新西兰天维网社区

标题: 明年这个时候北岸和西区的CV就要重新review,大家觉得是涨呢还是跌呢？ [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-7-12 08:39:05 标题: 明年这个时候北岸和西区的CV就要重新review,大家觉得是涨呢还是跌呢？

昨晚看3台的新闻,政府打算将GST提高到17.5%,退休推迟到67岁, 房屋贷款利息涨到8%都压制不住房价, 同时政府会不会为了强行打压房价, 讲全奥克兰的CV全部下调50%,这样大家买的时候也不会太贵? 当然CV下调不等于地方政府的税收会减少,大家都知道地税很大一部分都是根据CV价乘以一个基数,把基数提高到2倍甚至3倍的话，地税一点都不会降低.
反之,如果明年CV大涨, 是不是明年以后,大家买房也会在新的CV上加20-30万作为起跳价去成交呢?

作者: 假装多好 时间: 2013-7-12 08:40:58

比较困难

作者: ATAE 时间: 2013-7-12 08:43:26

假装多好发表于 2013-7-12 08:40
比较困难

CV跌50%比较困难吗？

作者: humanbe 时间: 2013-7-12 08:44:15

如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

作者: ATAE 时间: 2013-7-12 08:53:20

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算工资收入不高,都有父母帮忙的,人家敢买房就不怕你利率涨到10%

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-12 08:55:22

听说啊，听坛里的一些比较有经验的同学们说，涨到8%不是不可能，最快在未来的几年就可以实现了

不过我也不知道是不是真的会这样

作者: ATAE 时间: 2013-7-12 08:57:13

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算工资收入不高,都有父母帮忙的,人家敢买房就不怕你利率涨到10%,而很多海外买家都是看准新西兰的低房价来投资的,他们也估计在赚到钱之前也不会走,奥克兰的房价长远来看没有道理不比悉尼高.

作者: SilverFern 时间: 2013-7-12 09:20:17

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

如果我没记错 2003年的时候利率就在7%左右，2005年的时候利率在9%左右，07年的时候利率超过10%，你可以看看interest.co.nz的历史记录，这4年崩盘了么？08年开始调整，也算不上崩盘，那也不是因为利率啊~~

作者: Venox10111 时间: 2013-7-12 09:20:49

收税要师出有名，一下子把地税收取比例加2－3倍，政府肯定是不想混了。。。如果把CV 里的 land value 加40%，没人会说什么。。。（看看地税是如何评定的吧）
GST 涨价只会影响零售批发，退休延迟只会对国家财政得到缓解，最终这两个政策会把房价抬到到一个新的高度。。。
相信谁也不要相信政府会调控房价，房价高对地方，国家政府可好了。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-7-12 09:27:11

humanbe 发表于 2013-7-12 08:44
如果利率涨到8%或者以上。。。。那市场应该可以崩盘了吧，会大幅度下跌吧

我们来做一个 Server Load Test... 利率涨到 Record High, 80% 会怎样？
1。大量热钱涌入NZ, 汇率高达 1NZD=5USD
2。出口停止，因为价格上比竞争国家多5倍
3。银行特别愿意放贷，但很多投资人已经接近破产，便宜出售房产
4。你不敢买房，因为太担心80%的利率
5。租房3000/week, 因为投资房产的成本极高
6。大量人民因为供不起房，租不起房，申请 housing nz
7。大量人民申请不到housing nz 而流落街头
==========================
你觉得这样，央行会随便提高利率？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-12 09:29:48

最好利息高到100%。。。

那时候现在要价100万的房子 10万有成交。。。

我正在天天跳祈求升利息的舞。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-12 09:34:40

ATAE 发表于 2013-7-12 08:57
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

没有宽松的信贷就没有房产泡沫。8%足够把新西兰地产打回原形了，参见09年那波

当然你也可以说跌个10%-20%不算崩盘，但是潮水退去才知道谁在裸泳。肯定有撑不住的，那时候就现金为王了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-12 09:37:04

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-12 09:29
最好利息高到100%。。。

那时候现在要价100万的房子 10万有成交。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-12 09:45:13

ATAE 发表于 2013-7-12 08:53
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

就像前段时间抄底黄金的大妈，是，他们不会割肉套现，更不会因为这个就破产。他们照样继续过一样的生活，然后n十年后这些黄金照样升值

但是，但是，无论如何，就目前而言，他们就是赔了。

同样，等利率到10%的时候，相同的钱，也许，就能买到更好的房子。

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-7-12 10:18:22

NewLynnHse 发表于 2013-7-12 09:37

赞，哈哈哈

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 10:26:37

Venox10111 发表于 2013-7-12 09:27
我们来做一个 Server Load Test... 利率涨到 Record High, 80% 会怎样？
1。大量热钱涌入NZ, 汇率高达 1 ...

起码也得撑到老美那边开始加息，不然就这经济数据，很难。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-12 10:28:42

北六楼的东北发表于 2013-7-12 10:26
起码也得撑到老美那边开始加息，不然就这经济数据，很难。

这个靠铺，我也觉得nz目前根本没有大幅加息的条件，所以短时间内房价。。。

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 10:52:54

ATAE 发表于 2013-7-12 08:57
我觉得有小幅回调,崩盘难,好房子以后都很难跌到现在的价位了, 地价永远是在涨. 其实我看好多中国同胞,就算 ...

只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各种商品都在上涨，房地产为什么就要不涨？

小幅回调和增长停滞应该是有的，但是大跌可能不大吧，2008年全球经济危机，你看到奥克兰的房价大跌了么？好区好街的好房子最多是不涨，你也能低于CV价买到房子，但是白菜价的房子还真心没见过。

2009年下半年就出现了个mini boot，拿北岸的校区房为例，Sunnynook就是从那一年开始大涨的吧，去看过几个auction，哪个房子不是有一堆人再抢？2009年开始的加息，对奥克兰房价的影响并不是很大，房价增长缓慢，但是还是在涨，你算算卖个房子中介费得出多少，大概的利息要付出多少，每年房子涨个2万块应该是很保守的吧。

CV在我看来倒是影响不大，2010年那次review，康嫂有意在压低CV，但是你觉得对一个火热的市场有指导意义吗？现在哪个房子不是高于CV10万以上卖出的？

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 10:58:53

本帖最后由紫鹤于 2013-7-12 11:00 编辑

北六楼的东北发表于 2013-7-12 10:52
只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各 ...

你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘放出,人家屋主都HOLD着呢

作者: ATAE 时间: 2013-7-12 11:00:55

北六楼的东北发表于 2013-7-12 10:52
只要人口是增长的，房地长怎么会崩盘，有需求就有市场。

而且这些年各国都在放水，货币本身在贬值，各 ...

同意,我看北岸稍微正常的房子那个不是CV 以上20-40万在卖.

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:01:18

紫鹤发表于 2013-7-12 10:58
你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘 ...

没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-12 11:03:49

所以我现在买投资房，都是按照利率7%去计算的。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 11:04:12

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:01
没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

当时有套房子地段很好很便宜,还是全副地,我们当时买不起,就建议家里的一个亲戚去看,人家一天就卖掉了,亲戚电话过去人家说已经卖掉了,根本都没让她去看
当然现在那个房子放盘出来的话,我们依然买不起,哈哈

作者: talkaboutvision 时间: 2013-7-12 11:06:04

紫鹤发表于 2013-7-12 10:58
你说的没错,好区好街的好房子是永远是稀缺资源,即使是经济危机也是稀缺资源,比如上波经济危机根本没什么盘 ...

从投资角度来说只有值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

07年买房子的也许现在来看没跌，但是失去了几年的时间。。。

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:08:53

狂风暴雨发表于 2013-7-12 11:03
所以我现在买投资房，都是按照利率7%去计算的。

没错，我也是这么在算。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 11:13:06

本帖最后由紫鹤于 2013-7-12 11:15 编辑

talkaboutvision 发表于 2013-7-12 11:06
从投资角度来说只有值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

好吧我成房产投资的反面教材了我家就是这个情况
我认识老公之前07年买的UNIT
他是09年买的UNIT
然后过了几个月我们就认识了....

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-12 11:16:47

紫鹤发表于 2013-7-12 11:13
好吧我成房产投资的反面教材了我家就是这个情况
我认识老公之前07年买的UNIT
他是09年买的UNIT

卖的时候也没亏吧？

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 11:18:27

本帖最后由紫鹤于 2013-7-12 11:21 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-7-12 11:16
卖的时候也没亏吧？

没亏没亏,我们重新粉刷了

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:24:06

紫鹤发表于 2013-7-12 11:18
没亏没亏,我们重新粉刷了

随着以后人口的增长和公共交通资源的丰富，北岸的UNIT也会成为紧缺资源，尤其是靠近city周边，近高速和购物中心的。

Unitary Plan上，对从Milford开始的一路往北的eastcoast Rd，规划都是apartment use，只要NZ的移民大门继续敞开，住宅密度的增加是一定的，今天你看不上的unit或者apt，明天也许就会成为暴涨的对象。

我是胡乱一喷，不负任何责任

作者: Venox10111 时间: 2013-7-12 11:24:15

talkaboutvision 发表于 2013-7-12 11:06
从投资角度来说只有值和不值。再烂的区1块钱给你你也要

09年抄到便宜房子的太多了。。。

09年房子是便宜啊，我就是09年买的unit, 但银行给贷款吗？
当时工资5w 多，软件开发，稳定工作，银行死活不给我贷18W!!! 当时平均房价43w
最后我问了3家银行，人还是要我做Valuation 才给我, 神啊，低于CV 20% 还要做 Valuation 阿，地段也好。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 11:25:01

本帖最后由紫鹤于 2013-7-12 11:26 编辑

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:24
随着以后人口的增长和公共交通资源的丰富，北岸的UNIT也会成为紧缺资源，尤其是靠近city周边，近高速和购 ...

哈哈北岸一点都不熟悉我们的UNIT都在中区这边我表弟最近买到了北岸,听说那边涨的厉害

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:26:07

紫鹤发表于 2013-7-12 11:25
哈哈北岸一点都不熟悉我们的UNIT都在中区这边

中区的UNIT已经大涨了啊，赚到啦

作者: Venox10111 时间: 2013-7-12 11:26:40

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:24
随着以后人口的增长和公共交通资源的丰富，北岸的UNIT也会成为紧缺资源，尤其是靠近city周边，近高速和购 ...

北岸，中区的 UNIT 都会起来，反正只要是离CBD 11公里内的房子就会大涨。。。。

作者: John.G 时间: 2013-7-12 11:27:37

紫鹤发表于 2013-7-12 11:13
好吧我成房产投资的反面教材了我家就是这个情况
我认识老公之前07年买的UNIT
他是09年买的UNIT

莫非你老公是黑羊?......

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-12 11:29:17

本帖最后由紫鹤于 2013-7-12 11:31 编辑

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:26
中区的UNIT已经大涨了啊，赚到啦

还好一般一般,我卖掉的那个UNIT不是很好的地段,而且我买的时机也不是很好,但是我对价格挺满意的,反正没亏损我就满意啦因为我刚买完之后经济危机房市一路低迷啊也不知道未来怎样当时很迷茫以为要亏着卖了所以今年卖掉小赚了一点就挺开心的
07年底买房人的心情,可以用伤不起来形容....

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:34:36

最近身边有很多从东区和西区搬到北岸的朋友，大概的原因也有这么几个：
1. 北岸有比较多的好校区，这对有孩子的家庭来说，是刚需
2. 同样的好校区，中区太贵，上班族负担不起，而北岸便宜很多并且有着更好的居住环境
3. 更好的治安，更多的European

第三点完全没有种族意识，我身边就有几个朋友是担心孩子每天都和同样族裔的孩子一起，不利于将来应对更加全面的竞争。

所以我预计，以后往北岸迁移的华人会越来越多，随着华人整体收入和经济社会地位的提高。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-7-12 11:35:28

NewLynnHse 发表于 2013-7-12 08:55
听说啊，听坛里的一些比较有经验的同学们说，涨到8%不是不可能，最快在未来的几年就可以实现了

不过我也 ...

上个循环不是有这样的事

作者: xpd2000 时间: 2013-7-12 11:37:16

降cv不能打压房价吧地税是一定会涨的至于买房子一看买不买得起二看是不是觉得值

作者: John.G 时间: 2013-7-12 11:39:31

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:34
最近身边有很多从东区和西区搬到北岸的朋友，大概的原因也有这么几个：
1. 北岸有比较多的好校区，这对有孩 ...

一开始俺都是看西区的和Royal Oak, Onehunga那一带实在受不了很多岛毛毅然转向北岸去了...

作者: 北六楼的东北 时间: 2013-7-12 11:40:38

John.G 发表于 2013-7-12 11:39
一开始俺都是看西区的和Royal Oak, Onehunga那一带实在受不了很多岛毛毅然转向北岸去了...

你说这俩是中区啊大哥。。。

作者: John.G 时间: 2013-7-12 11:43:05

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:40
你说这俩是中区啊大哥。。。

对于我来说这两个地方离中区已经蛮远了。。。对了还看过Avondale, blockhouse bay之类的

作者: rainme 时间: 2013-7-12 11:48:45

本帖最后由 rainme 于 2013-7-12 11:54 编辑

我觉得买投资房子的人。。大部分是靠租客来还贷款的吧？从这方面下手就好了。。

所有不是自住的房子。。房客的租金里面都要强行收一定的税罗。。。。

然后短期内炒房的也要强行征税罗。。

所有新建的房子立刻转卖也要交所得税呀（太多私人造房子了）。。

这样国家修路就不会那么缺钱了。。。

从税下手再加上提高银行贷款利率。。双管齐下呀

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-12 12:00:37

John.G 发表于 2013-7-12 11:39
一开始俺都是看西区的和Royal Oak, Onehunga那一带实在受不了很多岛毛毅然转向北岸去了...

royal oak,onehunga和西区一点关系都没有吧

作者: John.G 时间: 2013-7-12 12:04:08

无情无泪发表于 2013-7-12 12:00
royal oak,onehunga和西区一点关系都没有吧

我没说有关系啊。。。。
注意看我原话： 西区的和xxx
理解和的意思吗?

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-12 12:05:02

John.G 发表于 2013-7-12 12:04
我没说有关系啊。。。。
注意看我原话：西区的和xxx
理解和的意思吗?

抱歉，真的看错了，白激动了

作者: 阿海 时间: 2013-7-12 12:08:40

电视节目是为了抢收市，全部都是记者自己编出来的。

记者是经济专家吗？记者是投资专家吗？都不是。

所以娱乐娱乐就好了。

CV应该会比2011年的提升30%吧。

作者: SilverFern 时间: 2013-7-12 12:11:43

阿海发表于 2013-7-12 12:08
电视节目是为了抢收市，全部都是记者自己编出来的。

记者是经济专家吗？记者是投资专家吗？都不是。

30%有点夸张吧，奥克兰来说，平均20%靠谱点

作者: rainme 时间: 2013-7-12 12:15:14

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:34
最近身边有很多从东区和西区搬到北岸的朋友，大概的原因也有这么几个：
1. 北岸有比较多的好校区，这对有孩 ...

我现在就是住中区周围几乎都是洋人。。

但是也准备往北岸走的（因为那边海景加校区还能接受）。。中区的价格我看的心都寒了。。

不过还是那句实话。。

如果有足够的钱我还是想住回中区（全奥克兰排名前10的那几个区域）。。

或许以后有钱了。。大部分人才能回中区和洋人竞争那些名区呀。。

作者: 阿海 时间: 2013-7-12 12:34:31

SilverFern 发表于 2013-7-12 12:11
30%有点夸张吧，奥克兰来说，平均20%靠谱点

很多地方的房价都升了30%了，所以CV升30%不奇怪。

作者: 279478220 时间: 2013-7-12 12:39:55

提高利息但存款也相对提高，到时很多人存款不消费也是一样

作者: watermelone11 时间: 2013-7-12 15:06:16

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:01
没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

应该说几年前买不起的房子，现在更加买不起。虽然自己的房子也在涨，但是越好的房子涨得更多，所以手上没有投资房的穷银，房价涨跌都没有任何意义。

作者: lxoo 时间: 2013-7-12 15:12:58

Venox10111 发表于 2013-7-12 11:24
09年房子是便宜啊，我就是09年买的unit, 但银行给贷款吗？
当时工资5w 多，软件开发，稳定工作，银行死活 ...

什么银行啊那么严，18万都不给？我都贷到30多万，也是那个时候，也没叫做估价

作者: lxoo 时间: 2013-7-12 15:16:30

北六楼的东北发表于 2013-7-12 11:01
没错，那时候就去Mairangi Bay看过房子，当年买不起的，现在还是买不起，哈哈。

对啊，即使是市场低迷的时候，好房子仍然很快卖，市场火爆的时候却很多人会买到烂房子。

作者: Venox10111 时间: 2013-7-12 15:21:57

lxoo 发表于 2013-7-12 15:12
什么银行啊那么严，18万都不给？我都贷到30多万，也是那个时候，也没叫做估价

问了 ANZ, National, ASB, 结果只有 ASB 给我贷款18w。。。首付20%不用说了

作者: patton123 时间: 2013-7-12 16:13:49

好像西区和北岸涨了不少，不过也要看在哪里上班吧，如果在中区或者东区上班住北岸西区真不方便。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-7-13 08:50:12

Venox10111 发表于 2013-7-12 09:27
我们来做一个 Server Load Test... 利率涨到 Record High, 80% 会怎样？
1。大量热钱涌入NZ, 汇率高达 1 ...

第3条，银行还敢贷款吗？要是债券利率要是涨到80%说明国家破产了，资产价值接近等于零。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)