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标题: 听说银行利率要涨到8%，那是不是现在就要把手上不好的房子脱手了啊 [打印本页]

作者: 愤怒的北极熊 时间: 2013-7-16 11:58:45 标题: 听说银行利率要涨到8%，那是不是现在就要把手上不好的房子脱手了啊

如题，贷款买的一些房子，刚看有人说银行要加利率到8%，真是这样就要有压力了，是不是应该趁现在市场还好，把手上不太好的房子都脱手了。可是也不知道以后会涨还是会跌啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-16 12:07:28

听说啦，听说的，涨到8还是10的时候就可以开始卖了

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-16 12:13:19

NewLynnHse 发表于 2013-7-16 12:07
听说啦，听说的，涨到8还是10的时候就可以开始卖了

到10再卖肯定晚了。。。

不过利息对经济影响非常非常的大，nz经济远没有那么火，这一两年到10的可能性我觉得非常非常低

作者: John.G 时间: 2013-7-16 12:20:11

NewLynnHse 发表于 2013-7-16 12:07
听说啦，听说的，涨到8还是10的时候就可以开始卖了

那时候就不一定好卖了哦。。。。

LZ见好就收吧。。。。现在不卖到时撑不住那就挂了....

作者: 愤怒的北极熊 时间: 2013-7-16 12:26:46

John.G 发表于 2013-7-16 12:20
那时候就不一定好卖了哦。。。。

LZ见好就收吧。。。。现在不卖到时撑不住那就挂了....

想卖，可是不知道8%利率的时候，房价会涨还是跌啊。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-7-16 12:31:02

愤怒的北极熊发表于 2013-7-16 12:26
想卖，可是不知道8%利率的时候，房价会涨还是跌啊。

涨还是会涨的吧，08年不是也还是继续涨啊，关键是你自己利率涨到10%的时候，能不能撑得住吧？

作者: John.G 时间: 2013-7-16 12:31:40

愤怒的北极熊发表于 2013-7-16 12:26
想卖，可是不知道8%利率的时候，房价会涨还是跌啊。

涨到8%,10%的时候可能会有以下情况
1. 有些投资客抛售房产比如首付比率低的租金已经严重不能偿还利息了出售房子的多了
2. 有些还不起贷款的被银行mortgage sale了 Mortgage Sale的房子多了
3. 有些首次买家无法获取贷款了买家减少了
4. 有些投资客来扫底

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-16 12:35:34

能挺的住就不卖。。。

高完总会低。。。

循环总是生生不息。。。

挺不住卖了拿点钱等利息高存了去。。。

不过你还想买就难了。。。

因为利息高肯定买不来吧。。。

利息低房价就不能同日而语。。。

所以自己算算这个帐吧。。。

能等到下拨利率低的时候你就发。。。

等不到那就到了别人发财的时候自己哀叹呗。。。

作者: 愤怒的北极熊 时间: 2013-7-16 12:37:56

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-16 12:35
能挺的住就不卖。。。

高完总会低。。。

值得仔细想想。

作者: 吉祥果 时间: 2013-7-16 13:17:27

反正我是卖了...再涨也有限了...

作者: kenmiyake 时间: 2013-7-16 13:32:36

利率高大把中国现金买家排队买呢。。说到底还是我们屌丝倒霉。。。

作者: skyjustin 时间: 2013-7-16 13:35:30

如果利率三年后到8的话那纽币汇率3年后得涨到多少是不是现在不用买房抗通胀了直接换纽币存银行就行?

作者: quad5 时间: 2013-7-16 13:38:55

skyjustin 发表于 2013-7-16 13:35
如果利率三年后到8的话那纽币汇率3年后得涨到多少是不是现在不用买房抗通胀了直接换纽币存银行就行?

利息高，汇率也高，还是通胀，没听说钱存银行可以抗通胀的。。能挺住还是买房吧。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-16 13:49:12

目前NZ这经济形势,2年怕是很难升到10吧
话说回来,升到10说明失业率低,经济形势好,人们的房子也都能HOLD住的
听说新西兰80年代末的高利率达到20%?那时候偶不在NZ不清楚情况,有木有那时候在NZ的人能讲解一下啊?是不是1个NZD可以换好多USD啊?还是有什么别的情况发生?

作者: skyjustin 时间: 2013-7-16 13:55:19

quad5 发表于 2013-7-16 13:38
利息高，汇率也高，还是通胀，没听说钱存银行可以抗通胀的。。能挺住还是买房吧。

我意思是现在人民币换纽币1： 4.8左右，如果三年后利率涨到8，那汇率起码得1：6了吧。

作者: John.G 时间: 2013-7-16 14:17:31

skyjustin 发表于 2013-7-16 13:55
我意思是现在人民币换纽币1： 4.8左右，如果三年后利率涨到8，那汇率起码得1：6了吧。

利率涨和汇率涨有啥关系吗?

作者: SimonCheung 时间: 2013-7-16 15:46:34

skyjustin 发表于 2013-7-16 13:35
如果利率三年后到8的话那纽币汇率3年后得涨到多少是不是现在不用买房抗通胀了直接换纽币存银行就行?

NZD = CNY $4 - 4.5 I guess

作者: SimonCheung 时间: 2013-7-16 15:55:15

在那？私賣吧，這邊很多人等你賣

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-16 16:20:32

所以我们投资买房一直考虑的是自己能不能hold住8%的利息。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-16 16:25:35

紫鹤发表于 2013-7-16 13:49
目前NZ这经济形势,2年怕是很难升到10吧
话说回来,升到10说明失业率低,经济形势好,人们的房子也都能HOLD住的 ...

当时美国也是18%。所以相差并不大

作者: 陪你去看毛新宇 时间: 2013-7-16 16:26:00

skyjustin 发表于 2013-7-16 13:55
我意思是现在人民币换纽币1： 4.8左右，如果三年后利率涨到8，那汇率起码得1：6了吧。

08，09年的时候，利息10%，油价1.3。对屁民币差不多3.5。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-16 16:46:44

剑客浪心发表于 2013-7-16 16:25
当时美国也是18%。所以相差并不大

哦 ... 那当时NZD并没有升值了

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-16 16:51:33

John.G 发表于 2013-7-16 14:17
利率涨和汇率涨有啥关系吗?

嗯有关系啊利率和NZ经济有关 NZ经济里面有很大部分是进出口然后进出口和汇率有关啊
所以有关啊
具体的还得让经济学砖家来分析

作者: John.G 时间: 2013-7-16 16:53:35

陪你去看毛新宇发表于 2013-7-16 16:26
08，09年的时候，利息10%，油价1.3。对屁民币差不多3.5。

以现在来看利息升至10%, 油价还能跌回1.3吗？对人民币还能跌回3.5吗？

作者: 陪你去看毛新宇 时间: 2013-7-16 17:25:03

John.G 发表于 2013-7-16 16:53
以现在来看利息升至10%, 油价还能跌回1.3吗？对人民币还能跌回3.5吗？

这种事情曾经发生过，以后会不会发生谁也不知道。
目前美元开始强势，大宗商品价格下跌是趋势，作为商品货币的澳币和纽币下行也是趋势。

作者: maomao968 时间: 2013-7-16 18:36:56

紫鹤发表于 2013-7-16 13:49
目前NZ这经济形势,2年怕是很难升到10吧
话说回来,升到10说明失业率低,经济形势好,人们的房子也都能HOLD住的 ...

升到十，经济形势好这两个有必然的联系吗？
还是你听别人说的，人云亦云啊。。。。。。。。不要太乐观，说不定经济更糟，失业也有可能的

作者: maomao968 时间: 2013-7-16 18:38:08

紫鹤发表于 2013-7-16 16:51
嗯有关系啊利率和NZ经济有关 NZ经济里面有很大部分是进出口然后进出口和汇率有关啊
所以有关啊
具体 ...

你这个解释跟没解释差不多。。。。。。听砖家叫兽忽悠

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-16 19:09:54

本帖最后由紫鹤于 2013-7-16 19:20 编辑

maomao968 发表于 2013-7-16 18:38
你这个解释跟没解释差不多。。。。。。听砖家叫兽忽悠

我没说我这个叫做解释啊....就是发表一点个人看法呵呵

作者: 我公主我怕谁 时间: 2013-7-16 19:34:42

maomao968 发表于 2013-7-16 18:36
升到十，经济形势好这两个有必然的联系吗？
还是你听别人说的，人云亦云啊。。。。。。。。不要太乐观， ...

按照 ECO101 来说（如果你有学过的话）
Fiscal policy 也要按照市场定律也就是 Supply/Demand 来制定利率。
当利率高的意思就是，钱都在市场上了，银行为了赚取利润，并且吸引更多的钱，所以把利息提高。
当利率低的意思就是，钱都在银行，基金手上了，银行把钱放出去，放贷，所以把利息降低。

一旦钱在市场上了，市场当然会因为这些钱的存在而经济活跃，也就是经济好
一旦借贷，投资活动停止了，市场上因为这些钱的缺少而经济萧条，当然，这也有一连串的其它因素。

经济活动，不会一直的繁荣，也不会一直的萧条，就如白天和黑夜，阴和阳，有一个周期，现在放贷，借贷的频繁正说明经济开始复苏。
一旦升到10，意思就是银行没钱给人投资了，自然是经济最旺盛的时候。

这都是ECO101 教我们的，如果你还没明白可以回炉一下

作者: maomao968 时间: 2013-7-16 20:12:02

我公主我怕谁发表于 2013-7-16 19:34
按照 ECO101 来说（如果你有学过的话）
Fiscal policy 也要按照市场定律也就是 Supply/Demand 来制定利率 ...

按照你这么说，新西兰是个市场经济，国家不可能像中国那样能够实施国际机构的权力，强制进行宏观调控（况且中共就算是一党独大也不能尽实施宏观调控，只能通过政策来微调），现在新西兰政府只能通过实施引导的方式进行微观调控。现在银行的闲钱是不是越来越少了？是不是已经要通过涨息来吸引国际热钱来，然后再接着给借贷者提供足量的资金？？？
那现在的市场是个什么阶段呢？是不是银行问题还是资金的问题？

请你不要用一本 ECO101 跟我在这里解释，一本基础书能解释什么？国际经济是一本书能解释的清楚的吗？？
经济是一个本身就复杂的学科，包含各种知识。

眼光不要只看小小的一个KIWI国，不然会真的成为KIWI。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-7-16 20:25:32

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-16 12:35
能挺的住就不卖。。。

高完总会低。。。

赞。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 开始行善 时间: 2013-7-16 23:58:42

最有最后接手的人。。。

作者: 幸福的猪头 时间: 2013-7-17 11:36:31

吉祥果发表于 2013-7-16 13:17
反正我是卖了...再涨也有限了...

需要卖房的可以联系我，提供最专业的市场营销。Grace Zhang 624 2703 0212320608 gracezhang@clearrealty.com

作者: CONQS 时间: 2013-7-17 20:57:02

利息肯定会再次提到接近9，到时房价止步几年，停滞期过后又开始大涨，如此循环。高手们会知道何时涨，何时停，涨到什么程度。

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