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标题: MARKER WATCH: 10月1日后FIRT HOME BUYER对策-----WESTPAC篇 [打印本页]
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:18:58     标题: MARKER WATCH: 10月1日后FIRT HOME BUYER对策-----WESTPAC篇

本帖最后由 剑客浪心 于 2013-9-27 12:44 编辑

援引interest.co.nz消息，Westpac推出新金融产品Family Springboard，将允许直系家属为首次购房者的贷款需要提供资金帮助，该产品于7月31日启用。
　　银行经理Ian Blair称，许多新西兰人习惯于存钱而非进行投资。Family Springboard的推出，将帮助客户有效地利用存款，帮助子女或者孙辈拥有属于自己的房屋。

　　Family Springboard的使用意味着，家庭成员可以在不损失自己存款利息的情况下帮助购房者。如果所购置的房产升值或者家庭成员所提供的贷款资金已偿还，那么银行将重新调整房屋贷款以解除家庭成员的负债。

　　Mr Blair称，该产品并不是储备银行政策的擦边球。

　　储备银行已经表示将使用宏观审慎工具调控房价，限制银行的高房价贷款比（LVR）来降低对市场上对房产的高需求。

　　Mr Blair称，根据储备银行的政策，低存款的客户将很难拿到更多的贷款，这将使购房更困难。而Family Springboard的推出将帮助解决这一矛盾，并且不会对金融系统造成威胁，因为贷款是通过另一渠道获得。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-8-1 11:22:00

神马情况？
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:25:03

就是你的亲戚的收入和存款都可以帮你贷更多钱出来。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:26:08

泡沫破了之后，第一个卖WESTPAC股票，哈哈，死得快
作者: nz_skytower    时间: 2013-8-1 11:33:33

那如果這樣是不是貸款人還不出錢來的話其他人得背債?!?!
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:40:45

他们把亲戚的存款债券化，打包成一个叫Family Springboard家族信托产品，给贷款人放贷。

比如，你三姑，大舅子有存款10万，WESTPAC付他们4%的存款利率，然后贷款这10万给你，你付给WESTPACK 5.4%的贷款利息。他们赚这个差价。

好处：1。 把三姑，大舅子以前在ANZ或者BNZ的银行存款抢过来WESTPAC开帐户了。
      2。 回避20%的首付
      3。 泡泡炸了后，房子强制性去AUCTION， 银行的贷款不受损失，是你三姑，大舅子存款受损失（看WESTPAC如何解释这一条），银行的LOAN质量无损。

第三条是我从Mr Blair发言中推测出来的。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:45:35

传统贷款，贷款从存款POOL中来，坏账和损失是银行承担

家族信托产品，贷款从家族存款的POOL里面来，专款专贷，坏账和损失是家族在银行存款做保障。如果你亲戚强制性解除合约，是不是会把你拖下水呢，呵呵。。。。

忧患：在泡泡炸掉的那一天，你三姑和大舅子的房子都撑不住了，需要换款给银行，强制性解除合约，把你本人的房子直接暴露在银行下，LVR《90， 被银行强制性拍卖。

更坏的是，你有1万存款在帮你侄儿作这个家族信托产品，你这个时候也想解约了，于是。。。。你侄儿的房子也出问题了，呵呵~~~~

自杀利器和加速利器，看用在那个市场了。都是有LEVERAGE和传导作用的
作者: 何必呢83    时间: 2013-8-1 11:48:47

这看起来象就是sponsor 的意思。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-8-1 11:50:09

反正跟银行dealing就是要小心，都是大灰狼。。。哈哈
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:51:38

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 11:50
反正跟银行dealing就是要小心，都是大灰狼。。。哈哈

老鼠你不怕的，打个地洞就钻进去了。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 11:52:13

你说这些设计金融产品的人怎么就这样坏，CDS玩完了，来玩这种了。。。。创意啊
作者: ATAE    时间: 2013-8-1 12:15:37

哈哈,洋人的父母应该多帮助他们的子女买房
作者: nz_skytower    时间: 2013-8-1 12:19:12

剑客浪心 发表于 2013-8-1 11:52
你说这些设计金融产品的人怎么就这样坏，CDS玩完了，来玩这种了。。。。创意啊

如果整個系統一起崩塌, mortgage sale也賣不出去, NZ情況會不會跟USA次貸危機一樣?
作者: 剑客浪心    时间: 2013-8-1 12:35:12

nz_skytower 发表于 2013-8-1 12:19
如果整個系統一起崩塌, mortgage sale也賣不出去, NZ情況會不會跟USA次貸危機一樣?

谁知道呢，现在上升期中期，溢价CV 30%？？  如果明年便溢价50%以上的话，很有可能和美国一样
作者: winny    时间: 2013-8-1 23:01:57

作者: pixie4me    时间: 2013-8-1 23:16:47

但是如果是这样的话，　哪个父母是傻的，　还不如直接把自己的储蓄拿出来帮孩子付ｄｅｐｏｓｉｔ，　大不了父母和子女间去律师那里办个借款协议。　
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-27 12:45:01

ddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: leonfish    时间: 2013-9-27 12:56:08

本帖最后由 leonfish 于 2013-9-27 13:29 编辑
剑客浪心 发表于 2013-8-1 12:35
谁知道呢，现在上升期中期，溢价CV 30%？？  如果明年便溢价50%以上的话，很有可能和美国一样

拭目以待吧。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-9-27 23:04:37

剑客浪心 发表于 2013-8-1 12:35
谁知道呢，现在上升期中期，溢价CV 30%？？  如果明年便溢价50%以上的话，很有可能和美国一样

啥时候上个全面的带图的专题分析
一帖定乾坤啊
等着呢
作者: onetreehill1    时间: 2013-9-28 00:04:19

上有政策，下有对策
作者: stonecold    时间: 2013-9-28 00:41:38

这是鼓励本地人开始拼爹的节奏阿。。。阿。。。
作者: songinator    时间: 2013-9-28 00:46:33

stonecold 发表于 2013-9-28 00:41
这是鼓励本地人开始拼爹的节奏阿。。。阿。。。

我也觉得是 我一些洋人同事都是靠父母赞助首付的
作者: G.AKL    时间: 2013-9-28 00:52:10

啥叫要死死一窝？



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