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标题: 大家都镇定些吧 Castor Bay Brick And Cedar的房子竟然没人要 [打印本页]
作者: yax    时间: 2013-7-14 21:33:37     标题: 大家都镇定些吧 Castor Bay Brick And Cedar的房子竟然没人要

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 22:25 编辑

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=604227168

这个房子的材料好的真的没话说，阳光好，有海景，唯一不足的就是半幅地。是个下坡。
今天拍卖，除了一对年轻中国夫妇出价以外没人出价。结果没卖，有些很好的街的房子也悄然off the market了。很多洋人都在观望市场，只有华人还乐此不疲的大小忽悠，中介大忽悠，业内人士也忽悠，华人圈子里面买房卖房炒的象锅开水。最近看了几个拍卖都是同胞互拼。把价格挑到高的没边了。我想问你们到底想干什么？

我说这个房子只是举个例子而已，看看这个坛子里面说的哪里今天拍卖天价了，哪个高出意料之外了，大家做个统计有多少是同胞买家。又有多少是kiwi买家。
作者: bigwater    时间: 2013-7-14 21:43:02

这个出价到多少？房东现在是普遍心理价位高呀，而房东里华人的比率不低呢，现在还在上升的趋势。有人说这是华人封建农民意识，不过现在看来，有这个意识还真不赖。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-7-14 21:43:07

请问价格拍到多少没卖掉?这个房子有几个缺陷,如果价格太高的确是不容易卖出.
作者: yax    时间: 2013-7-14 21:44:39

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 21:50 编辑
狂风暴雨 发表于 2013-7-14 21:43
请问价格拍到多少没卖掉?这个房子有几个缺陷,如果价格太高的确是不容易卖出.

90万都没有人出价。CV79万，满屋子的人都是看的。
房子就和人一样都有各自的优缺点。缺点就是下坡和半幅地。5个房间有一个房间没有阳光。两个客厅也全是阳光。还是管道煤气。
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-14 21:48:13

i can see a few flaws on this house... the deck (and material used) is potential problem.

location is on busy beach rd.
作者: yax    时间: 2013-7-14 21:48:25

bigwater 发表于 2013-7-14 21:43
这个出价到多少？房东现在是普遍心理价位高呀，而房东里华人的比率不低呢，现在还在上升的趋势。有人说这是 ...

这个是洋人老头老太换小房子才卖的。心理价位是1M以上。
作者: ATAE    时间: 2013-7-14 21:48:49

这个房子我也去看过 很不喜欢 房东期望也过高 流拍也正常
作者: yax    时间: 2013-7-14 21:51:54

ATAE 发表于 2013-7-14 21:48
这个房子我也去看过 很不喜欢 房东期望也过高 流拍也正常

留拍不是重点，重点是90万都没有人出价。
作者: ATAE    时间: 2013-7-14 21:53:00

yax 发表于 2013-7-14 21:51
留拍不是重点，重点是90万都没有人出价。

大家都不喜欢 所以没有人出价 都认为不值
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-7-14 21:57:12

yax 发表于 2013-7-14 21:51
留拍不是重点，重点是90万都没有人出价。

现在的市场重点其实绝对不是价位,重点是有多少人喜欢.这个房子价格上到了90万差不多就没有什么吸引力了.现场看的人应该多数关心这个区域的价格而已.
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 21:57:52

beach rd主路，比较难卖
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:00:49

ATAE 发表于 2013-7-14 21:53
大家都不喜欢 所以没有人出价 都认为不值

从材料上说这个房子和11C Richards road的那个97万多卖掉的房子是一样的，都是半幅地，都是西湖校区，这个的小学要比那个还要好，这个有海景，阳光也比那个好。地也大些，房子的建筑面积也大些，但里面的结构设计不是中国人喜欢的但是是洋人喜欢的，房间都是朝阳盖的。这个CV79万，房子也比Richards的更新些。
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:03:15

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 22:03 编辑
无情无泪 发表于 2013-7-14 21:57
beach rd主路，比较难卖

east coast road 的房子难卖吗？我说这些不是矫情。我是觉得大家买房应该理智一些。
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 22:04:07

本帖最后由 无情无泪 于 2013-7-14 22:04 编辑
yax 发表于 2013-7-14 22:03
east coast road 的房子难卖吗？我说这些不是矫情。我是觉得大家买房应该理智一些。

beach road对洋人来说比较难卖，一直这样
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:04:49

狂风暴雨 发表于 2013-7-14 21:57
现在的市场重点其实绝对不是价位,重点是有多少人喜欢.这个房子价格上到了90万差不多就没有什么吸引力了.现 ...

有一个跟你拼就bad enough了。
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:10:31

狂风暴雨 发表于 2013-7-14 21:57
现在的市场重点其实绝对不是价位,重点是有多少人喜欢.这个房子价格上到了90万差不多就没有什么吸引力了.现 ...

中介都黑心了，忽悠你去看房，这房多好，地多大，以后还能分割balabala。。。。。。其实都是狗屁，就说你有110万（120万）你准拿下了。结果100万都没上留拍了。现在90万就卖。
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:13:25

bungyjumping999 发表于 2013-7-14 21:48
i can see a few flaws on this house... the deck (and material used) is potential problem.

locatio ...

房子就和人一样都有各自的优缺点。关键是价格决定一切。
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:15:48

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 22:18 编辑
无情无泪 发表于 2013-7-14 22:04
beach road对洋人来说比较难卖，一直这样

为什么？？？？？？？？我原来在Castor bay那边住，出来散步的时候看到beach road 都是洋人在住，一个华人都没有是真的。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-7-14 22:16:27

yax 发表于 2013-7-14 22:10
中介都黑心了，忽悠你去看房，这房多好，地多大，以后还能分割balabala。。。。。。其实都是狗屁，就说你 ...

卖东西的当然后说东西好了,房子这么大的事情,多数人应该还是会免疫忽悠的吧,而且做得长久的中介应该不会随便忽悠.
作者: FM811    时间: 2013-7-14 22:20:10

不错，住着舒服！
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 22:20:57

本帖最后由 无情无泪 于 2013-7-14 22:22 编辑
yax 发表于 2013-7-14 22:15
为什么？？？？？？？？我原来在Castor bay那边住，出来散步的时候看到beach road 都是洋人在住，一个华人 ...

因为是主路，能选侧路的都不选主路，一两个月前卖的一个半幅地3房BRICK和CEDAR的103万的也是华人买了
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:24:58

还不如拿那个292号的!巨说屋主心理价位70高、8百多点的地'就是一半不能用！深林、但是也划算啊～起码自己的地
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:28:12

无情无泪 发表于 2013-7-14 22:20
因为是主路，能选侧路的都不选主路，一两个月前卖的一个半幅地3房BRICK和CEDAR的103万的也是华人买了

还是中国大哥头大啊。3房103万。我XXX了。我还说什么啊，大家理性消费啊。
作者: jiari    时间: 2013-7-14 22:29:36

无情无泪 发表于 2013-7-14 21:57
beach rd主路，比较难卖

$1,638,000 – 134 Beach Road, Castor Bay, Auckland - North Shore

看成交记录，beach road 也很高啊
作者: jiari    时间: 2013-7-14 22:30:26

无情无泪 发表于 2013-7-14 21:57
beach rd主路，比较难卖

Recent QV.co.nz sales information

$1,638,000 – 134 Beach Road, Castor Bay, Auckland - North Shore
$1,300,000 – 32A Castor Bay Road, Castor Bay, Auckland - North Shore
$1,210,000 – 63A Castor Bay Road, Castor Bay, Auckland - North Shore
The average value in North Shore City in the last 3 months
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:30:34

不过发现好多有钱人啊～房子都跟不要钱似的抢啊！！！咳、伤不起～～看市场看晕了、其实中介自己有些也晕了啊、因为买家有些真的是,,疯狂
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:30:51

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 22:32 编辑
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 22:24
还不如拿那个292号的!巨说屋主心理价位70高、8百多点的地'就是一半不能用！深林、但是也划算啊～起码自己的 ...

115 Braemar Rd 也是900多的地都是树，但我不知道现在不能砍以后也不能砍吗?
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:31:58

yax 发表于 2013-7-14 22:30
115 Braemar Rd 也是900多的地都是树，但现在不能砍以后也不能砍吗?

因为是保护树、native、不太可能啦、一大片哪、中点保护对象来着
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:33:04

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 22:31
因为是保护树、native、不太可能啦、一大片哪、中点保护对象来着

住感觉吧，世外桃源啊
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:33:11

yax 发表于 2013-7-14 22:30
115 Braemar Rd 也是900多的地都是树，但现在不能砍以后也不能砍吗?

我的意思292哈、你说的我不懂、292有直接申明、其实我们都看的出来、新西兰all black 标志就那样～
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:34:55

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 22:38 编辑
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 22:30
不过发现好多有钱人啊～房子都跟不要钱似的抢啊！！！咳、伤不起～～看市场看晕了、其实中介自己有些也晕了 ...

不过我觉得好房CV130万要140，150万也有，CV160万的160高卖的也就最近的事儿，唯独那些CV4，50万的炒到近1M。真的不能理解。我没钱，就看个热闹吧。到了国外了也得拼爹啊。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:36:44

yax 发表于 2013-7-14 22:34
我没钱，看个热闹吧。到了国外了也得拼爹啊。

俺也素啊、好希望中lotto
作者: FM811    时间: 2013-7-14 22:37:19

从位置看这个应该地比pinhill那个75万的值钱吧，房子也值25万，1m不过分吧，搞不懂
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 22:39:19

FM811 发表于 2013-7-14 22:37
从位置看这个应该地比pinhill那个75万的值钱吧，房子也值25万，1m不过分吧，搞不懂

这个怎么说啊、半幅地、要是全副地那价格、嘿嘿、彪的哪、我个人不看半幅地、怕碰倒烦人的邻居哪
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 22:41:34

jiari 发表于 2013-7-14 22:30
Recent QV.co.nz sales information

$1,638,000 – 134 Beach Road, Castor Bay, Auckland - North Sh ...

3个里面唯一一个beach road 134号这个CV130万，虽在主路，但有DRIVE WAY，在后座一点不吵，有1699平米的地还背靠RESERVE，163万算是超划算吧，和现在这个卖的没有可比性
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:43:41

FM811 发表于 2013-7-14 22:37
从位置看这个应该地比pinhill那个75万的值钱吧，房子也值25万，1m不过分吧，搞不懂

我也不懂啊，懂的人都拼地去了。记得2年前我问pinhill好不好的时候很多人都说那里是新区，垃圾堆的填埋区上的房子可不要买，咱不知道啊，现在咋就那么值钱了呢？？？？？
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:45:30

jiari 发表于 2013-7-14 22:30
Recent QV.co.nz sales information

$1,638,000 – 134 Beach Road, Castor Bay, Auckland - North Sh ...

事实说话
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-7-14 22:52:10

yax 发表于 2013-7-14 22:10
中介都黑心了，忽悠你去看房，这房多好，地多大，以后还能分割balabala。。。。。。其实都是狗屁，就说你 ...

现在什么地大有分割潜力。。中介这么说的，我都不信。。因为我没有钱去分割再起。。。。。。。。
作者: lxoo    时间: 2013-7-14 22:52:25

看来是中介市场没做对，搞多几个华人过去，没准1.5M拿下，然后本论坛又多了一个让人眼红的例子~~~~
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 22:54:12

lxoo 发表于 2013-7-14 22:52
看来是中介市场没做对，搞多几个华人过去，没准1.5M拿下，然后本论坛又多了一个让人眼红的例子~~~~

就是就是！！
作者: yax    时间: 2013-7-14 22:56:36

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-14 22:52
现在什么地大有分割潜力。。中介这么说的，我都不信。。因为我没有钱去分割再起。。。。。。。。

哈哈。。。说的实在。。。。。。真正去做分割还是少数，有一大部分是买了为保值。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:00:40

yax 发表于 2013-7-14 22:43
我也不懂啊，懂的人都拼地去了。记得2年前我问pinhill好不好的时候很多人都说那里是新区，垃圾堆的填埋区 ...

哈哈。。。还记得我们刚住PINEHILL时候估计还是第一批呢。。。那会儿房子好多没起呢。。我听AGENT说那个人家嫌弃PINEHILL太远。。是乡下。。。都不想这里投资。。现在真是。。无语了。。- -。。。咳。。。
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:07:02

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:00
哈哈。。。还记得我们刚住PINEHILL时候估计还是第一批呢。。。那会儿房子好多没起呢。。我听AGENT说那个人 ...

对啊，我婆婆那时候就那么说。其实就是kiwi眼光短。道理和北京一样，刚建四环的时候大家都觉得远没人愿意去，现在都八环了。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:10:05

yax 发表于 2013-7-14 23:07
对啊，我婆婆那时候就那么说。其实就是kiwi眼光短。道理和北京一样，刚建四环的时候大家都觉得远没人愿意 ...

哈哈哈。。。不过就08 09年地在30上下。。。现在。。我真心表示无语。。早知道放高利贷都要借来买啊。。。这深的真心消化不了。。我倒现在都还没消化那个75W的。。- -。。
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:14:23

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:10
哈哈哈。。。不过就08 09年地在30上下。。。现在。。我真心表示无语。。早知道放高利贷都要借来买啊。。。 ...

真心不明白为什么不买个漏水房拆了再盖，至少还是7，800平。真不能理解75万530平，可能人家有眼光的人眼光放的长远，还有米多不担心贷款。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:16:02

yax 发表于 2013-7-14 23:14
真心不明白为什么不买个漏水房拆了再盖，至少还是7，800平。真不能理解75万530平，可能人家有眼光的人眼光 ...

其实我也有那么点不理解。。。不过不知道怎么理解这个不理解。。- -。。哈哈。。。可能因为卖70几W的漏水房附近房子都是plaster吧。。有点影响吧。。逼近一栋那么全新的围绕着一堆plaster，
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:21:03

其实我是替人家有钱人瞎想。
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:25:41

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:16
其实我也有那么点不理解。。。不过不知道怎么理解这个不理解。。- -。。哈哈。。。可能因为卖70几W的漏水 ...

大把大把的7，800平的漏水房，推了分割盖俩。很多漏水房地点还超级好。你盖的新房你怕啥，旁边的漏也漏不到你家，说不定你这样做了旁边的也就卖了，开发商买了也盖新的了。哈哈哈，我是穷人想像派的。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:28:59

yax 发表于 2013-7-14 23:25
大把大把的7，800平的漏水房，推了分割盖俩。很多漏水房地点还超级好。你盖的新房你怕啥，旁边的漏也漏不 ...

但是你要知道那里密集度估计不会允许分2的。。。。。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:29:28

yax 发表于 2013-7-14 23:25
大把大把的7，800平的漏水房，推了分割盖俩。很多漏水房地点还超级好。你盖的新房你怕啥，旁边的漏也漏不 ...

不过你说的有道理这要是真可以分俩。。疯啦疯啦
作者: dispoil    时间: 2013-7-14 23:29:31

这类房子应该是属于保护zone内，北岸我不知道，我住东区，现在东区的保护区内房价感觉上不去，因为如果在保护区任何分割，加建，砍树都非常难获得糠嫂批准。一般保护区都在近海边的街道。现在真正赚钱的是分割和加建，所以那些mix zone的房子都抄的超级贵，保护zone至少那些炒家是不会去碰了所以买的大多是自住的。
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:36:21

dispoil 发表于 2013-7-14 23:29
这类房子应该是属于保护zone内，北岸我不知道，我住东区，现在东区的保护区内房价感觉上不去，因为如果在保 ...

我觉得那样住的到舒服。老邻居，多好
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:41:54

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:28
但是你要知道那里密集度估计不会允许分2的。。。。。

看看中区吧300平的地，200多的房，ponsonby不更邪乎，主要是人口的增长速度决定，这也就是为什么那么多的人一见全副地就抢个天价的原因，都等着分割呢。你看看现在但凡说是可以分割的房子那个不比CV高个70%以上的。高出100%多的也有啊。不管什么梯形的三角型还是菱形的，先抢了再说。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:44:54

yax 发表于 2013-7-14 23:41
看看中区吧300平的地，200多的房，ponsonby不更邪乎，主要是人口的增长速度决定，这也就是为什么那么多的 ...

都是翻一倍哦。。。分割地。。我目前看了几个都是这样。。房子有些都是翻70%-。。
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:47:39

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:44
都是翻一倍哦。。。分割地。。我目前看了几个都是这样。。房子有些都是翻70%-。。

对啊。数学自己算喽。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:49:07

yax 发表于 2013-7-14 23:47
对啊。数学自己算喽。

话说。。这位仁兄。。你咋这莫晚还米睡啊。。好像这个板就俺俩在聊。
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 23:49:23

刚看了下，除了几个几百万的大豪宅，几个有点PLASTER风险的房子，几个明明卖掉了还没撤广告的，CASTOR BAY基本卖空了，难怪都在抢
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 23:50:38

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:49
话说。。这位仁兄。。你咋这莫晚还米睡啊。。好像这个板就俺俩在聊。

还有我啊，下次应该搞个QQ群什么的聊
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:51:23

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 23:53 编辑
无情无泪 发表于 2013-7-14 23:49
刚看了下，除了几个几百万的大豪宅，几个有点PLASTER风险的房子，几个明明卖掉了还没撤广告的，CASTOR BAY基 ...

有你不知道，我买不起的，全砖的，今天路过牌子已经撤掉了。上个星期才给中介打的电话，卖家咬死CV+30%
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:51:55

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:49
话说。。这位仁兄。。你咋这莫晚还米睡啊。。好像这个板就俺俩在聊。

还有你楼下的。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:52:04

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:50
还有我啊，下次应该搞个QQ群什么的聊

好像真有聊房地产的群呢。。其实这个平台不错啦。。提供大家快速知道好多消息。。还可以搞现场直播呢。。马上拍多少有的都来报道。。哈哈
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-14 23:56:34

yax 发表于 2013-7-14 23:51
有你不知道，我买不起的，全砖的，今天路过牌子已经撤掉了。上个星期才给中介打的电话，卖家咬死CV+30%

cv+30%很普遍啊
作者: yax    时间: 2013-7-14 23:57:56

本帖最后由 yax 于 2013-7-14 23:58 编辑

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:56
cv+30%很普遍啊

可我买不起这就是问题了。
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-14 23:59:53

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:56
cv+30%很普遍啊

不过你说的这个是一般区里的。。没校网。。是校网都50%-80%不等。。有校网的又能风格真的是100%或者更多。。。。然
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-15 00:01:53

本帖最后由 无情无泪 于 2013-7-15 00:02 编辑
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:59
不过你说的这个是一般区里的。。没校网。。是校网都50%-80%不等。。有校网的又能风格真的是100%或者更多。 ...

我说的是CASTOR BAY校网的，刚和那个仁兄在聊的是这个区域，其他区不知道，CASTOR BAY比CV高30%真不算多，其他地方还不知道
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2013-7-15 00:03:21

无情无泪 发表于 2013-7-15 00:01
我说的是CASTOR BAY校网的，刚和那个仁兄在聊的是这个区域，其他区不知道，CASTOR BAY比CV高30%真不算多

真心不高啊。。。因为我知道GLENFIELD好多高30%以上全腹地没校网的都是这么卖的。。校网的翻倍。。。。。- -。||不过可能COASTORBAY本来CV高吧。。。
作者: ATAE    时间: 2013-7-15 00:04:21

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:50
还有我啊，下次应该搞个QQ群什么的聊

支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-15 00:05:00

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

谁搞了喊我一声啊，那样估计聊起来更方便了
作者: FM811    时间: 2013-7-15 07:57:04

本帖最后由 FM811 于 2013-7-15 08:09 编辑

继续，看最后价格
作者: bchdd817    时间: 2013-7-15 08:21:50

没人要不代表价格低 这个房子拍卖前我朋友打电话说人很多 肯定拍不到 结果全程只有他们在出价 最后被中介拉到一边说他们出价太cheap 房东心理价位120w 让他们再加点 他们不加流拍 所以说北岸好区房源少没办法 价格低卖家不卖
作者: 注册专用    时间: 2013-7-15 08:49:04

现在的房价有点“疯”，仔细研究了下拍卖的结果，也就一些公认的好房卖了，流拍的大把，除非自住，不急。
plaster的还是别碰
作者: leonlmf    时间: 2013-7-15 09:02:01

拍卖就是这样 没有两个以上的人挣 价格就不会上去
作者: FANGX09    时间: 2013-7-15 09:39:27

yax 发表于 2013-7-14 22:28
还是中国大哥头大啊。3房103万。我XXX了。我还说什么啊，大家理性消费啊。

冤大头太多，什么东西都喜欢哄抢，就喜欢扎堆，一点不理智。
作者: SilverFern    时间: 2013-7-15 10:19:06

yax 发表于 2013-7-14 22:00
从材料上说这个房子和11C Richards road的那个97万多卖掉的房子是一样的，都是半幅地，都是西湖校区，这个 ...

这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟forrest hill比较，没有可比性，land value双倍于forrest hill，当然我没看过房子，优缺点不好说，但我认为这房子感兴趣的人少的因素，虽然是1000平米的一半不算小了，但是crosslease，另外castor bay这个区很多人认为太贵，都不太敢看，你看open home人多，那基本都是邻居，来对比自己房子的。还有就是看中介，这个是Harcourt两个洋人中介在卖，如果换个barfoot的top agent，卖个100以上应该很轻松，卖房这事，真的要看marketing怎么做，有多少中介在出力，这方面BF是很强大的
作者: 无情无泪    时间: 2013-7-15 10:29:54

本帖最后由 无情无泪 于 2013-7-15 10:30 编辑

http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平米，可是除了后面一家的DRIVE WAY感觉实际面积挺小，没有103万院子那个感觉大，而且之前那个的海景很漂亮啊，院子也漂亮，里面干干净净的
作者: Annie911    时间: 2013-7-15 11:04:08

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

好，加我一个。
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:28:59

Annie911 发表于 2013-7-15 11:04
好，加我一个。

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:29:23

无情无泪 发表于 2013-7-15 10:29
http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:29:47

SilverFern 发表于 2013-7-15 10:19
这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:30:11

无情无泪 发表于 2013-7-15 00:05
谁搞了喊我一声啊，那样估计聊起来更方便了

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:30:33

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: humanbe    时间: 2013-7-15 11:30:56

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-15 00:03
真心不高啊。。。因为我知道GLENFIELD好多高30%以上全腹地没校网的都是这么卖的。。校网的翻倍。。。。。 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名
作者: John.G    时间: 2013-7-15 11:42:05

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-14 22:52
现在什么地大有分割潜力。。中介这么说的，我都不信。。因为我没有钱去分割再起。。。。。。。。

Good point....真正买回大地的除了developer 我个人认为没几个人会去花钱分割盖了再卖的。。。纯粹是为了炒大地的房子 之后转手而已...
作者: ibeloved    时间: 2013-7-15 12:46:46

房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情。 如果是平地或上坡呢
作者: yax    时间: 2013-7-15 22:00:10

bchdd817 发表于 2013-7-15 08:21
没人要不代表价格低 这个房子拍卖前我朋友打电话说人很多 肯定拍不到 结果全程只有他们在出价 最后被中介拉 ...

120万是中介忽悠你们呢，105万他准卖。
作者: yax    时间: 2013-7-15 22:05:16

ibeloved 发表于 2013-7-15 12:46
房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情 ...

在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是你能接受的范围内，和价格成不成正比，并且要看自己的实际承受量。我看180万+的海景房好，我买不起不是一样白搭。
作者: Casalanca    时间: 2013-7-15 22:17:28

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

说的对，除非自己真的不差钱，要不然都要有取舍
作者: 开始行善    时间: 2013-7-15 22:27:12

;192
作者: ibeloved    时间: 2013-7-15 22:44:12

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始 下坡的跟平地的差个10-15W吧，在其他都差不多的情况下。

有平地的2房随便拍75w，下坡地的5房70w就拍不动了有木有？
作者: yax    时间: 2013-7-15 23:04:13

本帖最后由 yax 于 2013-7-15 23:06 编辑
ibeloved 发表于 2013-7-15 22:44
还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始  ...

当然有上坡房那对面肯定就是下坡。下坡房的下面还有房子。一直到海边。可问题是现在本来好房上市的就不多啊。高高在上的大房人家住的舒舒服服的谁愿意拿出来卖啊。现在市场上的房子全副地抢的一塌糊涂，好房基本没有。
作者: pixie4me    时间: 2013-7-15 23:25:46

洋人老头老太乘腿脚还走得动，　想套现周游世界啊。　呵呵呵
作者: yax    时间: 2013-7-16 14:19:34

SilverFern 发表于 2013-7-15 10:19
这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟 ...

这个是79万，他前面的那个是74万。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-7-16 18:09:41

John.G 发表于 2013-7-15 11:42
Good point....真正买回大地的除了developer 我个人认为没几个人会去花钱分割盖了再卖的。。。纯粹是为了 ...

你终于说句好听的了。。。。。。。。
作者: John.G    时间: 2013-7-16 19:58:15

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-16 18:09
你终于说句好听的了。。。。。。。。

我都是对事不对人.          也许比较喜欢回复你的 因为比较有特色
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-7-16 19:59:47

John.G 发表于 2013-7-16 19:58
我都是对事不对人.          也许比较喜欢回复你的 因为比较有特色

~~~~~我觉得就是一个愤青~~~~~~~~~~~~~~
作者: John.G    时间: 2013-7-16 21:40:31

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-16 19:59
~~~~~我觉得就是一个愤青~~~~~~~~~~~~~~

彼此彼此啊。。。。
愤青女
作者: bchdd817    时间: 2013-7-17 12:34:29

yax 发表于 2013-7-15 22:00
120万是中介忽悠你们呢，105万他准卖。

ASK PRICE 1195000
作者: yax    时间: 2013-7-17 16:00:08

bchdd817 发表于 2013-7-17 12:34
ASK PRICE 1195000

中介让我出100+offer,我想不出。屋主想卖多少钱是一回事，能卖多少钱是另一回事，有没有人买是关键。他们已经看中了别的房子，除非他们也不想买了，那就绷着呗。
作者: humanbe    时间: 2013-7-17 16:45:33

yax 发表于 2013-7-17 16:00
中介让我出100+offer,我想不出。屋主想卖多少钱是一回事，能卖多少钱是另一回事，有没有人买是关键。他们 ...

赞同一下。。。。这个房子根本不值1M+.......
作者: ivendor    时间: 2013-7-20 23:49:06

当时拍卖没有人出价让我很意外, 后来我已经出价到1M 了呀.  房主不同意卖.. 那就没法了.. 我认为这个房子最多就值1M.. 另外这个房子肯定是CV74那个 而不是CV79那个



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