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标题: 投资买house还是apartment好？ [打印本页]

作者: redo1 时间: 2013-7-9 23:41:05 标题: 投资买house还是apartment好？

为啥没多少人考虑买apartment投资呢？一个house的价格可以买几个apartment了，后者又不贵，收租却和house差不多，有贷款的不但不用贴钱每个月还可以赚些，贷款少还房贷也快，为啥没什么人炒呢？奇怪。

作者: 都是贫穷惹的祸 时间: 2013-7-9 23:42:58

body corp plus rates 5000 pa

作者: redo1 时间: 2013-7-10 00:12:36

5000的管理费？？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-10 09:41:01

我会选择house，但是每个人的投资策略和理念不同，apt也未必不好

作者: 胡客房管 时间: 2013-7-10 10:25:58

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作者: aklppt 时间: 2013-7-10 15:36:06

看你的资金状况了，如果贷款太多，房租不够还，那投资压力可能太大，house增值快但是短期不卖，那还是负收益

作者: Venox10111 时间: 2014-2-14 00:06:49

Apartment 有几大问题：
1.费用高， Apartment 既然是Unit Title 那肯定就是Stratum in Freehold 也就是说多户业主共同拥有的土地，按照最新的Unit Act 必须有Body Crop 进行管理，并组成Committee 就行表决，所以所有的onsite manager 费用和Body Crop 费用，还有Common Ground 费用都包括在里面了，就算分摊下来也是一笔不小的开支

2.住户杂，你说的一个house 价格可以买几个apartment 那一般指的是city apartment, city apartment 住户非常难控制，据我所知就有开妓院的。。。然后就是各种驱逐费用，legal cost

3.质量差，90年代的 Building Code 非常松是人人皆知的，很多市中心Apartment 并不通过地震抗震的要求，更可耻的是Council并不公布究竟是哪些，加固费用将是一笔不小的开支。还有不可预知的维护费用，比如有一些质量不好的city apartment 面临漏水问题

因为以上三个原因，Apartment 一直不是投资者最亲睐的资产，但不代表完全不能买，完全看自己做了多少功课的，市面上也有一些质量人口都不错的公寓，当然就不是这个价了。

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