新西兰天维网社区

标题: 作为房东，想涨房租，要怎么通知房客？ [打印本页]

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 16:33:14 标题: 作为房东，想涨房租，要怎么通知房客？

本帖最后由 x菠萝菠萝蜜于 2013-7-23 15:33 编辑

有一个整租的房子2年多都没有涨过租了，打算小涨一下，我看合同里是说明提前60天通知，而且是WRITTEN 的，不可以发邮件是么？
还有具体内容大家一般怎么写？

还有请问，我一直不知道水费的问题怎么弄，现在水费单里面有三部分， fix+water+wastewater. 现在是我付 fix+wasterwater。 water是房客付，但基本都是我先付，然后每3个月左右一起找他要一次。这样对么？不过他基本上每个月水费25-30刀。

每次付水费都很麻烦，我想涨的房租里面，每周多算5刀，然后水费我就包了。这样合理不

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-23 16:52:14

签的periodic租约？

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 16:53:04

NewLynnHse 发表于 2013-7-23 15:52
签的periodic租约？

对，之前一年FIX 已经到期后就变成这个了，但一直都没有涨过租金

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-23 16:53:41

waste water 是根据用量的应该可以让租客付啦。每个月问他们要最好。我觉得包水有点冒险，也没有必要。

作者: purpleapple 时间: 2013-7-23 17:08:53

本帖最后由 purpleapple 于 2013-7-23 16:09 编辑

60天通知期是必须的，邮件也算written notice，但是你必须确认你的租客看了，否则他说他从来不用那个邮件就麻烦，或者他肯回你个邮件表示收到也算有效了。
水费是明确说过fix rate是房东付，其余租客付。

作者: mm33 时间: 2013-7-23 17:11:49

水费中你只应付fixed charge部分。涨房租应该提前90天写信给房客，在Tenancy Tribunal那个网站上有现成的涨房租的信，你只需要填上涨租理由。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 17:20:26

NewLynnHse 发表于 2013-7-23 15:53
waste water 是根据用量的应该可以让租客付啦。每个月问他们要最好。我觉得包水有点冒险，也没有必要。

只是因为刚开始租房的时候，WATERCARE 是3个月一张单，而且那时候WASTEWATER 都是固定的，合同里写都是房东付。后来wastewater变成用水量的百分比了，不过没差多少，我也一直在付了

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 17:23:50

mm33 发表于 2013-7-23 16:11
水费中你只应付fixed charge部分。涨房租应该提前90天写信给房客，在Tenancy Tribunal那个网站上有现成的涨 ...

请问，拿水费都是怎么付的？都是房东先代付，然后再找租客要么？每次要的时候都很麻烦，要找他好几次才要的到。。。

作者: mm33 时间: 2013-7-23 18:11:18

x菠萝菠萝蜜发表于 2013-7-23 16:23
请问，拿水费都是怎么付的？都是房东先代付，然后再找租客要么？每次要的时候都很麻烦，要找他好几次才要 ...

你打442 2222，要求把帐单直接寄给房客，你可以收到帐单copy从email.在watercare网站上注册，你可以看到房客付账的情况。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 18:12:21

mm33 发表于 2013-7-23 17:11
你打442 2222，要求把帐单直接寄给房客，你可以收到帐单copy从email.在watercare网站上注册，你可以看到房 ...

那万一他不按时付怎么办？是不是我有BOND 可以担保？

作者: songinator 时间: 2013-7-23 18:21:44

哇整租还有包水的？

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-23 18:30:08

songinator 发表于 2013-7-23 17:21
哇整租还有包水的？

可能我太好心了吧

作者: mm33 时间: 2013-7-23 18:50:04

x菠萝菠萝蜜发表于 2013-7-23 17:12
那万一他不按时付怎么办？是不是我有BOND 可以担保？

那就要去tribunal了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)