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标题: 第一次贷款买房求助 [打印本页]

作者: csamzhou 时间: 2013-7-18 17:13:18 标题: 第一次贷款买房求助

来nz上学上班都4年多了，也终于下定决心买房（刚提了工资）。
没爹拼，所以准备就是贷款95%（压力好大，还有听说20%的首付政策快出了）

但是现在一点头绪都没有，还有什么fixed，float那种东西简直是一头雾水。准备去银行了解一下。
想请问一下上班族，贷款一般都是去大银行吗？还是去什么金融公司？
还有什么是要注意的，你们能想到什么抛几句进来，让我受益一下。或者有相关帖子，提醒一下

谢谢了。

作者: Robbi 时间: 2013-7-18 17:22:56

赶紧来银行预批吧。帮你全部说清楚。发帖说不清的。
楼主好运

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 17:23:10

先上银行做预批，然后看房。买房出offer/或者去拍卖之前再跟银行确定买那个房子可以贷款（比如漏水就贷不了）。

fixed - 固定n年利率，不管外面有什么变化你的利率是固定的。
floating - 浮动的利率，根据当时的利率，可能高，可能低

没在金融公司贷过款，还是找银行吧

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-18 17:32:52

贷款额度超过80%，你的利息一般拿不到太好的，你要是网上查别人5%，估计你能拿5.1-5.1

你还是去银行问问你能贷多少，做预批吧。

记得，未来3年房贷会涨，之前网上说8% 啥的，你算好别到时候利率涨了还不起就行。

毕竟贷的这么多，如果一个人还就比较辛苦

作者: John.G 时间: 2013-7-18 17:39:08

95%的贷款非常困难。。。。很少有人能贷到这个数而且即使贷到了利率也很差。。。
还是老老实实按80%做的好。。

作者: songinator 时间: 2013-7-18 17:40:03

楼主加油。。。

作者: soar22 时间: 2013-7-18 17:46:40

95% 估计只有那些收入非常稳定而且高的人群才能拿到，律师医生之类的。我以前也问过，大部分人都是要求20%的，多问几家银行，心里就有底了。

作者: 长杨堂 时间: 2013-7-18 17:58:42

贷款太多了，真成了房奴。还是少贷点吧。万一后面升息，那不惨了。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-18 18:03:07

看看小老鼠的帖子

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

作者: luckandy 时间: 2013-7-18 18:22:08

一般最多贷80%吧~~贷款太多很不划算呀~~~而且又说未来三年房贷利息更高啥的~~~挺害怕的~~

作者: puppypapaya 时间: 2013-7-18 22:26:10

已经私信请查看

作者: csamzhou 时间: 2013-7-19 10:49:53

谢谢楼上各位。会向银行问清楚的

作者: purpleapple 时间: 2013-7-19 11:11:10

x菠萝菠萝蜜发表于 2013-7-18 16:32
贷款额度超过80%，你的利息一般拿不到太好的，你要是网上查别人5%，估计你能拿5.1-5.1

你还是去银行问 ...

不仅仅差0.1%这么点，最少差0.5%的，因为我第一套房就是不到20%的首付，基本上5%首付做好准备按牌价走。

作者: purpleapple 时间: 2013-7-19 11:12:25

soar22 发表于 2013-7-18 16:46
95% 估计只有那些收入非常稳定而且高的人群才能拿到，律师医生之类的。我以前也问过，大部分人都是要求20%的 ...

没有那么严格的要求啦，律师医生基本上也不需要到95%贷款这样，5%的首付还是针对不高不低收入的人群的，但是稳定是必须的，如果你是大公司工作会靠谱些

作者: John.G 时间: 2013-7-19 11:53:21

purpleapple 发表于 2013-7-19 10:11
不仅仅差0.1%这么点，最少差0.5%的，因为我第一套房就是不到20%的首付，基本上5%首付做好准备按牌价走。

我做过10%的。。。。但是利率和20%的是一样的。。。也没收Low Equity Fee....

作者: purpleapple 时间: 2013-7-19 11:55:17

John.G 发表于 2013-7-19 10:53
我做过10%的。。。。但是利率和20%的是一样的。。。也没收Low Equity Fee....

那估计不是你的第一套房吧，你的其他房在银行可以算做抵押的，银行看的是你整体资产的比例，不是某套房的比例。

作者: John.G 时间: 2013-7-19 11:57:25

purpleapple 发表于 2013-7-19 10:55
那估计不是你的第一套房吧，你的其他房在银行可以算做抵押的，银行看的是你整体资产的比例，不是某套房的 ...

是第一套..........

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-19 12:09:04

purpleapple 发表于 2013-7-19 10:11
不仅仅差0.1%这么点，最少差0.5%的，因为我第一套房就是不到20%的首付，基本上5%首付做好准备按牌价走。

每个情况不一样了，我5个月前第一个房子的贷款，当时首付15%。当时一年fix 大概4.85，我拿到了5，所有只差0.15%，没有0.5%那么多了。

作者: purpleapple 时间: 2013-7-19 12:10:17

John.G 发表于 2013-7-19 10:57
是第一套..........

好吧，那算你厉害了。。。

作者: purpleapple 时间: 2013-7-19 12:10:55

x菠萝菠萝蜜发表于 2013-7-19 11:09
每个情况不一样了，我5个月前第一个房子的贷款，当时首付15%。当时一年fix 大概4.85，我拿到了5，所有 ...

那当然，15%离20%差的不多了，讲讲你都可以拿到20%的利率，但是5%的风险大多了，的确是个人情况不同

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2013-7-19 12:12:12

purpleapple 发表于 2013-7-19 11:10
那当然，15%离20%差的不多了，讲讲你都可以拿到20%的利率，但是5%的风险大多了，的确是个人情况不同

对啊，如果5% 首付还得跟银行谈，多多少很难讲

作者: 苹果灰灰 时间: 2013-7-22 12:32:24

本帖最后由苹果灰灰于 2013-7-22 11:35 编辑

来学习的，也是一头雾水

作者: Allicia 时间: 2013-8-13 14:07:25

John.G 发表于 2013-7-19 10:57
是第一套..........

请问是几年前？能PM银行经理么？

作者: Allicia 时间: 2013-8-13 14:08:16

x菠萝菠萝蜜发表于 2013-7-19 11:09
每个情况不一样了，我5个月前第一个房子的贷款，当时首付15%。当时一年fix 大概4.85，我拿到了5，所有 ...

能PM下银行经理么？

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