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标题: 放了building condition的房子可以退了吗？ [打印本页]

作者: kissyrain 时间: 2013-7-10 22:31:33 标题: 放了building condition的房子可以退了吗？

本帖最后由 kissyrain 于 2013-7-10 22:32 编辑

给一个房子出了offer,但是现在又不想要了。当时签合同的时候放了lim,finance和building report作为条件进去了。finance上周已经通过了，现在就差lim和building report了，想以building report不满意而逃跑，请问怎么逃？房子真希望能查出来问题啊。。。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-10 22:38:02

本帖最后由无情无泪于 2013-7-10 22:39 编辑

如果以这个为理由，一般对方会要求看BUILDING REPORT的,不过应该很少很少房子完全没有问题的，或多或少都有点问题

作者: monicawei 时间: 2013-7-10 22:44:31

直接和银行说我失业了，自然贷款条件就不存在了

作者: kissyrain 时间: 2013-7-10 22:54:37

monicawei 发表于 2013-7-10 22:44
直接和银行说我失业了，自然贷款条件就不存在了

可是上周刚和律师说finance通过，finance就变成无条件了。什么是自然条件啊？我们没放这个条件进去啊

作者: kissyrain 时间: 2013-7-10 22:55:17

无情无泪发表于 2013-7-10 22:38
如果以这个为理由，一般对方会要求看BUILDING REPORT的,不过应该很少很少房子完全没有问题的，或多或少都有 ...

那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-10 23:21:47

kissyrain 发表于 2013-7-10 22:55
那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

看对方卖家吧，我觉得如果你没心买，他也没必要强求啊，这个市场这么旺

作者: John.G 时间: 2013-7-11 07:57:08

LZ真傻finance条件应该放最后才宣布通过这是最好的逃跑方式 LIM一般要10天呢这房子是不是有啥问题啊卖家这么耐心的等你啊....具体能不能用builder report逃掉得看合同了有的合同是偏向卖家有问题卖家给你维修或者降价有的合同是买家可以不满意就可以退出跟律师说不要了看怎么办

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-11 08:16:02

John.G 发表于 2013-7-11 07:57
LZ真傻finance条件应该放最后才宣布通过这是最好的逃跑方式 LIM一般要10天呢这房子是不是有啥问题啊卖家这 ...

具体貌似就是你要把builder report弄一份书面的。。。

上面一般都会有某些问题。。。

然后你就让你律师和对方说。。。

如果对方说那没问题我修并且是修到你满意的话。。。

你就不能逃了。。。

因为你不能因为builder report就直接说我不买。。。

你先要给卖家机会修。。。

所以这个并不一定能逃得掉。。。

还是那句买房需谨慎不要头脑发热就去签合同签了以后就后悔这其实还蛮麻烦的。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-11 08:18:15

kissyrain 发表于 2013-7-10 22:55
那就吹毛求疵的找那个小毛病说不要了，可以吗？

这个不行。。。

因为那些小毛病一般对方都会说帮修或者适当降价。。。

还是先联系你的律师吧。。。

而且最重要先拿一份书面的builder report。。。

然后把builder写的问题自己先考虑好然后再编一个比较好的借口吧。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-7-11 20:16:27

今天builder查出厕所漏水~~~~

作者: emule 时间: 2013-7-11 21:08:38

新的买卖合同里面building report是可以不满意就直接不买的，房子肯定都有什么不论大小的问题，所以直接做完检查之后，就不买好了

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-11 21:17:08

kissyrain 发表于 2013-7-11 20:16
今天builder查出厕所漏水~~~~

这个问题不是房子的大问题，如果卖家真心想脱手，请个水工来查到漏水的地方，不外乎是水管有裂了或者接头松动等，卖家可以修好了，这样子你就没有理由逃脱了。签约要慎重啊。

作者: winny 时间: 2013-7-11 21:24:53

作者: kissyrain 时间: 2013-7-11 21:48:41

onetreehill1 发表于 2013-7-11 21:17
这个问题不是房子的大问题，如果卖家真心想脱手，请个水工来查到漏水的地方，不外乎是水管有裂了或者接头 ...

那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不给退呢？什么问题才给退？

作者: kissyrain 时间: 2013-7-11 21:49:41

emule 发表于 2013-7-11 21:08
新的买卖合同里面building report是可以不满意就直接不买的，房子肯定都有什么不论大小的问题，所以直接做完 ...

吼吼太好了,我得这个是ninth edition 2012

作者: Violetlove 时间: 2013-7-11 22:26:10

现在买房市场还能让你放那么多的conditions 下去，这个房子很难卖么？好多地区现在房子都是无条件的啦，你放了这么多conditions还逃不掉？不可能的，随便说说你就能逃。

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-11 22:35:06

kissyrain 发表于 2013-7-11 21:48
那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不 ...

如果是买方市场的话，估计卖方不会轻易放弃，但是现在是卖方市场，你硬是不要，估计卖家也不会强拉你，你不要，后面大把的买家等着呢，说不定还可以再卖个好价钱也说不定，你就说“修好了我也不要”，一句话就行了

作者: John.G 时间: 2013-7-11 23:08:01

kissyrain 发表于 2013-7-11 21:48
那什么情况下给退啊？我可是放了building report作为条件进去的，building report都查出问题了，为什么不 ...

赶紧去问你律师吧。。。这才是正道。。。。
你律师够强大的话可以帮你逃掉。。。要是PK不过对方律师的话那也基本上就这样了狠狠压卖家的价

作者: Littlepigpig 时间: 2013-7-11 23:19:13

真的很討厭這樣的買家，國人就是缺少了某些素質。
當年我買房子，下了offer就想反悔，後來狀況還好，覺得反悔的話缺乏誠信。後來自己賣房子，因為一點building report的小問題被一個買家拖了兩個星期才回覆，當時就感受到如果對方突然反悔，自己拖了幾個星期真的會錯過了適合的買家。LZ，當你有機會作為賣家，你就會有不同感受。

作者: txty 时间: 2013-7-12 12:55:25

杀杀价了，这个市场上就算不错了

作者: c.liu 时间: 2013-7-12 13:05:39

我去年买房子的时候,看中一个房子,出了offer,但building report做下来,跟中介跟我说的房子年龄不符,他说那个房子是11年造的,但building report做下来这个房子最起码有20年的历史了,终结还死不承认,最后只能找律师查各种文件,也出了building report的书面报告.这个房子我没买,其实房子我很喜欢,年龄大点就大点,无所谓,就是中介的诚信有问题,使我没买这个房子

作者: enen1108 时间: 2013-7-13 14:59:12

want to know too.

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-13 19:33:36

很负责任的回LZ，如果building inspection不满意的话，首先要给卖家一个机会问他肯不肯修理，一些重大问题的话很多是小钱修不了的，自然就不满足条件了。但是如果只有小问题，卖家又很想卖，愿意修，就要看律师怎么交涉了。现在的市场多数肯让你放条件议价，又没有进入muti-offer的房子都绝对不属于不愁卖的范畴，卖家要是较真的话，你要有心理准备。

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