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标题: 新买的房子烤箱和炉子是坏的，律师不给力怎么办？ [打印本页]

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 12:51:16 标题: 新买的房子烤箱和炉子是坏的，律师不给力怎么办？

房子明天交割，最后一次检查发现炉子和烤箱都是坏的，烤箱里面还有个很恶心的肉都发霉了。把这个事情告诉律师，可是律师很不给力的说，他会转达给对方律师，人家给不给修就是另外一回事了。卖房合同上明确写着这些东西都是要留下给我们的。请问如果律师争取不到应该属于我们的利益该怎么办

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-18 12:52:06

律师费都够买个新的了，这些又不值钱

作者: John.G 时间: 2013-7-18 12:54:34

没啥办法。。。。小问题不能影响交割
只能你律师和对方律师PK....

作者: John.G 时间: 2013-7-18 12:55:35

不过你律师应该会要扣除修理费用吧。。。

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 12:58:23

看他的口气貌似只管说出，不管成功与否。口气都是软绵绵的。一点也靠不住

作者: purpleapple 时间: 2013-7-18 13:01:12

算了，真的是律师费高过炉子费用的，我们的律师对这类小问题也很不给力

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 13:01:24

chattel list 有的你应该可以坚持要可以工作的吧？要不可以延迟交割，再加罚卖家。

哪个律师这么不给力啊？

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 13:11:20

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:01
chattel list 有的你应该可以坚持要可以工作的吧？要不可以延迟交割，再加罚卖家。

哪个律师这么不给力啊 ...

律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我就怕稀里糊涂的交割完，那人就不认帐拿钱跑人了。按你的说法，他不帮我修好的话我可以有权利延时交割罚他吗？具体怎么操作呢？

作者: John.G 时间: 2013-7-18 13:15:32

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:11
律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我 ...

这个只能对律师提要求。。。。你强硬点试试。。。这时候再换律师也来不及了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 13:17:00

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:11
律师名字我就不说了。具体结果也没出来。法律我也不懂。我只知道按常规卖房的那个人应该要帮我修好的。我 ...

你得和律师商量，律师应该听你的指示给你建议，怎么反过来了？

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 13:18:12

明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又急。难道就那么欺负我们。

作者: John.G 时间: 2013-7-18 13:18:56

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:17
你得和律师商量，律师应该听你的指示给你建议，怎么反过来了？

感觉买卖房律师只有在出问题时才能看出好坏。。。。

作者: bbbbbbb 时间: 2013-7-18 13:19:42

正号换个新的别影响心情

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 13:20:56

John.G 发表于 2013-7-18 12:18
感觉买卖房律师只有在出问题时才能看出好坏。。。。

是啊，我以前用的律师就很好，可以"预见"问题，提早提醒我们。可惜律师楼被收购了，她好像走了，找不到了。

作者: John.G 时间: 2013-7-18 13:21:21

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:18
明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又 ...

你律师说可以延迟交割直到把东西修好吗？

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 13:23:06

那个软骨头。什么建议都没有。我们说了他才会说试试看，尽量这种话。其他什么都说不出。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 13:24:21

墨里cindy 发表于 2013-7-18 12:18
明天就交割了。我刚打电话给律师，律师说对方律师都完全不理他，他也没办法，让我找agent试试。我真是又气又 ...

这个其实也只是原则的问题，像其他同学们说的你自己换也没多少钱。

你可以找中介试试，态度强硬点

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 13:26:41

一个我觉得法律上我是对的吧，我的要求一点也不无理。另外一个对方这种无视我们的态度让我很气愤，还是中国卖家所谓的海外投资者。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-18 13:29:57

LZ是NL的新邻居，很好奇你买了哪个房子。

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-18 13:36:19

在massey的。

作者: 小呆 时间: 2013-7-18 14:10:22

你的律师太软了

作者: 包不同 时间: 2013-7-18 14:48:09

我们的情况也一样，没用的，律师倒是没有收额外的钱，但最后卖家也不同意修，不知是不是因为律师不给力

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-18 15:24:12

本帖最后由何必呢83 于 2013-7-18 14:25 编辑

你的 final check 是你自己做的，这也有你责任；chatles 如果有写留给你，就意味着work condition ,要不留着垃圾干什么，你应该自己写信，forward 和cc 给律师和agent ,指明要达到可以工作条件才能交割。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-18 16:24:10

NewLynnHse 发表于 2013-7-18 12:24
这个其实也只是原则的问题，像其他同学们说的你自己换也没多少钱。

你可以找中介试试，态度强硬点

哈哈小老鼠你这个主意出的太损了啊。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-18 16:28:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-7-18 15:32 编辑

you can settle but sue for chattel price in disputes tribunal after settlement. Take photos as evidence.
Ask agent to be witness.

i did that before.... tribunal awarded me 70% of the new price i paid for the new chattels.

i complained to law society for lawyer not doing good job and not protecting my interest during settlement, after some correspondence, lawyer refunded some of my fees to settle my complaint.

作者: quad5 时间: 2013-7-18 17:06:58

是拍卖吗？？

作者: cute_kitten 时间: 2013-7-18 17:42:37

楼上有人说的是可行的。哪怕交割了，只要搬进去的时候发现问题，你都可以去告的，只要你愿意花时间和钱。但是一定要是chattle list上列出的。

我们买房子的时候中介是这么说的，凡是列出来的，卖家就必须保证是working condition，除非写明sold as it is. 就算交割了也可以告，只要有证据证明搬进去的时候就是坏的。

作者: georgeguo 时间: 2013-7-18 17:49:05

没有看到墨里cindy的买方合同，所以不敢乱讲。只能泛泛而谈。就标准买卖合同而言，合同说明chattels在交割时要处在reasonable working order. 所以，坏了的话，卖方当然要负责修。不过，卖方如果不修的话，买方是不是就可以不交割或者扣钱了呢？也不行。标准合同里还有另外一个条款：breach of any warranty ... does not defer the obligation to settle but that obligation shall be subject to ... 所以，如果仅仅是个炉子坏了，这很可能只是个breach of warranty的事儿，是无法推迟交割的。所以，这不是什么律师软不软、硬不硬的问题，买卖双方都得照着合同走。什么事都难免会碰上不讲理的人，所以卖方耍赖不修也不少见。可是，如果律师顺着你的意思坚决不交割或者坚决要扣卖方的钱的话，到时候买方有可能因推迟交割遭受的损失更大。所以，按照合同办事才对，不能按照个人的心意办事，更不能为了避免一点小损失而造成大损失。律师不是警察、法院，碰上不讲理的，也不可以直接霸王硬上弓、强迫卖家做他们该做的事。所以，也请不要一碰到律师不能做到让自己如愿的事情，就认为律师不给力、没有保护自己的利益。实在是，律师是动嘴皮子的，不是武侠可以路见不平直接就动手拔刀相助啊。

那么，买方是不是很冤枉呢？也不是，买方在房子交割后到disputes tribunal去告卖方（正如bungyjumping999所做的）。这是事后救济的手段。

墨里cindy，也请不要将此回复当成你的问题的法律意见。我实在不了解你的买房合同，所以只是就一般情况泛泛而谈。

作者: ktnz 时间: 2013-7-18 17:49:47

I think your lawyer should tell the owner to repair/replace the appliances within a timeframe. Your lawyer should reserve some $$ on the settlement (eg $2000) and allow them time to fix. If the owner does not resolve this, you can use the $$ to buy a new one.

作者: Littlepigpig 时间: 2013-7-18 21:48:14

bungyjumping999 发表于 2013-7-18 15:28
you can settle but sue for chattel price in disputes tribunal after settlement. Take photos as evide ...

你做得真好，說真的，我也想去投訴我那個垃圾律師，比LZ這個有過之無不及，也是直接blacklist, 這種律師真是垃圾，出現問題就說沒辦法。

作者: AUTUMN2010 时间: 2013-7-18 22:05:21

I just bought a used stand-free oven& ceramic cooktop for about $300 via trademe. If the owner not repair it ,you can request to deduct the cost.

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2013-7-19 01:22:38

楼主的情况我以前交割的时候遇到过，炉子的一个炉眼不工作，还有1，2个很小的毛病。没有大问题。交割正常交割，但是交割的时候律师给扣押了500块钱，修好了小毛病再给对方，最后就是房主没消息了，过了几个月律师把500块返还给我。
我觉得楼主跟律师商量下，看看这么办行不行。钱多少不重要，都是小毛病，但是理还是这个理。

作者: bigwater 时间: 2013-7-19 02:55:24

本帖最后由 bigwater 于 2013-7-19 01:55 编辑

Lz 说说哪个律师，这么不作为，这是工作态度，职业道德问题。

作者: sqzhang1420 时间: 2013-7-19 09:15:09

取暖基本靠抖发表于 2013-7-19 00:22
楼主的情况我以前交割的时候遇到过，炉子的一个炉眼不工作，还有1，2个很小的毛病。没有大问题。交割正常 ...

正解，让律师扣500或1000,当然要律师发信告知此事,等修好后再还

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-19 09:18:13

agent也那么给我建议的，说是让律师帮我扣点钱就行，不用担心的。结果我打电话给那个律师咨询问这样可不可以，他说不行的。我也就无语了。最后还是我的agent给力，给屋主打了十几个电话。屋主才同意让他找电工，之后的钱报销，不然他肯定跑了

作者: georgeguo 时间: 2013-7-19 14:48:10

墨里cindy 发表于 2013-7-19 08:18
agent也那么给我建议的，说是让律师帮我扣点钱就行，不用担心的。结果我打电话给那个律师咨询问这样可不可以 ...

参见我前面的帖子。买方不能单方面扣钱的。扣钱只有双方同意的情况下才能操作。如果卖方坚决不肯，买方还是不能单方采取扣钱的行动的（当然，这针对的是小问题。合同对一些大问题要求赔偿或者暂扣钱的情况下，还有另一套机制。在此不多提）。

作者: dispoil 时间: 2013-7-20 12:10:01

你可以交割完了去告对方，一般律师是不会理你这种他们看来小事情的。你换个律师也一样，现在这个行当就是利字当先，只要不违法，啥都干，我上次找的一个在北岸mxxxbay，比你用的差好几倍，不但让我损失了好几千，还多收了一倍律师费。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-8-29 03:21:25

一定要坚持，支持你呀

作者: oreozhang 时间: 2013-9-2 18:01:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-9-2 18:11:09

墨里cindy 发表于 2013-7-18 11:58
看他的口气貌似只管说出，不管成功与否。口气都是软绵绵的。一点也靠不住

律师都是这样的，对于他们来说这种事情只能买家自己买单了。

作者: timeover 时间: 2014-12-19 17:19:26

能把律师名字报出来吗？让同胞们少走弯路~

作者: timmy1 时间: 2014-12-19 17:26:18

华人律师基本上都不行，不愿/敢和对方据理力争的，他们收费低啊

作者: lionel 时间: 2014-12-19 17:33:07

如果你是AUCTION买的房子，或则你买的时候没有放任何的条件，就算最后交割的时候东西是坏的，你也必须接受，因为你买的是二手房，不是BRAND NEW HOUSE。

作者: LYYX 时间: 2014-12-19 18:00:37

这种问题双方律师会解决的！？---中介这时要协调解决问题！

作者: qazxsw123 时间: 2014-12-19 18:50:11

最关键的问题是，你确定你找的人是律师么？现在很多人只是律师的文秘，挂靠在律师名下办公。

作者: @Hongyan 时间: 2014-12-19 19:07:22

georgeguo 发表于 2013-7-18 16:49
没有看到墨里cindy的买方合同，所以不敢乱讲。只能泛泛而谈。就标准买卖合同而言，合同说明chattels在交割 ...

这位兄台说的非常正确,赞一个!老鼠出的主意真是馊主意,哈哈,我们只能协助,协调,你态度再强硬我们也做不到啊

作者: kaiser2006 时间: 2014-12-19 21:09:23

几年前卖家可以不管，只要炉子在你签合同时就是坏的，除非可以证明是在签过合同后坏的。

现在新版合同倾向保护买家利益，如果这些东西在Chattle List里，卖家还是需要保证Chattle基本的工作状态的，所以你的律师应该向对方提出修理。卖家律师有义务要求其客户修理。当然，有很多赖皮的卖家就是不修，在这种情形下，律师还是会建议买家继续交割，因为这种条件不足一让买家取消合同。律师应该建议客人去小额争议庭去要求仲裁。

律师不管肯定是不对的，应该尽量争取。双方律师无休止的吵架也无济于事。小额争议庭还是是最终解决的去所。

作者: kaiser2006 时间: 2014-12-19 21:12:16

timmy1 发表于 2014-12-19 17:26
华人律师基本上都不行，不愿/敢和对方据理力争的，他们收费低啊

呵呵，你比较合适去洋人律师。估计你连电话都不敢打给你的洋人律师，英文不济是一方面，另外每个电话都是律师费啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-12-19 21:23:11

@Hongyan 发表于 2014-12-19 19:07
这位兄台说的非常正确,赞一个!老鼠出的主意真是馊主意,哈哈,我们只能协助,协调,你态度再强硬我们也做不到 ...

态度强硬是有用的，至于要怎么操作，我就不说了

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-12-19 23:53:43

回LZ,类似炉子坏这类的小事,一般律师是不会让它去影响交割的,何况按照法律文件来讲也影响不了交割,只可以同对方律师交涉之后暂扣一小笔钱,等问题解决了再算.如果一个律师把这种问题扩大化,呵呵那不好意思,你遇到的律师不是太二就是头脑中律师从业准则作祟,准备尽可能多的黑你的律师费了.现在做房产交易的律师都很忙,你找的这位说话的口气可能弱了点,可能是新律师吧,还不太懂说话的技巧.房子都买到手了,还是消消气,圣诞之前搬进去搞个party,开心一下吧.

作者: qqwoqq 时间: 2014-12-20 21:08:27

墨里cindy 发表于 2013-7-18 13:23
那个软骨头。什么建议都没有。我们说了他才会说试试看，尽量这种话。其他什么都说不出。 ...

是哪个律师，也好给大家提个醒啦，以后买卖房子就不找他了

作者: qqwoqq 时间: 2014-12-20 21:12:40

Littlepigpig 发表于 2013-7-18 21:48
你做得真好，說真的，我也想去投訴我那個垃圾律師，比LZ這個有過之無不及，也是直接blacklist, 這種律 ...

是哪个律师呢，也好给大家提个醒啦，以后买卖房子就不找他了

作者: Littlepigpig 时间: 2015-2-10 19:16:19

qqwoqq 发表于 2014-12-20 21:12
是哪个律师呢，也好给大家提个醒啦，以后买卖房子就不找他了

我的是一個馬來華人，住在AKL其中一個最貴的區，工作地方在某綠色油站附近。
當初檢查房子沒有辦法查alarm的，因為不到交接人家都不會給你alarm code.
直到交接當天才發現alarm能開不能關，後來中介來了嘗試了也一樣不行。

打電話給律師，竟然說這些他沒辦法向人家追的，叫我自己去修。
我說你至少嘗試下，他說，沒辦法。
後來我自己打電話給中介，追了好幾次，最後中介給壓力屋主才退回來四百塊錢。

後來才發現此垃圾律師收錢沒辦事，竟然兩個月後房子賣了，city council還繼續收我的地稅。
因為自動轉賬，突然銀行被扣錢，變成負數。因為那個帳號房子賣了就一直沒用，也沒取消。
打電話給此律師，說他已經把過戶的文件發給council了。

我說council說了要律師聯繫他們才可以退錢，後來又搞了一個月，才把錢退回來。

作者: GOODWORK 时间: 2016-7-26 16:25:05

lionel 发表于 2014-12-19 16:33
如果你是AUCTION买的房子，或则你买的时候没有放任何的条件，就算最后交割的时候东西是坏的，你也必须接受 ...

你说unconditional的房子如果在Chattle list里的东西坏了还得接受？

作者: philipanz2010 时间: 2016-7-26 19:42:01

取暖基本靠抖发表于 2013-7-19 00:22
楼主的情况我以前交割的时候遇到过，炉子的一个炉眼不工作，还有1，2个很小的毛病。没有大问题。交割正常 ...

你的律师这方面做得不错。上次我碰上这种情况，也是电器坏了，大约是$500~1000损失。
我的律师（姓宋的），跟我说，因为这是minor Issue，你如果不付全款Settle, 要是上庭，法官肯定判你输。不值得。
他这样说，我没办法就接受了。现在很多律师就这样，只是做些文书工作，根本不替客户着想。

作者: bungyjumping999 时间: 2016-7-26 21:04:47

to summarise:-

1) defective chattels is not a reason to stop settlement.
2) you can settle, but reserve the right to go to disputes tribunal to claim damages.

3) Your lawyer can only raise your concerns to the Vendor's lawyer, but cannot stop from settling, or deduct money if seller lawyer do not agree.

4) Your fee pay to your lawyer is for transactional / conveyancing fee. You are not employing a gangster lawyer to do what you want. Be very clear about it.

Haha....

作者: 2795358 时间: 2016-7-26 21:30:04

你让律师把1000块钱放trust里，等你修好了。账单给律师，从1000里扣，多了退给对方，少了问对方要。个人认为一般情况下1000能修好，除非坏的只能买新的。至于律师费应该不会有额外费用，一般情况下手包在房屋交割里了，但你还是看下合同怎么写的。对于这样的问题是不能延迟交割的，跟不能想罚对方的滞纳金。

作者: 2795358 时间: 2016-7-26 21:37:05

墨里cindy 发表于 2013-7-19 08:18
agent也那么给我建议的，说是让律师帮我扣点钱就行，不用担心的。结果我打电话给那个律师咨询问这样可不可 ...

那你的律师真的不合格，是专业买卖房屋律师吗？pm我吧。虽然我用大律师楼的律师，但现在想想自己挺奢侈的，买房还是用个便宜点的就好，所以请PM我下，别让我掉坑里去。

作者: 2795358 时间: 2016-7-26 21:42:18

NewLynnHse 发表于 2014-12-19 20:23
态度强硬是有用的，至于要怎么操作，我就不说了

这个问题真的不能延迟交割。只要不是房子本身出了大问题，或者不能居住。其他问题在双方没有达成延迟交易协议的情况下，不能延迟交割。
不过我还是很好奇，请问老鼠你怎么操作做到的？大体说下。

作者: pategao 时间: 2016-7-26 21:45:00

Littlepigpig 发表于 2015-2-10 18:16
我的是一個馬來華人，住在AKL其中一個最貴的區，工作地方在某綠色油站附近。
當初檢查房子沒有辦法查alar ...

我也刚遇到刚交割alarm不工作的问题,修理要花多少钱啊,谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-26 21:59:02

2795358 发表于 2016-7-26 20:42
这个问题真的不能延迟交割。只要不是房子本身出了大问题，或者不能居住。其他问题在双方没有达成延迟交易 ...

拿中介开刀咯，如果中介怕事就会自己掏腰包，小钱的话，很有可能会息事宁人

作者: truckdriver 时间: 2016-7-26 22:52:13

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