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标题: plaster换外墙用处不大？还会漏水吗? [打印本页]

作者: QITENG 时间: 2013-7-10 14:13:15 标题: plaster换外墙用处不大？还会漏水吗?

本帖最后由 QITENG 于 2013-7-10 14:15 编辑

看到有很多plaster的房子换weatherboard的外墙，为什么plaster房子有漏水风险，主要是90年代盖的房子，内部的木梁没有经过防腐处理，这个年代的房子不止是plaster, 其他外墙也有漏水风险。即使把外墙换了，内部框架木梁没有经过防腐处理，以后仍然有漏水隐患，再说换外墙，内部是否要安装cavity系统，欢迎专业人士来讨论。

作者: QITENG 时间: 2013-7-10 14:22:17

还有一点要注意即使木头经过防腐处理，如果没有安装排水口，雨水进去排不出来，换了外墙依旧没用。木头还会烂掉。

作者: Venox10111 时间: 2013-7-10 14:30:02

本帖最后由 Venox10111 于 2013-7-10 14:30 编辑

这就是为什么ASB银行贷款90－2004年房子的话一定要有 Building Report 看看Frame 木头有没有处理过！
看到很多同胞没有仔细看过，甚至中介都告知有一部分漏水的情况下还买 9X 年代的房，还口口声声说买房就买新房我觉得有点........

作者: slj001 时间: 2013-7-10 15:33:10

Venox10111 发表于 2013-7-10 14:30
这就是为什么ASB银行贷款90－2004年房子的话一定要有 Building Report 看看Frame 木头有没有处理过！
看到 ...

那为什么我们买房时，没 Building Report, ASB 没任何意见就贷款给我们了呀。我们的房也是90年代的，但不是plaster。

作者: Venox10111 时间: 2013-7-10 15:37:21

slj001 发表于 2013-7-10 15:33
那为什么我们买房时，没 Building Report, ASB 没任何意见就贷款给我们了呀。我们的房也是90年代的，但不 ...

可能是新的？在我们的 pre-approve 的 condition 里有写

作者: Alice_杜 时间: 2013-7-11 17:29:53

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作者: QITENG 时间: 2013-7-11 18:29:00

本帖最后由 QITENG 于 2013-7-11 18:29 编辑

如果自住，还不如推倒重建，不光外墙要换，内部框架都要换，单独换外墙是换汤不换药，内部框架腐烂，单独换外墙是没用的。从成本和今后的漏水风险考虑不如推倒重建。

作者: wfsr 时间: 2013-7-11 19:09:06

QITENG 发表于 2013-7-11 18:29
如果自住，还不如推倒重建，不光外墙要换，内部框架都要换，单独换外墙是换汤不换药，内部框架腐烂，单独换 ...

非常正确。

作者: ibeloved 时间: 2013-7-11 21:47:06

区别在于买房子的看到plaster不买了，看到weatherboard 继续买

作者: txty 时间: 2013-7-12 12:51:56

QITENG 发表于 2013-7-11 18:29
如果自住，还不如推倒重建，不光外墙要换，内部框架都要换，单独换外墙是换汤不换药，内部框架腐烂，单独换 ...

没错，最后可能房子除了大门全部要换

作者: nzica 时间: 2013-7-12 14:13:59

换外墙10万一层，有时还不如重建

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-12 14:18:03

LZ 说的有道理，支持一下

作者: 呼啸寒风 时间: 2013-7-12 18:41:52

NZ太多一百多年年前没水泥没药水的木头房子都该烂了？？？？漏水是多个问题的集中爆发，不仅仅是木料的问题

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