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标题: 求教和整屋出租要签多少份东西的说 [打印本页]

作者: amfilica 时间: 2013-7-12 12:09:20 标题: 求教和整屋出租要签多少份东西的说

第一次整租房子给别人
请问要注意什么东西
要签多少分合同的说

谢谢

请斑竹手下留情
不要删铁的说

作者: amfilica 时间: 2013-7-12 12:09:54

自己的沙发

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-12 12:17:41

http://www.dbh.govt.nz/pub-new-tenancy

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nancy-Agreement.pdf

作者: 坏小孩' 时间: 2013-7-12 12:36:47

请问楼主，你是要自己出租，还是找中介呀？我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-12 16:53:56

坏小孩' 发表于 2013-7-12 12:36
请问楼主，你是要自己出租，还是找中介呀？我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。

我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度，总之都不用操心。我中介都找好了，有需要我可以介绍给你，他只收7%。我之前问了好多家都是收8%的。

作者: 坏小孩' 时间: 2013-7-12 16:57:15

墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度，总之都不用操 ...

7%是具体啥意思？如果遇到极品房客，牵扯到纠纷，怎么处理呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-12 19:05:11

坏小孩' 发表于 2013-7-12 16:57
7%是具体啥意思？如果遇到极品房客，牵扯到纠纷，怎么处理呢？

哇。。。你也买投资房了

作者: Lens 时间: 2013-7-12 21:17:16

坏小孩' 发表于 2013-7-12 12:36
请问楼主，你是要自己出租，还是找中介呀？我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。

直接交给中介，然后所有手续准备好，签完字就开始收租的生涯了

作者: Lens 时间: 2013-7-12 21:20:59

本帖最后由 Lens 于 2013-7-12 21:22 编辑

墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度，总之都不用操 ...

？？？？？？？？我们都不用给任何费用中介的哦，你的是还要负责管理的吧？

作者: 坏小孩' 时间: 2013-7-12 21:30:20

Lens 发表于 2013-7-12 21:20
？？？？？？？？我们都不用给任何费用中介的哦，你的是还要负责管理的吧？

为啥不用给任何费用中介呢？

作者: Lens 时间: 2013-7-12 21:31:49

坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:30
为啥不用给任何费用中介呢？

不是只收房客的吗？

作者: Lens 时间: 2013-7-12 21:32:20

坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:30
为啥不用给任何费用中介呢？

反正我们是没有支付任何费用

作者: 坏小孩' 时间: 2013-7-12 21:32:26

Lens 发表于 2013-7-12 21:31
不是只收房客的吗？

那上面那人说7%那个是啥？

作者: Lens 时间: 2013-7-12 21:34:12

坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:32
那上面那人说7%那个是啥？

不清楚哦，可能是整房交给中介管理吧，所以要收管理费吧

作者: masterq 时间: 2013-7-12 21:49:33

Lens 发表于 2013-7-12 21:34
不清楚哦，可能是整房交给中介管理吧，所以要收管理费吧

哪是管理费，自己登广告要交129元。

作者: Lens 时间: 2013-7-12 22:06:38

masterq 发表于 2013-7-12 21:49
哪是管理费，自己登广告要交129元。

。。。。。。。没登广告哦，下午联系中介，隔了一小时就带人来看房，半小时后签约了

作者: 免费送大锅电视 时间: 2013-7-12 23:12:58

你可以自己管理，让中介帮忙找租客，就是免费服务器。如果你让中介管就要给予5% 到7% ，关键是你的客人，客人不好，谁管都一样

作者: 免费送大锅电视 时间: 2013-7-12 23:16:01

你找中介找客人就不用给予Trademe 付129 广告费心了解。中介会收房客一周房租做中介费心。客人不好谁管一样

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-7-13 05:26:16

不要自己租，一定要交给中介

朋友血淋淋的例子，洋人不给房租赖着不走，打官司，拖了两个月，法院让他们搬走，两个月没收到一分钱房租，走的时候房子还被恶意破坏

朋友本身自己还是kiwi

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-13 07:17:19

吃草的狮子发表于 2013-7-13 05:26
不要自己租，一定要交给中介

朋友血淋淋的例子，洋人不给房租赖着不走，打官司，拖了两个月，法院让他们 ...

交给中介就不会有这样的问题？

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-7-13 08:03:19

NewLynnHse 发表于 2013-7-13 07:17
交给中介就不会有这样的问题？

中介会严格审查，很多东西一般的房东查不到，比如信用方面的资料

所以很多中介那租不到房子的喜欢找trademe上的个人房东，赖一个是一个

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-13 08:13:56

吃草的狮子发表于 2013-7-13 08:03
中介会严格审查，很多东西一般的房东查不到，比如信用方面的资料

所以很多中介那租不到房子的喜欢找tr ...

其实reference check + credit check都可以自己做的。reference check就是打电话问问以前的房东，有些房东是不会合作的，估计中介也没办法。Credit check就要花个几十块钱。

作者: bird813 时间: 2013-7-13 08:45:56

吃草的狮子发表于 2013-7-13 05:26
不要自己租，一定要交给中介

朋友血淋淋的例子，洋人不给房租赖着不走，打官司，拖了两个月，法院让他们 ...

房子弄坏了谁来赔？有结果吗

作者: Fang40 时间: 2013-7-13 09:18:00

Lens 发表于 2013-7-12 21:32
反正我们是没有支付任何费用

老乡，羡慕呀，看来你是后面少个零也不稀罕那种有钱佬
中介=收取佣金
你交给中介管理，租客把钱存到中介的帐户，中介扣除他的费用余额才到你帐户。
看你和他们的合同，如果有什么维修之类他们找人维修不用告诉你，这样会花去你更多的钱，他们也许找最贵的或者只换个灯泡，而且他们花的时间也算上。
7%管理费一般只包括最简单的出租、检查、收租等。找人维修一般额外算或通知你。
如果中介们看到信息不对，请更正

作者: Fang40 时间: 2013-7-13 09:28:23

Lens 发表于 2013-7-12 22:06
。。。。。。。没登广告哦，下午联系中介，隔了一小时就带人来看房，半小时后签约了

呵呵，我明白了，你说的是租房公司，他们尽量掌握多的房源，如果有租客找他们，他们介绍你的房给客人，一般成功他们收取佣金相当一个星期租金。
和房屋管理中介不同

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-7-13 09:29:26

bird813 发表于 2013-7-13 08:45
房子弄坏了谁来赔？有结果吗

报警，警察说不管，可以走正常的法律程序找法院要求他们赔偿

后来他自己花钱维修了，从那以后他只找中介处理出租

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-7-13 09:34:56

NewLynnHse 发表于 2013-7-13 08:13
其实reference check + credit check都可以自己做的。reference check就是打电话问问以前的房东，有些房东 ...

当然如果你有时间的话完全可以自己管

交给中介真有问题了，中介帮你赶人，帮你去打官司，因为他们全权代理，而且中介费是租金的7%，租客不交租金，他们也收不到佣金

所以很多人情愿每个星期给那几十刀买个安心

作者: Fang40 时间: 2013-7-13 09:37:23

本帖最后由 Fang40 于 2013-7-13 09:38 编辑

С' 2013-7-12 21:32
7%

有的中价收到12.5%管理费.所有他们的费用都包括除了维修费。我有个朋友就用这个，房客走了他们找人第二天就住进去，十年了吧，从未空租一天。

作者: Lens 时间: 2013-7-13 12:51:03

Fang40 发表于 2013-7-13 09:18
老乡，羡慕呀，看来你是后面少个零也不稀罕那种有钱佬
中介=收取佣金
你交给中介管理，租客把钱存到中介 ...

我都想系有钱佬

作者: Lens 时间: 2013-7-13 12:51:41

Fang40 发表于 2013-7-13 09:28
呵呵，我明白了，你说的是租房公司，他们尽量掌握多的房源，如果有租客找他们，他们介绍你的房给客人，一 ...

距地的佣金都系收租客的

作者: Fang40 时间: 2013-7-13 14:47:42

Lens 发表于 2013-7-13 12:51
我都想系有钱佬

金山阿叔返乡吗？

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-7-13 15:11:08

墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度，总之都不用操 ...

找中介出租不用花钱、租客交钱的

作者: Lens 时间: 2013-7-13 22:04:47

Fang40 发表于 2013-7-13 14:47
金山阿叔返乡吗？

你估我系你咩。。。。。乡里

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-15 14:22:29

中介分两种，一种是就帮你找房客，就收租客的钱。另外一种是帮你管理的，基本费事7%左右，里面还有很多乱七八糟的钱，比如打官司的申诉费啦，帮你检查房子一次多少钱等等。比较重要的是能帮你审核房客的信誉度，这个一般新手投资者都不懂得。

作者: bird813 时间: 2013-7-15 17:23:34

墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度，总之都不用操 ...

哪个中介啊？说一下贝

作者: 墨里cindy 时间: 2013-7-16 16:25:23

pm 你了。我的qq是17232873

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