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标题: 請教買房時放條件的意義? [打印本页]

作者: twelvelmk 时间: 2013-8-3 21:42:13 标题: 請教買房時放條件的意義?

去買房給了offer 附帶條件
Finance = 銀行不貸款就可取消交易
builder report = 找專業人士檢查房子, 但是怎樣的結果才是證明房子有問題, or 冇問題?
Lim report = 什麼 council 的文件, 乜東東來的?

作者: 夜行记 时间: 2013-8-3 21:46:28

Finance, Lim ,BR. 俗称买房三宝, 但是目前利用率不是很高了. 这么多拍卖的房子, 拍卖就是无条件... 自己事前搞定再去拍卖,所以这三宝用不到了.

作者: twelvelmk 时间: 2013-8-3 21:55:24

我比較討厭和別人競投的感覺, 又不想給了錢做了BR最後輸了給別人

最近只看有 asking price 的, 再給一個price between cv and asking price..

可否指點三寶的意義?

作者: 夜行记 时间: 2013-8-3 22:00:47

twelvelmk 发表于 2013-8-3 21:55
我比較討厭和別人競投的感覺, 又不想給了錢做了BR最後輸了給別人

最近只看有 asking price 的, 再給一個 ...

拍卖没出去的房子可以选择三宝.
不过如果是新房和近新的房子,个人觉得LIM没什么实际意义. 加的多了反而引起卖家的反感.
FINANCE可以加作为一个跳出合同的条件, 但是小心遇上认真的卖家, 让你出示银行的拒绝信. 否则想跳也不太容易.

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-4 02:40:03

夜行记发表于 2013-8-3 22:00
拍卖没出去的房子可以选择三宝.
不过如果是新房和近新的房子,个人觉得LIM没什么实际意义. 加的多了反而 ...

跟洋人就得注意。。。洋人很认真的。。。BR并不是说就一定能跳。。我听说BR出来不是现实漏水放或者不合法你也别想逃。。因为符合这个房子年代的问题肯定是有。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-4 07:58:50

听说“我的律师要同意”也是一个很好用的condition，不知道是不是真的

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-4 08:27:41

NewLynnHse 发表于 2013-8-4 07:58
听说“我的律师要同意”也是一个很好用的condition，不知道是不是真的

对、这个是真的有用la

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-4 08:28:46

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-4 08:27
对、这个是真的有用la

小丫头，你用过这个啊？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-4 08:30:57

NewLynnHse 发表于 2013-8-4 08:28
小丫头，你用过这个啊？

这个其实就是让律师查所有文件、然后律师说ok就ok、这个以前律师让出offer放的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-4 08:33:17

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-4 08:30
这个其实就是让律师查所有文件、然后律师说ok就ok、这个以前律师让出offer放的

可以说下英文具体是怎么写的吗？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-4 09:12:19

NewLynnHse 发表于 2013-8-4 08:33
可以说下英文具体是怎么写的吗？

这个真心不知道、以前出offer律师说以后要加这条就才保护自己、不然其它不算真的、跟agent说、agent会知道

作者: samluan911 时间: 2013-8-4 12:11:22

NewLynnHse 发表于 2013-8-4 08:33
可以说下英文具体是怎么写的吗？

subject to layer's approval ？

作者: samluan911 时间: 2013-8-4 12:14:21

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-4 09:12
这个真心不知道、以前出offer律师说以后要加这条就才保护自己、不然其它不算真的、跟agent说、agent会知道 ...

vendor 可以加 subject to layer's approval 吗？或者可以加任何conditions？

虽然比较少见，（因为既然拿出来卖，价钱ok，也就不存在反悔）不过现在市场好。看了有些人欠了合同后想反悔。。不知道vendor 可不可以用这个condition 把合同reject 了？

作者: samluan911 时间: 2013-8-4 12:15:31

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-4 08:27
对、这个是真的有用la

差不多就放个finance 就好了。万金油。

真不想要了就用这个基本都能逃得掉。

放多了意义不大，还让卖家反感

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