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标题: 请各位前辈进来指点迷津，谢谢！ [打印本页]

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 15:45:25 标题: 请各位前辈进来指点迷津，谢谢！

小弟在南岛DUNEDIN，看上了一个房子，刚需，目前一直租房。
我跟我老婆这两年攒了几万块钱，已经定下来将来就定居在DUNEDIN了，所以这才动了买房的心思。
初步看上的房http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-601612863.htm，
今天OPEN HOME去看了，去的人还挺多的。不排除有一些是托啊。。
说是四个卧室，但是最后一个明显是加盖的，而且没阳光，很冷，也就等于个客房吧。
其他三个屋子白天还可以，有一个比较深，不能完全照到。
客厅中午到下午可以透过一个卧室的窗户进来阳光。
房屋建筑材料墙体是WEATHERBOARD, 屋顶是STEEL，但是我看的时候是瓦，有可能是后改的。房子整体不是特别好，但是价格放在那，我们也不能要求过高。
中介LIST出来说是不低于189000，一般我们出OFFER怎么把握比较好呢。
这个房子大门是朝西，但是白天三个卧室的阳光都还不错。后面的花园阳光不错。
另外我年收入30000到手，我老婆每年又30000到手，但是她是奖学金，不知道贷款的时候算不算收入。
我们都没有PR，
请各位大哥大姐多指点，弯腰九十度鞠躬感谢了。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 15:47:43

但尼丁房子真便宜啊

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 15:53:17

无情无泪发表于 2013-7-14 15:47
但尼丁房子真便宜啊

所以才在这里啊。
昨天跟一个朋友吃饭，她刚从AUCKLAND回来，说我们应该去那，气候比南岛好太多了。
DUNEDIN又湿又冷，我在这里工作两年多肩膀都疼，过年回国医生说湿气太重，所以这次找房子一定要找个阳光好的。
auckland的房子我是想都不敢想。太贵了。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 15:57:51

朝向是很重要的，东北朝向再加上double glazing和保温棉，房子会舒服很多

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 15:59:24

他这个为什么是

Property type:
Apartment ？

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 16:19:16

无情无泪发表于 2013-7-14 15:59
他这个为什么是

Property type:

他这个可能是写错了。
我买了QV，tenure是NOT LEASED，是个四房的house，
FLOOR AREA是127M2，
这个房子的CV是235000，
最近的一次交易是2006年，141000，然后一个OWNER一直到现在。现在的OWNER应该在基督城。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-7-14 17:51:12

政府估价235000,才卖18/19万,都是低于政府估价卖的啊..真便宜.

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 18:19:30

蓝蓝的海发表于 2013-7-14 17:51
政府估价235000,才卖18/19万,都是低于政府估价卖的啊..真便宜.

谢谢你的回复。
这个房子可能状况不是很好吧，所以agent才说project。
不过阳光什么的还好。
我们算了下，还是买房子合适，
我们前两年租房都花了2万多刀了。
买了以后还可以租出去两间房，保守一点租出一间，一年下来加上我们的房租，可以有1万到1.5万的收入，也挺好了。
DUNEDIN的房子不贵，但是租金不比AUCKLAND便宜。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-14 18:26:06

对难道不知道啦。。只知道北岸。。其它区就不懂啦～～～～～～～～～～

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-14 18:27:53

一般议价的房你又真心喜欢的，建议预先把LIM，TITLE检查啊，FINANCE啊这些都搞定，这样如果给OFFER的时候条件越少，价格越好谈，我真不清楚丹尼丁这样的房子算贵还是便宜，所以在价格上没法给建议了

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 18:30:32

无情无泪发表于 2013-7-14 18:27
一般议价的房你又真心喜欢的，建议预先把LIM，TITLE检查啊，FINANCE啊这些都搞定，这样如果给OFFER的时候条 ...

谢谢建议，
明天请一个华人中介朋友吃饭，请教一下里面的道道，人生一世需要学习的东西真多啊。

作者: 也想匿名 时间: 2013-7-14 19:42:19

如果有改建的地方，要查COUNCIL的相关文件是否齐全吧？另外，为什么低于CV呢，是那里的普遍现象吗？否则一定要搞清楚，别让忽悠了。这个房子成色较旧，如果自己住装个空调应该很有必要的，新西兰冬天不是特别冷，所以空调制热的能效还是蛮高的。

作者: fran1215 时间: 2013-7-14 20:14:40

也想匿名发表于 2013-7-14 19:42
如果有改建的地方，要查COUNCIL的相关文件是否齐全吧？另外，为什么低于CV呢，是那里的普遍现象吗？否 ...

是，谢谢提醒，
这个房子看来好几年没有油漆过，窗台还有外墙的漆面都有破损的地方。
地毯倒是很新，
这个区是工薪阶层区，而且离学校稍微有点远。
售价低于cv在dunedin还是很多的。
可能是地区问题吧。
我会多去调查的，谢谢你了。

作者: 也想匿名 时间: 2013-7-14 20:56:29

不用客气。虽然还没去过你们那里，但很向往。

不过，根据你们的收入和身份问题，我更建议你们买这个地区比较容易交易的区域。 LOCATION, LOCATION, LOCATION , 这个全世界都知道的道理，呵呵。。。先不考虑升值的问题，如果你们过几年有变化，无论出售、出租都相对容易的。目前，你们的状况应该把这个作为选房子的首选条件，然后再考虑其他条件。奥克兰近2年因房市好，所以交易周期都很短，而房市不好的时候，很多房子要挂牌很久的。以你们的收入，而且还考虑出租其它房间，所以房子在25-30万左右，应该不是很大压力的，所以能力范围内，尽量选好区和状况好的房子。以上均为个人经验所得，希望能给你们一些帮助。呵呵。。。。。。

作者: PPMM 时间: 2013-7-14 21:18:31

丹尼丁好便宜啊，建议LZ如果看中了房子，价格方面倒不用太计较。如果离你心里价格不超5%，就尽快拿下吧。
理由1. 不停地选房看房，白白买了Lim report和building report不说。而且看房找房来回油钱时间花费都不值。
理由2. 不停地选房看房，房价又上去了。在奥克兰，看房如果看了3个月还没买，同样房子房价至少涨了1万。
理由3. 太长时间看了不买，2人有人心里会开始后悔，最后2人容易吵架，影响感情。

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