63w买投资房

压力肯定要大很多啦，有潜力的盘我们不想放过啊

作者: It'sYourMama 时间: 2013-8-9 22:51:45

我觉得你这种情况买投资房应该买个便宜点的，而且租金回报率起码高于5%的，把风险降低一点。一家之言。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-8-9 23:38:33

marylyn 发表于 2013-8-9 22:03
我们做过附近房子的成交价调查，比这个地小100平的三房一卫或四房一位都卖到65w，67w了。我们想买这房子是 ...

那边的房子还真的不贵啊,700多的全副地5房3卫,才65万...这个在我们这起码90万,在西区都要70万高啦.

作者: 521baby520 时间: 2013-8-10 01:09:44

b不用担心 100%批不批我给你介绍人！！

作者: love_3_month 时间: 2013-8-10 07:19:36

等于一共120多万的房子，贷款80万左右，一个自住一个出租

贷款大概70%左右

还款大概8-900一周，租金cover一多半，应该没问题吧

作者: marylyn 时间: 2013-8-10 11:05:05

It'sYourMama 发表于 2013-8-9 22:51
我觉得你这种情况买投资房应该买个便宜点的，而且租金回报率起码高于5%的，把风险降低一点。一家之言。

广听良言：）

作者: marylyn 时间: 2013-8-10 11:06:12

狂风暴雨发表于 2013-8-9 23:38
那边的房子还真的不贵啊,700多的全副地5房3卫,才65万...这个在我们这起码90万,在西区都要70万高啦.

是啊真不想错过好盘这房子屋子旧事68年的很多小问题需要维修但是还是很有潜力的

作者: marylyn 时间: 2013-8-10 11:06:57

521baby520 发表于 2013-8-10 01:09
b不用担心 100%批不批我给你介绍人！！

先谢谢你现在有贷款经纪做开看看周二结果如何先

作者: marylyn 时间: 2013-8-10 11:07:35

love_3_month 发表于 2013-8-10 07:19
等于一共120多万的房子，贷款80万左右，一个自住一个出租

贷款大概70%左右

恩觉得还好

作者: carpentrynz 时间: 2013-8-11 17:06:55

很便宜的房子私卖一般都要做的

放心没事的

作者: difret 时间: 2013-8-12 10:43:35

贷80W 加上保险、地税一周差不多要准备个1000吧?还要考虑一年没租出去的几周
不过只要撑的住就值

作者: Squirrel212 时间: 2013-8-12 11:26:48

如果没有通过中介，银行通常都要通过valuation 来确定房屋的价值而不是你自身的情况。不用担心按照楼主的情况贷款下来应该问题不大。

作者: marylyn 时间: 2013-8-12 20:01:26

评估出来了是60W，哎呀，这样的话如果我们借60W可以吗？

作者: carpentrynz 时间: 2013-8-12 21:12:31

估价偏低啊五房都是合法的话

作者: marylyn 时间: 2013-8-12 21:47:56

carpentrynz 发表于 2013-8-12 21:12
估价偏低啊五房都是合法的话

恩因为是太多地方需要维修了所以减着减着就剩下60W了

作者: marylyn 时间: 2013-8-12 21:48:23

carpentrynz 发表于 2013-8-12 21:12
估价偏低啊五房都是合法的话

律师查好LIM了都合法

作者: 胡客房管 时间: 2013-8-13 12:22:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 胡客房管 时间: 2013-8-13 12:24:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: marylyn 时间: 2013-8-13 17:27:29

胡客房管发表于 2013-8-13 12:22
能租多少钱

650每周。。。。。。。。。

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