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标题: 拍卖前一定要做的事。。。 [打印本页]

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 09:24:16 标题: 拍卖前一定要做的事。。。

一定要找律师看 TITLE 吗？一定要做BUILDER REPORT吗？？？看TITLE 主要看什么？自己能看的懂吗？？？谢谢了。。周日拍。。。

作者: Robbi 时间: 2013-7-24 09:27:44

这些问题。。。。楼主还是找个律师吧。。
自己看的话我觉得你风险太大了
祝好运

作者: John.G 时间: 2013-7-24 09:32:04

本帖最后由 John.G 于 2013-7-24 09:35 编辑

都不是一定的。。。
title可以自己看。。看产权人及产权是否正确比如Fee Simple, Cross lease, Lease hold.etc。。。看房子草图和实际是否有变化是否有违建。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 09:39:15

如果你天天和房子打交道。。。

当然可以这两样都省去。。。

因为说不定你比律师还熟你比builder还有经验。。。

但是如果你是新手的话。。。

如果你说你不想找律师其实你可以把你拿到的那份LIM给康嫂的planner看他们免费的同时也能告诉你关于房子不少的东西不过他们说的东西你不能像追究律师一样追究责任。。。

有一样你是不能省钱的就是builder了。。。

除非你自己真的很熟悉房屋要不这个钱你还是不要省。。。

虽然很多人说请了builder 还是一样有问题。。。

但是builder report至少是你决定究竟参不参加拍卖很重要的一步骤。。。

如果屋况很不错那你就能安心参加拍卖毕竟拍卖成功就是无条件接受的。。。

但是如果你没有多大信心能拍下来这房子的话。。。

估计这两样你都可以省了。。。

最好要花钱之前跑去问问agent 你要拍的房子最好是什么价格能拿下。。。

当然agent告诉你的价格有时候会高有时候会低但是不会太离谱。。。

只要你自己觉得差不多那个价格高个10万自己也能掏出来也觉得值那就去把这两样做了吧。。。

简单来说志在必得必须做。。。

志不在此那不必做。。。

志若在此但不必得可做可不做。。。

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 10:59:17

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 09:39
如果你天天和房子打交道。。。

当然可以这两样都省去。。。

明白你的意思。。。但现在大都是拍卖，很是讨厌。。。必须去前做足功课，但又不知道到底能否拍到。。所以一直没有找律师去看文件。。。但心里总是没底，如果不找律师和BUILDER的话。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 11:06:05

金陵大肉包发表于 2013-7-24 10:59
明白你的意思。。。但现在大都是拍卖，很是讨厌。。。必须去前做足功课，但又不知道到底能否拍到。。所以 ...

找律师那步其实可以去康嫂找planner。。。

很多时候我找完律师看完了以后律师有些东西也需要我去找planner问清楚的。。。

所以我就直接去找planner了。。。

builder的话这钱不能省。。。

你就要个口头report吧别要书面了这样至少能省下一部分钱。。。

口头记得就250左右吧。。。

其实最重要还是找agent问清楚价格范围。。。

如果在agent给你的价格例如说80万肯定能拿下那你就估算一下这房子值不值80万你手头有没有90万。。。

如果有你又觉得90万买也木有所谓。。。

那么就去把这两样东西做了。。。

为什么说80 要准备90左右。。。

因为拍卖会出现疯抢你知道现在都疯狂了。。。

其实一般agent说80 也就差不多80左右也许说不定还低呢低当然就好了但是万一高了那就惨了对吧。。。

所以如果自己有充足的银弹而且对房子又志在必得那就放心去做吧。。。

横竖这房子也是你的对吧。。。

最重要就是做之前一定要问清楚agent价格范围。。。

不要问最低可以多少买到一定要问最高要多少可以拿下。。。

这样你就可以估算出自己最坏的情况你需要多少钱。。。

最好的情况不需要估算因为肯定在你能力范围。。。

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 11:20:09

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 11:06
找律师那步其实可以去康嫂找planner。。。

很多时候我找完律师看完了以后律师有些东西也需要我去找pl ...

原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字，也就相当于把原房主的债务也一起TAKE OVER了。。所以房子还是归银行。。这个买家最后啥也没有。。所以要查房子真正的拥有者还得找律师？还是LIM 上就有呢？？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-24 11:54:00

金陵大肉包发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

怎么会有这种事儿呢？

所有有贷款的房子都是抵押给银行的。你买来后律师会在title上把他们的名字以及抵押拿掉，然后换上你的名字

作者: John.G 时间: 2013-7-24 11:59:07

金陵大肉包发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

这怎么可能。。。。拍下来后律师会负责产权转让啊。。。卖家卖掉的钱在律师那里用来还银行的欠债。。。然后才能过户给买家啊。。不能过户的话交易怎么可能还能继续呢

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 12:07:43

金陵大肉包发表于 2013-7-24 11:20
原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字， ...

貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁向那家银行贷的款项。。。

但是抵押的房子一般屋主是木有权利拿去拍卖的。。。

除非是银行进行mortgage sale。。。

而且貌似拍卖之前地产中介也会查一下该房子是否能够拍卖如果像你这种情况地产中介连自己佣金都收不回。。。

所以貌似你说的这个帖子的情况灰常灰常的特殊特殊到可能性几乎为零。。。

其实律师主要也就是帮你看一下LIM 除了title以外会帮你看这个房子是否有私自的潜建这方面的问题还有针对LIM上面提出来的比如这个房子的可能处在洪水区或者类似这样的律师有义务提醒一下你这时候你就需要就律师提出来的这些问题去问康嫂的planner看看是否这是一个大的问题。。。

如果康嫂planner告诉你木有什么大问题然后律师就会过了。。。

所以我宁愿找planner帮我看一遍比找律师强点除了就是那个不能追究责任以外但是问题是即使我要追究律师责任我还要再找位律师不是费时费事么。。。

我是基于这一点所以我倾向于找planner帮我解读我的LIM。。。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-24 12:14:36

我没有、、、、看什么样的房子吧、老一点房子都有问题

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-24 12:23:35

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 12:07
貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁向那家银行贷的款项。。。

我也觉得，那个例子的可能性几乎为零

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 12:56:38

那个帖子的主人在美国，可能不太一样吧。。看完我也挺害怕的。。。大家有知道的律师便宜点的吗？不过一定要有职业道德的哦。。哎。。

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 13:01:47

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 12:07
貌似这样子是不能买卖的哇。。。

而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁向那家银行贷的款项。。。

叫PLANNER 帮忙解读LIM，需要问什么特别的问题吗？还是PLANNER 会全部解释一遍？好预约吗？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 13:09:41

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:01
叫PLANNER 帮忙解读LIM，需要问什么特别的问题吗？还是PLANNER 会全部解释一遍？好预约吗？？

一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他你说我准备买这间房子但是啥经验都木有。。。

你能帮忙看看么。。。

他们可乐意了。。。

貌似吧好像也不需要怎么预约的哇。。。

我找的是manukau的老头儿。。。

他们恨不得把他们知道的都告诉你。。。

还能告诉你你的地有没有分割潜力啊如果有了你要建另外一套房子水管怎么走啊。。。

或者告诉你加建啥啥什么的怎么弄啊。。。

最后还告诉你你房子的外墙材质啥啥啥的。。。

后来我总结一句话就是planner太无聊了需要有人和他谈话。。。

不过都挺不错的。。。

最重要一样东西免费。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-24 13:10:55

如果有贷款，记得先问问银行这个房子贷款会不会有问题。能贷到多少。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 13:11:34

金陵大肉包发表于 2013-7-24 12:56
那个帖子的主人在美国，可能不太一样吧。。看完我也挺害怕的。。。大家有知道的律师便宜点的吗？不过一定要 ...

你说的是不是底特律的房子？？？

如果是的话不奇怪。。。

底特律有一种$1的房子。。。

但是你用$1买了以后你要背所有这个房子之前房主在银行的贷款。。。

我这次也是听妈妈一个朋友她住在底特律说的。。。

我妈本来还说去买。。。

她朋友说你真傻。。。

作者: LeetheFIRST 时间: 2013-7-24 13:25:56

我觉得有些东西必须自己看，像房子结构有没有改动，Boundary等等，律师根本就没去过实地啥都不知道

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 13:40:46

NewLynnHse 发表于 2013-7-24 13:10
如果有贷款，记得先问问银行这个房子贷款会不会有问题。能贷到多少。

贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

作者: 金陵大肉包 时间: 2013-7-24 13:41:35

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 13:09
一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他你说我准备买这间房子但是啥经验都木有。。。

哈哈，你讲话搞笑S 了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 13:42:25

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

没有啥房不给贷款。。。

只有贷款的松还是紧而已。。。

有些房子比较难贷。。。

例如石灰房俗称plaster。。。

比较难但是也能贷。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-24 13:44:48

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

就是有预批才问。

漏水房贷款会有麻烦，还有一些其他原因被列黑名单的房子，毒房子可能也是。

出offer或者去拍卖之前问一下比较好。出价太高银行会要registered valuation，如果valuation低了，你就得自己保重了。不是银行预批多少就一定会贷多少的，具体还是要看房子的价值。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 13:47:19

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:41
哈哈，你讲话搞笑S 了。。。

真的哇。。。

怪不得了。。。

那天见到个老太太。。。

她一见到我就满脸严肃的和我说别和我说话。。。

我说啥为啥我们之前聊的不是那个欢么？？？

她说我刚查出心脏病了。。。

然后我说这不正好应该和我多说说话么让你剩余的人生丰富多彩充满笑声么。。。

然后她义正言辞的和我说了一个字不。。。

我说你又咋了。。。

她说她只要和我说上那么一段话就会死。。。

我无辜的望着她执着的要求一个原因真正的原因。。。

她叹了口气说会笑死。。。

作者: Robbi 时间: 2013-7-24 13:48:12

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

这个问题应该问帮你做贷款的banker, ta 有责任和你说清楚各种条件的。

作者: 甜甜黑黑 时间: 2013-7-24 14:45:26

John.G 发表于 2013-7-24 09:32
都不是一定的。。。
title可以自己看。。看产权人及产权是否正确比如Fee Simple, Cross lease, Lease hold ...

产权人是什么？

作者: John.G 时间: 2013-7-24 14:47:45

甜甜黑黑发表于 2013-7-24 14:45
产权人是什么？

卖家。。。title上的名字是否和contract上的一致。。。

作者: whitehall 时间: 2013-7-24 14:48:44

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 13:09
一般康嫂的planner都是老头。。。

你就告诉他你说我准备买这间房子但是啥经验都木有。。。

小野猫，上哪能找到这样的planner老头啊？去council直接说，我要找你们的planner老头么？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 15:06:57

whitehall 发表于 2013-7-24 14:48
小野猫，上哪能找到这样的planner老头啊？去council直接说，我要找你们的planner老头么？？

对。。。

你还真猜对了。。。

你去康嫂那里。。。

你说我想找planner就可以了。。。

貌似好像早上9点上班。。。

老头儿可多了。。。

找个面目慈祥的。。。

说不定可以和你侃个一天一夜。。。

关键你有时间。。。

作者: 行者无缰99 时间: 2013-7-24 15:14:52

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 13:47
真的哇。。。

怪不得了。。。

很喜欢看你回复，有味道的女人啊，赞一个。现在不困了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 15:17:04

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:14
很喜欢看你回复，有味道的女人啊，赞一个。现在不困了。

我木有味道噶。。。

天天洗白白好干净噶。。。

作者: 行者无缰99 时间: 2013-7-24 15:20:24

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 15:17
我木有味道噶。。。

天天洗白白好干净噶。。。

有智慧的女人，这样好理解了吧。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 15:21:35

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:20
有智慧的女人，这样好理解了吧。

这个好理解。。。

灰常好理解。。。

灰常灰常好理解。。。

谢谢你的夸奖。。。

噢耶。。。

这个星期都开心死了。。。

因为你称赞我有智慧。。。

噢耶。。。

谢谢你啊。。。

作者: 行者无缰99 时间: 2013-7-24 15:23:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-24 15:21
这个好理解。。。

灰常好理解。。。

哈哈哈哈，表这么可爱好不好?!!!!!

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-24 15:25:13

行者无缰99 发表于 2013-7-24 15:23
哈哈哈哈，表这么可爱好不好?!!!!!

好。。。

作者: Robbi 时间: 2013-7-24 19:36:09

金陵大肉包发表于 2013-7-24 13:40
贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？

这个问题应该问帮你做贷款的banker, ta 有责任和你说清楚各种条件的。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-24 19:45:12

亲，拍卖之前什么都不要做，去银行做个预批借钱，看有多少，就买多少再说

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