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标题: 竞猜3 [打印本页]

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 20:52:36 标题: 竞猜3

猜一猜这个拍了多少钱？
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-613490499.htm

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 20:53:28

传统的洋人区，无校网

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-5 21:02:42

92W？

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-5 21:04:28

这个虽然有湖景，但是地势很低，貌似有Flood的可能（猜的），所以我出120W

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:05:34

onetreehill1 发表于 2013-8-5 21:04
这个虽然有湖景，但是地势很低，貌似有Flood的可能（猜的），所以我出120W

什么理由出120万？

作者: 紫鹤 时间: 2013-8-5 21:07:55

120w?...

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:08:15

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-5 21:09 编辑

我猜164w7。。。。。如果是flood zone, 就是135w6

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:10:49

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:08
我猜164w7。。。。。如果是flood zone, 就是135w6

有点根据吗？

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-5 21:11:33

邱索子发表于 2013-8-5 21:05
什么理由出120万？

某有理由，只是赶脚

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:14:38

邱索子发表于 2013-8-5 21:10
有点根据吗？

1922按照新标准可以分5块地没问题，其中第一个房子基础不错，装修了就能卖，收拢成本，后面几块地30w 一块还不便宜？

作者: onetreehill1 时间: 2013-8-5 21:15:59

哟，貌似今天拍卖？结果有了吗？

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:22:29

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:14
1922按照新标准可以分5块地没问题，其中第一个房子基础不错，装修了就能卖，收拢成本，后面几块地30w 一块 ...

那个地分不了5块地，靠海边上的区域不可利用，房子坐落中间，drivaway 不够宽，后面的地要利用就得挪房子，房子是砖房，所以要多分地房子要扒掉，广告上有个方案分四块地就是这样做的，实际上就是买一块可以分割成四块地的大地，160万便宜不？

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:24:09

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:14
1922按照新标准可以分5块地没问题，其中第一个房子基础不错，装修了就能卖，收拢成本，后面几块地30w 一块 ...

这个地是喇叭口，口小肚子大，而且很细长，并不是很理想

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:28:05

邱索子发表于 2013-8-5 21:22
那个地分不了5块地，靠海边上的区域不可利用，房子坐落中间，drivaway 不够宽，后面的地要利用就得挪房子 ...

如果盖成别墅小区，公用一个gate和driveway呢

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:33:52

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:28
如果盖成别墅小区，公用一个gate和driveway呢

你说干公寓或是排房是吗？

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:34:36

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:28
如果盖成别墅小区，公用一个gate和driveway呢

什么样的别墅小区？

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:37:42

邱索子发表于 2013-8-5 21:34
什么样的别墅小区？

就是4个单独house 一个车道，或者terranced house之类，反正会有builder买来做开发的

作者: glorynjacky 时间: 2013-8-5 21:38:20

160万成交。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:40:07

glorynjacky 发表于 2013-8-5 21:38
160万成交。

45万每块，生地成本

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 21:48:35

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:37
就是4个单独house 一个车道，或者terranced house之类，反正会有builder买来做开发的

新房子在那个位置能卖多少钱？

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:50:31

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-5 21:51 编辑

邱索子发表于 2013-8-5 21:48
新房子在那个位置能卖多少钱？

新房子坐地起价是75w,你不得不承认我猜的准。。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 21:51:52

onetreehill1 发表于 2013-8-5 21:11
某有理由，只是赶脚

这种房作为builder用地其实会很理性出价的。。。。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 22:05:37

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:50
新房子坐地起价是75w,你不得不承认我猜的准。。。。

你确实厉害
我不太熟悉那边，所以我比较好奇你根据是什么？，我是和朋友过去看的，他说合理价是100到110万，120万是大价，超出120万就胡扯淡了，agent说那边的新房80多万，后面两个90万，那个区是东区很差的学区属于叫什么edgewater 学区，净岛毛子，拍卖开始是洋鬼子在争，到110万中华精英开始出手了，最后是四大金刚，一对80后，两个中年人，最后夺魁者喊价的是一个80后，旁边坐一对老夫妇，老男看起来是国内人民公仆满头白发很有派，我朋友看得直摇头，他说的那个新房子价格是不是那样？

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 22:06:53

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:50
新房子坐地起价是75w,你不得不承认我猜的准。。。。

新房子要是75万，那拍者的赔的老b朝天的

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 22:11:00

Venox10111 发表于 2013-8-5 21:51
这种房作为builder用地其实会很理性出价的。。。。

160万还理性出价？，倒是那几个洋鬼子看起来是理性出价的，到达的价格和我朋友事前说的差不多，高出就都退出了，那个区也是洋鬼子的传统区，那句话怎么问来着？，＂这些区是洋人居多吧？，怎么能说是华人炒上去的呢？＂，这条街就一个华人炒家进去就够了。

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 22:27:52

邱索子发表于 2013-8-5 22:05
你确实厉害
我不太熟悉那边，所以我比较好奇你根据是什么？，我是和朋友过去看的，他说合理价是100到110 ...

哈哈，讲解的挺有趣，这个房+land, 1个房+4个地，160w, 确实是现在市场价位中的偏高合理价，而且做出来的房子肯定会有人抢着买信么？而且，我看是国人买。
这个区域叫 Edgewater, 住 pakuranga 的都知道以往不属于好区。以前好像公房很多，治安很差。。。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 22:30:33

Venox10111 发表于 2013-8-5 22:27
哈哈，讲解的挺有趣，这个房+land, 1个房+4个地，160w, 确实是现在市场价位中的偏高合理价，而且做出来的 ...

不是一个房子加四块地，是一个占一块大地的房子或者是4块地，哥你是搞错了猜对了吧？

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 22:43:20

邱索子发表于 2013-8-5 22:30
不是一个房子加四块地，是一个占一块大地的房子或者是4块地，哥你是搞错了猜对了吧？

如果是确定只能盖3个房+1个旧砖瓦，那40w偏贵了，但怎么也要140w+ 因为算下来每个房地大点就不是75w了

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 23:28:16

Venox10111 发表于 2013-8-5 22:43
如果是确定只能盖3个房+1个旧砖瓦，那40w偏贵了，但怎么也要140w+ 因为算下来每个房地大点就不是75w了

哥你怎么跟祥林嫂似的，不是3个新房加一个旧房子老房子不能保留，就是4块地外加扒房子，一块地成本在45到50万之间，盖好的新房子卖100万是微利，哈哈，看来你是弄错了猜对了

作者: Venox10111 时间: 2013-8-5 23:32:59

邱索子发表于 2013-8-5 23:28
哥你怎么跟祥林嫂似的，不是3个新房加一个旧房子老房子不能保留，就是4块地外加扒房子，一块地成本在45到 ...

我是祥林羊。。。估计买家以为能盖5栋这么算上去的吧

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-5 23:33:19

可能以为可以盖五个房子，没想到只能是四幢房子。有钱人亏点就亏点吧，如果又有钱又算得精细，这里市场还不全给他们占了。不过，我们永远也不知道谁笑到最后。这样的事，我去年在bhb碰到一个主，当时大家都知道那块地只能分3块，ta勇敢地以120w买下，后来听说ta是被中介忽悠以为可以分四块，后来ta尝试向邻居出钱买些地，没好价钱谁又会卖给ta呢？后来听说银行贷款逼得紧，ta得把其他房子卖了才能周转。没想到，新计划出来后还真能分成四块。现在ta偷着笑还来不及。可能中介先知先觉？

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 23:44:35

注册了才发言发表于 2013-8-5 23:33
可能以为可以盖五个房子，没想到只能是四幢房子。有钱人亏点就亏点吧，如果又有钱又算得精细，这里市场还不 ...

没准买家买来盖海警公寓呢，看那个买家象人民公仆，国内高楼大厦的情节浓郁也说不定

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-5 23:52:16

估计只有高速公路'警'了，离Pakuranga小高速那么近，离电塔林立也不远。再说那边在新计划里也只是mixedhousing zone 300的地怎么造公寓。

作者: 邱索子 时间: 2013-8-5 23:57:42

注册了才发言发表于 2013-8-5 23:52
估计只有高速公路'警'了，离Pakuranga小高速那么近，离电塔林立也不远。再说那边在新计划里也只是mixedhous ...

一千九百平呐

作者: Venox10111 时间: 2013-8-6 00:10:20

本帖最后由 Venox10111 于 2013-8-6 00:11 编辑

注册了才发言发表于 2013-8-5 23:52
估计只有高速公路'警'了，离Pakuranga小高速那么近，离电塔林立也不远。再说那边在新计划里也只是mixedhous ...

哈哈，你是行家。。。。。那里的电塔景不错的

作者: 注册了才发言 时间: 2013-8-6 00:52:23

过奖过奖，你才是行家啊，估价估得那么准。：）

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